Решение № 2-1402/2017 2-1402/2017~М-1241/2017 М-1241/2017 от 3 октября 2017 г. по делу № 2-1402/2017

Дело № 2-1402/ 2017г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 октября 2017 года Железнодорожный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Зениной Г.В.,

с участием адвоката Головиной Э.А.,

при секретаре Маслий И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа г. Воронежа, о признании права собственности на самовольное строение,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась с иском к Администрации городского округа г. Воронежа, просит суд: признать за ней право собственности истца на жилой дом <адрес>, лит. А,А1,А2,А3, общей площадью 66,7 кв.м..в реконструированном состоянии; погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись государственной регистрации о праве собственности на жилой дом № ..... площадью 60,2 кв.м<адрес> за ФИО1 В обоснование заявленных исковых требований истец указывает, что ФИО1, истцу по настоящему делу, на основании решения Железнодорожного районного суда от 24.06.2013 года, вступившего в законную силу 25.07.2013года, принадлежит жилой дом № ..... расположенный <адрес>. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № ..... На земельном участке № ....., площадью 776 кв.м. <адрес> расположен жилой дом № 37 лит. А, А1, А2, А3. Жилой дом <адрес> общей площадью 66,7 кв.м. Жилой дом под лит.А- состоит из следующих помещений: жилая комната площадью 21,5 кв.м; лит.А 1 - состоит из следующих помещений: коридор площадью 4,6 кв.м., жилая комната площадью 11,7 кв.м., кухня площадью 12,1 кв.м.; лит.А2 - состоит из следующих помещений: прихожая площадью 6,3 кв.м.; лит. A3- состоит из следующих помещений ванная площадью 10,5 кв.м. В 2010 году в целях улучшения жилищных условий своей семьи самовольно, без разрешения администрации городского округа город Воронеж Воронежской области к занимаемому мною помещению лит. А2 пристроила лит. А 3 -ванную площадью 10,5 кв.м., в 2016 году строительство самовольно возведенного строения было завершено. При составлении технического плана работниками БТИ Железнодорожного района г. Воронежа в техническом паспорте на жилой дом были сделаны соответствующие отметки. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Администрацию городского округа город Воронеж с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию построенного объекта лит.A3 расположенному <адрес>. Согласно сообщению № ..... от ДД.ММ.ГГГГ, в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта лит.A3 истцу было отказано на основании ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ. Согласно экспертному исследованию № ..... от ДД.ММ.ГГГГ.учитывая требования СП, СНиП, СаНПин, требования технического регламента о безопасности зданий и сооружений ( Федеральный закон РФ от 30.12.2009 г.), градостроительного регламента, пристройка лит. A3 возведенная к жилому дому <адрес> соответствует правилам землепользования и застройки, за исключением расположения относительно границы с земельным участком № ....., пристройка лит. A3 соответствует градостроительным, строительным в том числе санитарным, экологическим, противопожарным нормам и правилам, нормам охраны окружающей среды, относятся к нормальному уровню ответственности зданий, имеют 1 категорию состояния конструкций ( нормальное) и в соответствии с имеющимся техническим состоянием несущих конструкций и всего строений в целом не создают угрозу жизни и здоровью людей. Сохранение жилого дома <адрес> в реконструированном виде технически возможно.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежаще, просит рассмотреть дело в её отсутствие, о чём поступило заявление.

Представитель истца ФИО1 адвокат Головина Э.А., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просит удовлетворить в полном объёме.

Представитель ответчика Администрации городского округа г. Воронежа в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежаще, о чём в деле имеется расписка, о причине неявки представителя не сообщил, возражений по существу заявленных исковых требований не представил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований ФИО2 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежаще, о чём в деле имеется уведомление, о причине неявки суду не сообщила, возражений по существу заявленных исковых требований суду не представила.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО1, представителя ответчика Администрации городского округа г. Воронежа, третьего лица ФИО2, надлежаще извещенных о слушании дела.

