Решение № 2-569/2024 2-569/2024(2-6371/2023;)~М-2351/2023 2-6371/2023 М-2351/2023 от 7 мая 2024 г. по делу № 2-569/2024

копия

24RS0041-01-2023-002757-31

дело № 2-569/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 мая 2024 года г.Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе

председательствующего судьи Басинской Е.В.

при секретаре судебного заседания Гнездиловой Л.С.

с участием ст.помощника прокурора Октябрьского района г.Красноярска Роговой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального образования г. Красноярск в лице Департамента градостроительства администрации г. Красноярска к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности, признании права собственности, по иску ООО СЗ «Готика-Зенит» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, Управлению Федеральной службы судебных приставов по Красноярскому краю об изъятии объектов недвижимости, прекращении права собственности, признании права собственности, выселении, снятии с регистрационного учета, отмене запретов, прекращении ипотеки, встречному иску ФИО3 к муниципальному образованию г. Красноярск в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска, ООО СЗ «Готика-Зенит» о предоставлении жилого помещения на праве собственности взамен изымаемого,

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное образование г. Красноярск обратилось в суд с вышеуказанным иском к ответчику, в котором просит, с учетом уточнения:

1. Изъять для муниципальных нужд у ответчика ФИО1 объекты недвижимости:

9/46 доли права на земельный участок с кадастровым номером У, площадью 840 кв.м., расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Х;

1/2 долю права на жилое помещение с кадастровым номером У, площадью 56,7 кв.м., расположенный по адресу: Х, кв.З, являющегося частью жилого дома с кадастровым номером У, определив размер возмещения в сумме 2 767 205,50 (два миллиона семьсот шестьдесят семь тысяч двести пять) рублей 50 копеек.

2.Изъять для муниципальных нужд у ответчика ФИО2 объекты недвижимости:

9/46 доли права на земельный участок с кадастровым номером У, площадью 840 кв.м., расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Х;

1/2 долю права на жилое помещение с кадастровым номером У, площадью 56,7 кв.м., расположенный по адресу: Х, являющегося частью жилого дома с кадастровым номером У, определив размер возмещения в сумме 2 767 205,50 (два миллиона семьсот шестьдесят семь тысяч двести пять) рублей 50 копеек.

3. Изъять для муниципальных нужд у ответчика ФИО4 объекты недвижимости:

2/23 доли права на земельный участок с кадастровым номером У, площадью 840 кв.м., расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Х;

1/3 долю права на жилое помещение с кадастровым номером У, площадью 105,1 кв.м., расположенный по адресу: Х, являющегося частью жилого дома с кадастровым номером У, определив размер возмещения в сумме 2 763 026, 30 (два миллиона семьсот шестьдесят три Тысячи двадцать шесть) рублей 30 копеек.

4.Изъять для муниципальных нужд у ответчика ФИО3 объекты недвижимости:

2/23 доли права на земельный участок с кадастровым номером У, площадью 840 кв.м., расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Х;

1/3 долю права на жилое помещение с кадастровым номером У, площадью 105,1 кв.м., расположенный по адресу: Х, являющегося частью жилого дома с кадастровым номером У, определив размер возмещения в сумме 2 763 026, 30 (два миллиона семьсот шестьдесят три тысячи двадцать шесть) рублей 30 копеек.

5.Изъять для муниципальных нужд у ответчика ФИО5 объекты недвижимости:

2/23 доли права на земельный участок с кадастровым номером У, площадью 840 кв.м., расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Х;

1/3 долю права на жилое помещение с кадастровым номером У, площадью 105,1 кв.м., расположенный по адресу: Х, являющегося частью жилого дома с кадастровым номером У, определив размер возмещения в сумме 2 763 026, 30 (два миллиона семьсот шестьдесят три тысячи двадцать шесть) рублей 30 копеек.

6.Прекратить право собственности у ответчика ФИО1 на объекты недвижимости в размере:

9/46 доли права на земельный участок с кадастровым номером У, площадью 840 кв.м., расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Х;

1/2 доли права на жилое помещение с кадастровым номером У, площадью 56,7 кв.м., расположенный по адресу: Х, кв.З, являющегося частью жилого дома с кадастровым номером У.

7.Прекратить право собственности у ответчика ФИО2 на объекты недвижимости в размере:

9/46 доли права на земельный участок с кадастровым номером У, площадью 840 кв.м., расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Х;

1/2 доли права на жилое помещение с кадастровым номером У, площадью 56,7 кв.м., расположенный по адресу: Х, кв.З, являющегося частью жилого дома с кадастровым номером У.

