Решение № 2-1931/2019 2-1931/2019~М-1413/2019 М-1413/2019 от 21 июля 2019 г. по делу № 2-1931/2019

Дело **

УИД 54RS0**-12


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июля 2019 года г. Новосибирск

Железнодорожный районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Лыковой Т.В.,

при секретаре Ларионовой С.Ю.,

с участием:

представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от ****,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит сохранить *** в *** в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование исковых требований указано, что она является собственником ***, что подтверждается договором купли-продажи объекта недвижимого имущества от ****.Без получения разрешения от органа местного самоуправления в квартире выполнена перепланировку, что подтверждается планом объекта (техническим паспортом) по состоянию на ****, составленным кадастровым инженером ФИО3 Состояние квартиры до перепланировки указано в техническом плане квартиры по состоянию на ****. При перепланировке были разобраны перегородки между: жилой комнатой и кухней (** и ** на плане до перепланировки), кухонная зона при этом сохранена в пределах помещения **), жилыми комнатами (** и ** на плане до перепланировки), при том несущие пилоны не затронуты; жилыми комнатами и коридором (**,** и ** на плане до перепланировки). Затем были возведены ненесущие перегородки следующих помещений: жилых комнат (** и ** на плане после перепланировки), кладовой в пределах коридора (** и ** на плане после перепланировки), встроенных шкафов (**, ** и ** на плане после перепланировки). Все вновь возведенные перегородки выполнены из кирпича толщиной 12 см и оштукатурены. В санузлах установлены ванна, душевая кабина, раковины и унитаз. Все подключения водопровода, канализации и вентиляции выполнены к существующим стоянкам и каналам в местах, предусмотренных проектом жилого дома. Согласно заключению ООО «Тезис», несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии (в соответствии с классификацией СП 13-102-2003). Дефекты конструкций в переделах обследуемого участка здания не выявлены. Перепланировка не затронула несущие конструкции и связана только с разборкой существовавших и установкой новых перегородок в объеме размещения помещений. Перепланировка не оказала отрицательного влияния на строительные конструкции здания и не снижает их долговечность, прочность и надежность и не противоречит СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные». Перепланировка *** жилом доме по *** не создает угрозы жизни и здоровью людей при ее нормальной эксплуатации и может быть сохранена без изменения. По экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ***» выполненная перепланировка квартиры соответствует требованиям СанПиН 2.****-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, обеспечила явку представителя.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании требования поддержал.

Представитель ответчика администрации *** в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения снования проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрены в ст. 26 ЖК РФ.

Согласно ст. 26 ЖК РФ, перепланировка проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, предусмотренного в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ; самовольно перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Установлено, что истцу ФИО2 на праве общей собственности принадлежит ***, расположенная в *** в *** (л.д. 9, 10).

По результатам обследования квартиры **** кадастровым инженером ФИО3 (л.д. 12-13) выявлены изменения технических характеристик квартиры по сравнению с данными предыдущей инвентаризации **** (л.д. 11).

Данные изменения произошли в результате перепланировки квартиры, в результате которых ***, расположенная по адресу: ***, имеет следующие помещения: коридор – 19,5 кв.м, санузел – 3,1 кв.м, кухня – 18,4 кв.м., жилая комната – 29,3 кв.м, жилая комната – 14,0 кв.м, шкаф – 0,9 кв.м, жилая комната – 11,9 кв.м, шкаф – 1,3 кв.м, санузел – 5,3 кв.м, кладовая – 3,7 кв.м, шкаф – 1,1 кв.м, лоджия – 4,3 кв.м, лоджия – 8,4 кв.м. *** квартиры составляет 108,6 кв.м, жилая площадь - 55,2 кв.м, подсобная площадь - 53,3 кв.м.

По результатам технического обследования квартиры ООО «Тезис» составлено заключение, в соответствии с которым при перепланировке были разобраны перегородки между: жилой комнатой и кухней (поз. 3 и 4 на плане до перепланировки), кухонная зона при этом сохранена в пределах помещения поз. 3; жилыми комнатами (поз. 4 и 5 на плане до перепланировки), при этом сущие пилоны не затронуты; жилыми комнатами и коридором (поз. 5, 6 и 1 на плане до перепланировки). Затем были возведены ненесущие перегородки следующих помещений: жилых комнат (поз. 5 и 7 на плане после перепланировки); кладовой в пределах коридора (поз. 10 и 1 на плане после перепланировки); встроенных шкафов (поз. 6, 8 и 11 на плане после перепланировки). Все вновь возведенные перегородки выполнены из кирпича тол 12 см и оштукатурены. В санузлах установлены ванна, душевая кабина, раковины и унитаз, подключения водопровода, канализации и вентиляции выполнены к существующим стоякам и каналам в местах, предусмотренных проектом жилого дома. Все обследованные несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии (в соответствии с классификацией СП13-102- 2003). Дефекты и деформации конструкций в пределах обследуемого участка здания не выявлены. Перепланировка не затронула несущие конструкции и связана только с разборкой существовавших и установкой новых перегородок в объеме размещения помещений. Перепланировка не оказала отрицательного влияния на строительные конструкции здания и не снижает их долговечность, прочность и надежность и не противоречит СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные». Перепланировка *** жилом доме по адресу: *** не создает угрозы жизни и здоровью людей при ее нормальной эксплуатации и может быть сохранена без изменения (л.д. 15-18).

Согласно заключению ФБУ Здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в ***» от ****, выполненная перепланировка и переустройство ***, соответствует требованиям СанПиН 2.****-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 19).

Оснований не доверять представленному техническому заключению ООО «Тезис» и заключению ФБУ Здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в ***» не имеется. Заключения проверены судом по общим правилам исследования и оценки доказательств, согласно ч. 1 ст. 55, ст. ст. 56 и 67 ГПК РФ.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что перепланировка квартиры произведена самовольно, с целью улучшения комфортных условий проживания; квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации; предварительного согласия от соответствующих органов не получено.

Суд приходит к выводу о том, что произведенная перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить ***, общей площадью 108,6 кв.м, жилой площадью 55,2 кв.м, подсобной площадью 53,3 кв.м: коридор – 19,5 кв.м, санузел – 3,1 кв.м, кухня – 18,4 кв.м., жилая комната – 29,3 кв.м, жилая комната – 14,0 кв.м, шкаф – 0,9 кв.м, жилая комната – 11,9 кв.м, шкаф – 1,3 кв.м, санузел – 5,3 кв.м, кладовая – 3,7 кв.м, шкаф – 1,1 кв.м, лоджия – 4,3 кв.м, лоджия – 8,4 кв.м в перепланированном состоянии согласно экспликации к плану помещения кадастрового инженера ФИО3 по состоянию на ****.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Железнодорожный районный суд *** в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т. В. Лыкова

Решение в окончательной форме принято ****.

Дело **

УИД 54RS0**-12