Выслушав представителя истца ФИО1 адвоката Головину Э.А., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получение на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

На основании п. 3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Судом установлено, что истец на основании решения Железнодорожного районного суда от 24.06.2013 года, вступившего в законную силу 25.07.2013года, принадлежит жилой дом <адрес> ( л.д. 8-9). Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области право собственности истца зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ., о чём сделана запись регистрации № ..... ( л.д. 11).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ истцу на основании решения Железнодорожного районного суда г. Воронежа от ......... г. № 2-1700/2013, дата вступления в законную силу 25.07. 2013 года, на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, общей площадью776 кв.м., расположенный <адрес>, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № ..... ( л.д. 10).

Согласно технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства жилой дом <адрес> АО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ Железнодорожного района г. Воронежа, по состоянию на 28 декабря 2016 г., на земельном участке № ..... площадью 776 кв.м. <адрес> расположен жилой дом № ..... лит. А, А1, А2, А3. Жилой дом <адрес> общей площадью 66,7 кв.м. Жилой дом под лит.А- состоит из следующих помещений: жилая комната площадью 21,5 кв.м; лит.А1 - состоит из следующих помещений: коридор площадью 4,6 кв.м., жилая комната площадью 11,7 кв.м., кухня площадью 12,1 кв.м.; литА2 - состоит из следующих помещений: прихожая площадью 6,3 кв.м.; лит. A3- состоит из следующих помещений ванная площадью 10,5 кв.м. В 2010 году в целях улучшения жилищных условий своей семьи самовольно, без разрешения администрации городского округа город Воронеж Воронежской области к занимаемому мною помещению лит. А2 пристроила лит. А 3 -ванную площадью 10,5 кв.м., в 2016 году строительство самовольно возведенного строения было завершено ( л.д.12-17).

Из письма главы городского округа г. Воронежа № ..... от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истец обратилась в Администрацию городского округа город Воронеж с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию построенного объекта лит.A3 расположенному по <адрес>, но в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта лит.A3 истцу было отказано на основании ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ ( л.д. 18-19).

Согласно экспертному исследованию № ..... от ДД.ММ.ГГГГ исследуемая пристройка расположена в жилой зоне Ж-1 (зона малоэтажной индивидуальной застройки). Пристройка расположена в пределах земельного участка, используемого по своему назначению (земельные участки для индивидуального жилого строительства), расположение пристройки не нарушает красную линию, расположение пристройки лит. А3, относительно границ с соседним участком <адрес> не соответствует требованиям СП (пристройка лит. А3 расположена от границы с соседним участком № ..... на расстоянии 1,4-1,7 м., что меньше 3 м, однако отмечается следующее: расположение пристройки лит. А3 относительно межевой границы с домом № ..... не оказывает отрицательного влияния на несущую способность жилого дома № ....., не нарушает инсоляцию и освещенность жилого дома № ....., и не создает угрозу жизни и здоровью людей, пристройка лит. А3 не нарушает освещенность и инсоляцию жилого дома № ...... Имеющееся расстояние от пристройки до границы с участком № ..... достаточно для прохода.

Учитывая требования СП, СНиП, СаНПин, требования технического регламента о безопасности зданий и сооружений ( Федеральный закон РФ от 30.12.2009 г.), градостроительного регламента, пристройка лит. A3 возведенная к жилому дому <адрес> соответствует правилам землепользования и застройки, за исключением расположения относительно границы с земельным участком <адрес>, пристройка лит. A3 соответствует градостроительным, строительным в том числе санитарным, экологическим, противопожарным нормам и правилам, нормам охраны окружающей среды, относятся к нормальному уровню ответственности зданий, имеют 1 категорию состояния конструкций ( нормальное) и в соответствии с имеющимся техническим состоянием несущих конструкций и всего строений в целом не создают угрозу жизни и здоровью людей. Сохранение жилого дома <адрес> в реконструированном виде технически возможно ( л.д. 20-37).

Таким образом, судом установлено, что произведенное истцом самовольное строительство лит. А, жилого дома <адрес> произведено на принадлежащем ей земельном участке и не нарушает права и законные интересы других лиц, а потому оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной <адрес>, право собственности на жилой дом <адрес>, лит. А,А1,А2,А3, общей площадью 66,7 кв.м., в реконструированном состоянии.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись государственной регистрации о праве собственности на жилой дом № ....., площадью 60,2 кв.м. по <адрес> за ФИО1 № ..... от ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда, через районный суд, в месячный срок.

Председательствующий судья Г.В. Зенина