8.Прекратить право собственности у ответчика ФИО4 на объекты недвижимости в размере:

2/23 доли права на земельный участок с кадастровым номером У площадью 840 кв.м., расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Х;

1/3 доли права на жилое помещение с кадастровым номером У, площадью 105,1 кв.м., расположенный по адресу: Х, являющегося частью жилого дома с кадастровым номером У.

9.Прекратить право собственности у ответчика ФИО5 на объекты недвижимости в размере:

2/23 доли права на земельный участок с кадастровым номером У, площадью 840 кв.м., расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Х;

1/3 доли права на жилое помещение с кадастровым номером У, площадью 105,1 кв.м., расположенный по адресу: Х, являющегося частью жилого дома с кадастровым номером У.

10.Прекратить право собственности у ответчика ФИО3 на объекты недвижимости в размере:

2/23 доли права на земельный участок с кадастровым номером У, площадью 840 кв.м., расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Х;

1/3 доли права на жилое помещение с кадастровым номером У, площадью 105,1 кв.м., расположенный по адресу: Х, являющегося частью жилого дома с кадастровым номером У.

11.Выселить и снять с регистрационного учета из жилого дома, расположенного по адресу, расположенного по адресу: Х, ФИО1, ФИО2.

12.Выселить и снять с регистрационного учета из жилого дома, расположенного по адресу, расположенного по адресу: Х, ФИО6.

13.Снять наложенные судебными приставами-исполнителями Отдела судебных приставов по Октябрьскому району г. Красноярска УФССП по Красноярскому краю, Отдела судебных приставов по Железнодорожному району г. Красноярска УФССП по Красноярскому краю запреты на совершение регистрационных действий в отношении следующих объектов недвижимости и долей в праве собственности на них:

-земельного участка с кадастровым У площадью 840,0 кв.м., расположенного по адресу: Х;

-жилого помещения с кадастровым номером У площадью 105,1 кв.м., расположенного по адресу: Х;

-жилого помещения с кадастровым номером У площадью 56,7 кв.м., расположенного по адресу: Х; Х.

14.Прекратить ипотеку, установленную в пользу ФИО7, в отношении следующего недвижимого имущества:

-доли в праве собственности в размере 9/46 на земельный участок с кадастровым номером У площадью 840,0 кв.м., расположенных по адресу: Х, принадлежащей ФИО1, номер государственной регистрации ипотеки: У;

-доли в праве собственности в размере ‘/г на жилое помещение с кадастровым номером У площадью 56,7 кв.м., расположенное по адресу: Х, кв.З, принадлежащей ФИО1, номер государственной регистрации ипотеки: У

ООО СЗ «Готика-Зенит» обратилось с самостоятельными исковыми требованиями, просит:

1.Изъять для муниципальных нужд в собственность Общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Готика-Зенит" у ФИО1

долю в праве собственности в размере 9/46 на земельный участок с кадастровым номером У площадью 840,0 кв.м, расположенный по адресу: Х;

долю в праве собственности в размере 1/2 на жилое помещение с кадастровым номером У площадью 56,7 кв.м, расположенное по адресу: Х, являющееся частью многоквартирного жилого дома с кадастровым номером У;

определив возмещение в размере 2 767 205,50 руб., подлежащее выплате Обществом с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Готика-Зенит".

2.Изъять для муниципальных нужд в собственность Общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Готика-Зенит" у ФИО2

долю в праве собственности в размере 9/46 на земельный участок с кадастровым номером У площадью 840,0 кв.м, расположенный по адресу: Х;

долю в праве собственности в размере 1/2 на жилое помещение с кадастровым номером У площадью 56,7 кв.м, расположенное по адресу: Х, являющееся частью многоквартирного жилого дома с кадастровым номером У;

определив возмещение в размере 2 767 205,50 руб., подлежащее выплате Обществом с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Готика-Зенит".

3.Изъять для муниципальных нужд в собственность Общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Готика-Зенит" у ФИО4

долю в праве собственности в размере 2/23 на земельный участок с кадастровым номером У площадью 840,0 кв.м, расположенный по адресу: Х;

долю в праве собственности в размере 1/3 на жилое помещение с кадастровым номером У площадью 105,1 кв.м, расположенное по адресу: Х, являющееся частью многоквартирного жилого дома с кадастровым номером У;

определив возмещение в размере 883 156,33 руб., подлежащее выплате Обществом с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Готика-Зенит".

4.Изъять для муниципальных нужд в собственность Общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Готика-Зенит" у ФИО3

долю в праве собственности в размере 2/23 на земельный участок с кадастровым номером У площадью 840,0 кв.м, расположенный по адресу: Х;

долю в праве собственности в размере 1/3 на жилое помещение с кадастровым номером У площадью 105,1 кв.м, расположенное по адресу: Х, являющееся частью многоквартирного жилого дома с кадастровым номером У;

определив возмещение в размере 883 156,33 руб., подлежащее выплате Обществом с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Готика-Зенит".

