Решение № 2-2684/2024 2-2684/2024~М-2104/2024 М-2104/2024 от 11 декабря 2024 г. по делу № 2-2684/2024

Дело № 2-2684/2024

УИД:05RS0012-01-2024-002911-45


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дербент 12 декабря 2024 года

Дербентский городской суд Республики Дагестан, в составе: председательствующего судьи Галимова М.И., при секретаре судебного заседания Куруглиевой К.З., в отсутствие сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа "город Дербент" и Управлению земельных и имущественных отношений администрации городского округа «город Дербент» о признании права собственности на гараж общей площадью 21 кв.м., расположенный по адресу: <адрес изъят>, в ряду гаражей в районе жилого <адрес изъят>, в силу приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского округа "город Дербент" и Управлению земельных и имущественных отношений администрации городского округа «город Дербент» о признании права собственности на гараж общей площадью 21 кв.м., расположенный по адресу: <адрес изъят>, в ряду гаражей в районе жилого <адрес изъят>, в силу приобретательской давности.

В ходе рассмотрения дела истец исковые требования уточнил, просил суд признать за ним право собственности на гараж общей площадью 23 кв.м., расположенный в кадастровом квартале 05<номер изъят> по адресу: РД, <адрес изъят>, в ряду гаражей в районе жилого <адрес изъят>, в силу приобретательской давности.

Установить границы гаража площадью 23 кв.м. расположенного в кадастровом квартале <номер изъят> по адресу: РД, <адрес изъят>, на придомовой территории <адрес изъят> со следующими координатами:

Х Y

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

Исковые требования ФИО1 мотивировал тем, что ему принадлежит гараж общей площадью 21 кв.м., расположенный в ряду гаражей в районе жилого <адрес изъят>.

Указанный гараж закреплен за истцом на основании заключения Управления архитектуры и градостроительства Администрации г. Дербента № 838 от 07.07.2009 года, о предоставлении фактически используемого земельного участка площадью 23 кв.м., занятого под гаражом.

В связи с необходимостью регистрации права собственности на земельный участок и находящийся на нем нежилое строение гараж.

19.03.2024 года ФИО1 обратился в МКУ «Управление земельных и имущественных отношений администрации ГО «город Дербент» с заявлением о предоставлении земельного участка, занятого под гаражом в собственность.

21.03.2024 года, по результатам рассмотрения заявления, ему было отказано в предоставлении земельного участка, так как имеющиеся у него документы на гараж, не являются основанием для принятия решения о предоставлении земельного участка, занятого под гаражом в собственность.

Зарегистрировать самостоятельно право собственности на само строение в виде гаража он не может, в связи с отсутствием документа на право собственности на земельный участок, занятый под гаражом.

Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным указанным гаражом более пятнадцати лет.

Иных лиц, имеющих притязания на это имущество, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Фактически гараж находится во владении истца более 20 лет.

Истец считает, что стал собственником имущества в силу приобретательской давности.

Просит суд уточненные исковые требования удовлетворить, признать за ним право собственности на гараж общей площадью 23 кв.м., расположенный в кадастровом квартале <номер изъят> по адресу: РД, <адрес изъят>, в ряду гаражей в районе жилого <адрес изъят>, в силу приобретательской давности.

Установить границы гаража площадью 23 кв.м. расположенного в кадастровом квартале <номер изъят> по адресу: РД, <адрес изъят>, на придомовой территории <адрес изъят> со следующими координатами:

Х Y

1 <номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился. Обратился к суду с заявлением о рассмотрении дела без ее участия, уточненные исковые требования поддерживает, просит удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации ГО «город Дербент» по доверенности ФИО2, будучи надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явился. Направил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия. Указал, что вынесение решения оставляет на усмотрение суда.

Представитель ответчикаУправления земельных и имущественных отношений администрации городского округа «город Дербент» по доверенности ФИО3, будучи надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явился. Направил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия. Указал, что вынесение решения оставляет на усмотрение суда.

