Решение № 2-219/2025 2-219/2025~М-79/2025 М-79/2025 от 24 марта 2025 г. по делу № 2-219/2025

Гражданское дело № 2-219/2025

УИД № 27RS0015-01-2025-000111-86


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 марта 2025 года п. Ванино

Ванинский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Стромиловой Е.А.,

при секретаре Севериной Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка. В обоснование заявленных требований указано, что 30.04.2021 между администрацией городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края и ФИО1 заключен Договор№ 519 аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в р.<адрес>, находящийся в государственной собственности, сроком на 20 лет. Вышеуказанный земельный участок передан ФИО1 во временное пользование на условиях аренды сроком с 01.05.2021 до 01.01.2041 для индивидуального жилищного строительства. В соответствии со ст. 65 Земельного Кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является, в том числе арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В связи с ненадлежащим исполнением Ответчиком условий договора аренды по состоянию на 25.09.2024 сумма задолженности по арендной плате составила 102 257,43 рублей и по оплате пени, начисленной за несвоевременную оплату арендных платежей 6 622,61 рублей.

В адрес ответчика за исх. №3704/01-41 от 26.09.2024 заказной корреспонденцией направлена претензия с требованием оплатить задолженность по арендной плате, которая должником проигнорирована.

Просит взыскать с ФИО1 в пользу администрации городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского задолженность по арендной плате по Договору аренды земельного участка № 519 от 30.04.2021 г. за период с 01.05.2021 г. до 25.09.2024 г. в размере 102257,43 рублей и пени в размере 6622,60 рублей, а всего 108880,04 рублей.

Представитель истца администрации городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края будучи надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не прибыл, ходатайствуют о рассмотрении дела без их участия.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного разбирательства по последнему известному месту жительства и регистрации, от получения судебных повесток ответчик уклонился, о перемене места жительства суд не уведомлял, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлял.

В соответствии с ч. 7 ст. 113 ГПК РФ информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела была заблаговременно размещена на официальном сайте Ванинского районного суда (vaninsky.hbr.sudrf.ru) (раздел судебное делопроизводство).

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, ст.165.1 ГК РФ, статьей 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, принимая во внимание, что неявка лица в суд по указанным основаниям, есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 606 ГК КФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора, а если они не определены - в соответствии с назначением имущества.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает, что размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно статье 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, 30.04.2021 между администрацией городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края и ФИО1 заключен Договор№ 519 аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в р.<адрес>, находящийся в государственной собственности, сроком на 20 лет с 01.05.2021 г. до 01.01.2041 г. для индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с п.3.1 Договора аренды размер ежегодной арендной платы за Участок определен согласно протоколу заседания комиссии по проведению открытого аукциона на право заключения договора аренды земельного участка от 29.04.2021 № б/н и составляет 30 137,57 рублей 57 копеек в год.

В соответствии с п.3.2 Договора аренды Расчет и уплата пени в случае нарушения сроков уплаты платежей за землю и других условий Договора производится Арендатором самостоятельно по ставкам пени, указанным в Договоре.

В соответствии с п.3.3 Договора аренды Арендная плата вносится Арендатором в полном объеме на счета в соответствии с Приложением № 2.

В соответствии с п.3.4 Договора аренды Арендная плата исчисляется с 01.05.2021 и вносится Арендатором ежеквартально пропорционально количеству дней в квартале. Арендная плата за период — с 01.05.2021 до 01.07.2021 составляет 5 036,69 рублей 69 копеек. Сумма задатка в размере 809,04 рублей 04 копейки учтена при расчете арендной платы за указанный период. Соответственно, сумма к выплате за период с 01.05.2021 до 01.07.2021 составляет 4 227,65 рублей 65 копеек. Арендная плата за последующие периоды вносится до 10 числа первого месяца отчетного квартала. При попадании сроков уплаты на выходные и праздничные дни, срок уплаты переносится на ближайший рабочий день.

Согласно п. 3.5 Договора аренды неиспользование арендодателем участка не может служить основанием для отказа в выплате арендной платы Арендатором.

Согласно п.5.2.2. Договора аренды арендатор обязан своевременно, в соответствии с договором производить оплату арендной платы, задолженности (пени) по ней, независимо от наличия или отсутствия регистрации настоящего договора в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

Согласно п.6.1 Договора аренды в случае неуплаты арендной платы в установленные Договором сроки Арендатор уплачивают Арендодателю пеню в размере 0,01 % от суммы неуплаты за каждый календарный день просрочки, начиная со следующего за установленным днем уплаты.

Согласно передаточного акта от 30.04.2021 г. (приложение № 2 к Договору аренды № 519 от 30.04.2021) указанный земельный участок истцом был передан ответчику ФИО1

Данный договор прошел государственную регистрацию, что подтверждается выпиской ЕГРН от 29.11.2024 г. № КУВИ-001/2024-289464304, земельный участок с кадастровым номером № имеет ограничение – аренда. Лицом в пользу которого установлены ограничения является ФИО1

26.09.2024 г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия об оплате арендных платежей за землю и предложено в течении 30 дней с момента получения претензии погасить задолженность по арендой плате за земельный участок. Ответчиком данные требования не были выполнены.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 свои обязанности по внесению арендной платы не исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем у него образовалась задолженность.

Согласно представленного расчёта, задолженность по договору аренды за период с 01.05.2021 г. до 25.09.2024 г. составила 108880,04 рублей из которых: задолженность по арендной плате в сумме 102257,43 рублей и пени в размере 6622,61 рублей.

Суд находит указанный расчет арифметически верным, произведенным в соответствии с расчетом арендной платы, являющимся приложением к Договору.

Ответчиком представленный истцом расчет задолженности не опровергнут, контррасчет не представлен, как и не представлено доказательств исполнения обязательств по внесению арендной платы в полном объеме и отсутствия задолженности.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 108880,04 руб., подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствие со статьей 103 ГПК РФ Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

При таких обстоятельствах с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 4266,40 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 -198, 233 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края задолженность по арендной плате за земельный участок по договору № 519 от 30.04.2021 года за период с 01.05.2021 г. по 25.09.2024 г. в размере 108 880 (сто восемь тысяч восемьсот восемьдесят) рублей 04 копейки.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4266 (четыре тысячи двести шестьдесят шесть) рублей 40 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Хабаровский краевой суд, через Ванинский районный суд Хабаровского края.

Судья Ванинского районного суда

Хабаровского края Стромилова Е.А.

Копия верна:

Судья: Стромилова Е.А.