5.Изъять для муниципальных нужд в собственность Общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Готика-Зенит" у ФИО5

долю в праве собственности в размере 2/23 на земельный участок с кадастровым номером У площадью 840,0 кв.м, расположенный по адресу: Х;

долю в праве собственности в размере 1/3 на жилое помещение с кадастровым номером У площадью 105,1 кв.м, расположенное по адресу: Х, являющееся частью многоквартирного жилого дома с кадастровым номером У;

определив возмещение в размере 883 156,33 руб., подлежащее выплате Обществом с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Готика-Зенит".

6.Прекратить право собственности ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО5 на указанные выше изымаемые объекты недвижимости.

7.Признать за Обществом с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Готика-Зенит" право собственности на указанные выше изымаемые объекты недвижимости после выплаты ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО5 возмещения за изымаемое имущество.

8.Выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: Х, и снять с регистрационного учета ФИО1, ФИО2.

9.Выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: Х, и снять с регистрационного учета ФИО6.

10.Снять наложенные судебными приставами-исполнителями Отдела судебных приставов по Октябрьскому району г. Красноярска УФССП по Красноярскому краю, Отдела судебных приставов по Железнодорожному району г. Красноярска УФССП по Красноярскому краю запреты на совершение регистрационных действий в отношении следующих объектов недвижимости и долей в праве собственности на них:

земельного участка с кадастровым номером У площадью 840,0 кв.м, расположенного по адресу: Х;

жилого помещения с кадастровым номером У площадью 105,1 кв.м, расположенного по адресу: Х;

жилого помещения с кадастровым номером У площадью 56,7 кв.м, расположенного по адресу: Х.

11.Прекратить ипотеку, установленную в пользу ФИО7, в отношении следующего недвижимого имущества:

доли в праве собственности в размере 9/46 на земельный участок с кадастровым номером У площадью 840,0 кв.м, расположенный по адресу: Х, принадлежащей ФИО1, номер государственной регистрации ипотеки: 24У;

доли в праве собственности в размере 1/2 на жилое помещение с кадастровым номером У площадью 56,7 кв.м, расположенное по адресу: Х, принадлежащей ФИО1, номер государственной регистрации ипотеки: У.

ФИО3 обратилась со встречным иском к муниципальному образованию г. Красноярск в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска, ООО СЗ «Готика-Зенит» о предоставлении жилого помещения на праве собственности взамен изымаемого.

Представитель департамента градостроительства администрации г. Красноярска, представитель третьего лица МКУ г. Красноярска «УКС» ФИО8, полномочия проверены, поддержала требования муниципального образования, возражала против требований третьего лица.

Представитель ООО СЗ «Готика-Зенит» ФИО9, полномочия проверены, поддержал требования третьего лица, возражал против требований муниципального образования.

Ответчик/истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежаще и своевременно, обеспечила явку своего представителя ФИО10, полномочия проверены, который не возражал против изъятия, поддержал встречные исковые требования.

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебном заседании согласились с требованиями муниципального образования, не согласились с требованиями застройщика.

Ответчик ФИО7 в судебном заседании возражал против прекращения ипотеки, поскольку долг по договору займа перед ним не погашен.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, представители Управления Федеральной службы судебных приставов по Красноярскому краю, Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежаще и своевременно. По электронной почте поступили ходатайства от имени ФИО6 и ФИО1, однако данные документы не содержат подлинных подписей указанных лиц, в связи с чем не могут быть приняты судом во внимание.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования с учетом стоимости изъятия объектов, определённых заключением судебной экспертизы, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу частей 1, 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ст. 239 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка.

Согласно положениям ст. 239 ГК РФ в случаях, когда изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов.

По правилам ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством. Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной в соответствии с частью 3 настоящей статьи государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение. При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену. Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 Настоящей статьи.