Третьи лица - Дербентский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по РД и Управление Росреестра по РД, надлежаще извещенные о месте и времени рассмотрения дела в судебное, не явились, об отложении дела суд не просили, возражений не направили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся сторон.

Проверив и исследовав материалы дела, в силу ч.2 ст.12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, разъяснив лицам, участвующим в деле их права и обязанности, предупредив о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, создав условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Так, в соответствии со ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

На основании ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из заключения Управления архитектуры и градостроительства Администрации г. Дербента № 838 от 07.07.2009 года, усматривается, что, рассмотрев обращение ФИО1 о предоставлении фактически используемого земельного участка площадью 23,0 кв.м. (размерами 4,4х5,3 м), занятого под гаражом расположенным в ряду гаражей в районе жилого <адрес изъят> архитектуры и градостроительства администрации г. Дербента согласовал названный участок по факту пользования под размещение гаража, согласно выкопировки из карты г. Дербента.

Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории 05:42:000003, площадь участка составляет 23 кв.м. Обозначение характерных точек границ:

Х Y

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

Письмом Управления земельных и имущественных отношений администрации ГО «город Дербент» № 513 от 21.03.2024 года ФИО1 отказано в предоставлении в собственность земельного участка под гаражом.

Таким образом, более 20 лет ФИО1, добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным гаражом, как своим собственным и несет бремя его содержания.

Кроме того, фотоснимками и схемой расположения земельного участка установлено, что гараж расположен в городе Дербенте по <адрес изъят>.

В соответствии с абз. 2 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно п. 3. ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество.

Не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо выяснить, в том числе, является ли давностное владение добросовестным, открытым и непрерывным, и владело ли лицо этим имуществом как своим собственным.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 16 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п.19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, приобретательная давность является одним из оснований приобретения права собственности на имущество, а защита данного права осуществляется в судебном порядке путем признания права.

Приобретение права собственности в силу приобретательной давности возможно в связи с давностным владением имуществом, у которого нет надлежащего собственника, либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

По смыслу приведенных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало, и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может.

При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо основания (титула). Наличие же титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Кроме того, согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается не только при отчуждении собственником своего имущества, гибели или уничтожения имущества, но и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку право ФИО1 на гараж никем не оспаривалось и не оспаривается с 2000 года, как и добросовестное владение им этим имуществом, суд считает возможным признать право собственности ФИО1 на гараж в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа "город Дербент" и Управлению земельных и имущественных отношений администрации городского округа «город Дербент» о признании права собственности на гараж общей площадью 23 кв.м., расположенный в кадастровом квартале <номер изъят> по адресу: РД, <адрес изъят>, в ряду гаражей в районе жилого <адрес изъят>, в силу приобретательской давности, и об установлении границы гаража площадью 23 кв.м. расположенного в кадастровом квартале <номер изъят> по адресу: РД, <адрес изъят>, на придомовой территории <адрес изъят>, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на гараж общей площадью 23 кв.м., расположенный в кадастровом квартале <номер изъят> по адресу: РД, <адрес изъят>, в ряду гаражей в районе жилого <адрес изъят>, в силу приобретательской давности.

Установить границы гаража площадью 23 кв.м. расположенного в кадастровом квартале <номер изъят> по адресу: РД, <адрес изъят>, на придомовой территории <адрес изъят>, со следующими координатами:

Х Y

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

Настоящее решение суда, по вступлению в законную силу, является основанием для регистрации в Едином государственном реестре недвижимости, права собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект недвижимости - каменный гараж площадью 23 кв.м., расположенного в кадастровом квартале <номер изъят> по адресу: РД, <адрес изъят>, на придомовой территории <адрес изъят> со следующими координатами:

Х Y

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

1 119777,68 415719,47, в органах государственной регистрации.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РД через Дербентский городской суд РД.

Резолютивная часть оглашена 12 декабря 2024 года, а мотивированное решение судом составлено 13 декабря 2024 года.

Председательствующий М.И.Галимов