Решение № 2-169/2020 2-169/2020(2-3312/2019;)~М-2485/2019 2-3312/2019 М-2485/2019 от 29 июля 2020 г. по делу № 2-169/2020

дело №

91RS0№-61


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

30 июля 2020 года <адрес>

Киевский районный суд <адрес> Республики Крым в составе:

председательствующего – судьи Охоты Я.В.,

при секретаре – ФИО3,

с участием

представителя истца – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес><...> лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, –

у с т а н о в и л :

Истица обратилась в суд с указанным иском, в котором просила сохранить жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> перепланированном состоянии общей площадью 64,4 кв.м. и жилой площадью 43,9 кв.м.; признать за ней право собственности на указанную квартиру.

Исковые требования мотивированы тем, что истица является собственником спорной квартиры. Истицей была проведена перепланировка жилого помещения, которая не повлияла на прочность, устойчивость и надежность остальных конструкций как в пределах данной квартиры, так и здания в целом. При перепланировке были изменены перегородки внутренних помещений и квартира не утратила своего функционально-целевого назначения и потребительских свойств.

Истица в судебное заседание не явилась. Воспользовалась правом на защиту своих интересов путем направления в суд представителя.

Представитель истицы в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще.

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, заслушав пояснения эксперта, суд пришел к следующим выводам.

Согласно пункту 7 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство регулирует отношения по поводу переустройства и перепланировки жилых помещений.

В силу статьи 8 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.

Судом установлено и из материалов дела следует, что истица является собственником <адрес> городе Симферополе Республики Крым.

С целью улучшения жилищных условий, истицей проведена перепланировка принадлежащей ей квартиры.

Согласно справки ГУП РК «Крым БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № указанная квартира состоит из коридора № площадью 6,5 кв.м., жилой № площадью 14,1 кв.м., кухни № площадью 6,4 кв.м., туалета № площадью 1,1 кв.м., кладовой № площадью 2,4 кв.м., жилой № площадью 16,2 кв.м., жилой № площадью 13,6 кв.м., лоджия № площадью 4,1 кв.м.

<адрес> квартиры составляет 64,4 кв.м., без учета площади лоджии – 60,3 кв.м., жилая площадь составляет 43,9 кв.м.

Согласно положениям частей 1, 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с положениями части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу части 4 статьи 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно выписке из ЕГРН на спорную квартиру, до перепланировки жилое помещение имело общую площадь 62,3 кв.м., после перепланировки – 64,4 кв.м.

При этом из представленного технического паспорта спорной квартиры следует, что изменения площади произошли за счет изменения функционального назначения помещений квартиры – лоджии были изменены на коридор.

В целях правильного разрешения спора в рамках гражданского дела была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза и представлено заключение эксперта №ССТЭ-20 от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО5

Согласно заключению экспертизы, по результатам экспертного осмотра, в ходе проведенных изменений установлено что, в спорном жилом помещении выполнено переоборудование и перепланировка.

Произведенные изменения жилого помещения (переоборудование и перепланировка) спорного жилого помещения выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил предъявленных для многоквартирных домов, противопожарным, санитарно-гигиеническим, и иным правилам и нормативам Российской Федерации.

Имеется незначительное отступление по п. 5.3 СП 54.13330.2016, ванная комната переоборудована в кладовую комнату, и фактически отсутствует. Согласно визуального осмотра, фактически исследуемая квартира используется в качестве нежилого (офисного) помещения.

В результате переоборудования и перепланировки спорного жилого помещения нового объекта недвижимости не создано.

В результате произведенных работ по переборудованию и перепланировке, изменилась общая площадь квартиры, ввиду изменения конфигурации внутренних перегородок комнат и изменения функциональной принадлежности лоджий (которые ранее не были включены в общую площадь квартиры, согласно пункта 5 статьи 15 Жилищного кодекса РФ), а также изменения характера их использования, в коридор.

<адрес> квартиры в результате самовольного переоборудования и перепланировки составляет 68,6 кв.м.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь до внесения изменений в конфигурацию квартиры составляла 62,3 кв.м.

В п. 10 «Особые отметки», кадастрового паспорта помещения №, от ДД.ММ.ГГГГ, указано что: «<адрес> указана в соответствии с пунктом 5 статьи 15 Жилищного кодекса РФ», т.е. данная площадь не включает площадь лоджии.

Согласно инструментальных измерений и данных технического паспорта жилого помещения (квартиры) № в <адрес> / бульвар Франко, составленного ГУП РК «Крым БТИ», составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в исследуемой квартире были произведены самовольные работы по перепланировке и переоборудованию, в результате которых квартира состоит из:

- коридор № площадью 6,5 кв.м.

- кабинет № площадью 14,1 кв.м.

- кухня № площадью 6,4 кв.м.

- туалет № площадью 1,1 кв.м.

- кладовая № площадью 2,4 кв.м.

- офис № площадью 16,2 кв.м.

- офис № площадью 13,6 кв.м.

- коридор № площадью 8,3 кв.м.

Согласно пояснениям судебного эксперта, данным им в судебном заседании, внешняя площадь спорной квартиры не изменилась, а юридически площадь квартиры стала иметь большее значение в связи с изменением функционального назначения помещений – лоджии стали использоваться в качестве коридора.

Также эксперт пояснил, что козырек и металлическая лестница, находящиеся с внешней части стены дома, примыкающие к спорной квартире, не являются капитальными и не входят в ее состав.

На основании изложенного, исходя из того, что проведенная перепланировка не нарушает прав и законных интересов 3-их лиц, а сохранение помещения в измененном состоянии в ином порядке невозможно, суд находит возможным удовлетворить исковые требования истицы в части сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии.

Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Поскольку судебным рассмотрением не был установлен факт нарушения права собственности истицы и лиц, которые бы оспаривали ее право собственности, исковые требования о признании за истицей права собственности на спорную квартиру, удовлетворению не подлежат.

Вступившее в законную силу решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии является основанием для внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 194-198, 321 ГПК РФ, –

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.

Сохранить жилое помещение – <адрес> с кадастровым номером 90:22:010217:1364 в перепланированном состоянии, а именно: коридор № площадью 6,5 кв.м., кабинет № площадью 14,1 кв.м., кухня № площадью 6,4 кв.м., туалет № площадью 1,1 кв.м., кладовая № площадью 2,4 кв.м., офис № площадью 16,2 кв.м., офис № площадью 13,6 кв.м., коридор № площадью 8,3 кв.м., общей площадью 68,6 кв.м.

В удовлетворении остальной части исковых требования – отказать.

Решение суда является основанием для внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Киевский районный суд <адрес> Республики Крым в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья: Я.В. Охота

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Я.В. Охота