Как установлено ст.32.1 ЖК РФ (введена федеральным законом №494-ФЗ от 30.12.2020г.), в случае принятия решения о комплексном развитии территории жилой застройки помещения в многоквартирных домах, включенных в границы такой территории, подлежат передаче в государственную или муниципальную собственность либо, если это предусмотрено решением о комплексном развитии территории жилой застройки, в собственность юридического лица, обеспечивающего в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации реализацию решения о комплексном развитии территории, либо, если это предусмотрено договором о комплексном развитии территории жилой застройки, в собственность лица, с которым заключен такой договор, на условиях и в порядке, которые установлены настоящей статьей. Собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, указанных в части 1 настоящей статьи, взамен освобождаемых ими жилых помещений предоставляется возмещение, определяемое в соответствии с частью 7 статьи 32 настоящего Кодекса, на день, предшествующий дню принятия решения о комплексном развитии территории жилой застройки (далее в целях настоящей статьи - равноценное возмещение). По заявлению собственника жилого помещения ему предоставляется взамен освобождаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Как следует из п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 02 июля 2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», принудительное отчуждение имущества для государственных и муниципальных нужд возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения; выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду.

В соответствии со ст. 8.1 ГК РФ, ст. 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ сделки, влекущие возникновение, изменение или прекращение прав долевого имущества, которые подлежат государственной регистрации, должны быть нотариально удостоверены.

В судебном заседании установлено, что распоряжением администрации г. Красноярска от 27.08.2019г. №116-арх принято решение комплексном развитии территории по инициативе администрации г.Красноярска площадью 147 690 кв.м., расположенной в границах улиц Сопочной – Пушкина – Революции – ФИО11 – пр-та Николаевского (т.1 л.д.5).

13.08.2020г. между администрацией г.Красноярска (Администрация) и ООО СЗ ФСК «Готика» (Инвестор) заключен договор 1КРТ о комплексном развитии территории по инициативе администрации г.Красноярска (т.1 л.д.6-13), согласно которому Инвестор обязуется в установленный договором срок своими силами и за свой счет и (или) с привлечением других лиц и (или) средств других лиц осуществить деятельность по комплексному развитию территории, расположенной в границах улиц Сопочной – Пушкина – Революции – ФИО11 – пр-та Николаевского по инициативе администрации г.Красноярска в Октябрьском районе г.Красноярска, площадью 147 690 кв.м. в границах территории указанной в пункте 1.2 договора, по инициативе администрации г.Красноярска, а Администрация обязуется создать условия для осуществления такой деятельности. Согласно п.4.1.4 в рамках настоящего договора Инвестор обязуется уплатить правообладателям за изымаемые для муниципальных нужд в целях комплексного развития территории земельные участки и (или) находящиеся на них объекты недвижимого имущества возмещение в соответствии с соглашением об изъятии для муниципальных нужд земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества в целях комплексного развития территории, заключённым с каждым правообладателем и с администрацией, или решением суда о принудительном изъятии для муниципальных нужд земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества в целях комплексного развития территории не позднее 7 календарных дней с даты вступления в силу решения о принудительном изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд в целях комплексного развития территории.

Ответчики ФИО1, ФИО2 являются собственниками каждый по:

9/46 доли права на земельный участок с кадастровым номером У, площадью 840 кв.м., расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Х (т.1 л.д.35-48);

1/2 доли права на жилое помещение с кадастровым номером У, площадью 56,7 кв.м., расположенный по адресу: Х, являющегося частью жилого дома с кадастровым номером У (т.1 л.д.20-23),

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО3 являются собственниками каждый по:

2/23 доли права на земельный участок с кадастровым номером У, площадью 840 кв.м., расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Х(т.1 л.д.35-48);

1/3 доли права на жилое помещение с кадастровым номером У, площадью 105,1 кв.м., расположенный по адресу: Х, являющегося частью жилого дома с кадастровым номером У (т.1 л.д.24-30).

Ответчиком ФИО12 заявлялось о том, что имеется спор о доли, зарегистрированной на праве собственности за ФИО3, однако доказательств, подтверждающим что в настоящее время на рассмотрении суда находится какое-либо гражданское дело по спору о праве собственности между ФИО6 и ФИО3 суду не представлено, решением Октябрьского районного суда г.Красноярска от 21.02.2018г. обращено взыскание на ранее принадлежавшую ФИО6 1/3 долю в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Россия, Х, общей площадью 105,1 кв.м., кадастровый У и 2/23 доли в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Россия, Х, общей площадью 839, 84 кв.м., категория земель: земли населенных пунктом, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство и эксплуатация, кадастровый У (т.3 л.д.19-24). Решение вступило в законную силу, в настоящее время не отменено.

В связи с изъятием для муниципальных нужд г. Красноярска в целях комплексного развития территории, расположенной в границах улиц Сопочной – Пушкина – Революции – ФИО11 – пр-та Николаевского земельного участка (кадастровый У), расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером У попадает в зону сноса и подлежат изъятию для муниципальных нужд, в связи с чем возникла необходимость изъятия у ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО3 путем выкупа вышеуказанных помещений с земельным участком.

