Решение № 2-1618/2025 2-1618/2025~М-1268/2025 М-1268/2025 от 23 декабря 2025 г. по делу № 2-1618/2025

Производство № 2-1618/2025

Дело (УИД: 42RS0018-01-2025-001773-98)


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 24 декабря 2025 года

Орджоникидзевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Ивановой Н.В.,

при секретаре Погребняк К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Новокузнецка о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику администрации г.Новокузнецка о признании права собственности на гараж.

Свои требования мотивирует тем, что истец является владельцем гаража №... по адресу: ул.....г....., в гаражно-строительном кооперативе «БАМПЕР», которым пользуется с момента приобретения до настоящего времени, несет бремя его содержания, а также поддерживает гараж в надлежащем техническом состоянии. Задолженности по оплате членских взносов истец не имеет. Площадь гаража согласно технического плана от .. .. ....г. составленного кадастровым инженером ФИО2 составляет ....... Истец своевременно не зарегистрировал свое право собственности на гараж и земельный участок, расположенный под гаражом. После вступления в члены гаражного кооператива истец полагал, что выданный на его имя членский билет является документом, подтверждающим его право собственности на указанный гараж. Позже, в 2025 году оформляя документы по гаражной амнистии, которая предполагает упрощенную процедуру, позволяющую владельцу гаража официально поставить на государственный кадастровый учет и оформить право собственности на земельный участок и на гараж, истец получил решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка от .. .. ....г., ввиду того что согласно схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, данный земельный участок находящийся под спорным гаражом располагается в пределах красных линий, утвержденных распоряжением администрации ул.....г..... от .. .. ....г. №... «Об утверждении документации по проекту панировки улично-дорожной сети Новокузнецкого городского округа», а также образуемый земельный участок частично располагается за границами земельного участка с кадастровым номером ........ Также, согласно вышеуказанного технического плана в разделе «Заключение кадастрового инженера» указанно, что гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером №..., меньшей частью в кадастровом квартале №.... Таким образом, в настоящее время зарегистрировать по упрощенной процедуре гаражной амнистии право собственности истца на данный гараж и земельный участок во внесудебном порядке не представляется возможным. В случае признания судом права собственности истца на указанный спорный гараж, истец в дальнейшем, сможет оформить земельный участок. Истец владеет гаражом открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно и добросовестно, имущество из владения истца никогда не выбывало.

Просит признать за ФИО1 право собственности на гараж площадью №... кв.м, нежилое здание (тип и назначение объекта), расположенный по адресу: Российская Федерация, ул.....г..... - Кузбасс, Новокузнецкий городской округ, ул.....г....., ......., гаражно-строительный кооператив «БАМПЕР».

Истец ФИО1 и его представитель ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явились, о времени и месте извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие отсутствие (л.д.163).

Представитель ответчика администрации г. Новокузнецка в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя, направили отзыв на исковое заявление, при вынесении решения полагались на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством (л.д. 34).

Представитель третьего лица Комитета градостроительства и архитектуры администрации г. Новокузнецка в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя, направили отзыв на исковое заявление, при вынесении решения полагались на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством (л.д. 36).

Представитель третьего лица Управления Росрестра по Кемеровской области - Кузбассу в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представили письменные объяснения, просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д.50).

Представитель третьего лица ГСК «Бампер» - ФИО4, являющийся председателем ГСК «Бампер» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ранее в судебном заседании поддержал требования истца, суду пояснил, что в 1995 году шахта «Зыряновская» выделила земельный участок, на котором были построены гаражи, ранее все объекты были в границах земельного участка, выделенного гаражному кооперативу. Истец с 2003 года является членом гаражного кооператива, с указанного времени на постоянной основе владеет и пользуется гаражом, никто никаких претензий с 2003 года к нему не предъявлял.

Представитель третьего лица Филиала ППК «Роскадастр» по ул.....г.....-Кузбассу в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представили отзыв на исковое заявление, просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д.118-119).

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) (далее ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации) (далее ГК РФ) признание права является одним из способов защиты права.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч. 1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.п. 1,2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Судом установлено, что Гаражно-потребительское общество «Бампер» зарегистрировано в качестве юридического лица .. .. ....г. за №...р (л.д.83).

Гаражно-потребительское общество «Бампер» действовало на основании Устава от .. .. ....г. (л.д.71).

Распоряжением администрации ул.....г..... от .. .. ....г. Гаражно-потребительскому обществу «Бампер» предоставлено право аренды сроком на два года на дополнительный земельный участок с кадастровым номером №... из земель поселений площадью ....... под строительство гаражей по ул.....г..... (л.д.75-76).

.. .. ....г. Управлением по земельным ресурсам и землеустройству администрации ул.....г..... (Арендодатель) и Гаражно-потребительское общество «Бампер» (Арендатор) заключили договор №... аренды земельного участка с кадастровым номером №..., площадью ......., под строящиеся индивидуальные гаражи, расположенные по адресу: ул.....г..... (л.д.54-57).

.. .. ....г. в ЕГРЮЛ за номером ОРГН №... зарегистрирован гаражно-строительный кооператив «Бампер» (л.д.91-92).

Протоколом №... общего собрания участников ГСК «Бампер» от .. .. ....г. утвержден Устав общества ГК «Бампер» (л.д.93-108).

Согласно справки правления гаражно-строительного кооператива «Бампер» от .. .. ....г., ФИО1 владеет гаражом №..., по адресу: ул.....г....., с ....... года и является членом гаражно-строительного кооператива «Бампер» (л.д.17).

