Решение № 2-255/2024 2-255/2024(2-4662/2023;)~М-4485/2023 2-4662/2023 М-4485/2023 от 24 января 2024 г. по делу № 2-255/2024

Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-255/2024 Альметьевского городского суда Республики Татарстан

16RS0036-01-2023-006815-59

Дело № 2-255/2024


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

25 января 2024 года г.Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:

судьи Р.Р. Булатовой

при секретаре М.В.Хабибрахмановой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 ФИО9 к ФИО7 ФИО10 об изменении сведений, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости,

установил:

В обоснование требований указано, что истцу на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ принадлежал земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 2449 кв.м. с жилым домом, находящиеся по адресу: <адрес>.

Вышеуказанный земельный участок истцом был размежёван и разделен на два самостоятельных участка. Земельному участку площадью 1225 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> был дан адрес: <адрес>. Земельному участку площадью 1224 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> присвоен адрес: <адрес>, где по расчетам истца находился и жилой дом.

ДД.ММ.ГГГГ истец на основании договора купли продажи земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> продал ФИО4, а он ДД.ММ.ГГГГ продал указанный земельный участок ФИО7.

В 2023 году истец решил продать принадлежащий ему земельный участок, однако оказалось, что земельный участок истца зарегистрирован за ФИО7.

Согласно заключению, подготовленному кадастровым инженером ФИО5 следует что в ходе натурного обследования земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1225 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, выявлено наличие объекта капитального строительства – жилой дом. Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> был образован путем раздела земельного участка 16:07:120101:123. Второй земельный участок образованный из земельного участка <данные изъяты> - земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1224 кв.м., с адресом: <адрес>.

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> принадлежит ФИО8, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №., а объект капитального строительства принадлежит третьему лицу. Объект капитального строительства согласно сведений ЕГРН, не привязан к земельному участку. Предположительно, при купли-продаже земельного участка с домом указали кадастровый номер земельного участка на котором отсутствует жилой дом, что подтверждается схемой расположения земельных участков.

Истец обратился в Росреестр для того, чтобы исправить технические ошибки, а именно поменять местами земельные участки с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1224 кв.м., с адресом: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ, получен ответ из Росреестра о том, что поменять местами земельные участки не представляется возможным.

В этой связи истец просил суд произвести исправления в описании местоположения границ земельных участков: площадью 1225 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес> и площадью 1224 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, с оставлением почтовых адресов путем мены собственников земельных участков, а именно признать: за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1225 кв.м. с указанием адреса объекта: <адрес>, за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1224 кв.м. с указанием адреса: <адрес>а; признать наличие реестровой ошибки в сведениях и внести в Единый государственный реестр недвижимости в описании местоположения границ земельных участков: площадью 1225 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>: <адрес> и площадью 1224 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, с оставлением почтовых адресов путем мены собственников земельных участков следующие исправления: в графе собственник указать, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1225 кв.м., адрес объекта: <адрес>, а ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1224 кв.м. с адресом: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 3 ст. 209 ГК РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются земля как природный объект и природный ресурс; земельные участки; части земельных участков.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (ч. 1 ст. 11.2 ЗК РФ).

Частью 1 ст. 15 ЗК РФ предусмотрено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно положениям ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с частями 1, 6 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ от 13 июля 2015 года "О государственной регистрации недвижимости" документом, содержащим сведения о местоположении границ земельного участка, является межевой план.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона N 218-ФЗ от 13 июля 2015 года "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости, является реестровой ошибкой. Реестровая ошибка подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения.

В силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

Из материалов дела следует, что истец является собственником земельного участка с кадастровым <данные изъяты> площадью 1225+/-25 кв.м.по адресу: <адрес>. Ответчик является собственником земельного участка площадью 1224+/-24 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

Вышеуказанные земельные участки образованы в результате раздела земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

Обосновывая свои требования истец указал, что на одном из земельных участков, который истец впоследствии отчудил ФИО8, который в свою очередь, продал его ФИО7 находится жилой дом, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению, подготовленному кадастровым инженером ФИО6 следует что в ходе натурного обследования земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1225 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, выявлено наличие объекта капитального строительства – жилой дом. Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> был образован путем раздела земельного участка <данные изъяты>. Второй земельный участок образованный из земельного участка <данные изъяты> - земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1224 кв.м., с адресом: <адрес>.

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> принадлежит ФИО8, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №., а объект капитального строительства принадлежит третьему лицу. Объект капитального строительства согласно сведений ЕГРН, не привязан к земельному участку. Предположительно, при купли-продаже земельного участка с домом указали кадастровый номер земельного участка на котором отсутствует жилой дом, что подтверждается схемой расположения земельных участков.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истец просит суд произвести исправления в описании местоположения границ земельных участков: площадью 1225 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес> и площадью 1224 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, с оставлением почтовых адресов путем мены собственников земельных участков, а именно признать: за ФИО7 право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1225 кв.м. с указанием адреса объекта: <адрес>, за ФИО8 право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1224 кв.м. с указанием адреса: <адрес>а; признать наличие реестровой ошибки в сведениях и внести в Единый государственный реестр недвижимости в описании местоположения границ земельных участков: площадью 1225 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>: <адрес> и площадью 1224 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, с оставлением почтовых адресов путем мены собственников земельных участков следующие исправления: в графе собственник указать, что ФИО7 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1225 кв.м., адрес объекта: <адрес>, а ФИО8 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1224 кв.м. с адресом: <адрес>.

Требования истца удовлетворению не подлежат.

Как разъяснено в п.1 ст.11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд) в соответствии с их компетенцией.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Заявленный истцом способ защиты права путем мены собственников земельных участков не соответствует требованиям вышеуказанных норм; действующим законодательством такой способ защиты права не предусмотрен.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что заявленные требования не подлежат удовлетворению, поскольку в противоречие со статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права, что является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

В удовлетворении искового заявления ФИО3 ФИО11 к ФИО7 ФИО12 об изменении сведений, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца.

Судья Р.Р. Булатова

Копия верна

Судья Р.Р. Булатова

Решение вступило в законную силу «___»_____________2024 года

Судья