Апелляционное определение № 33-6073/2026 от 16 февраля 2026 г.

Cудья: Желдакова В.П. УИД: 23RS0054-01-2025-000685-86

дело № 33-6073/2026

(№ 2-625/2025)


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

17 февраля 2026 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

Председательствующего

судей

по докладу судьи Захаровой Е.Ю.,

Мантул Н.М., ФИО1,

Мантул Н.М.,

при помощнике ФИО2,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ...........1 к ...........2 о признании недействительным договоров купли-продажи земельного участка, соглашения об определении размера долей помещения, уступки прав по договору аренды земельного участка, договора купли-продажи жилого дома, применении последствий недействительности сделок путем восстановления права собственности и права аренды,

по апелляционной жалобе ...........1 на решение Туапсинского городского суда Краснодарского края от 26 сентября 2025 года,

заслушав доклад судьи Мантул Н.М. об обстоятельствах дела, содержании решения суда первой инстанции, доводах апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

...........1 обратился в суд с иском к ...........2, в котором с учетом дополненных исковых требований, просил:

- признать недействительной (ничтожной) сделкой договор купли - продажи недвижимого имущества - жилого дома площадью 175,5 кв.м., литер: А.А1.А2., расположенного по адресу: ............ заключенный .......... между ...........2 и ...........1, в лице представителя ...........12;

-признать недействительным договор от .......... уступки прав по договору аренды земельного участка по адресу: ............ кадастровым номером ........, заключённый между ...........2 и ...........1, в лице представителя ...........12

- признать недействительным договор от .......... купли-продажи земельного участка по адресу: ............ кадастровым номером ........, заключённый между администрацией МО Туапсинское городское поселение Туапсинского района и ...........2, ...........13, ...........14 и ...........14

-применить последствия недействительности сделки путем восстановления права собственности ...........1 на жилой дом с кадастровым номером ........, расположенный по адресу: ............ и прекращения права собственности ...........2, ...........13, ...........14 и ...........14 на указанный жилой дом;

- применить последствия недействительности сделки путем восстановления права аренды ...........1 на земельный участок по адресу: ............ с кадастровым номером ........ и прекращения права собственности ...........2, ...........13, ...........14 и ...........14 на указанный земельный участок.

Решением Туапсинского городского суда Краснодарского края от 26 сентября 2025 года в удовлетворении заявленных требований отказано.

...........1 не согласился с данным решением суда, им подана апелляционная жалоба, в которой поставлен вопрос о необходимости отмены решения суда, принятии по делу нового судебного акта – об удовлетворении его требований.

В обоснование доводов жалобы указано, что судом первой инстанции не дана должная оценка доверенности от .........., выданной на имя ...........12 Апеллянт указывает, что он не давал ...........12 согласия и поручения на совершение спорных сделок, которые были совершены втайне от него, по договорённости между ...........12 и ...........2 Денежные средства за проданный жилой дом и уступленный участок истец не получал, а указанная в договоре купли-продажи цена жилого дома не соответствует его действительной стоимости. Полагает, что действия ...........12 и ответчика при заключении спорных сделок являлись недобросовестными.

В письменных возражениях на апелляционную жалобу ...........2 просила решение суда первой инстанции оставить без изменения, как законное и обоснованное, а в удовлетворении жалобы отказать.

Представитель ...........1 по доверенности ...........5 в судебном заседании суда апелляционной инстанции просил жалобу удовлетворить, а решение отменить.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ...........2 по доверенности ...........6 просила в удовлетворении жалобы отказать, а решение суда оставить без изменения.

Иные лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии со статьями 113, 114 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) путем направления судебной повестки с уведомлением по адресам, имеющимся в материалах дела, что подтверждается судебными уведомлениями.

Информация о рассмотрении гражданского дела в соответствии с положениями Федерального закона от 22 декабря 2008 года N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" размещена на официальном сайте Краснодарского краевого суда в сети Интернет.

Суд апелляционной инстанции, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, признает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Статьей 3 ГПК РФ закреплено право на обращение в суд. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с требованиями части 1 статьи 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Согласно требованиям части 1 статьи 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела установлены, и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с пунктом 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении "О судебном решении" решение суда является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению. Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Указанным требованиям закона решение суда первой инстанции соответствует.

