Решение № 2-3331/2020 2-513/2021 2-513/2021(2-3331/2020;)~М-3346/2020 М-3346/2020 от 3 марта 2021 г. по делу № 2-3331/2020

№ 2-513/2021

64RS0047-01-2020-005522-70


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 марта 2021 года г.Саратов

Октябрьский районный суд г. Саратова

в составе председательствующего судьи Шушпановой О.В.,

при секретаре Ефимовой В.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, Администрации муниципального образования «Город Саратов» о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, реальном разделе домовладения, прекращении права общей долевой собственности,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском (л.д. 5-9) к ФИО3, ФИО4, Администрации МО «Город Саратов» о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, реальном разделе домовладения, прекращении права общей долевой собственности, мотивировав свои требования тем, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности следующим гражданам:

- ФИО2 – <данные изъяты> доля;

- ФИО4 – <данные изъяты> доля;

- ФИО3 – <данные изъяты> доля.

Ответчикам ФИО4 и ФИО3 указанный жилой дом принадлежит на праве собственности по <данные изъяты> доли каждому на основании договора купли-продажи <данные изъяты> части жилого дома № № от <дата>.

Ей <данные изъяты> доля в указанном жилом доме принадлежит на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимости от <дата>.

Фактически жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из 2-х изолированных частей с отдельными входами, отдельными коммуникациями, и не имеет мест общего пользования, между собственниками сложился порядок пользования жилыми помещениями.

Земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, принадлежит ей на праве аренды.

С целью улучшения жилищных условий, данный жилой дом реконструирован каждой стороной.

В настоящий момент, после проведения реконструкции, общая площадь спорного жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м., которая состоит из литеров <данные изъяты>

В ее пользовании находится часть жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. (литера <данные изъяты> с мансардой), состоящая из:

- коридор площадью <данные изъяты> кв.м. (литер <данные изъяты>);

- жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м. (литер <данные изъяты>);

- жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м. (литер <данные изъяты>

- кухня площадью <данные изъяты> кв.м. (литер <данные изъяты> – 1 этаж);

- совмещенный санузел площадью <данные изъяты> кв.м. (литер <данные изъяты> – 1 этаж);

- коридор площадью <данные изъяты> кв.м. (литер <данные изъяты> – 1 этаж);

- помещение площадью <данные изъяты> кв.м. (мансарда) (литер <данные изъяты> - 2 этаж).

Реконструкция жилого дома произведена без оформления разрешительных документов, является самовольной.

Ей предпринимались меры легализовать реконструированный жилой дом путем обращения с заявлением в Комитет по управлению имуществом города Саратова о выдаче заключения о соответствии градостроительным нормам и правилам указанной самовольной постройки, на что получен ответ, согласно которому оформление самовольной постройки осуществляется в судебном порядке, в связи с чем она вынуждена обратится в суд с исковым заявлением, в котором просит:

1. сохранить часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. (литера <данные изъяты> с мансардой) по адресу: <адрес>, в реконструированном виде;

2. произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выделив ей в счет принадлежащей <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом Литера <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из:

- коридора площадью <данные изъяты> кв.м. (литер <данные изъяты>);

- жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. (литер <данные изъяты>);

- жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. (литер <данные изъяты>);

- кухни площадью <данные изъяты> кв.м. (литер <данные изъяты> – 1 этаж);

- совмещенного санузела площадью <данные изъяты> кв.м. (литер <данные изъяты> – 1 этаж);

- коридора площадью <данные изъяты> кв.м. (литер <данные изъяты> – 1 этаж);

- помещения площадью <данные изъяты> кв.м. (мансарда) (литер <данные изъяты> - 2 этаж).

3. оставить в общей долевой собственности ответчиком канаева Н.А. и ФИО3 часть жилого дома Литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м.

4. прекратить право общей долевой собственности ответчиков канаева Н.А. и ФИО3 на часть жилого дома по адресу: <адрес>, 3-й <адрес>, литера <данные изъяты> (с мансардой) общей площадью <данные изъяты> выделенную истцу ФИО2

Данные исковые требования по своей сути сводятся к требованиям:

1. сохранить жилой дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. (литера <данные изъяты> с мансардой) по адресу: <адрес>, в реконструированном виде;

2. произвести реальный раздел жилого дома №№, Литера <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, выделив ФИО2 в счет принадлежащей ей <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом Литера <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в собственность жилой дом Литера <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из:

- коридор площадью <данные изъяты> кв.м. (литер <данные изъяты>);

- жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м. (литер <данные изъяты>);

- жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м. (литер <данные изъяты>

- кухня площадью <данные изъяты> кв.м. (литер <данные изъяты> – 1 этаж);

- совмещенный санузел площадью <данные изъяты> кв.м. (литер <данные изъяты> – 1 этаж);

- коридор площадью <данные изъяты> кв.м. (литер <данные изъяты> – 1 этаж);

- помещение площадью <данные изъяты> кв.м. (мансарда) (литер <данные изъяты> - 2 этаж).

