Решение № 2-450/2026 2-450/2026(2-4941/2025;)~М-4182/2025 2-4941/2025 М-4182/2025 от 25 мая 2026 г. по делу № 2-450/2026

Дело №2-450/2026

59RS0005-01-2025-007259-06


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 мая 2026 года город Пермь

Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Парыгиной М.В.,

при секретаре Филиппове А.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2, представляющей интересы ответчиков ФИО3 и ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Грибоедова 68» к ФИО3, ФИО2, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

установил:

товарищество собственников жилья «Грибоедова 68» (далее – истец или ТСЖ «Грибоедова 68») обратилось в суд с уточненными исковыми требованиями к ФИО3, ФИО2, ФИО4 (далее – ответчики или ФИО3, ФИО2, ФИО4) о взыскании задолженности по оплате взносов на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, оплате взносов на капитальный ремонт. В обоснование заявленных исковых требований указано, что истец осуществляет управление многоквартирным домом по <адрес>. Ответчикам на праве собственности принадлежит по 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Решением общего собрания выбран способ формирования капитального ремонта – перечисление взносов на специальный счет ТСЖ. Общим собранием установлен размер платы на содержание жилого/нежилого помещения. У ответчиков имеется задолженность по оплате коммунальных услуг, в том числе на ОДН, а также по оплате взносов на содержание и текущий ремонт общего имущества, взносов на капитальный ремонт.

Истец просит взыскать:

- с ФИО3 задолженность по коммунальным услугам, в том числе на ОДН, а также по оплате взносов на содержание и текущий ремонт общего имущества за период с октября 2022 года по октябрь 2025 года в размере 31 416,12 рублей, пени 34 360,92 рублей с дальнейшим начислением по день фактической оплаты суммы долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества за период с октября 2022 года по октябрь 2025 года в размере 8 663,03 рублей, пени в размере 2 880,79 рублей с дальнейшим начислением по день фактической оплаты суммы долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, расходы по уплате государственной пошлины,

- с ФИО2 задолженность по коммунальным услугам, в том числе на ОДН, а также по оплате взносов на содержание и текущий ремонт общего имущества за период с октября 2022 года по октябрь 2025 года в размере 53 934,25 рублей, пени 36 116,82 рублей с дальнейшим начислением по день фактической оплаты суммы долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества за период с октября 2022 года по октябрь 2025 года в размере 8 663,03 рублей, пени в размере 2 880,79 рублей с дальнейшим начислением по день фактической оплаты суммы долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, расходы по уплате государственной пошлины,

- с ФИО4 задолженность по коммунальным услугам, в том числе на ОДН, а также по оплате взносов на содержание и текущий ремонт общего имущества за период с октября 2022 года по октябрь 2025 года в размере 71 535,62 рублей, пени 38 701,37 рублей с дальнейшим начислением по день фактической оплаты суммы долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества за период с октября 2022 года по октябрь 2025 года в размере 8 663,03 рублей, пени в размере 2 880,79 рублей с дальнейшим начислением по день фактической оплаты суммы долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, расходы по уплате государственной пошлины.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена ФИО5 (далее – ФИО5).

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении уточненных исковых требований настаивал.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, для представления своих интересов направили в суд представителя.

Ответчик ФИО2, представляющая также интересы ответчиков ФИО3 и ФИО4 на основании доверенностей, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, указав, что не согласна с суммой долга. Истцом необоснованно произведено начисление коммунальных услуг за горячее водоснабжение исходя из количества зарегистрированных 4 человека, тогда как до ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано 2 человека, с ДД.ММ.ГГГГ – 3 человека, фактически проживает из зарегистрированных 2 человека, истцом за спорный период не производился перерасчет в связи с отсутствием холодной, горячей воды, отопления. Произведенная ответчиками оплата истом не учтена. Заявила о применении срока исковой давности. Суду представлены письменные возражения (л.д.52, 61).

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению частично в силу следующего.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно ч. 1, п.5 ч.2 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

На основании ч.4 ст.154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с п. 8.1 ст. 156 ЖК РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

На основании ч. 1 ст. 170 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со статьей 191 настоящего Кодекса, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта.

