Решение № 2-1941/2020 2-71/2021 2-71/2021(2-1941/2020;)~М-1923/2020 М-1923/2020 от 18 июля 2021 г. по делу № 2-1941/2020

Производство № 2-71/2021

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> 19 июля 2021 г.

Белогорский городской суд <адрес> в составе:

судьи Сидельниковой И.А.,

при секретаре Романцовой В.А.

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации <адрес>, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Управлению Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об установлении границ земельного участка, признании реестровой ошибкой сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости о площади (границах) земельного участка, исключении данных сведений из Единого государственного реестра недвижимости,

установил:

истец обратился в суд с указанным иском, с учетом уточненных требований просит признать установленными и согласованными границы земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес>, принадлежащего истцу, с разрешенным использованием под жилой дом и ведение приусадебного хозяйства, по координатам характерных точек:

№

X

Y

1

<данные изъяты>

<данные изъяты>

2

<данные изъяты>

<данные изъяты>

3

<данные изъяты>

<данные изъяты>

4

<данные изъяты>

<данные изъяты>

5

<данные изъяты>

<данные изъяты>

6

<данные изъяты>

<данные изъяты>

7

<данные изъяты>

<данные изъяты>

8

<данные изъяты>

<данные изъяты>

9

<данные изъяты>

<данные изъяты>

10

<данные изъяты>

<данные изъяты>

11

<данные изъяты>

<данные изъяты>

12

<данные изъяты>

<данные изъяты>

13

<данные изъяты>

<данные изъяты>

14

<данные изъяты>

<данные изъяты>

15

<данные изъяты>

<данные изъяты>

признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости о площади (границах) данного земельного участка; исключить данные сведения из единого государственного реестра недвижимости.

В обоснование заявленных требований указывает, что на основании свидетельства № ему принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м кадастровым № по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием под жилой дом и ведение приусадебного хозяйства. Данный земельный участок перешел в пользование по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Однако администрация <адрес> отказала в согласовании проекта границ земельного участка. Между тем фактические границы установлены по имеющимся заборам со смежными земельными участками, ни когда и ни кем не изменялись. Споров по границам между смежными собственниками земельных участков отсутствуют. Фактическая площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании представитель истца настаивает на требованиях, доводы указанные в иске поддерживает.

В судебное заседание не явились лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного разбирательства извещены. На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом, при этом способ защиты права должен соответствовать характеру и последствиям правонарушения и обеспечивать восстановление нарушенных прав или защиту законного интереса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество.

Требование об установлении границ земельного участка направлено на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом в реестре за №, ФИО2 является собственником жилого дома по адресу: <адрес>. Договор в установленном на тот период времени порядке был зарегистрирован в БТИ.

Так же ФИО2 на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство № на право собственности на землю и бессрочное пользование землей по адресу <адрес>.

Дата выдачи свидетельства не указана, при этом установлено, что оно было выдано в период действия ЗК РСФСР.

Согласно свидетельства ФИО2 предоставлен земельный участок площадью 800 кв.м., при этом указано, что фактически занимает <данные изъяты> кв.м.

На основании данного свидетельства ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м был поставлен на кадастровый учет, с присвоением кадастрового №, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Сведения о зарегистрированных правах в ЕГРН отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился с заявлением в администрацию <адрес> о согласовании проекта границ данного земельного участка.

В согласовании проекта границ земельного участка было отказано, в связи с тем, что площадь подлежащая согласованию превышает площадь принадлежащего ФИО2 на основании свидетельства на право собственности на землю и бессрочное пользование землей № земельного участка на <данные изъяты> кв.м.

Собственники смежных земельных участков (<адрес>) согласовали место положение границ земельного участка.

В соответствии с пунктом 8 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч.10 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон N 218-ФЗ) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о месте положении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного границ земельного участка.

Свидетельство на право собственности на землю и бессрочное пользование сведения о границах земельного участка не содержит, документы, определявшие местоположение границ земельного участка при его образовании отсутствуют.

В связи с чем, в данном случаи границы земельного участка подлежат определению с учетом фактического землепользования, на основании существующих границ более <данные изъяты> лет и закрепленных на местности.

