Решение № 2-122/2021 2-122/2021~М-454/2020 М-454/2020 от 2 марта 2021 г. по делу № 2-122/2021

УИД № ХХ

Дело № 2-122/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 марта 2021 года п. Кадуй Вологодской области

Кадуйский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Кононовой Н.Р.,

при секретаре Бояриновой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО пос. Кадуй и администрации Кадуйского муниципального района о признании права собственности

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратились в суд с иском к администрации МО пос. Кадуй и администрации Кадуйского муниципального района о признании права собственности на жилой дом в <адрес> в реконструированном состоянии на основании технического плана, выполненного кадастровым инженером Б. ООО <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ 2021 года.

В обоснование указано, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 2014 года она является собственником земельного участка с кадастровым номером № ХХ общей площадью <данные изъяты> кв.м и жилого дома 1956 года постройки с кадастровым номером № ХХ общей площадью № ХХ кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

В 2014-2015 г.г. провела реконструкцию жилого дома: вместо неотапливаемой веранды оборудовала санузел, сделала отапливаемым данное помещение, в результате чего площадь жилого дома составила <данные изъяты> кв.м, что подтверждается техническим планом от 12 января 2021 года. Местоположение жилого дома относительно границ земельного участка не изменилось. Реконструкция жилого дома не нарушает права иных лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, что подтверждается экспертным исследованием.

Управлением народно-хозяйственным комплексом Кадуйского муниципального района Вологодской области отказано в получении акта ввода в эксплуатацию, поскольку имеются признаки самовольной постройки.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, требования поддерживает.

Представители ответчиков администрации МО пос. Кадуй в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, заявлений и ходатайств не представили.

Представители ответчика администрации Кадуйского муниципального района и третьего лица Управление народно-хозяйственным комплексом Кадуйского района в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в отзыве просили дело рассмотреть в их отсутствие, разрешение заявленного требования истца оставили на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие, представили отзыв на исковое заявление.

Исследовав письменные материалы дела, оценив в соответствии с требованиями ст.ст. 59, 60 и 67 ГПК РФ все доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 2014 года является собственником земельного участка с кадастровым номером № ХХ общей площадью <данные изъяты> кв.м и жилого дома 1956 года постройки с кадастровым номером № ХХ общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Согласно сведениям из ЕГРН по состоянию на 03 февраля 2021 года площадь данного жилого дома составляет 52,1кв.м.

Согласно техническому плану на жилой дом по <адрес> по состоянию на 12 января 2021 года –<данные изъяты> кв.м.

Судом установлено, что истец без согласования с управлением народно-хозяйственным комплексом Кадуйского муниципального района Вологодской области и при отсутствии разрешения выполнила следующие строительные работы в указанной доме: вместо неотапливаемой веранды оборудовала санузел, сделала отапливаемым данное помещение, в результате чего площадь жилого дома составила <данные изъяты> кв.м.

На обращение ФИО1 в управление народно-хозяйственным комплексом Кадуйского муниципального района Вологодской области получен отказ в связи с тем, что реконструкция жилого дома проведена без получения разрешения на строительство. Право собственности может быть признано на жилое помещение в реконструированном виде на основании решения суда.

В силу п.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

В силу ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

Проведенная реконструкция жилого дома чьи-либо права и законные интересы не затрагивает. Данное обстоятельство подтверждается экспертным исследованием от 30 ноября 2019 года № ХХ. Из заключения следует, что жилой дом реконструирован в период с 28 июня 2011 года по 26 ноября 2020 года. Положение дома на земельном участке относительно границ земельного участка не изменилось. Жилой дом после реконструкции соответствует градостроительным нормам и правилам, санитарным, противопожарным и иным обязательным требованиям за исключением расстояния одной из стен дома до границы земельного участка (1.1-2.2 м вместо 3,0 м согласно требованиям СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. СНиП 2.07.01-89») Однако данное расстояние в 2.1-2.2 м было определено изначально при строительстве (до даты составления технического паспорта 28.06.2011г). Реконструированный жилой дом угрозы жизни и здоровью граждан не создает. Реконструкция жилого дома права и законные интересы третьих лиц не нарушает.

Таким образом, с учетом установленных судом обстоятельств, свидетельствующих о реконструкции объекта капитального строительства, принимая во внимание отсутствие нарушений прав и законных интересов третьих лиц, а также то, что реконструкция проведена в принадлежащей на праве собственности ФИО1 жилом доме, который расположен на земельном участке, находящемся в ее собственности, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером № ХХ, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, признав общую площадь жилого дома равной <данные изъяты> кв.м на основании технического плана, выполненного кадастровым инженером Б. ООО <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ 2021 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Вологодского областного суда через Кадуйский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 09 марта 2021 года.

Судья Н.Р. Кононова