Ходатайство об изъятии застройщиком передано в администрацию г.Красноярска 28.11.2022г. (т.4 л.д.40-41).

По распоряжению администрации г. Красноярска от 16.12.2022г. №185-арх «Об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд», в перечень объектов недвижимого имущества, подлежащих изъятию, в целях комплексного развития Территории, путем предоставления возмещения, входит жилой дом и земельный участок по адресу: Х, согласно приложению 1,2 к распоряжению (т.1 л.д.14-19).

26.12.2022 года МО г. Красноярск, в лице Департамента градостроительства администрации г. Красноярска было предложено ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО2, ФИО1 заключить соглашение об изъятии объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд, в соответствии с которым подлежат изъятию у ответчика путем выкупа вышеуказанные объекты (т.1 л.д.159-181).

Однако от заключения соглашения ответчики отказались.

Вместе с тем, рассматривая спор по существу, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований об изъятии для муниципальных нужд в собственность ООО ФСК «Готика» спорного имущества после возмещения ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО3 денежной компенсации за изымаемые объекты, о прекращении права собственности ответчиков на указанные объекты недвижимости, о признании права собственности ООО ФСК «Готика» на указанные объекты.

При этом суд исходит из того, что изъятие обусловлено необходимостью комплексного развития территории, расположенной в границах улиц Сопочной – Пушкина – Революции – ФИО11 – пр-та Николаевского, решение об изъятии жилого помещения и земельного участка путем выкупа принято компетентным органом, соблюдена предусмотренная ч.ч. 2 - 4 ст. 32 ЖК РФ процедура, предшествующая изъятию жилого помещения у собственника.

Согласно отчета У от 16.12.2022гг., составленного ООО «ИнвестОценкаАудит» (т.1 л.д.49-105) размер возмещения стоимости недвижимого имущества и убытков, причиненных ФИО4, ФИО5 ФИО3 при изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости по состоянию на 16.12.2022г. составляет 4 245 900 руб..

Согласно отчета У от 16.12.2022гг., составленного ООО «ИнвестОценкаАудит» (т.1 л.д.106-158) размер возмещения стоимости недвижимого имущества и убытков, причиненных ФИО1, ФИО2 при изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости по состоянию на 16.12.2022г. составляет 3 219 400 руб..

Не согласившись с указанной оценкой сторона ответчика/истца ФИО3 предоставила выполненный ООО «Бессон» отчет У (т.2 л.д.11-137), согласно которого размер подлежащего выплате ФИО3 возмещения составляет 2 992 454 руб. 83 коп..

Как следует из донесения о пожаре У от 02.04.2023г. (т.3 л.д.15), справки дознавателя ОД ОНД и ПР по Х от 06.04.2023г. (т.3 л.д.12) 02.04.2023г. произошел пожар по адресу: Х.

Постановлением дознавателя ОД ОНД и ПР по г.Красноярску от 02.05.2023г. определено, что очаг пожара расположен в прихожей квартиры, признаков поджога не обнаружено. При отработке версии возникновения пожара по причине аварийного режима работы электрооборудования (электропроводки) установлено, что данная версия подтвердилась (т.3 л.д.8-9).

Судом по ходатайству сторон была назначена экспертиза для определения стоимости изымаемого имущества, а также размера убытков.

Согласно заключения эксперта У, составленного ИП ФИО13 (т.3 л.д.20-202) рыночная стоимость на дату оценки:

жилого помещения с кадастровым номером У площадью 56,7кв.м., расположенного по адресу: Х, являющегося частью жилого дома с кадастровым номером У составляет 2 860 186 руб. (1/2 доля – 1 430 098 руб.);

жилого помещения с кадастровым номером У площадью 105,1кв.м., расположенного по адресу: Х, являющегося частью жилого дома с кадастровым номером У в удовлетворительном состоянии 6 168 558 руб. (1/3 доля – 2 056 186 руб.);

жилого помещения с кадастровым номером У площадью 105,1кв.м., расположенного по адресу: Х, являющегося частью жилого дома с кадастровым номером У в неудовлетворительном состоянии (поврежденном в результате пожара) 639 531 руб. (1/3 доля – 213 177 руб.);

земельного участка с кадастровым номером У, площадью 840,0 кв.м., расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Х 5 860 158 руб. (2/23 доля – 509 579 руб., 9/46 доли – 1 146 553 руб.)