Размер фонда капитального ремонта исчисляется как сумма указанных в части 1 настоящей статьи поступлений в фонд за вычетом сумм, перечисленных за счет средств фонда капитального ремонта в оплату стоимости оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и авансов за указанные услуги и (или) работы.

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

В Постановлении Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" Верховный Суд Российской Федерации разъяснил, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

Как следует из собранных по делу доказательств, ТСЖ «Грибоедова 68», созданное ДД.ММ.ГГГГ, осуществляет управление многоквартирным домом по <адрес> г.Перми. (л.д.32-37).

Согласно выписке из ЕГРН собственниками жилого помещения площадью 60,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, являются ответчики ФИО3, ФИО2, ФИО4, которым принадлежит по 1/3 доле в праве собственности, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29).

Согласно сведениям ГУ МВД РФ по Пермскому краю ФИО2, ФИО4 зарегистрированы по адресу <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 зарегистрирован по адресу <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.50-51).

Согласно расчету задолженности, представленному истцом к уточненному исковому заявлению, за период с октября 2022 года по октябрь 2025 года по адресу: <адрес>, образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг, в том числе ОДН, содержанию и текущему ремонту в размере 214 606,87 рублей, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт – 25 989,09 рублей. Размер платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт, способ формирования фонда капитального ремонта утверждены решениями общего собрания (л.д.18-28).

Так протоколом общего собрания собственников дома по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о формировании фонда капитального ремонта дома путем перечисления на специальный счет взносов на капитальный ремонт, уплаченных собственниками помещений в доме. Установлен размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом Пермского края. (л.д.18-20).

Протоколом общего собрания членов ТСЖ «Грибоедова, 68» от ДД.ММ.ГГГГ утверждена смета доходов и расходов на 2025 г., утверждены тарифы на коммунальные услуги, на содержание и текущий ремонт на 2025 г. (л.д.21-28).

Протоколом общего собрания членов ТСЖ «Грибоедова, 68» от ДД.ММ.ГГГГ установлен размер платы за содержание жилого помещения.

Возражая против заявленных исковых требований, ответчики указывают на необоснованное применение истцом при начислении жилищно-коммунальных услуг повышающего коэффициента к нормативам по горячему водоснабжению, а также на необоснованное начисление платы за горячее водоснабжение, определение размера платы за которые определяется по нормативу потребления, исходя из количества четырех проживающих, в то время, как до ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано 2 человека, после ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано 3 человека. Кроме того, просят применить срок исковой давности.

Представленными в дело доказательствами подтверждается, что задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, содержанию и текущему ремонту, капитального ремонта образовалась ввиду ненадлежащего исполнения собственниками жилого помещения обязательств по их оплате. Представленный расчет задолженности суд признает верным, соответствующим требованиям жилищного законодательства, доказательств, которые могли бы повлиять на изменение заявленной суммы иска, суду не представлено. При расчете задолженности истцом учтены все произведенные ответчиками оплаты.

Жилое помещение по адресу: <адрес>, состоящее из трех комнат, не оборудовано приборами учета холодной и горячей воды, электрической энергии, что не оспорено сторонами.

Так, согласно уточненного расчета от ДД.ММ.ГГГГ истец произвел расчет платы ГВС за период с октябрь 2022 г. по апрель 2023 г. исходя из норматива потребления, утвержденного Постановлением Правительства Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ №-п – 2,743 и количества зарегистрированных 2 человека, с учетом повышающего коэффициента 1,5. Норматив составляет 8,229 = (2,743х 2х 1,5).

В период с мая 2023 г. по декабрь 2024 г. истец произвел расчет из норматива потребления, утвержденного Постановлением Правительства Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ №-п – 2,743 и количества зарегистрированных 3 человека, с учетом повышающего коэффициента 1,5. Норматив составляет 12,344= (2,743х 3х 1,5).

В период с января 2025 г. по октябрь 2025 г. истец произвел расчет из норматива потребления, утвержденного приказом Министерства тарифного регулирования и энергетики Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ №,19 и количества зарегистрированных 3 человека, с учетом повышающего коэффициента 1,5. Норматив составляет 14,355= (3,19х 3х 1,5).