3. Зарегистрированное за нею право на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, прекратить.

Истец ФИО2 о рассмотрении дела извещена, ранее просила рассмотреть дело без ее участия, в судебное заседание не явилась, обеспечила явку представителя ФИО5, которая в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации МО «Город Саратов» о рассмотрении дела извещен, в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление в письменном виде (л.д. 156-158), в котором просил в удовлетворении исковых требований истцу ФИО2 отказать в полном объеме.

Ответчики ФИО3 Л,А. и ФИО4 о рассмотрении дела извещены надлежащим образом заказной почтовой корреспонденцией, которая вернулась в адрес суда, в судебное заседание не явились, возражений по иску и доказательств в их обоснование суду не представили.

Представитель третьего лица Комитета по управлению имуществом города Саратова о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО2, ответчиков ФИО3 и канаева Н.А., представителя ответчика Администрации МО «Город Саратов», представителя третьего лица Комитета по управлению имуществом города Саратова в силу ст. 167 ГПК РФ.

Суд, заслушав представителя истца, свидетеля, исследовав материалы дела, считает необходимым исковые требования удовлетворить.

В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе путем подачи искового заявления.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу ч.3 ст. 123 Конституции РФ, ч. 1 ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В судебном заседании по делу установлены следующие обстоятельства.

Жилой <адрес>, <дата> года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м. ( л.д. 25-27- выписка из ЕРЮН), на праве общей долевой собственности принадлежит:

-ФИО2 – <данные изъяты> доля, на основании договора купли-продажи недвижимости от <дата> ( л.д.18-20);

-ФИО4 и ФИО3 по – <данные изъяты> доле каждому, на основании договора купли-продажи <данные изъяты> части жилого дома №№ от <дата> ( л.д.33).

Спорный жилой дом расположен на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № который принадлежит на праве аренды истцу ФИО2 на основании договора № аренды земельного участка от <дата> и договора замены стороны в обязательстве от <дата> (л.д. 22-24), что подтверждается выпиской из ЕГРН на земельный участок (л.д. 28-30).

С целью улучшения жилищных условий, данный жилой дом реконструирован истцом ФИО2, ответчиками ФИО4 и ФИО3

В настоящий момент, после проведения реконструкции, согласно техническому паспорту ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости», общая площадь жилого дома, <дата> года постройки, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе - жилой площади <данные изъяты> кв.м., которая состоит из литеров №. (л.д. 31-39).

В пользовании истца ФИО2 в счет принадлежащей ей <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности находится часть жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. (литера <данные изъяты> с мансардой), состоящая из:

- коридора площадью <данные изъяты> кв.м. (литер <данные изъяты>);

- жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. (литер <данные изъяты>);

- жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. (литер <данные изъяты>

- кухни площадью <данные изъяты> кв.м. (литер <данные изъяты> – 1 этаж);

- совмещенного санузла площадью <данные изъяты> кв.м. (литер <данные изъяты> – 1 этаж);

- коридора площадью <данные изъяты> кв.м. (литер <данные изъяты> – 1 этаж);

- помещения площадью <данные изъяты> кв.м. (мансарда) (литер <данные изъяты> - 2 этаж).

В пользовании ответчиков ФИО3 и канаева Н.А. находится часть жилого дома, Литер <данные изъяты> общей площадью ( с учетом самовольных построек) <данные изъяты> кв.м., состоящая из:

-жилой комнаты (литер <данные изъяты>) площадью <данные изъяты> кв.м.,

-коридора (литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м.,

-жилой комнаты (литер <данные изъяты>), площадью <данные изъяты> кв.м.,

-кухня (литер <данные изъяты>) площадью <данные изъяты> кв.м.,

-коридор (литер <данные изъяты>) площадью <данные изъяты> кв.м.,

из которых: жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м., кухня площадью <данные изъяты> кв.м. и коридор <данные изъяты> кв.м., в установленном законом порядке не узаконены.

Как следует из искового заявления, пояснений представителя истца ФИО5 в судебном заседании, не оспаривается сторонами, что фактически жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из 2-х изолированных частей с отдельными входами, отдельными коммуникациями, и не имеет мест общего пользования, между собственниками сложился порядок пользования жилыми помещениями.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов является реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов).