забора, холодных пристроев, иных строений, объектов благоустройства, вспомогательного использования, многолетних насаждений, расположенных на земельном участке с кадастровым номером У – 199 495 руб., в т.ч.: стоимость строений и насаждений, относящихся к Х – 83 745 руб., к Х - 115 750 руб.;

размер убытков причиненных изъятием вышеуказанных объектов по Х – 297 364 руб. (1/2 доля – 148 682 руб.);

размер убытков причиненных изъятием вышеуказанных объектов по Х удовлетворительном состоянии – 476 031 руб. (1/3 доля – 158 677 руб.);

размер убытков причиненных изъятием вышеуказанных объектов по Х неудовлетворительном состоянии (поврежденном в результате пожара) – 365 451 руб. (1/3 доля – 121 817 руб.).

При определении размера выкупной цены, суд полагает возможным исходить из заключения эксперта, составленного ИП ФИО13, поскольку каких-либо возражений против данного заключения сторонами на момент рассмотрения дела не заявлялось, стороны согласились с заключением, экспертом дана надлежащая и подробно мотивированная оценка объектов с приложением фотоматериала. В отчете содержится вся необходимая информация и приведена мотивация расчетов, при которых учитывались сведения по рынку продаж аналогичных объектов с учетом местоположения, физических характеристик, объемно - планировочных характеристик. Отчет составлен специалистом, имеющим право на проведение такого рода оценки, специалист предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Кроме того, суд полагает, что заключение эксперта соответствует положениям пункта 2 статьи 86 Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

При этом определяя размер возмещения за Х суд приходит к выводу о том, что размер возмещения надлежит определять исходя из текущего состояния жилого помещения, поскольку именно на собственнике лежит обязанность следить за сохранностью своего имущества, при этом каких-либо действий со стороны муниципального образования, застройщика либо третьих лиц, направленных на уничтожение либо повреждение данной квартиры не установлено.

При таких обстоятельствах, учитывая, что муниципальным образованием г. Красноярск были выполнены все требования действующего законодательства при проведении процедуры выкупа - изданы соответствующие постановления, зарегистрированные в Управлении Росреестра по Красноярскому краю, собственник в установленный законом сроком была уведомлена о предстоящем изъятии, подготовлен отчет об оценке рыночной стоимости изымаемого имущества, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о принятии решения о выкупе у ответчиков вышеуказанных объектов недвижимого имущества после выплаты истцом выкупной цены в соответствии с заключением эксперта, составленного ИП ФИО13 в размере: ФИО1, ФИО2 – по 2 767 205 руб. 50 коп., ФИО5, ФИО4, ФИО3 – по 883 156 руб. 33 коп..

При этом, поскольку в отношении принадлежащих ФИО1 долей на основании договора займа от 18.06.2016г. (с учетом дополнительных соглашений от 22.03.2022г., 04.03.2022г.) в пользу ФИО7 установлена ипотека, часть возмещения за изымаемый объект, в размере задолженности по договору займа на дату фактического исполнения решения, подлежат перечислению ФИО7, при этом перечисляемая ФИО14 сумма подлежит выплате в размере, не превышающем 2 767 205 руб. 50 коп..

Также подлежит удовлетворению требование о снятии наложенных судебными приставами-исполнителями Отдела судебных приставов по Октябрьскому району г. Красноярска УФССП по Красноярскому краю, Отдела судебных приставов по Железнодорожному району г. Красноярска УФССП по Красноярскому краю запреты на совершение регистрационных действий в отношении изымаемых объектов.

Кроме того, суд также приходит к выводу о том, что право собственности ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО4, ФИО3 на указанные объекты подлежит прекращению, после выплаты возмещения ответчику, с признанием права за Обществом с ограниченной ответственностью ООО СЗ «Готика-Зенит» на указанное имущество.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Как указано стороной ответчика в жилом помещении по адресу: г. Красноярск, Х проживают ФИО1, ФИО2, в жилом помещении, расположенном по адресу: Х проживает ФИО6.

Учитывая, что право собственности на изымаемые путем выкупа объекты подлежит прекращению, то состоящие на регистрационном учете ответчики утрачивают право пользования им, и соответственно подлежат выселению и снятию с регистрационного учета по указанному адресу и выселению после выплаты возмещения ответчикам.

Рассматривая исковые требования ФИО3 о предоставлении жилого помещения на праве собственности взамен изымаемого суд приходит к следующему.

Распоряжением администрации г.Красноярска №109-гх от 01.06.2023г. признано непригодным для проживания жилое помещение по адресу: Х.

В силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

Однако указанный дом не внесен в перечень аварийных домов, подлежащих сносу и расселению в рамках реализации региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Красноярском крае», что препятствует применению данной нормы к рассматриваемому спору. Кроме того данное основание не заявляется стороной ФИО3 в качестве основания встречного иска.

