Решение № 2-297/2019 2-297/2019~М-300/2019 М-300/2019 от 6 сентября 2019 г. по делу № 2-297/2019

Дело №2-297/2019

Мотивировочная часть изготовлена 06.09.2019 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Красногорское 05 сентября 2019 года

Красногорский районный суд Алтайского края в составе председательствующего судьи Могильникова А.Ю., при секретаре Дроздовой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Красногорского района Алтайского края действующего в интересах ФИО1 к Администрации Красногорского района Алтайского края, о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Красногорского района Алтайского края, действующий в интересах ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Красногорского района Алтайского края, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом по адресу <адрес>, в порядке приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указывает на то, что ФИО1 с 1991 года проживает в спорном жилом помещении. Спорное жилье в реестре объектов муниципальной собственности муниципального образования Красногорский сельсовет Красногорского района и администрации Красногорского района Алтайского края не значится, на балансе не числится, в связи, с чем, истец лишен возможности во внесудебном порядке оформить в собственность спорное жилое помещение. Истец добросовестно и непрерывно владеет спорным жильем, проживает в нем более 18 лет, несет бремя его содержания.

В судебном заседании помощник прокурора Ковалев А.А. и истец ФИО1 заявленные требования поддержали, просили исковые требования удовлетворить. ФИО1 дополнительно пояснил, что дом был построен им, право собственности на дом не оформлял, непрерывно добросовестно, открыто владеет домом как своим собственным, производит оплату коммунальных услуг, налогов, осуществляет текущий ремонт. Земельный участок находящийся под домом был предоставлен для строительства жилья, а в последующем был оформлен в собственность.

Представитель ответчика - администрации Красногорского района Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом. Представил заявление в котором против удовлетворения требований не возражает, просил рассмотреть дело без участия представителя.

Представители третьего лица - администрации Красногорского сельсовета Красногорского района Алтайского края, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежаще, ходатайства отсутствуют. От представителя администрации Красногорского сельсовета поступило заявление в котором против удовлетворения требований не возражает, просили рассмотреть дело без участия представителя.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, дело рассматривается в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав прокурора, пояснения истца, свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истец с 1991 года проживает в доме по адресу <адрес>. В настоящее время проживает в спорном жилье, зарегистрирован по месту жительства с 22.10.1991 года, что подтверждается штампом в паспорте.

В реестре объектов муниципальной собственности Красногорского сельсовета Красногорского района и администрации Красногорского района спорное жилое помещение не значится, истец лишен возможности оформить в собственность в порядке приватизации данное жилье.

Согласно справке администрации Красногорского сельского совета Красногорского района Алтайского края спорное жилое помещение на балансе сельского совета не стоит.

Согласно справке администрации Красногорского района Алтайского края от 15.08.2019г. №, спорное жилое помещение не является муниципальной собственностью.

Согласно справке АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 13.08.2019 года сведений о зарегистрированных ранее правах собственности на спорный дом не имеется.

В соответствии с ч.2 и ч.3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Исходя из смысла статьи 234 Гражданского кодекса РФ, в предмет доказывания по делу по основанию приобретательной давности входят обстоятельства добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

Из анализа вышеприведенных норм права следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 18 лет (15 лет по правилам ст. 234 ГК РФ и 3 года - срок, в течение которого титульный собственник имущества имеет право предъявить требование в том случае, если объект выбыл из его владения помимо его воли), при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно п. 16 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Материалами дела подтверждается, что жилой дом <адрес> собственника не имеет, в муниципальную собственность до настоящего времени не поступил, следовательно, имеются правовые основания для признания права собственности на указанное недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.

Проанализировав представленные доказательства, суд пришел к выводу, что совокупность имеющихся в деле доказательств позволяет установить наличие вышеуказанных признаков владения имуществом истцом как своим собственным.

Делая вывод о приобретении истцом права собственности на спорное домовладение по основаниям, предусмотренным ст. 234 ГК РФ, суд исходит из того, что на момент принятия настоящего решения истец более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом как своим собственным. К такому выводу суд приходит на основании следующего: судом установлено, что с момента вселения в жилое помещение и по настоящее время истец добросовестно и непрерывно владеет и пользуются домом как собственник, несет бремя содержания жилья, производит ремонт, оплачивает услуги за электроэнергию, платит налоги, право собственности другими лицами не оспаривается. Данные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела, показаниями свидетелей.

Свидетели П.В.П. и П.И.П. в судебном заседании показали, что истец проживает в спорном жилье с 1991 года, проживает в доме один, в настоящее время владеет и пользуется жильем как собственник, осуществляют уход за земельным участком, производит текущий и капитальный ремонт. На данный дом никто не претендует.

В соответствие со свидетельством на право собственности на землю, бессрочное (постоянное) пользование землей от 18.11.1992 года, ФИО1 является собственником земельного участка, на котором расположен спорный дом.

В паспорте истца имеется регистрация по указанному адресу с 1991 года.

В соответствие со сведениями администрации Красногорского сельсовета ФИО1, проживает в спорном домостроение один с 1991 года.

Указанные выше обстоятельства свидетельствуют об открытости и добросовестности владения спорным жильем.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В настоящее время истец лишен возможности в ином порядке, кроме судебного, надлежащим образом зарегистрировать свое право собственности на недвижимое имущество, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на жилой дом.

При указанных обстоятельствах, требования истца являются законными и обоснованными, в связи с чем подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования прокурора Красногорского района Алтайского края действующего в интересах ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом по адресу <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Алтайский краевой суд с подачей жалобы через Красногорский районный суд Алтайского края.

Судья А.Ю. Могильников