Решение № 2-279/2024 2-279/2024~М-246/2024 М-246/2024 от 26 августа 2024 г. по делу № 2-279/2024

Дело №

УИД 25RS0№-72


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 августа 2024 года <адрес>

Чугуевский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Шмакова Д.В., при секретаре судебного заседания Анацкой О.В.,

с участием:

истца – Администрации Чугуевского муниципального округа Приморского края, в лице представителя ФИО1 (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ);

ответчика – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Чугуевского муниципального округа Приморского края к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Администрация Чугуевского муниципального округа Приморского края обратилась с иском, в котором, просит расторгнуть договор аренды № «д» от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером 25:23:240101:713, заключенный с ФИО3 В обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Чугуевского сельского поселения и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № «д» площадью № кв.м сроком на 10 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ По ату приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный примерно в 190 м по направлению на юго-восток от ориентира – жилой дом, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, передан ответчику для стоянки автомобильного транспорта. Согласно договора аренды ответчица обязана вносить арендную плату в размере <данные изъяты> рубля в год или <данные изъяты> рублей в месяц. Ответчица свои обязательства не выполняла, в результате чего у нее возникла задолженность по арендной плате на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, а также пени в размере <данные изъяты> копеек. ДД.ММ.ГГГГ администрацией Чугуевского муниципального округа Приморского края в адрес ответчика была направлена претензия об уплате задолженности по арендной плате. Однако ответчица задолженность не оплатила.

Представитель истца ФИО1 в судебно заседании, показала, что на настоящее время ответчица уплатила задолженность по арендной плате, однако истец настаивает на исковом требовании.

Ответчица ФИО2 в судебном заседании показала, что она с иском не согласна, так как на настоящее время она погасила задолженность по арендной плате. Задолженность по арендной плате у нее возникла из-за финансовых трудностей. Она желает продолжить арендовать земельный участок.

Выслушав стороны и исследовав материалы гражданского дела, суд полагает, сто исковое заявление подлежит удовлетворению

В соответствии с Федеральным законом от 27.05.2014 г. № 136-ФЗ «О внесении в статью 26.3 Федерального закона «Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации» и Федеральный закон «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», полномочия по владению, пользованию и распоряжению имуществом, находящимся в собственности Чугуевского сельского поселения переданы в Чугуевский муниципальный район Приморского края.

С 16.09.2019 г. создано муниципальное образование Чугуевский муниципальный округ, которое является правопреемником муниципального образования Чугуевского муниципального района, в силу Закона Приморского края № 570-КЗ «О Чугуевском муниципальном округе Приморского края».

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пп. 3 ст. 616 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу п. 1 ст. 617 ГК РФ, переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Чугуевского сельского поселения и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № «д» (государственная регистрация от ДД.ММ.ГГГГ №) площадью 7077 кв.м сроком на 10 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

По ату приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный примерно в 190 м по направлению на юго-восток от ориентира – жилой дом, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, передан ответчику для стоянки автомобильного транспорта.

Согласно п. 2.2 договора аренды земельного участка, арендатор обязуется вносить арендную плату за пользование Участком в размере <данные изъяты> рублей в месяц.

В соответствии с п. 2.4 договора аренды земельного участка, арендная плата за землю вносится Арендатором ежемесячно до 01 числа месяца, следующего за расчетным.

Из лицевого счета по договору аренды земельного участка, следует, что на ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 возник задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, а также пени в размере <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 была направлена претензия с требованием погасить задолженность по арендной плате в течение 7 дней с момента получения претензии. Претензия получена ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией постового уведомления о вручении.

Из представленных чеком по операции ФИО2 погасила задолженность по арендной плате только ДД.ММ.ГГГГ

Учитывая данные обстоятельства, суд полагает, что договора аренды земельного участка № «д» от ДД.ММ.ГГГГ (государственная регистрация от ДД.ММ.ГГГГ №) подлежит расторжению, поскольку арендатор ФИО2 более двух раз подряд по истечении установленного договором аренды срока платежа не вносила арендную плату.

Погашение ФИО2 задолженности по арендной плате в период рассмотрения настоящего гражданского дела не является основанием для сохранения договора аренды земельного участка, поскольку ФИО2 допустила существенное нарушение условий договор аренды земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку администрация Чугуевского муниципального округа освобождена от уплаты государственной пошлины и исковые требования удовлетворены, то с ответчицы подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей (п. 2 ч. 1 ст. 333.17 НК РФ).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № «д» от ДД.ММ.ГГГГ (государственная регистрация от ДД.ММ.ГГГГ №) земельного участка с кадастровым номером №, заключенный между Чугуевским сельским поселением <адрес> и ФИО3.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в доход местного бюджета Чугуевского муниципального округа государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Чугуевский районный суд Приморского края течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное судебное решение изготовлено 03.09.2024 г.

Судья Д.В. Шмаков