В отсутствие установленных границ земельного участка, указанная в свидетельстве на право собственности на землю и бессрочное пользование землей № площадь земельного участка является декларативной (ориентировочной), подлежит уточнению при производстве кадастровых работ по уточнению местоположения границ.

В силу ч.9 ст.22 Закон N 218-ФЗ площадь участка является производной от местоположения (проекции) границ. Поскольку границы определяются историческим землепользованием, к которому и приведена юридическая граница участков, уточнение декларативной площади, как в большую так и в меньшую сторону допустимо в силу закона.

В целях установления правильности определения границ спорного земельного участка по ходатайству истца была назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено кадастровому инженеру ИД*

Согласно экспертного заключения, фактическая площадь земельного участка по адресу <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м. Фактические границы земельного участка сформированы более <данные изъяты> лет, наложение фактических границ земельного участка и юридических смежных границ земельных участков не обнаружено. Были определены координаты фактических границ земельного участка.

Ставить под сомнение указанное экспертное заключение у суда оснований не имеется, поскольку заключение в полной мере соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, содержит подробную и обоснованную исследовательскую часть, является достаточно полным и мотивированным, выполнено экспертом, имеющим соответствующую квалификацию экспертов, при этом эксперт был предупрежден об ответственности по ст. 307 УК РФ, ему были разъяснены права и обязанности, предусмотренные ст. 85 ГПК РФ.

Исходя из установленных обстоятельств по делу, суд приходит к выводу об установлении границ земельного участка, принадлежащего истцу в соответствии с заключением судебной экспертизы.

Уточненная (фактическая) площадь земельного участка не превышает предельный размер земельных участков, предоставляемых гражданам для ведения личного подсобного хозяйства (<данные изъяты> кв. м), установленный Правилами землепользования и застройки муниципального образования "Городской округ <адрес>", утв. Решением Белогорского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №.

При этом не подлежат удовлетворению требования истца о признании реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости о площади (границах) данного земельного участка и исключении данных сведений из единого государственного реестра недвижимости.

Согласно ч.3 ст.61 Закона N 218-ФЗ реестровая ошибка это воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся: в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы; в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом N 218-ФЗ.

Таким образом, исправление реестровой ошибки возможно при отсутствии спора по фактическим границам земельного участка.

Как установлено судом, сведения о земельном участке с кадастровым № внесены в ЕГРН как о ранее учтенном, на основании свидетельства на право собственности на землю и бессрочное пользование землей №. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Площадь, согласно правоустанавливающего документа <данные изъяты> кв.м. является декларативной и подлежит уточнению в рамках проведения кадастровых работ.

Ввиду отсутствия сведений ЕГРН в отношении границ спорного земельного участка признание и исправление реестровой ошибки не представляется возможным.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к Администрации <адрес>, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Управлению Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об установлении границ земельного участка, признании реестровой ошибкой сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости о площади (границах) земельного участка, исключении данных сведений из Единого государственного реестра недвижимости удовлетворить частично.

Установить границы земельного участка с кадастровым № по адресу <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, в соответствии с координатами точек

№

X

Y

1

<данные изъяты>

<данные изъяты>

2

<данные изъяты>

<данные изъяты>

3

<данные изъяты>

<данные изъяты>

4

<данные изъяты>

<данные изъяты>

5

<данные изъяты>

<данные изъяты>

6

<данные изъяты>

<данные изъяты>

7

<данные изъяты>

<данные изъяты>

8

<данные изъяты>

<данные изъяты>

9

<данные изъяты>

<данные изъяты>

10

<данные изъяты>

<данные изъяты>

11

<данные изъяты>

<данные изъяты>

12

<данные изъяты>

<данные изъяты>

13

<данные изъяты>

<данные изъяты>

14

<данные изъяты>

<данные изъяты>

15

<данные изъяты>

<данные изъяты>

16

<данные изъяты>

<данные изъяты>

17

<данные изъяты>

<данные изъяты>

18

<данные изъяты>

<данные изъяты>

19

<данные изъяты>

<данные изъяты>

20

<данные изъяты>

<данные изъяты>

1

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Белогорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья И.А. Сидельникова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.