Из изложенного следует, что ФИО2 произведена реконструкция части жилого дома, находящейся в ее пользовании, без оформления разрешительных документов и последующей регистрации права на возведенное реконструированное строение, т.е. самовольная реконструкция.

Согласно разъяснениям, данным Пленумом Верховного Суда РФ и Пленумом Высшего Арбитражного Суда РФ в пунктах 27, 28 Постановления 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В силу ст. 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации:

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям ;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Обязательным условием признания права собственности на самовольную постройку является предоставление осуществившему ее лицу земельного участка в установленном порядке.

При рассмотрении дел о признании права собственности на самовольную постройку следует исходить из действующих на момент принятия судебного акта строительных норм и правил, поскольку до легализации в судебном порядке самовольная постройка не является объектом гражданских правоотношений. Однако при оценке прав на земельный участок необходимо установить возникло ли это право на земельный участок у гаражно-строительного кооператива на момент принятия соответствующего решения компетентным органом о предоставлении земельного участка. В этой связи следует применять то законодательство, которое существовало на момент отвода и предоставления земельного участка.

Как указано в решении выше, спорный жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 472 кв.м. с кадастровым номером 64:48:050223:11, который принадлежит ФИО2 на праве аренды.

Согласно техническому паспорту ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» от <дата>, общая площадь жилого дома, <дата> года постройки, расположенного по адресу<адрес>, лит. № в настоящее время составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площади -<данные изъяты> кв.м (л.д. 31-39).

Истцом ФИО2 предпринимались меры к легализации реконструированного жилого дома, обращалась в Комитет по управлению имуществом города Саратова (л.д. 45) с заявлением о даче заключения о соответствии градостроительным нормам и правилам, а также документам территориального планирования и зонирования территории города самовольной постройки.

По сообщению Комитета по управлению имуществом города Саратова № от <дата>, в соответствии с картой градостроительного зонирования территории МО «Город Саратов» правил землепользования и застройки МО «Город Саратов, утвержденных решением Саратовской городской Думы от 25.07.2019 № 54-397 (далее – Правила), земельный участок с кадастровым номером 64:48:050223:11, на котором находится указанный в обращении жилой дом, расположен в границах территориальной зоны Ж-2 – зоны застройки среднеэтажными многоквартирными домами.

Для территориальной зоны Ж-2 вид использования «размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более 20 метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости)» не является разрешенным видом использования земельных участков.

Для данного вида разрешенного использования в территориальной зоне Ж-2 разрешается только однократная реконструкция существующих объектов капитального строительства с увеличением технико-экономических показателей не более чем на 40 %. Строительство новых объектов капитального строительства указанного вида запрещено (подраздел 24 Правил).

Расстояния от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома до границы соседнего приквартирного участка предусмотрены п. 5.3.4 Свода правил по проектированию и строительству «СП 30-102-99. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».

Сведения о выдаче разрешения на строительство (реконструкцию), уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности отсутствуют.

Признание права собственности на самовольные постройки должно осуществляться в судебном порядке. (л.д. 46-47).

Согласно экспертному исследованию № от <дата> ООО «Приоритет-Оценка» (л.д. 52-103):

1.объект индивидуального жилищного строительства – часть жилого дома в реконструированном виде общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящая из помещений строения (Лит<данные изъяты>) общей площадью <данные изъяты> кв.м., основной пристройки (Лит. <данные изъяты>) общей площадью <данные изъяты> кв.м., холодной пристройки (Лит<данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу6 <адрес> (земельный участок с кадастровым номером №), соответствует требованиям строительно-технических, пожарных, санитарных, экологических норм и правил, соответствует требованиям градостроительных регламентов относительно границ смежных участков, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, размещение жилого дома соответствует разрешенному использования земельного участка, согласно правоустанавливающим документам и данным публичной кадастровой карты.

2. имеется техническая возможность осуществить реальный раздел жилого дома (Лит. <данные изъяты>) общей площадью 151,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (земельный участок с кадастровым номером №), с выделом сособственнику ФИО2 части жилого дома общей площадь. <данные изъяты> кв.м., состоящей из помещений строения (Лит. <данные изъяты>) общей площадью <данные изъяты> кв.м., основной пристройки (Лит. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., холодной пристройки (Лит. <данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты> кв.м., в соответствии с требованиями нормативных документов, предъявляемых к строениям данного вида, без несоразмерного ущерба жилому дому, с учетом сложившегося порядка пользования, в счет принадлежащей сособственнику ФИО2 <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности.

