Решение № 2-4366/2020 2-4366/2020~М-4190/2020 М-4190/2020 от 22 ноября 2020 г. по делу № 2-4366/2020

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Советский районный суд <адрес> в составе председательствующего – судьи Магомедова И.М., при секретаре – ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ДОМ.РФ» к ФИО1 о взыскании суммы долга и обращении взыскания на предмет ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

АО «ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании суммы долга и обращении взыскания на предмет ипотеки.

В обоснование иска указано, что в соответствии с условиями Договора займа № от 28.04.2009г, заключенного между ОАО «Дагестанское агентство по ипотечному кредитованию» (в дальнейшем Заимодавец, применительно к иску - Истец) и ФИО1 (далее - Заемщик применительно к договору займа, Должник или Ответчик применительно к иску), Заимодавец обязался предоставить Заемщику заем в размере 1 500 000 (один миллион пятьдесят тысяч) рублей сроком на 240 месяцев., считая от даты фактического предоставления займа на условиях, установленных Договором (пункт 1.1. Договора займа, ст.ст.819, 809, 810 ГК РФ).

Заем предоставлялся для целевого использования, а именно: приобретения жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: Российская Федерация, <адрес>, пос. Н.-Тарки, пр-кт А.Султана, 3-я линия, дом.130.

Имущество приобреталось и оформлялось в собственность ФИО1 (пункт 1.3 договора займа).

Пунктом 1.1 договора займа предусмотрено обязательство Заимодавца предоставить Заемщикам заем в порядке и в сроки, предусмотренные Договором.

Заимодавец полностью выполнил свои обязательства по Договору, Заемщику предоставлен заем в размере (сумме) 1 050 000,00 рублей, которые были зачислены на имя ФИО4 на счет № в Дагестанском коммерческом энергетическом банке «Дагэнергобанк» (ООО) (п. 2.1 Договора займа).

Процентная ставка по займу устанавливается в размере 14,5% годовых (п.3.1договора займа).

Пунктом 4.1.1 договора займа предусмотрено обязательство Заемщика возвратить полученный заем и уплатить проценты, начисленные за пользование займом, а также уплатить сумму неустойки (при ее возникновении).

Заемщик обязательства по договору займа не выполнил, сумму займа и начисленные на него проценты в установленные графиком сроки не вернул.

Заемщику направлялось требование о досрочном погашении займа, которые не были исполнены до настоящего времени (почтовые квитанции прилагаются).

В соответствии с отчетом №-АИ/ВТБ-С/20 от 26.08.2020г. об определении рыночной и ликвидационной стоимости недвижимого имущества ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр» рыночная стоимость недвижимости составляет 1 964 000 рублей, из них стоимость земельного участка составляет 395 000 рублей, жилого дома-1 569 000 рублей (стр.34 Отчета).

Права Заимодавца по договору залога (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой и право залога приобретаемой недвижимости, обеспеченной ипотекой) удостоверены закладной от 28.04.2019г. Договором купли-продажи закладных права по закладной переданы ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (стр.8 закладной).

ОАО «АИЖК» переименовано на АО «ДОМ.РФ» (письмо №-ДФ от 14.03.2018г., Лист записи ЕГРЮЛ от 14.03.2018г., выписка из ЕГРЮЛ).

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

По состоянию на 04.09.2020г. долг Заемщика перед Заимодавцем составляет 3 586 058 (три миллиона пятьсот восемьдесят шесть тысяч пятьдесят восемь) рублей, 17 копеек, в том числе: -1 336 272,19 рублей - сумма просроченного основного долга (п. 1.1. договора займа),

- 809 683,14 рублей - просроченные проценты за пользование займом по ставке 14,5% годовых (п. 3.1 договора займа),

1 440 102,84 рублей - неустойка за просроченную задолженность по основному долгу и процентам (п. 5.2, п. 5.3 договора займа).

Истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества ДОМ.РФ» (ИНН <***>, ОГРН <***>, зарегистрирован 05.09.1997г. ГУ Московская регистрационная палата) сумму задолженности по договору займа в размере 3 586 058 (три миллиона пятьсот восемьдесят шесть тысяч пятьдесят восемь) рублей, 17 копеек, в том числе: -1 336 272,19 рублей - сумма просроченного основного долга, - 809 683,14 рублей - просроченные проценты за пользование займом по ставке 14,5% годовых, -1 440 102,84 рублей - неустойка за просроченную задолженность по основному долгу и процентам.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества ДОМ.РФ» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 23 130 рублей.

Обратить взыскание на предмет ипотеки - Жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 48 кв.м., кадастровый №, Земельный участок площадью 416,2 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов -для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>, пгт Тарки, <адрес>, 3 линия посредством продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену Жилого дома для его реализации с публичных торгов в сумме 1 255 200,00 (один миллион двести пятьдесят пять тысяч двести) рублей.

Установить начальную продажную цену Земельного участка для его реализации с публичных торгов в сумме 316 000,00 (триста шестнадцать тысяч) рублей.

В судебное заседание представитель истца по доверенности не явился, в исковом заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие истца.

Ответчик, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражения на иск не направил.

Суд, на основании ст.233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 3 ст. 810 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Договор займа предполагается беспроцентным, если в нем прямо не предусмотрено иное, в случаях, когда: договор заключен между гражданами на сумму, не превышающую пятидесятикратного установленного законом минимального размера оплаты труда, и не связан с осуществлением предпринимательской деятельности хотя бы одной из сторон.

При неисполнении Заемщиком требования Заимодавца о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов и суммы неустойки, Заимодавец вправе обратить взыскание на заложенное имущество в случаях, предусмотренных пунктом 4.4.1 договора займа и законодательством РФ (п.4.4.3 договора займа).

Пунктом 1 ст. 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В обеспечение исполнения Заемщиком своих обязательств по договору займа была предусмотрена ипотека жилого дома и земельного участка, возникающая в силу закона (п. 1.4.1 договора займа).

Согласно п.1 ст.50, ст.51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. №102-ФЗ (далее - Закон об ипотеке), ст.348 ГК РФ залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет ипотеки.

Взыскание на заложенное недвижимое имущество обращается по решению суда (ст.51 Закона об ипотеке). Суд в силу ст.54 Закона об ипотеке указывает в решении способ и порядок реализации имущества. В соответствии с п.1 ст.56, ст.78 Закона об ипотеке способом реализации заложенного имущества установлена путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (ст.54 Закона об ипотеке).

Ответчиком доводы иска, расчет задолженности не оспариваются, доказательства погашения задолженности суду не представлены.

В связи с вышеизложенным, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 23 130 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования АО «ДОМ.РФ» к ФИО1 о взыскании суммы долга и обращении взыскания на предмет ипотеки, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества ДОМ.РФ» сумму задолженности по договору займа в размере 3 586 058 (три миллиона пятьсот восемьдесят шесть тысяч пятьдесят восемь) рублей, 17 копеек, в том числе: - 1 336 272,19 рублей - сумма просроченного основного долга, - 809 683,14 рублей - просроченные проценты за пользование займом по ставке 14,5% годовых, -1 440 102,84 рублей - неустойка за просроченную задолженность по основному долгу и процентам.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества ДОМ.РФ» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 23130 (двадцать три тысячи сто тридцать) рублей.

Обратить взыскание на предмет ипотеки - Жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 48 кв.м., кадастровый №, Земельный участок площадью 416,2 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>, пгт. Тарки, <адрес>, 3 линия посредством продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену Жилого дома для его реализации с публичных торгов в сумме 1 255 200,00 (один миллион двести пятьдесят пять тысяч двести) рублей.

Установить начальную продажную цену Земельного участка для его реализации с публичных торгов в сумме 316 000,00 (триста шестнадцать тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий И.М. Магомедов