Решение № 2-4485/2024 2-4485/2024~М-2109/2024 М-2109/2024 от 1 июля 2024 г. по делу № 2-4485/2024

Гражданское дело №...

54RS0№...-41


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июля 2024 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Широковой Е.А., при секретаре Верхотуровой К.М., с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании сделки недействительной, взыскании денежных средств и компенсации морального вреда,

установил:

ФИО2 обратился с иском к ФИО3 о признании договора купли-продажи гаражного бокса недействительным, взыскании уплаченных по договору денежных средств в размере 400000 руб., компенсации морального вреда в размере 100000 руб., расходов по уплате государственной пошлины. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами в простой письменной форме заключен договор купли-продажи гаражного бокса по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, д.<адрес>. Стоимость гаражного бокса 400000 руб., оплата произведена в полном объеме. Ответчик передал истцу имеющиеся у него документы на гаражный бокс: технический план от ДД.ММ.ГГГГ, акт экспертного исследования от ДД.ММ.ГГГГ, государственный акт на право пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ, членскую книжку №... о членстве в ГСК «Сосна». Поскольку правоустанавливающих документов на гаражный бокс не было, ответчик рекомендвал истцу обратиться в администрацию Новосибирского района с заявлением об оформлении права собственности. Истец обратился в администрацию, где ему пояснили, что сделка недействительна, гаражный бокс является самовольной постройкой, ответчик обманул истца, скрыв данную информацию. В досудебном порядке ответчик отказался вернуть уплаченные по договору деньги, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд. Просит признать договор купли-продажи недействительным, взыскать уплаченные по договору денежные средства в размере 400000 руб., компенсацию морального вреда в размере 100000 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в нем доводам. Пояснил, что ФИО2 не знал, что гаражный бокс является самовольной постройкой, что у ответчика отсутствует право собственности на него, все переданные истцу документы приобщены к исковому заявлению, сделка совершена под влиянием обмана. Сторонами был заключен договор купли-продажи именно гаражного бокса, право собственности на который у ответчика отсутствует, о чем истец не знал.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что объявление о продаже гаражного бокса им было размещено в сети Интернет на сайте «Авито». Ему позвонил истец, они договорились о встрече, на которой он показал гараж, сказал, что из документов имеется только членская книжка, ФИО2 взял время подумать, через два-три дня позвонил, сказал, что согласен, но не устраивает цена 450000 руб., они договорились на 400000 руб. В день сделки встретились, ФИО3 написал заявление о выходе из членов ГСК, передаче гаража, как принято в кооперативе, сдал членскую книжку. Ранее гараж им приобретался у предыдущего собственника аналогичным образом. Денежные средства в размере 2500 руб. истец ему перечислил в качестве аванса, чтобы он снял объявление с продажи, оставшуюся сумму уплатил в день подписания договора. Он передал истцу все имевшиеся у него документы – акт экспертного обследования, кадастровую съемку и план. Он никогда не говорил, что гараж находится у него в собственности. Он передал истцу всю информацию и документы, исполнил свои обязательства в полном объеме.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав пояснения сторон, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В силу ст. 132 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (п.2).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в ГСК «Сосна» обратился ФИО3 с заявлением о переоформлении гаражного бокса №..., принадлежащего ему на основании членской книжки №... по <адрес> в связи с куплей – продажей (л.д.10).

На основании указанного заявления ФИО3 сдана членская книжка и выдана ФИО2 в связи с заменой (л.д.34-35).

Как следует из представленной копии членской книжки на имя ФИО2, ему выдана членская книжка, ранее сданная ФИО3, в которой имеются сведения об уплате паевых и членских взносов, дата вступления ФИО3 в кооператив – ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно государственному акту на право пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Сосна» предоставлен земельный участок для гаражно-овощехранилищного кооператива площадью 2,10 га (л.д. 30-33).

Из системного толкования представленных документов, пояснений сторон, следует, что фактически между сторонами был заключен договор купли-продажи имущественного пая.

В соответствии с п.3 ст. 196 ГПК РФ суд рассматривает дело в пределах заявленных требований. Изменение предмета иска в силу ст.39 ГПК РФ является правом истца. В судебном заседании представитель истца отказался уточнять исковые требования, настаивал на рассмотрении заявленных исковых требований в первоначальной редакции.

Учитывая, что гаражный бокс как объект гражданского права отсутствует, он не мог быть предметом договора купли – продажи, следовательно, и договор купли-продажи гаражного бокса не может являться предметом гражданско-правового спора и оспариваться сторонами. Требование о признании недействительным договора купли-продажи имущественного пая истцом не заявлено.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья «подпись»

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №... в Новосибирском районном суде Новосибирской области.