Довод ответчиков о необоснованном применение истцом при начислении жилищно-коммунальных услуг повышающего коэффициента к нормативам по горячему водоснабжению несостоятелен, поскольку согласно п. 42 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" при расчете платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению повышающий коэффициент применяется, например, в следующих случаях: при отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды и в случае наличия обязанности установки такого прибора учета.

Судом производится расчет горячего водоснабжения

месяц

Тариф ГВС

Норматив

потребления

Повышающий коэффициент

Кол-во

зарегистрированных

Итого ГВС

Октябрь 2022

172,81

2,743

1,5

2
1422,05

Ноябрь 2022

172,81

2,743

1,5

2
1422,05

Декабрь 2022

182,77

2,743

1,5

2
1504,01

Январь 2023

182,77

2,743

1,5

2
1504,01

Февраль 2023

182,77

2,743

1,5

2
1504,01

Март 2023

182,77

2,743

1,5

2
1504,01

Апрель 2023

182,77

2,743

1,5

2
1504,01

Май 2023

182,77

2,743

1,5

2/3

1867,91

Июнь 2023

182,77

2,743

1,5

3
2256,02

Июль 2023

182,77

2,743

1,5

3
2256,02

август 2023

182,77

2,743

1,5

3
2256,02

сентябрь 2023

182,77

2,743

1,5

3
2256,02

Октябрь 2023

182,77

2,743

1,5

3
2256,02

Ноябрь 2023

182,77

2,743

1,5

3
2256,02

Декабрь 2023

182,77

2,743

1,5

3
2256,02

Январь 2024

182,77

2,743

1,5

3
2256,02

Февраль 2024

182,77

2,743

1,5

3
2256,02

Март 2024

182,77

2,743

1,5

3
2256,02

Апрель 2024

182,77

2,743

1,5

3
2256,02

Май 2024

182,77

2,743

1,5

3
2256,02

Июнь 2024

182,77

2,743

1,5

3
2256,02

Июль 2024

182,77

2,743

1,5

3
0

Август 2024

207,01

2,743

1,5

3
2555,23

Сентябрь 2024

207,01

2,743

1,5

3
2555,23

Октябрь 2024

207,01

2,743

1,5

3
2555,23

Ноябрь 2024

207,01

2,743

1,5

3
2555,23

Декабрь 2024

207,01

2,743

1,5

3
2555,23

Январь 2025

207,01

3,19

1,5

3
2971,63

Февраль 2025

207,01

3,19

1,5

3
2971,63

Март 2025

207,01

3,19

1,5

3
2971,63

Апрель 2025

207,01

3,19

1,5

3
2971,63

Май 2025

207,01

3,19

1,5

3
2971,63

Июнь 2025

207,01

3,19

1,5

3
2971,63

Июль 2025

230,03

3,19

1,5

3
3302,08

Август 2025

230,03

3,19

1,5

3
1343,38

Сентябрь 2025

230,03

3,19

1,5

3
3302,08

Октябрь 2025

230,03

3,19

1,5

3
3302,08

Итого:

83415,90

Истцом произведен перерасчет на сумму 4019,92 рублей в связи с опрессовкой и ремонтными работами в спорный период. Итого задолженность по ГВС составляет 79395,98 рублей.

Задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с октября 2022 г. по октябрь 2025 г. составляет 214606,87 рублей = 52543,70 (содержание жилья)+9940,05 (текущий ремонт) +272,45 (водоотведение ОДН) + 297,29 (ХВС ОДН) + 22200 (целевой взнос) + 49957,40 (отопление) + 79395,98 (ГВС).

Ответчиками заявлено о применении срока исковой давности.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Статьей 200 ГК РФ определено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Плата за коммунальные услуги относится к повременным платежам, поэтому срок исковой давности по ним исчисляется со следующего дня после конечной даты оплаты, то есть с 10 числа каждого месяца.

Соответственно, датой исполнения обязательств по оплате ЖКУ за октябрь 2022 года у ответчиков возникла ДД.ММ.ГГГГ.

С настоящим иском в суд ТСЖ «Грибоедова 68» обратилось ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, с учетом установленного законом трехлетнего срока исковой давности (10.11.2022+3=ДД.ММ.ГГГГ), за заявленный период с октября 2022 года по октябрь 2025 года срок исковой давности истцом не пропущен.

