Решение № 2-786/2021 2-786/2021~М-574/2021 М-574/2021 от 28 июня 2021 г. по делу № 2-786/2021

дело № 2-786/2021

УИД RS0048-01-2021-001240-48


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Кармаскалы 29 июня 2021 года

Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Хасанова Р.У.,

с участием истца ФИО1,

третьего лица ФИО2

при секретаре Гизатуллиной Э.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО «Надежда», Администрации сельского поселения Николаевский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности, указав в обоснование на то, что в связи с трудовыми отношениями с совхозом «Карламан» получил квартиру по адресу: <адрес>

13 октября 1992 года совхоз «Карламан» Кармаскалинского района Республики Башкортостан в лице директора ФИО3 заключил с истцом договор купли – продажи спорной квартиры по оценочной стоимости 15 000 рублей. Расчеты по договору купли – продажи завершены 19 октября 1992 года.

С указанного времени истец с семьей проживает в указанной квартире, пользуясь приусадебным участком: построена баня, сарай, гараж, проводится текущий ремонт.

Правопреемником совхоза «Карламан» является ОАО «Надежда», на балансе которого указанная квартира не находится.

С 02 августа 2010 года истец является собственником земельного участка, на котором расположена спорная квартира.

Ссылаясь на данные обстоятельства, истец просит признать за ним право собственности на спорную квартиру в силу приобретательной давности, поскольку он проживает в ней с семьей с 1990 года.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, просила удовлетворить заявленные истцом требования.

Представители ОАО «Надежда» Кармаскалинского района РБ и Администрации сельского поселения Николаевский сельсовет в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражали.

В силу положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи, возникновение этого права подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.)

В судебном заседании установлено, что согласно выписке из похозяйственной книги о наличии прав у гражданина на земельный участок № б/н от 22.04.2010 года, выданной Администрацией сельского поселения Николаевский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан, ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 698 кв.м по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, запись от 02.08.2010 года.

Согласно договору купли – продажи от 13 октября 1992 года совхоз «Карламан» продал ФИО1 за 15 000 рублей квартиру в <...>.

В соответствии с записью, настоящий договор зарегистрирован в Николаевском сельсовете по месту жительства ФИО4 в похозяйственную книгу № 11 стр. 63. Подписано главой Администрации Николаевского сельского совета ФИО5

Факт оплаты подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 19 октября 1992 года.

Согласно справке № 346 от 30.03.2021 года ФИО1 действительно является с 1997 г. по настоящее время проживает с семьей в квартире, расположенной по адресу: <адрес>

Согласно справке, выданной генеральным директором «Надежда» ФИО6 № 3 от 02.03.2021 года квартира по адресу: <адрес>, на балансе ОАО «Надежда» не состоит.

Справкой № 343 от 30.03.2021 года подтверждается, что адрес: <адрес>, переименована на адрес: Республика Башкортостан, <...>.

Согласно справе № 342 от 30.03.2021 года, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на балансе администрации сельского поселения Николаевский сельсовет не состоит

Справкой администрации сельского поселения Николаевский сельсовет МР Кармаскалинский район ФИО1 действительно проживает со своей семьей по спорному адресу с 1997 года.

Согласно письму Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Кармаскалинскому району № 288 от 28.05.2021 г., жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан не числится.

Таким образом, до настоящего времени право собственности на спорную жилую квартиру ни за кем, в том числе за истцом, не зарегистрировано.

Свидетельскими показаниями ФИО7, опрошенной в судебном заседании, подтверждается факт длительного (более 15 лет), открытого и добросовестного владения истцом спорной квартирой.

Проанализировав доказательства по делу, суд приходит к выводу, что истец владеет спорным недвижимым имуществом добросовестно, поскольку, получая владение от ОАО «Надежда» он предполагал, что у него возникло право собственности на него. Также давностное владение ФИО1 на квартиру является открытым, так как он не скрывает факта нахождения имущества в его владении, и непрерывным, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение ФИО1 спорным недвижимым имуществом не основано на договорных обязательствах.

Датой начала течения срока приобретательной давности спорного недвижимого имущества является 13 октября 1992 года, дата передачи ФИО1 жилого помещения в собственность.

С учетом вышеизложенного, суд полагает, что истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным более 15 лет.

Таким образом, на момент предъявления истцом своих требований он добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом более 15 лет.

При таких обстоятельствах суд полагает, что имеются законные основания для признания за истцом права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к ОАО «Надежда» Кармаскалинского района Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Николаевский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру <адрес>

Данное решение является основанием для регистрации в Государственном реестре кадастра и картографии Республики Башкортостан.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья Р.У. Хасанов

Решение14.07.2021