Совокупность положений пункта 1 статьи 246 ГК РФ, статей 16 и 32 ЖК РФ в их системном единстве предполагает, что изъятие у собственников производится всего жилого помещения в целом, т.е. всей квартиры (дома или комнаты). Как следствие, это предполагает единый для всего объекта гражданских и жилищных прав способ возмещения (выплата денежных средств или предоставление иного жилого помещения), поскольку закон не предоставляет сособственникам возможность выбора различных способов компенсации, а распоряжение общим имуществом (квартирой) возможно только по соглашению всех участников общей собственности. При этом определение единого способа возмещения за изымаемое жилое помещение осуществляется независимо от количества участников общей долевой собственности на жилое помещение и размера принадлежащих им долей.

В силу чего предметом замены при выборе всеми участниками общей собственности способа компенсации в виде предоставления иного жилого помещения может являться именно жилое помещение в его определении, приведенном в статье 15 ЖК РФ, а не доля в праве на жилое помещение. Иное предполагало бы возложение на орган местного самоуправления обязанности предоставить отдельные жилые помещения всем участникам долевой собственности на жилое помещение независимо от размера такой доли, что противоречит установленному законодателем механизму правового регулирования, предполагающему предоставление равноценного жилья, а не улучшение жилищных условий.

Возможность же отступления от единого способа возмещения для всех участников общей собственности, допустима лишь в условиях заведомой недобросовестности других участников общей собственности и/или органа местного самоуправления, воспользовавшихся своим правом в ущерб иным сособственникам, однако каких-либо доказательств недобросовестного поведения со стороны иных участников процесса суду не предоставлено.

Таким образом, поскольку между всеми долевыми собственниками Х не достигнуто соглашение о замене денежной компенсации иным жилым помещением, оснований для удовлетворения заявленных ФИО3 требований не имеется, в связи с чем в данной части в удовлетворении требований надлежит отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Изъять для муниципальных нужд в собственность ООО СЗ «Готика-Зенит» у ФИО1 объекты недвижимости:

9/46 доли права на земельный участок с кадастровым номером У площадью 840 кв.м., расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Х;

1/2 долю права на жилое помещение с кадастровым номером У, площадью 56,7 кв.м., расположенный по адресу: Х, являющегося частью жилого дома с кадастровым номером У,

определив размер возмещения в сумме 2 767 205 (два миллиона семьсот шестьдесят семь тысяч двести пять) рублей 50 копеек, с перечислением части указанных денежных средств в размере задолженности по договору займа, заключённому 18.06.2016г. (с учетом дополнительных соглашений от 22.03.2022г., 04.03.2022г.) между ФИО1 и ФИО7, на дату фактического исполнения решения, но не более 2 767 205 рублей 50 копеек, ФИО7.

Прекратить ипотеку, установленную в пользу ФИО7 в отношении

-доли в праве собственности в размере 9/46 на земельный участок с кадастровым номером У площадью 840,0 кв.м., расположенных по адресу: Х, принадлежащей ФИО1, номер государственной регистрации ипотеки: У;

-доли в праве собственности в размере 1/2 на жилое помещение с кадастровым номером У площадью 56,7 кв.м., расположенное по адресу: Х, принадлежащей ФИО1, номер государственной регистрации ипотеки: У, после выплаты возмещения.

Изъять для муниципальных нужд в собственность ООО СЗ «Готика-Зенит» у ФИО2 объекты недвижимости:

9/46 доли права на земельный участок с кадастровым номером У, площадью 840 кв.м., расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Х;

1/2 долю права на жилое помещение с кадастровым номером У, площадью 56,7 кв.м., расположенный по адресу: Х, являющегося частью жилого дома с кадастровым номером У

определив размер возмещения в сумме 2 767 205 (два миллиона семьсот шестьдесят семь тысяч двести пять) рублей 50 копеек.

Изъять для муниципальных нужд в собственность ООО СЗ «Готика-Зенит» у ФИО4 объекты недвижимости:

2/23 доли права на земельный участок с кадастровым номером У, площадью 840 кв.м., расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Х;

1/3 долю права на жилое помещение с кадастровым номером У, площадью 105,1 кв.м., расположенный по адресу: Х, являющегося частью жилого дома с кадастровым номером У,

определив размер возмещения в сумме 883 156 (восемьсот восемьдесят три тысячи сто пятьдесят шесть) рублей 33 копейки.

Изъять для муниципальных нужд в собственность ООО СЗ «Готика-Зенит» у ФИО3 объекты недвижимости:

2/23 доли права на земельный участок с кадастровым номером У площадью 840 кв.м., расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Х;

1/3 долю права на жилое помещение с кадастровым номером У, площадью 105,1 кв.м., расположенный по адресу: Х, являющегося частью жилого дома с кадастровым номером У

определив размер возмещения в сумме 883 156 (восемьсот восемьдесят три тысячи сто пятьдесят шесть) рублей 33 копейки.