Как следует из таблицы начисления и оплаты жилищно-коммунальных услуг, представленной истцом, а также квитанций ответчиком ФИО3 за спорный период произведена оплата жилищно – коммунальных услуг: за ноябрь 2022 г. – 5860,15 рублей, за январь 2025 г. – 7581,60 рублей, за февраль 2025 г.- 7815,87 рублей, за март 2025 г. – 6941,44 рублей, июль 2025 г. – 5146,71 рублей, за октябрь 2025 г. – 6773,82 рублей, всег в сумме 40119,59 рублей. ФИО2 за апрель 2024 г. – 6001,51 рублей, за апрель 2025 г.. – 6173,63 рублей, за май 2025 г. – 5426,23 рублей, всего в сумме 17601,37 рублей. (л.д.68, 67,66, 144,145,146, 69, 147, 148).

При определении размера задолженности суд учитывает, что в квитанциях по оплате по которым ответчиками указан конкретный период – месяц, за которой производиться оплата, суд указанную сумму засчитывает в счет погашения за указанный в квитанции месяц.

Размер задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг каждого из долевых собственников составляет 71535,62 рублей = (214606,87 рублей : 3). С учетом участия каждого из ответчиков в фактической оплате коммунальных услуг, содержания жилья и текущего ремонта, задолженность в сумме 214 606,87 рублей согласно представленному расчету истца распределена между собственниками жилого помещения следующим образом: на ФИО3 приходится сумма долга в размере 31 416,12 рублей = (71535,62 – 40119,5), на ФИО2 приходится сумма долга в размере 53 934,25 рублей, = (71535,62 – 17601,37), на ФИО6 приходится сумма долга 71 535,62 рублей.

Задолженность по оплате капитального ремонта за период с октября 2022 г. по октябрь 2025 г. в сумме 25 989,09 рублей ответчиками не оспорена, данная задолженность распределена между собственниками жилого помещения исходя из принадлежащих им на праве собственности долей в жилом помещении по 8 663,03 рублей с каждого (25 989,09/3=8 663,03).

Соглашаясь с расчетом истца, суд взыскивает в пользу истца с ФИО3 сумму задолженности по оплате коммунальных услуг, содержания жилья, текущего ремонта за период с октября 2022 по октябрь 2025 в размере 31 416,12 рублей, с ФИО2 – сумма задолженности за указанный период в размере 53 934,25 рублей, с ФИО6 - сумма задолженности в размере 71 535,62 рублей.

Также в пользу истца с ФИО3, ФИО2 и ФИО6 подлежит взысканию сумма задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с октября 2022 по октябрь 2025 в размере по 8 663,03 рублей с каждого.

На сумму долга по оплате коммунальных услуг, содержания жилья, текущего ремонта истцом начислены пени в порядке статьи 155 ЖК РФ.

Согласно положениям ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно расчету пени, произведенному истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, сумма пени в связи с образованием задолженности по оплате коммунальных услуг, содержания жилья и текущего ремонта, приходящейся на ФИО3, составляет 34 360,92 рублей, сумма пени, приходящейся на ФИО2, составляет 36 116,82 рублей, сумма пени, приходящейся на ФИО6, составляет 38 701,37 рублей. Расчет пени судом проверен, выполнен верно.

В силу пункта 14.1 статьи 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Согласно расчету пени, произведенному истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, сумма пени в связи с образованием задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, составляет 8 642,36 рублей, что на каждого из ответчиков, исходя из принадлежащих им на праве собственности долей (1/3), составляет по 2 880,79 рублей (8 642,36 /3=2 880,79).

Расчет пени судом проверен, выполнен верно.

