Решение № 2-869/2023 2-869/2023~М-548/2023 М-548/2023 от 28 июня 2023 г. по делу № 2-869/2023

УИД: 61RS0020-01-2023-000673-69

Дело №2-869/2023


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 июня 2023 года. г. Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Ленивко Е.А.

при секретаре Неизмайловой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на квартиру, 3-е лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ростовской области,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику Администрации города Новошахтинска, в котором просят признать договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от 26.08.2000, заключенный между ФИО6 и ФИО7, ФИО2 ФИО3, ФИО8 действительным. Признать за ними, ФИО9, ФИО2, ФИО3, ФИО4 право собственности в равных долях по 1/ 4 доли за каждым на квартиру, общей площадью 68,9 кв.м., жилой площадью 48,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Право собственности Б.Н.В. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, прекратить. В обоснование своих требований истцы указали, что 26 августа 2000 года между ними, ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО8 и Б.Н.В. был заключен договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, площадью 68,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа был заверен нотариусом г. Новошахтинска ФИО10, и зарегистрирован в реестре за ..... Данная квартира приобретена в рассрочку за 114000 руб., указанную сумму согласно гарантийному письму .... от 15.08.2000, обязалась перечислить шахта «Самбековская» АО «Ростовуголь» на имя Б.Н.В.. Согласно заявлению заверенному нотариусом К.Е.А., Б.Н.В. 10.01.2001 получил деньги в сумме 114000 руб. по договору купли-продажи <адрес>, находящейся в <адрес>. Расчет по договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа произведен в полном объеме 10.01.2001. В регистрирующий орган для регистрации договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа они не обращались, т.к. думали, что сделка прошла регистрацию нотариусом. После покупки квартиры они фактически владеют и пользуются данным жильем, после приобретения квартиры они оплачивают все коммунальные платежи. В настоящее время возникла необходимость в продаже указанной квартиры, но выяснилось, что данная квартира не прошла регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. В настоящее время продавец Б.Н.В., ххх года рождения, умер. В установленном законом порядке они не могут осуществить государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от 26.08.2000 и переход права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области без участия продавца, т.к. регистрации договора и переход права собственности носит заявительный характер сторон договора. Такая регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, что подтверждается Федеральным законом от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним». Все существенные условия договора купли-продажи и обязательства по вышеуказанному договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа сторонами выполнены. Они не являются юридически собственниками спорной квартиры, тем самым наши права нарушены и подлежат установлению в судебном порядке. На основании решения исполнительного комитета Новошахтинского городского Совета народных депутатов Ростовской области .... от 04.07.1979 о названии новых и переименовании улиц, изменился адрес спорной квартиры с <адрес> ...., <адрес> .... <адрес>, что подтверждается справкой МП «БТИ» г. Новошахтинска Ростовской области от 01.03.2023 и копией решения от 04.07.1979 ..... ххх ФИО11 заключила брак с В.М.В., после заключения брака ей была присвоена фамилия - ФИО12, что подтверждается свидетельством о заключении брака, выданным Самбековской п/а г. Новошахтинска серия I-A .... от 17.05.2005. ххх ФИО13 заключила брак с Л.Г.В., после заключения брака ей была присвоена фамилия - ФИО4, что подтверждается свидетельством о заключении брака, выданным Отделом ЗАГС Администрации г. Новошахтинска Ростовской области, серия II-AH .... от 14.05.2016. На основании изложенного и в соответствии со ст. 131-132 ГК РФ, просят исковые требования удовлетворить.

Определением Новошахтинского районного суда Ростовской области от 16.05.2023 в связи с поступившим ответом нотариуса произведена замена ответчика с Администрации города Новошахтинска на наследника Б.Н.В. его супругу ФИО5.

