СудАкт в соцсетях

Решение № 2-2692/2020 2-385/2021 2-385/2021(2-2692/2020;)~М-3444/2020 М-3444/2020 от 18 марта 2021 г. по делу № 2-2692/2020

Московский районный суд г. Казани (Республика Татарстан ) - Гражданские и административные

УИД: 16RS0048-01-2020-009002-89

Дело №2-385/21

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 марта 2021 года г.Казань

Московский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Шарифуллина В.Р.

при секретаре Вандер Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью "Стар+" о расторжении договора аренды нежилого помещения, о взыскании суммы арендной платы, суммы договорной неустойки (пени),

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО "Стар+" о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения в связи с неисполнением договора в размере 373000 рублей, в возврат уплаченной государственной пошлины 6900 рублей. В обоснование заявленных исковых требований истец сослался на те обстоятельства, что ФИО2 и ФИО3 являются собственниками земельного участка с кадастровым номером № и расположенными на нем постройками, здания с кадастровым номером 16:50:160504:1120, расположенные по адресу: <адрес> по ? доли в праве общей долевой собственности. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3 и ООО "Стар+" был заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого ФИО2 и ФИО3 обязались передать ООО "Стар+" во временное владение земельный участок с кадастровым номером № и расположенные на нем постройки, здание с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. В соответствии с пунктом 3.1.1 указанного соглашения размер арендной платы устанавливается в размере 450000 рублей в месяц. Согласно пункту 3.1.2 договора арендная плата перечисляется ФИО2 в размере 250000 рублей на расчетный счет. Согласно пункту 3.1.3 договора арендная плата перечисляется ФИО3 в размере 200000 рублей на расчетный счет. Арендная плата оплачивается ежемесячно, до 5-го числа текущего месяца. Пунктом 6.1 договора предусмотрено начисление пени за просрочку перечисления арендной платы в размере 0,5% от просроченной суммы платежа за каждый день просрочки. Согласно пункту 5.1 договор вступает в силу с момента его подписания и действует в течение 11 месяцев. Поскольку ответчик добровольно задолженность по арендной плате не погасил, истец обратилась в суд с вышеуказанными требованиями.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 – ФИО4 заявленные исковые требования поддержал, при этом, уточнил исковые требования и окончательно просил расторгнуть договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ввиду неоплаты арендной платы в установленный договором срок и взыскать с ответчика задолженность по договору аренды за период с декабря 2020 года по январь 2021 года в размере 350858 рублей 45 копеек, сумму договорной неустойки (пени) в размере 476658 рублей 81 копейка, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 20000 рублей, в возврат уплаченной государственной пошлины 11340 рублей.

Представитель ответчика ООО "Стар+" – ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признал, при этом пояснил, согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 350858 рублей 45 копеек перед истцом ФИО2 погашена. Кроме того, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет ФИО2 перечислена арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 250000 рублей. Не оплата арендной платы в срок одному из арендодателей имела место в связи с тем, что здание ресторана расположенное по адресу: <адрес> нуждалось в дополнительном энергоснабжении, в связи с чем арендатор за счет собственных средств и с согласия арендодателя оборудовал трансформаторную подстанцию, понес крупные расходы на ее возведение. ФИО6 М-О. согласился зачесть стоимость произведенных неотделимых улучшений имущества в счет оплаты аренды имущества, тогда как ФИО2 не согласился зачесть сумму затрат в арендные платежи либо предоставить рассрочку по ним. В связи с чем, просил в удовлетворении исковых требований отказать. В случае удовлетворения иска просил применить статью 333 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при исчислении неустойки, и уменьшить судебные расходы на представителя с учетом принципов разумности.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле был привлечен в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования - арендодатель - ФИО6 Мамедали оглы.

Представитель третьего лица ФИО6 – ФИО7 в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований отказать, пояснив, что ООО "Стар+" добросовестно исполняет свои обязанности перед данным арендодателем, против расторжения договора аренды представитель третьего лица возражала.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд приходит следующему.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

На основании статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно пункту 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны сведения, позволяющие определенно установить, какое имущество подлежит передаче арендатору. При отсутствии таких данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор - незаключенным (п. 3 ст. 607 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Договор аренды, заключенный (возобновленный) на неопределенный срок, может быть расторгнут по основаниям, предусмотренным статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) ???????????????????????????????????????????????j??????????????????h?????????J???????j???????J????Й?Й?j???????????????h?????????j????????????????????Й??Й??????????????Й??Й????????????????????????????????????????????®?®?™?????????$???????????????¤????????????¤????????????¤????????????¤?????????????$????