Туапсинский городской суд Краснодарского края, исследовав все представленные доказательства, сделал обоснованный вывод об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ...........1

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, по сведениям ЕГРН за истцом ...........1 было зарегистрировано право собственности на жилой дом с кадастровым номером ........, площадью 175.5 кв.м., этажность: 2, расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, ............ на основании договора аренды земельного участка ........ от .........., договора об уступке право по договору аренды от .......... и кадастрового паспорта от .........., о чем в ЕГРН внесена запись государственной регистрации ........ от ...........

Также было зарегистрировано ограничение (обременение) земельного участка с кадастровым номером ........, площадью 600 кв.м., разрешенное использование: строительство индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, ............, в виде аренды на основании договора аренды земельного участка ........ от .........., о чем в ЕГРН внесена запись государственной регистрации ........ от ...........

.......... истец ...........1 выдал доверенность на имя своей супруги ...........12 сроком на три года, удостоверенную нотариусом Туапсинского нотариального округа ...........7, и зарегистрированную в реестре за ........, которой он уполномочил свою супругу управлять и распоряжаться всем своим имуществом и имущественными правами в чем бы оно ни заключалось и где бы ни находилось, в соответствии с этим заключать все разрешенные законом сделки, в частности: покупать, продавать, принимать в дар, обменивать, заключать и расторгать кредитные договоры с любыми банковскими и иными кредитными организациями и учреждениями, закладывать и принимать в залог строения и другое имущество, приобретать и уступать любые имущественные права, с правом заключения и расторжения договоров страхования, определяя во всех случаях суммы, сроки и другие условия по своему усмотрению; заключать и подписывать договоры, дополнительные соглашения, акты о передаче и другие необходимые документы; производить расчеты по заключенным сделкам; принимать наследства или отказываться от них, с правом получения дубликатов утраченных документов, с правом заполнять, подписывать и подавать в органы государственной регистрации декларации об объектах недвижимого имущества, регистрировать в органах государственной регистрации договоры, свидетельства о праве на наследство и другие необходимые документы, а также переход права собственности и право собственности; получать в органах государственной регистрации зарегистрированные экземпляры договоров, свидетельств о праве на наследство и других необходимых документов, а также свидетельства о государственной регистрации права с правом получения выписок из ЕГРП, в том числе о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества, с правом осуществления всех необходимых действий связанных с наложением и снятием обременений

Кроме того, ...........1 уполномочил указанной доверенностью от .......... свою супругу ...........12 быть его представителем во всех организациях и учреждениях Российской Федерации по вопросам оформления в собственность и/или в аренду любых объектов недвижимого имущества, находящегося по любому адресу на территории Российской Федерации.

.......... ...........1 в лице своего представителя ...........12, действующей на основании вышеуказанной доверенности от .......... (продавец), и ...........2 (покупатель) заключили договор купли-продажи жилого дома по адресу: ............ расположенного на земельном участке принадлежащего продавцу на праве аренды на основании договора аренды от ...........

По условиям договора купли-продажи от .......... денежный расчет по договору произведен между продавцом ...........1 в лице ...........12 и покупателем ...........2 следующим образом: личные средства в сумме 1626000 рублей оплачены покупателем продавцу до подписания договора, заемные средства в сумме 374000 рублей покупатель оплачивает продавцу в течение пяти рабочих дней с даты внесения записи о переходе права в ЕГРН.

Сумма в размере 374 000 рублей являлась заемной, которые были оплачены ответчицей за счет средств материнского капитала, что подтверждается справкой о состоянии финансовой части лицевого счета.

.......... в ЕГРН был зарегистрирован переход права собственности и ипотека в силу закона на вышеуказанный жилой дом на ответчика ...........2, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от .........., заключенного с ...........12, действующей за истца ...........1, на основании вышеуказанной доверенности от .........., о чем в ЕГРН внесена запись государственной регистрации ........ от ...........

В отношении земельного участка, на основании договора об уступке прав по договору аренды земельного участка от .........., заключенного с ...........12, действующей за ...........1, на основании доверенности от .........., зарегистрирован переход ограничения (обременения) в виде аренды на ...........2, о чем в ЕГРН внесена запись государственной регистрации ........ от ...........