Истцы и их представитель в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены, в заявлении просят дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования поддерживают. Дело рассмотрено в отсутствие их в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО5 судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена, в письменном заявлении просит дело рассмотреть в ее отсутствие, а также указала, что она исковые требования признает в полном объеме. В связи с тем, что спорная квартира действительно была продана ее покойным супругом истцам, о чем свидетельствует договор купли-продажи от 26.08.2000, а также расписка, заверенная нотариусом о получении денег по договору купли-продажи от 26.08.2000, она не возражает против удовлетворения исковых требований. Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ей разъяснены и понятны. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель 3-го лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, о чем имеется расписка, о причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил. Дело рассмотрено в отсутствие представителя 3-го лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, принимает признание иска ответчиком, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, поскольку указанные сторонами обстоятельства полностью подтверждаются материалами дела: копиями паспортов, свидетельств о заключении брака, договором купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от 26.08.2000, удостоверенного зам. нотариуса г. Новошахтинска К.Е.А. З.В.З. 26.08.2000, зарегистрированного в реестре за ...., из которого также следует, что принадлежность продавцу продаваемой квартиры была проверена нотариусом, заявлением Б.Н.В. от 10.01.2001, подлинность подписи которого засвидетельствована нотариусом <адрес> К.Е.А., о получении денег по договору купли-продажи от 26.08.2000, справкой МП БТИ г. Новошахтинска от 01.03.2023 об изменении адреса в связи с переименованием улиц, копией решения исполнительного комитета Новошахтинского городского Совета народных депутатов Ростовской области от 04.07.1979 ...., копией технического паспорта, копий актовой записи о смерти Б.Н.В., копией наследственного дела, Уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений об объекте, что свидетельствует об отсутствии регистрации права собственности на спорную квартиру в ЕГРН.

Таким образом, договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от 26.08.2000 был заключен в надлежащей форме, право собственности продавца на отчуждаемое имущество подтверждено, все условия необходимые для заключения данной сделки сторонами соблюдены в полном объеме, договор фактически исполнен, за исключением его регистрации и регистрации перехода права собственности к покупателям.

В соответствии с п.62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

В соответствии с ч.1, 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 2 ст. 558 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно п. 8 ст. 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 года N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в ст. ст. 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу названного Федерального закона, то есть после 01 марта 2013 года. Спорный договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа подписан и удостоверен нотариусом до указанной даты.

При этом, поскольку в соответствии с положениями ч.2 ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью, то суд полагает возможным, учитывая, что право собственности наследодателя Б.Н.В. на спорную квартиру прекратилось в силу закона его смертью, записи о регистрации его права в ЕГРН не имеется, при том, что его наследник свое право собственности на принадлежавшую ему квартиру также не регистрировала, то прекращение её права собственности, возникшее в силу норм права о наследовании (ч.4 ст. 1152 ГК РФ), является основанием для регистрации перехода права собственности на данную квартиру к истцам.

С учетом изложенного, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 173,194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на квартиру, 3-е лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ростовской области, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи <адрес>, общей площадью 68,9 кв.м., жилой площадью 48,3 кв.м., расположенной в <адрес> в г. Новошахтинске Ростовской области, с рассрочкой платежа от ххх, заключенный между Б.Н.В. и ФИО11, ФИО2, ФИО3, ФИО13, удостоверенный зам. нотариуса г. Новошахтинска К.Е.А. З.В.З. 26.08.2000, зарегистрированный в реестре за ...., действительным.

Зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (Новошахтинский отдел) договор купли-продажи <адрес>, общей площадью 68,9 кв.м., жилой площадью 48,3 кв.м., расположенной в <адрес> в г. Новошахтинске Ростовской области, с рассрочкой платежа от 26.08.2000, заключенный между Б.Н.В. и ФИО11, ФИО2, ФИО3, ФИО13, удостоверенный зам. нотариуса г. Новошахтинска К.Е.А. З.В.З. 26.08.2000, зарегистрированный в реестре за .....

Признать за Васильковой (до заключения брака ФИО14) Е.Г. (паспорт <данные изъяты>), ФИО2 (паспорт <данные изъяты>), ФИО3 (паспорт <данные изъяты>), ФИО4 (до заключения брака ФИО15) О.С. (паспорт <данные изъяты>) право собственности по 1/ 4 доле в праве общей долевой собственности за каждым на <адрес>, общей площадью 68,9 кв.м., жилой площадью 48,3 кв.м., расположенную в <адрес> (до переименования Степная) в <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации перехода права собственности на <адрес>, общей площадью 68,9 кв.м., жилой площадью 48,3 кв.м., расположенную в <адрес> (до переименования Степная) в <адрес> в равных долях к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на основании договора купли-продажи <адрес>, общей площадью 68,9 кв.м., жилой площадью 48,3 кв.м., расположенной в <адрес> в г. Новошахтинске Ростовской области, с рассрочкой платежа от ххх, заключенного между Б.Н.В. и ФИО11, ФИО2, ФИО3, ФИО13, удостоверенного зам. нотариуса г. Новошахтинска К.Е.А. З.В.З. ххх, зарегистрированного в реестре за .....

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение изготовлено 05.07.2023.