Решение № 2-2-243/2020 2-2-243/2020~М-2-209/2020 М-2-209/2020 от 9 ноября 2020 г. по делу № 2-2-243/2020

Дело № 2-2-243/2020

(73RS0021-02-2020-000312-22)


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 ноября 2020 года р.п. Тереньга

Сенгилеевский районный суд Ульяновской области в составе:

председательствующего судьи Зинина А.Н.,

при секретаре Ляминой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Тереньгульский район» Ульяновской области о признании права собственности на здание,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Сенгилеевский районный суд Ульяновской области с иском к администрации муниципального образования «Тереньгульский район» Ульяновской области о признании права собственности на здание теплой стоянки расположенное по адресу <адрес>. В обоснование исковых требований указал, что 09.11.2004 года он заключил с конкурсным управляющим МП «М***» Б*** договор купли продажи одноэтажного здания теплой стоянки №, год постройки 1983, общей площадью 1499 кв.м., расположенное по адресу <адрес> Данный договор купли продажи был заключен на основании следующих документов: 1.Протокола № заседания комиссии по проведению торгов от 05.11.2004 года. 2. Протокола № заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже имущества от 05.11.2004 года. 3. Протокола № о результатах торгов по продаже имущества от 05.11.2004 года. Торги по продаже указанного одноэтажного здания теплой стоянки были организованы и проведены Фондом имущества Ульяновской области. Согласно условий договора о задатке и договора купли продажи здания, им был уплачен до начала торгов, задаток в сумме 9584 руб. и после проведенных торгов, оставшиеся денежные средства в сумме 87214 руб. Итого им уплачено 96798 руб. В связи с тем, что конкурсный управляющий МП «М***» Б*** не поставил на кадастровый учет и не зарегистрировал право собственности МП «М***» на указанный выше объект недвижимого имущества, регистрация его права собственности на приобретенное им одноэтажное здание теплой стоянки в управлении Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Ульяновской области, невозможна. При обследовании указанного выше здания, с целью изготовления плана недвижимого имущества (технического паспорта с описанием), было установлено, что общая площадь здания составляет 1506,9 кв.м. В настоящее время он решил юридически закрепить за собой право собственности на здание, но это невозможно, так как МП «М***» было ликвидировано 01.09.2010 года. Как лицо не являющееся юридическим собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течении пятнадцати лет, он приобрел право собственности на это имущество в силу приобретательской давности. На основании вышеизложенного, просит суд признать за ним право собственности на одноэтажное нежилое здание теплой стоянки №, год постройки 1983, общей площадью 1506,9 кв.м., расположенное по адресу <адрес>.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица было привлечено Агентство государственного имущества Ульяновской области и Министерство цифровой экономики и конкуренции Ульяновской области.

Истец ФИО1 в судебное заседании не явился, извещен надлежащим образом. Его интересы представляет по доверенности ФИО2.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования уточнил, в связи с тем, что в иске не указан номер дома по ул. <адрес>, просил признать за истцом право собственности на одноэтажное нежилое здание теплой стоянки №, год постройки 1983, общей площадью 1506,9 кв.м., расположенное по адресу <адрес>.

Ответчик администрация муниципального образования «Тереньгульский район» Ульяновской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. В поступившем отзыве пояснили, что здание теплой стоянки №, расположенное по адресу <адрес> в реестре муниципальной собственности муниципального образования «Тереньгульский район» Ульяновской области не числится. В связи с этим, оставляют разрешение дела на усмотрение суда.

Третье лицо Агентство государственного имущества Ульяновской области в судебное заседание так же не явилось, в поступившем отзыве на иск, сообщают, что полномочия по осуществлению учета имущества, находящегося в государственной собственности Ульяновской области в настоящее время осуществляет Министерство цифровой экономики и конкуренции Ульяновской области. Агентство государственного имущества Ульяновской области находится в стадии ликвидации.

Третье лицо Министерство цифровой экономики и конкуренции Ульяновской области в судебное заседание так же не явилось, в поступившем отзыве на иск, сообщают, что в реестре объектов государственной собственности Ульяновской области, сведения об объекте недвижимости - здание теплой стоянки №, расположенное по адресу <адрес> отсутствуют. Просят рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.

Выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со статьями 39, 131 ГПК РФ право определять исковые требования принадлежит только истцу.

На основании ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В силу п. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Пункт 1 ст.213 ГК РФ определяет, что в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст.447 ГК РФ, договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги. В качестве организатора торгов могут выступать собственник вещи, обладатель иного имущественного права на нее, другое лицо, имеющее интерес в заключении договора с тем, кто выиграет торги, а также лицо, действующее на основании договора с указанными лицами и выступающее от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом (нотариус, специализированная организация и др.).

Приобретение истцом здания теплой стоянки №, расположенное по адресу <адрес> на торгах сторонами не оспаривается и подтверждается предоставленными истцом документами:

Заявкой на участие в торгах от 28.10.2004 года.

Договором о задатке от 28.10.2004 года, согласно которого истец должен был внести организатору торгов 9584 руб. за участие в торгах по продаже здания теплой стоянки № принадлежащее МП М***».

Протоколом № заседания комиссии по проведению торгов от 05.11.2004 года, согласно которого установлено, что поступило две заявки на участие в торгах. Заявки поступили от ФИО1 и А***

Протоколом № заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже имущества от 05.11.2004 года, согласно которого установлено, что победителем при продаже здания теплой стоянки № принадлежащее МП «М***» стал истец ФИО1

Протоколом № о результатах торгов по продаже имущества от 05.11.2004 года, согласно которого организатор торгов, передает покупателю ФИО1, а покупатель обязуется принять и оплатить имущество - здания теплой стоянки № ранее принадлежащее МП «М***».