Право собственности на объект недвижимости - гараж, расположенный по адресу: Российская Федерация, ул.....г..... - Кузбасс, Новокузнецкий городской округ, ул.....г....., гараж ....... гаражно-строительный кооператив «БАМПЕР», не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением из ЕГРН от .. .. ....г. (л.д.50).

Обращаясь в суд с иском, истец ФИО1 указал, что с ....... он пользуется гаражом, расположенным по адресу: Российская Федерация, ул.....г..... - Кузбасс, Новокузнецкий городской округ, ул.....г....., гараж ....... открыто, непрерывно и добросовестно, является членом гаражно-строительного кооператива «БАМПЕР», регулярно оплачивает членские взносы. Таким образом, поскольку с указанного времени он владеет и распоряжается указанным гаражом, полагает, что приобрел право собственности в силу приобретательской давности.

При обращении истца в Комитет градостроительства и земельных ресурсов администрации ул.....г..... истцу было отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка, что подтверждается решением от .. .. ....г. №... (л.д.16).

Также при обращении истца в Комитет градостроительства и архитектуры администрации ул.....г..... истцу было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, что подтверждается отказом от .. .. ....г. №... (л.д.15).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

П. 3 ст. 222 ГК РФ предусматривает возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно техническому плану здания от .. .. ....г. общая площадь здания, расположенного по адресу: Российская Федерация, ул.....г..... - Кузбасс, Новокузнецкий городской округ, ул.....г....., гараж 114, гаражно-строительный кооператив «БАМПЕР», составляет ........м., ....... года постройки, здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №... в пределах кадастрового квартала №.... При проведении кадастровых работ выявлено, что объект расположен на земельном участке с кадастровым номером №..., меньшей частью в кадастровом квартале с кадастровым номером №... (л.д. 19-26).

Из картографических материалов отдела ИСОГД Комитета градостроительства и архитектуры администрации ул.....г....., путем нанесения характерных точек контура объекта недвижимости из представленного технического плана на здание от .. .. ....г., усматривается, что спорный объект недвижимости – гараж, частично расположен за границами предоставленного гаражно-потребительскому обществу «Бампер» земельного участка с кадастровым номером 42:30:0505020:32 (л.д.37).

Согласно техническому заключению №... от .. .. ....г. (л.д. 144-162), составленному «Союз «Кузбасская ТПП», нежилое помещение - гараж №... общей площадью ......., расположенный в Гаражно- строительном кооперативе «Бампер» по адресу: Российская Федерация, ул.....г.....-Кузбасс, Новокузнецкий городской округ, ул.....г....., соответствует строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам, установленным требованиям закона. Не соответствует нормам градостроительного проектирования на территории ул.....г...... Не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно положений статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от .. .. ....г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Как установлено судом, ФИО1 с ....... открыто, непрерывно и добросовестно владеет объектом недвижимости – гаражом №..., находящимся по адресу: Российская Федерация, ул.....г..... - Кузбасс, Новокузнецкий городской округ, ул.....г......

ФИО1 несет бремя содержания своего имущества. Со стороны местных органов исполнительной власти до настоящего времени отсутствуют какие-либо претензии относительно его размещения, отсутствие каких-либо ограничений в использовании земельного участка, на котором расположен спорный объект недвижимости, в соответствии с его разрешенным видом использования, самовольного захвата истцом используемого под размещение гаража земельного участка судом не установлено, а ответчиком не доказано, земельный участок у истца не истребуется, требований о сносе гаража ответчиком не заявлялось.

Доказательств того, что спорное нежилое помещение (гараж) нарушает права и законные интересы третьих лиц суду не представлено. Выводы о не соответствии нежилого помещения (гаража) нормам градостроительного проектирования на территории ул.....г....., не может являться основанием для отказа в удовлетворении требований. Ответчик администрации ул.....г..... со встречными либо самостоятельными требованиями о ликвидации объекта не обращался, возражений по поводу заявленных требований в ходе рассмотрения дела не высказывали.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 ГПК РФ, письменные доказательства, с учетом технического заключения специалиста о том, что данный объект индивидуального жилищного строительства отвечает установленным строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, при этом истец более 22 лет владеет данным объектом добросовестно и открыто, как своим собственным имуществом, другие лица о правах на это имущество не заявили, суд приходит к выводам о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных по делу требований.

Таким образом, судом установлена совокупность всех перечисленных в статье 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения недвижимым имуществом как своим собственным в течение 22 лет) для приобретения права собственности на имущество.

В связи с чем, суд удовлетворяет требования истца и признает за ФИО1 право собственности на нежилое помещение – гараж №..., общей площадью основного нежилого помещения ....... кв.м., находящийся на земельном участке по адресу: Российская Федерация, Кемеровская область - Кузбасс, Новокузнецкий городской округ, ул.....г....., с кадастровым номером №..., расположенном в кадастровом квартале №....

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1, №..., право собственности на недвижимое имущество, нежилое помещение – гараж №..., общей площадью основного нежилого помещения ....... кв.м., находящийся на земельном участке по адресу: Российская Федерация, Кемеровская область - Кузбасс, Новокузнецкий городской округ, ....... Новокузнецк, ул.....г....., с кадастровым номером №..., расположенном в кадастровом квартале №....

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме, через суд принявший решение.

Мотивированное решение изготовлено 24.12.2025 года.

Судья: Н.В. Иванова