Ипотека в силу закона на спорный жилой дом с кадастровым номером ........ погашена ...........

В последующем, на основании соглашения об определении размера долей помещения от .......... право собственности ...........2 на жилой дом с кадастровым номером ........ прекращено и зарегистрировано право общей долевой собственности: - 2/5 доли за ...........2; 2/5 доли за ...........13; 1/10 доля за ...........14, .......... года рождения; 1/10 доля за ...........14, .......... года рождения, о чем в ЕГРН внесены записи государственной регистрации ........, ........, ........, ........ от ...........

В отношении земельного участка с кадастровым номером 23:51:0201004:56, на основании договора купли-продажи земельного участка ........ от .......... зарегистрировано право общей долевой собственности: 2/5 доли за ...........2; 2/5 доли за ...........13; 1/10 доля за ...........14, .......... года рождения; 1/10 доля за ...........14, .......... года рождения, о чем в ЕГРН также внесены записи государственной регистрации ........, ........, ........, ........ от ...........

Обращаясь в суд с иском, истец ...........1 указал, что у него отсутствовали намерения в продаже ответчику ...........2 принадлежащего ему дома и земельного участка, являющегося его собственностью и единственным недвижимым имуществом.

Возражая против удовлетворения заявленных требований, ответчиком заявлено о пропуске истцом срока для обращения в суд с заявленными исковыми требованиями.

Рассматривая дело по существу, допросив свидетелей, суд первой инстанции исходил из того, что договор купли-продажи от .......... совершен в надлежащей форме и содержит все существенные для договора купли-продажи недвижимости условия. Договор купли-продажи подписан от имени продавца ...........8 его уполномоченным доверенностью представителем ...........12, что свидетельствует о согласии с предметом и условиями договора. Намерения сторон выражены в договоре достаточно ясно, содержание договора позволяло продавцу оценить природу и последствия совершаемой сделки. Доказательств того, что волеизъявление продавца, выраженное в договоре купли-продажи, не соответствовало действительным намерениям, не представлено. Сторонами договора был зарегистрирован переход права собственности, то есть стороны не только имели намерение создать соответствующие заключенной сделке правовые последствия (покупатель приобрела право собственности на имущество), но и совершили для этого необходимые действия.

По мнению суда первой инстанции не свидетельствует о мнимости заключенного договора купли-продажи от .......... стоимость объектов недвижимости, которая по мнению истца является заниженной, поскольку цена является одним из существенных условий договора, согласованных сторонами, а проживание ...........1 в спорном домовладении после его отчуждения ответчице, не опровергает действительность сделки.

Ссылка истца на мнимость сделки и злоупотребление правом со стороны ...........12 и ...........2, судом первой инстанции отклонена, поскольку в нарушение требований статьи 56 ГПК РФ истец не привел никаких обоснованных доводов, допустимых и достаточных доказательств, свидетельствующих о недобросовестности своего представителя и покупателя имущества, либо об их намерении совершить эту сделку исключительно для вида, без ее реального исполнения.

Доводы ...........12 о том, что она не получала денежных средств по заключенному ею от имени истца договору, сделка была совершена с целью обналичивания средств материнского капитала, судом первой инстанции не приняты во внимание, поскольку указанное лицо является супругой истца и заинтересована в исходе дела в его пользу, а также свою пользу, поскольку реализованное имущество являлось совместным и созданным в период их брака с истцом.

Кроме того, судом первой инстанции указано, что наличие или отсутствие денежных средств у ...........2 перед заключением договора купли-продажи при рассмотрении данного спора не имеют правового значения.

Также суд первой инстанции применил к заявленным требованиям срок исковой давности, указав, что поскольку договор купли-продажи от .......... является, по мнению истца, сделкой ничтожной в силу ее мнимости, то срок исковой давности подлежит исчислению с момента совершения сделки .......... и истекал .........., а не с момента, когда ...........1 якобы узнал о совершенной сделке купли-продажи недвижимого имущества при описанным им в иске обстоятельствах, а иск ...........8 поступил в суд .........., то есть с пропуском срока исковой давности, по истечение почти 9 лет с момента совершения оспариваемой сделки.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции в полном объеме, поскольку они основаны на правильном применении норм материального и процессуального права, с учетом представленных сторонами доказательствах, которые всесторонне и тщательно исследованы судом и которым судом в решении дана надлежащая правовая оценка.

Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

На основании части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно части 1 стати 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со статьей 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру.

Согласно статье 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии со статьей 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Пунктом 1 статьи 168 ГК РФ предусмотрено, что за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 соответствующей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

На основании пункта 1 статьи 170 ГК РФ, мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 86 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна (пункт 1 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации). Следует учитывать, что стороны такой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение. Например, во избежание обращения взыскания на движимое имущество должника заключить договоры купли-продажи или доверительного управления и составить акты о передаче данного имущества, при этом сохранив контроль соответственно продавца или учредителя управления за ним. Равным образом осуществление сторонами мнимой сделки для вида государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной на основании пункта 1 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исходя из приведенных норм права и вопреки доводам апелляционной жалобы, материалы гражданского дела свидетельствуют о том, что действия покупателя и продавца при заключении договора купли-продажи земельного участка были направлены на достижение конкретного результата - переход права собственности на спорное имущество от ...........1, в лице его представителя ...........12, к ...........2

Таким образом, все соответствующие сделке правовые последствия наступили. Доказательств иного материалы дела не содержат.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что правовые основания для применения положений пункта 1 статьи 170 ГК РФ и признания договора купли-продажи жилого дома недействительным по основанию мнимости отсутствуют.

Вопреки доводам апелляционной жалобы, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что на момент заключения договора купли-продажи недвижимости ...........12 была уполномочена ...........1 действовать в его интересах.

Доводы апелляционной жалобы о том, что у ...........12 на основании доверенности отсутствовали полномочия на заключение спорного договора, несостоятельны, поскольку данная доверенность напрямую предусматривает право представителя на продажу имущества, ограниченное лишь сроком действия доверенности.

Кроме того судебной коллегией учитывается, что истец требований об оспаривании нотариального действия – выдачи им доверенности на имя ...........12 в порядке, установленном главой 37 ГПК РФ не предъявлял и данные требования не являлись предметом рассмотрения настоящего дела.

Согласно пункту 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу пункта 1 статьи 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае, не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

В связи с указанным, суд первой инстанции пришел к верному выводу, что на момент подачи данного иска по требованиям о признании сделок недействительными, заключенными в 2016 году срок исковой давности был пропущен.

В силу статьи 10 ГК РФ, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

По мнению судебной коллегии, признаки недобросовестного поведения усматриваются в действиях истца, который пытается всеми способами при истекших сроках давности, вернуть имущество, выдавая совершенную сделку за ничтожную, а добросовестного приобретателя, за не добросовестного.

Кроме того, судебная коллегия считает, что доводы апелляционной жалобы, аналогичны доводам, которые являлись предметом проверки суда первой инстанции, им дана надлежащая правовая оценка в обжалуемом судебном постановлении, данные доводы не опровергают правильность выводов суда об установленных обстоятельствах.

В целом, к указанным в апелляционной жалобе доводам, суд апелляционной инстанции относится критически, так как в мотивировочной части решения суда первой инстанции дана подробная оценка всем имеющимся в деле материалам, включая и те, на которые ссылается истец по иску.

Позиция заявителя апелляционной жалобы не свидетельствует о наличии правовых оснований к отмене решения суда, поскольку по существу сводится к выражению несогласия с произведенной судом оценкой обстоятельств дела, а также повторяет доводы, которые были предметом исследования и оценки суда первой инстанции. Оснований для иной оценки исследованных судом доказательств суд апелляционной инстанции не усматривает.

Ссылок на какие-либо новые факты, которые остались без внимания суда, в апелляционной жалобе не содержится. Иные доводы, указанные в жалобе, правового значения для разрешения спора не имеют.

Оснований для отмены судебного постановления, вынесенного с соблюдением норм процессуального права и в соответствии с нормами материального права, регулирующими спорные правоотношения, не имеется.

Руководствуясь статьями 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

решение Туапсинского городского суда Краснодарского края от 26 сентября 2025 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу ...........1 без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано в течение трех месяцев в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 02 марта 2026 года.

Председательствующий Е.Ю. Захарова

Судьи: Н.М. Мантул

ФИО1