Указанный реальный раздел в натуре объекта исследования соответствует сложившемуся порядку пользования, является экономически выгодным, целесообразным, работы по перепланировке помещений не требуются.

Выводы, изложенные в данном экспертном исследовании подтверждены экспертом ФИО1, допрошенной в судебном заседании в качестве свидетеля, предупрежденной об ответственности по ст. 307 УК РФ, не доверять ее показаниям, у суда оснований не имеется.

Данное экспертное исследование содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате него выводы и ответы на поставленные вопросы, в связи с чем суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения по настоящему делу.

Согласно ответу Приволжского МТУ Росавиации от <дата> № индивидуальный жилой дом на земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, планируется к размещению вне границ полос воздушных подходов и санитарно-защитных зон аэродромов гражданской авиации. Согласование размещения данного объекта с Приволжским МТУ Росавиации действующим воздушным законодательством РФ не предусмотрено (л.д. 16).

В соответствии с письмом ПОУ «Саратовский аэроклуб ДОСААФ им. Ю.А. Гаранина» от <дата> № (48-49), листом согласования ВРИО командира войсковой части 85927 ФИО6 от <дата> № (л.д. 50), командира учебной авиационной базы ФИО7 от <дата> № (л.д. 51), строительство индивидуального жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> согласовано.

Как следует из экспертного исследования № от <дата> ООО «Эксперт-Консалтинг» (л.д. 104-117) самовольное строение – пристройка (лит. А2), расположенная по адресу: <адрес>, градостроительным, строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим, экологическим, противопожарным нормам и правилам соответствует, угрозы жизни и здоровью граждан не создает, прав и законных интересов третьих лиц не нарушает, находится в границах отведенного земельного участка.

Анализируя в совокупности приведенные выше нормы закона и доказательства, суд пришел к выводу о том, что реконструированная часть жилого дома, общей площадью 85,4 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, возведена в соответствии с требованиями градостроительных, строительных, пожарных, санитарно-эпидемиологических норм и правил, не создает угрозы жизни и здоровью третьих лиц.

Порядок выдела доли из имущества находящегося в общей долевой собственности регулируется положениями ст. 252 ГК РФ, согласно которой:

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Как следует из материалов дела, между истцом ФИО2 и ответчиками ФИО4 и ФИО3 отсутствует спор о порядке пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, который фактически состоит из двух изолированных частей с отдельными входами, отдельными коммуникациями, и не имеет мест общего пользования.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что стороны не имеют друг к другу требований о выплате компенсации в порядке ч.4 ст. 252 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО2 в силу ст.ст.222 и 252 ГК РФ о реальном разделе жилого дома Лит. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, сохранении выделенного жилого дома лит. <данные изъяты> с мансардой, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящего из:

- коридор площадью <данные изъяты> кв.м. (литер <данные изъяты>);

- жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м. (литер <данные изъяты>

- жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м. (литер <данные изъяты>);

- кухня площадью <данные изъяты> кв.м. (литер <данные изъяты> 1 этаж);

- совмещенный санузел площадью <данные изъяты> кв.м. (литер <данные изъяты> – 1 этаж);

- коридор площадью <данные изъяты> кв.м. (литер <данные изъяты> – 1 этаж);

- помещение площадью <данные изъяты> кв.м. (мансарда) (литер <данные изъяты> - 2 этаж).

в реконструированном состоянии и передаче ей в собственность подлежат удовлетворению в силу ст. 56 ГПК РФ.

В связи с выделом доли ФИО2 в самостоятельное строение –жилой дом, зарегистрированное за нею право общей долевой собственности на <данные изъяты> долю <адрес> подлежит прекращению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Произвести между ФИО2 и ФИО3, ФИО4 реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить ФИО2 в счет принадлежащей ей <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> в собственность и сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, Лит. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из:

- коридора площадью <данные изъяты> кв.м. (литер <данные изъяты>);

- жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. (литер <данные изъяты>);

- жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. (литер <данные изъяты>);

- кухни площадью <данные изъяты> кв.м. (литер <данные изъяты> – 1 этаж);

- совмещенного санузла площадью <данные изъяты> кв.м. (литер <данные изъяты> – 1 этаж);

- коридора площадью <данные изъяты> кв.м. (литер <данные изъяты> – 1 этаж);

- помещения площадью <данные изъяты> кв.м. (мансарда) (литер <данные изъяты> - 2 этаж).

Зарегистрированное за ФИО2 право общей долевой собственности на <данные изъяты> долю в жилом <адрес> прекратить.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в апелляционную инстанцию Саратовского областного суда через Октябрьский районный суд г. Саратова.

Судья ( подпись)