Решение № 2-2410/2021 2-2410/2021~М-1311/2021 М-1311/2021 от 7 июля 2021 г. по делу № 2-2410/2021

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июля 2021 года

Видновский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Гоморевой Е.А.

при секретаре: Сабановой Е.П.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2410/2021 по иску ФИО1 к Администрации Ленинского городского округа Московской области о признании права собственности на самовольно возведенное строение

УСТАНОВИЛ:

Истец, ФИО1, обратилась в суд с требованием о признании права собственности на здание - жилой дом, количество этажей - 2, площадью 226,4 кв.м., расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Представитель истца, адвокат ФИО7, в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика, Администрации Ленинского городского округа <адрес> в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований по причине несоблюдения расстояний от границ возведенного строения до смежных земельных участков.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, с учетом экспертного заключения ООО «Эксперт М», суд считает, что исковые требования о признании права на самовольно возведенное строение подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что на основании Договора купли-продажи земельного участка от 26.08.2014г. ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Горкинский с.о., приусадебный фонд д.Калиновка, площадью 750 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с ч.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании статьи 79 ГПК РФ, по настоящему гражданскому делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «Эксперт М», подготовлено заключение №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

При проведении экспертизы установлено, что самовольное строение находится в границах, принадлежащего на праве собственности истцу, ФИО1, земельного участка с кадастровым номером № (ответ на вопрос №).

При ответе на вопрос №1 эксперт указал, что на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, имеется самовольное строение. Данное самовольное строение по своим характеристикам соответствует определению объекта индивидуального жилищного строительства, изложенному в «Градостроительном кодексе Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ».

Ответ на вопрос №1 экспертного заключения содержит техническое описание самовольного строения: общая характеристика, функциональное назначение здания – объект индивидуального жилищного строительства (индивидуальный жилой дом); этажность здания – два; количество этажей здания; общая площадь здания согласно Приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № № – 226.4 кв.м.; площадь с учетом всех частей (помещений) здания – 204.5 кв.м.; общая площадь жилого помещения – 204.5 кв.м.; жилая площадь – 140.6 кв.м.; площадь застройки – 174.8 кв.м.;

При ответе на вопрос № 2 эксперт указал, что исследуемый объект соответствует требованиям механической безопасности; требованиям пожарной безопасности; санитарно-эпидемиологическим (гигиеническим) требованиям; требованиям, предъявляемым к охране окружающей природной среды, в т.ч. экологическим требованиям; требованиям градостроительных норм и правил, в т.ч. правилам застройки (по санитарно-бытовым разрывам до окон жилых домов, расположенных на смежных земельных участках). Самовольное строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В результате проведенного исследования (По вопросу №4) эксперт определил, что фактическое назначение самовольной постройки соответствует категории и виду разрешенного использования земельного участка; следовательно, права и законные интересы других лиц в связи с использованием самовольной постройки по своему назначению нарушаться не будут.

В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от

№ 10/22
г. Москва
29 апреля 2010 г.
«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно примечаниям к выводам заключения ООО «Эксперт М», экспертом принималось во внимание сокращение противопожарных, разрывов до жилых домов, находящихся на смежных земельных участках с кадастровыми номерами №, №, а также сокращение санитарно-бытовых разрывов до границ исследуемых земельных участков. В экспертном заключении указано, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, собственником земельного участка с кадастровым номером № также является истец, ФИО1, которая признает право на самовольное строение. Экспертом также принималось во внимание, что в материалах настоящего гражданского дела имеется нотариально удостоверенное заявление ФИО3, собственника смежного земельного участка с кадастровым номером №, об отсутствии возражений на размещение жилого дома ФИО1, на расстоянии менее трех метров между смежными участками. Согласие ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ. удостоверил нотариус Видновского нотариального округа <адрес>, ФИО5, реестровый номер №.

При указанных обстоятельствах, эксперт не усматривает нарушений, препятствующих признанию права собственности на самовольное строение за истцом. Суд находит необоснованными возражения ответчика о наличии оснований для отказа в удовлетворении иска по причине несоблюдении необходимых расстояний до границ смежных земельных участков

С учетом собранных по делу доказательств, суд приходит к выводу о наличии оснований для применения ч.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ и удовлетворения искового заявления о признании права собственности на самовольную постройку.

В соответствии со статьей 59 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на здание - объект индивидуального жилищного строительства (индивидуальный жилой дом); количество этажей – 2; общая площадь здания согласно Приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № № – 226.4 кв.м.; площадь с учетом всех частей (помещений) здания – 204.5 кв.м.; общая площадь жилого помещения – 204.5 кв.м.; жилая площадь – 140.6 кв.м.; площадь застройки – 174.8 кв.м.; расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, д.Калиновка.

Решение суда является основанием для проведения государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности за ФИО1 на здание - объект индивидуального жилищного строительства (индивидуальный жилой дом); количество этажей – 2; общая площадь здания согласно Приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № № – 226.4 кв.м.; площадь с учетом всех частей (помещений) здания – 204.5 кв.м.; общая площадь жилого помещения – 204.5 кв.м.; жилая площадь – 140.6 кв.м.; площадь застройки – 174.8 кв.м.; расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, д.Калиновка.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья Е.А.Гоморева