Решение № 2-60/2019 2-60/2019~М-11/2019 М-11/2019 от 21 января 2019 г. по делу № 2-60/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«21» января 2019 года г. Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Борисовой В.В., при секретаре Пуненко А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-60/2019 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и Администрации сельского поселения Старопохвистнево Похвистневского района Самарской области о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании квартиры отдельным блоком в жилом доме блокированной застройки,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с исковым заявлением о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании квартиры отдельным блоком в жилом доме блокированной застройки. В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником 1/2 доли в общей долевой собственности жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 122,1 кв.м., жилой 90,3 кв.м., расположенный на земельном участке 1200 кв.м. В договоре ошибочно указан адрес жилого <адрес> вместо <адрес>. Истец считает что, фактически указанный объект недвижимости является жилым домом блокированной застройки, что подтверждается техническим паспортом. Объект недвижимости расположен в одноэтажном жилом доме на двух хозяев. Каждая часть жилого дома предназначена для проживания одной семьи, доли в доме разделены между собой капитальной стеной без проёмов, в каждую квартиру имеется свободный независимый доступ. Общего имущества - системы водоснабжения, отопления и водоотведения не имеется. Данный объект недвижимости имеет все признаки отдельного блока в жилом доме блокированной застройки. Земельный участок, на котором расположено спорное жилое помещение принадлежит истцу на праве собственности. Согласно, выписки из технического паспорта спорный жилой дом является жилым домом блокированной застройки. Благоустройство включает в себя электричество, отопление, газоснабжение, водопровод, канализацию. Жилой дом представляет собой одноэтажное здание на два хозяина. Истец и ответчик имеют разную жилую площадь, сложился порядок пользования жилым домом, они не зависят друг от друга в плане пользования и владения жилыми помещениями и надворными постройками, каждый имеет земельный участок в собственности.Согласно выписки из техпаспорта Похвистневского ЦТИ площадь доли истца жилого <адрес> составляет 60,2 кв.м., жилая 44,5 кв.м..

В судебном заседании истец просил признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки.Прекратить право собственности на 1/2 долю в общей долевой собственности принадлежащую ФИО1, общей площадью - 122,1 кв.м., в том числе жилой площадью - 90,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> отдельным блоком в жилом доме блокированной застройки. Признать за ФИО1 право собственности на блок в жилом доме блокированной застройки общей площадью - 60,2 кв.м., жилой площадью -44,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчики ФИО2 ФИО3 в судебное заседание явились, исковые требования поддерживают в полном объеме, претензий не имеет.

Ответчик представитель администрации сельского поселения Старопохвистнево Похвистневского района Самарской области в судебное заседание не явился, представили заявление о рассмотрении исковых требований ФИО1 без их участия, требования поддерживают в полном объеме, претензий не имеет.

Третье лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен по правилам ст.113 ГПК РФ.

Третье лицо - представитель Филиал ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Самарской области, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен по правилам ст.113 ГПК РФ.

Суд с учетом мнения истца считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии не явившихся по делу ответчика и третьих лица.

Выслушав объяснения истца, ответчиков, изучив материалы гражданского дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

На основании ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Установлено, что истцу на основании договора купли продажи заключенного между АО «Родина» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником 1/2 доли в общей долевой собственности жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 122,1 кв.м., жилой 90,3 кв.м., расположенного на земельном участке 1200 кв.м.. В договоре был ошибочно указан адрес жилого <адрес> вместо правильного <адрес>.

Фактически указанный объект недвижимости является жилым домом блокированной застройки, что подтверждается техническим паспортом. Объект недвижимости расположен в одноэтажном жилом доме на двух хозяев. Каждая часть жилого дома предназначена для проживания одной семьи, доли в доме разделены между собой капитальной стеной без проёмов, в каждую квартиру имеется свободный независимый доступ. Общего имущества - системы водоснабжения, отопления и водоотведения не имеется. Данный объект недвижимости имеет все признаки отдельного блока в жилом доме блокированной застройки.

Земельный участок, на котором расположено спорное жилое помещение принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно выписке из технического паспорта, изготовленного Похвистневским городским филиалом ГУП СО «ЦТИ», жилой дом <адрес>, 1989 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из 3 комнат общей площадью 60,2 кв.м., жилой площадью 44,5 кв.м..

Согласно справки ГУП Самарской области «ЦТИ» Похвистневского городского филиала от ДД.ММ.ГГГГ объект - здание, расположенное по адресу: <адрес>, можно считать жилым домом блокированной застройки, состоящим: из жилого блока (части жилого дома) расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 61,9 кв.м., в том числе жилой 45,8 кв.м, из жилого блока (части жилого дома) расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 60,2 кв.м., в том числе жилой 44,5 кв.м.. Каждый блок жилого дома блокированной застройки может быть поставлен на государственный кадастровый учет в качестве здания с назначением «жилой дом» и наименованием «блок жилого дома блокированной застройки». При этом необходимо также учитывать вид разрешенного использования (и категорию) земельного участка (земельных участков), на котором будет создан жилой дом блокированной застройки.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчики вправе признать иск.

Учитывая, что признание иска ответчиками не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, между сособственниками указанного жилого дома сложился порядок пользования общим имуществом пропорционально принадлежащим им долям в общем имуществе, спора о порядке раздела данного жилого дома не имеется, в каждом блоке находится изолированный вход, автономное инженерное оборудование, суд считает возможным принять признание иска.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и Администрации сельского поселения Старопохвистнево Похвистневского района Самарской области о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании квартиры отдельным блоком в жилом доме блокированной застройки удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право собственности на 1/2 долю в общей долевой собственности принадлежащую ФИО1, общей площадью - 122,1 кв.м., в том числе жилой площадью - 90,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> отдельным блоком в жилом доме блокированной застройки.

Признать за ФИО1 право собственности на блок в жилом доме блокированной застройки общей площадью - 60,2 кв.м., жилой площадью - 44,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца.

Судья В.В. Борисова