Договором купли продажи от 09.11.2004 года и актом приема передачи от 09.11.2004 года, согласно которых было продано и передано следующее имущество - здание теплой стоянки № ранее принадлежащее МП «М***» расположенное по адресу <адрес>.

7. Копиями платежных документов, согласно которых истцом было уплачено 96798 руб.(задаток в сумме 9584 руб. и 87214 руб. после заключения договора).

Указанные документы суд находит надлежащими, составленными в соответствии с законодательством. Нарушений при заключении, исполнении договора, влекущих признание сделки купли продажи недействительной, суд не усматривает. Имущество находилось в хозяйственном ведении МП «М***» и его отчуждение произведено при наличии к тому оснований в порядке конкурсного производства в соответствии с ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» № от 26.10.2002 года.

В судебном заседании установлено, что обязанности по договору купли продажи от 09.11.2004 года, сторонами исполнены.

Согласно ч.1, ч.2 ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Решением арбитражного суда от 15.06.2004 года, ФИО3 «М***» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 12 месяцев. Конкурсным управляющим назначен Б***

Определением арбитражного суда Ульяновской области от 18.12.2004 года в отношении ФИО4 «М***» была введена процедура наблюдения с назначением ФИО5 временным управляющим.

Согласно сведениям ЕГРЮЛ в отношении Муниципального предприятия «М***» 20.04.2007 года была внесена запись о ликвидации по решению суда.

05.11.2004 года, Фонд имущества Ульяновской области провел торги, в которых участвовал истец ФИО1 признанный по результатам их проведения победителем.

После проведенных торгов, ФИО1 и конкурсный управляющий МП «М***» Б*** действующий на основании решения арбитражного суда Ульяновской области, заключили договор купли продажи Б/№ от 09.11.2004 года, на одноэтажное нежилое здание теплой стоянки №, год постройки 1983, общей площадью 1499 кв.м., расположенное по адресу <адрес>

Согласно ст.554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п.1.1 договора купли продажи Б/№ от 09.11.2004 года, предметом договора является одноэтажное нежилое здание теплой стоянки №, год постройки 1983, общей площадью 1499 кв.м., расположенное по адресу <адрес>, стоимостью 96798 руб., переданное истцу ФИО1 согласно акту приема-передачи от 09.11.2004 года.

05.06.2006 года между администрацией МО «***» и истцом ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка общей площадью 1499 кв.м. расположенного под зданием теплой стоянки по адресу <адрес>

Таким образом из материалов дела усматривается, что договор купли продажи Б/№ от 09.11.2004 года заключенный истцом ФИО1 и конкурсным управляющим МП «М***» Б*** действовавшим на основании решения арбитражного суда Ульяновской области, содержит полное описание недвижимого имущества, являющего предметом договора, в материалах дела так же имеются данные, позволяющие определить расположение спорного недвижимого имущества на соответственном земельном участке.

При таких обстоятельствах, условие о недвижимом имуществе, подлежащим передаче, согласовано сторонами, в силу чего договор считается заключенным.

Как установлено в судебном заседании, при передаче имущества, конкурсным управляющим, какие либо правоустанавливающие документы истцу переданы не были. Так же данные документы у третьих лиц и ответчика отсутствуют. Право собственности в едином государственном реестре недвижимости за спорным зданием за кем либо, не зарегистрировано.

Так же установлено, что истец приобрел спорное имущество, здание теплой стоянки № на торгах, которые не были признаны недействительными в порядке установленном ст.449 ГК РФ.

Факт отсутствия правоустанавливающих документов у продавца имел бы существенное значение в случае рассмотрения спора о признании торгов недействительными, предметом же настоящего иска является признание права собственности на объект недвижимости. Кроме того, спорное имущество находилось на балансе МП «М***» признанного решением суда от 15.06.2004 года несостоятельным (банкротом) и входило в силу ст.131 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в состав конкурсной массы. Поскольку продавец (МП «М***») являлся муниципальным предприятием, следовательно, спорное имущество могло находиться у него только на праве хозяйственного ведения в силу ст.294 ГК РФ.

Согласно ст.294 ГК РФ государственное или муниципальное унитарное предприятие, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, определяемых в соответствии с гражданским кодексом РФ.

Согласно распоряжения Главы администрации Ульяновской области №-р от 26.01.1998 года, было принято решение о передаче в муниципальную собственность Тереньгульского района, находящегося в областной собственности, государственного предприятия «М***» для создания на его базе машинно-технологической станции.

Данное решение было принято до вступления в законную силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно разъяснениям президиума Высшего Арбитражного суда РФ, содержащихся в информационном письме № от 22.12.2005 года, отсутствие государственной регистрации права собственности должника на объект недвижимости само по себе не является основанием для признания недействительным заключенного по итогам публичных торгов договора купли-продажи, если такое право возникло до момента вступления в силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Необходимость государственной регистрации ранее возникшего права первоначального собственника, установленная п.2 ст.6 указанного закона является обязательным условием государственной регистрации перехода права, но не условием совершения самой сделки.

На основании вышеизложенного, суд считает исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «Тереньгульский район» Ульяновской области о признании права собственности на здание теплой стоянки №, расположенное по адресу <адрес>. подлежащими удовлетворению.

В силу предоставленного истцом плана недвижимого имущества (Технического паспорта с описанием) изготовленного 14.02.2020 года, площадь здания теплой стоянки № следует считать 1506,9 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «Тереньгульский район» Ульяновской области о признании права собственности на здание удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на одноэтажное нежилое здание теплой стоянки №, год постройки 1983, общей площадью 1506,9 кв.м., расположенное по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Сенгилеевский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья Зинин А.Н.