Изъять для муниципальных нужд в собственность ООО СЗ «Готика-Зенит» у ФИО5 объекты недвижимости:

2/23 доли права на земельный участок с кадастровым номером У, площадью 840 кв.м., расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Х;

1/3 долю права на жилое помещение с кадастровым номером У, площадью 105,1 кв.м., расположенный по адресу: Х, являющегося частью жилого дома с кадастровым номером У,

определив размер возмещения в сумме 883 156 (восемьсот восемьдесят три тысячи сто пятьдесят шесть) рублей 33 копейки.

Прекратить право собственности ФИО1 на 9/46 доли права на земельный участок с кадастровым номером У, площадью 840 кв.м., расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Х; 1/2 долю права на жилое помещение с кадастровым номером У площадью 56,7 кв.м., расположенный по адресу: Х, кв.З, являющегося частью жилого дома с кадастровым номером У, после выплаты Обществом с ограниченной ответственностью Специализированным застройщиком «Готика-Зенит» возмещения ответчику.

Прекратить право собственности ФИО2 9/46 доли права на земельный участок с кадастровым номером У площадью 840 кв.м., расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Х; 1/2 долю права на жилое помещение с кадастровым номером У, площадью 56,7 кв.м., расположенный по адресу: Х, являющегося частью жилого дома с кадастровым номером У, после выплаты Обществом с ограниченной ответственностью Специализированным застройщиком «Готика-Зенит» возмещения ответчику.

Прекратить право собственности ФИО4 2/23 доли права на земельный участок с кадастровым номером У, площадью 840 кв.м., расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Х; 1/3 долю права на жилое помещение с кадастровым номером У, площадью 105,1 кв.м., расположенный по адресу: Х, являющегося частью жилого дома с кадастровым номером У, после выплаты Обществом с ограниченной ответственностью Специализированным застройщиком «Готика-Зенит» возмещения ответчику.

Прекратить право собственности ФИО3 2/23 доли права на земельный участок с кадастровым номером У, площадью 840 кв.м., расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Х; 1/3 долю права на жилое помещение с кадастровым номером У площадью 105,1 кв.м., расположенный по адресу: Х, являющегося частью жилого дома с кадастровым номером У, после выплаты Обществом с ограниченной ответственностью Специализированным застройщиком «Готика-Зенит» возмещения ответчику.

Прекратить право собственности ФИО5 2/23 доли права на земельный участок с кадастровым номером У, площадью 840 кв.м., расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Х; 1/3 долю права на жилое помещение с кадастровым номером У площадью 105,1 кв.м., расположенный по адресу: Х, являющегося частью жилого дома с кадастровым номером У после выплаты Обществом с ограниченной ответственностью Специализированным застройщиком «Готика-Зенит» возмещения ответчику.

Признать за Обществом с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Готика-Зенит" право собственности на:

земельный участок с кадастровым номером У, площадью 840 кв.м., расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Х;

жилое помещение с кадастровым номером У, площадью 56,7 кв.м., расположенный по адресу: Х, являющегося частью жилого дома с кадастровым номером У

жилое помещение с кадастровым номером У, площадью 105,1 кв.м., расположенный по адресу: Х, являющегося частью жилого дома с кадастровым номером У,

после выплаты ответчикам возмещения за изымаемое имущество.

Выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: Х, ФИО1, ФИО2, что является основанием для снятия их с регистрационного учета по указанному адресу.

Выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: Х, ФИО6, что является основанием для снятия ее с регистрационного учета по указанному адресу.

Снять наложенные судебными приставами-исполнителями Отдела судебных приставов по Октябрьскому району г. Красноярска УФССП по Красноярскому краю, Отдела судебных приставов по Железнодорожному району г. Красноярска УФССП по Красноярскому краю запреты на совершение регистрационных действий в отношении следующих объектов недвижимости и долей в праве собственности на них:

земельного участка с кадастровым номером У площадью 840,0 кв.м, расположенного по адресу: Х;

жилого помещения с кадастровым номером У площадью 105,1 кв.м, расположенного по адресу: Х;

жилого помещения с кадастровым номером У площадью 56,7 кв.м, расположенного по адресу: Х.

В удовлетворении встречного иска ФИО3 к муниципальному образованию г. Красноярск в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска, ООО СЗ «Готика-Зенит» о предоставлении жилого помещения на праве собственности взамен изымаемого отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Басинская

Мотивированное решение изготовлено 21.05.2024г.

Подлинник находится в материалах гражданского дела №2-569/2024