Исходя из положений п.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в п. 2 Определения №-О от ДД.ММ.ГГГГ, положения ч.1 ст.333 Гражданского кодекса РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч.3 ст.17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Пунктом 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" установлено, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Оценивая степень соразмерности начисленных пени, суд исходит из действительного размера задолженности, образовавшегося в результате нарушения ответчиком обязательств по оплате коммунальных услуг. Учитывая соотношение суммы пени и основного долга, период неисполнения обязательства, соразмерность последствиям нарушенных обязательств, суд снижает пени:

- начисленные на задолженность по оплате коммунальных услуг, содержания жилья, текущего ремонта в отношении ответчика ФИО3 до 5 000 рублей, в отношении ответчика ФИО2 – до 10 000 рублей, в отношении ответчика ФИО4 – до 15 000 рублей;

- начисленные на задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в отношении каждого из ответчиков до 1 000 рублей.

Таким образом, суд взыскивает в пользу истца пени, начисленные на задолженность по оплате коммунальных услуг, содержания жилья, текущего ремонта с ФИО3 в размере 5 000 рублей, с ФИО7 – 10 000 рублей, с ФИО4 – 15 000 рублей. Также суд взыскивает с каждого из ответчиков в пользу истца пени, начисленные на задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере по 1 000 рублей.

По правилам статьи 155 ЖК РФ, пени подлежат взысканию по день фактической оплаты суммы основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом указанных требований закона с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины исходя из принципа пропорциональности.

Расходы истца по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд, исходя из первоначально заявленной цены иска 862 980,12 рублей, составили 22 260 рублей.

В ходе рассмотрения дела исковые требования уточнялись, уточненные исковые требования удовлетворены, пени снижены в порядке ст.333 ГК РФ, таким образом, исходя из цены иска 300 696,56 рублей, размер подлежащей оплате государственной пошлины составил 10 017,41 рублей.

Размер удовлетворенных требований от заявленных к ответчику ФИО3 составил 25,71% (77 320,86 / 300 696,56 *100), к ответчику ФИО2 – 33,79% (101 594,89 / 300 696,56 *100), к ФИО4 – 40,50% (121 780,81/ 300 696,56 *100).

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины с ФИО3 в размере 2 575,48 рублей (10 017,41 * 25,71%), с ФИО2 – в размере 3 384,88 рублей (10 017,41 * 33,79%), с ФИО4 – в размере 4 057,05 рублей (10 017,41 *40,50%).

Излишне уплаченная истцом государственная пошлина в сумме 12 242,59 рублей (22 260 - 10 017,41) подлежит возврату истцу на основании положений пп.3 ч.1 ст.333.22 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

взыскать в пользу Товарищества собственников жилья «Грибоедова 68» (ИНН №):

- с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ гр. (СНИЛС №) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, в том числе ОДН, содержания жилья, текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома за период с октября 2022 года по октябрь 2025 года в размере 31 416,12 рублей, пени в размере 5 000 рублей с дальнейшим начислением по день фактической оплаты суммы долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ; задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с октября 2022 года по октябрь 2025 года в размере 8 663,03 рублей, пени 1 000 рублей с дальнейшим начислением по день фактической оплаты суммы долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ; расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 575,48 рублей;

- с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ. (паспорт гражданина <адрес> №) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, в том числе ОДН, содержания жилья, текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома за период с октября 2022 года по октябрь 2025 года в размере 53 934,25 рублей, пени в размере 10 000 рублей с дальнейшим начислением по день фактической оплаты суммы долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ; задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с октября 2022 года по октябрь 2025 года в размере 8 663,03 рублей, пени 1 000 рублей с дальнейшим начислением по день фактической оплаты суммы долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ; расходы по оплате государственной пошлины 3 384,88 рублей;

- с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ гр. (паспорт гражданина <адрес> №) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, в том числе ОДН, содержания жилья, текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома за период с октября 2022 года по октябрь 2025 года в размере 71 535,62 рублей, пени в размере 15 000 рублей с дальнейшим начислением по день фактической оплаты суммы долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ; задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с октября 2022 года по октябрь 2025 года в размере 8 663,03 рублей, пени 1 000 рублей с дальнейшим начислением по день фактической оплаты суммы долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ; расходы по оплате государственной пошлины 4 057,05 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Вернуть Товарищества собственников жилья «Грибоедова 68» излишне уплаченную государственную пошлину в размере 12 242,59 рублей, уплаченную по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми в течение месяца с момента вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено: 26.05.2026 г.

Судья: подпись

Копия верна: судья