Решение № 2-736/2017 2-736/2017~М-759/2017 М-759/2017 от 14 декабря 2017 г. по делу № 2-736/2017

Дело № 2-736/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Тамбовка ДД.ММ.ГГГГ

Тамбовский районный суд Амурской области в составе:

Председательствующего судьи Р.А.Колдина,

при секретаре Тюриной Е.П.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение, прекращении права собственности,

У с т а н о в и л:

Истец обратилась в суд с иском к указанному ответчику, указав, что в 2000 году купила <адрес><адрес> у ФИО3 , о чем была составлена расписка в получении ею денежных средств за продажу вышеуказанной квартиры в сумме 27000 рублей. Данная расписка была заверена специалистом Садовского сельсовета ФИО 2 Указанная квартира принадлежала ФИО3 на основании договора купли-продажи. Договор купли-продажи <адрес> в <адрес> между ФИО3 и истцом не был зарегистрирован в Управлении Росреестра по причине того, что продавцом были утрачены правоустанавливающие документы, которые необходимы для регистрации. После продажи квартиры ФИО3 стала проживать в <адрес>, времени оформить договор у нее не было. Истец зарегистрирована в данной квартире с июля 2001 года. С момента покупки квартиры она пользуется ей как своей собственной, добросовестно, открыто, непрерывно в течение более 15 лет, платит налоги, делает косметический и капитальные ремонты. За 17 лет ею построены новые надворные постройки, гараж, кухня, заменены окна в квартире, построен новый забор. Спорная квартира, не состоит нигде на балансе, муниципальной собственностью Раздольненского сельсовета и <адрес> не является. В 2017 году она зарегистрировала брак со ФИО, и сменила фамилию на «Стрижак ». Во время покупки квартиры у нее была фамилия «ФИО4», эта же фамилия значится в расписке. В настоящее время ей необходимо зарегистрировать на квартиру право собственности у регистратора. Уточнив требования просит суд признать за ней право собственности на <адрес>, прекратить право собственности ФИО3 на <адрес> в <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 уточненные исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила суд исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу ч. 1 и 2 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Исходя из указанных норм, при признании иска ответчиком суд должен проверить законность и обоснованность такого признания.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Исходя из ч. 1 и 3 ст. 551 ГК РФ (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (ч. 1 ст. 555 ГКК РФ).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 309 и 310 ГК РФ).

Как указано в п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

По смыслу указанных норм, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Из материалов дела следует что, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 приобрела у ФИО11 <адрес> селе Раздольное, по <адрес>, общей площадью 43,9 кв.м.

Из ответа Тамбовского производственного участка АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что право собственности на <адрес> селе Раздольное, по <адрес> зарегистрировано на ФИО5 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 составила расписку, согласно которой она получила от ФИО4 деньги в сумме 27 000 рублей за продажу квартиры находящейся в селе Раздольное, по <адрес>.

Подпись ФИО3 удостоверена специалистом администрации Садовского сельсовета ФИО 2 ДД.ММ.ГГГГ.

Суд признает данную расписку договором купли-продажи недвижимости, поскольку в ней определены существенные условия договора о предмете и цене объекта недвижимости.

Из свидетельства о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО и ФИО4 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ. Жене присвоена фамилия Стрижак .

Из справки о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО6 и ФИО3 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ. Жене присвоена фамилия Токарской .

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости следует, что сведения об объекте недвижимости - квартире по адресу: <адрес> имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Площадь 43,9 кв.м. Кадастровый №.

Из справки администрации Раздольненского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира по адресу: <адрес> на балансе администрации не состоит.

Из ответа Комитета по управлению муниципальным имуществом Тамбовского района от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира по адресу: <адрес> муниципальной собственностью не является и в реестре муниципальной собственности не значится.

Из справки ЗАОр (нп) агрофирмы «Партизан» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира по адресу: <адрес> на балансе ЗАОр (нп) агрофирмы «Партизан» не состоит.

Таким образом в судебном заседании установлено, что собственник имущества – квартиры продала её истцу в 2000 году, отказавшись от своих прав на квартиру, и спора по правах квартиру в течение семнадцати лет не возникло.

Поскольку ответчик признала исковые требования, последствия признания иска ей разъяснены и понятны, суд полагает необходимым принять данное признание иска.

При таких обстоятельствах исковое заявление подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – <адрес>, общей площадью 43,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по <адрес> в <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО3 на <адрес> в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Тамбовский районный суд Амурской области.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Р.А. Колдин