Решение № 2-614/2017 2-614/2017~М-649/2017 М-649/2017 от 9 октября 2017 г. по делу № 2-614/2017

Дело № 2-614/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 октября 2017 года город Снежинск

Снежинский городской суд Челябинской области в составе

председательствующего - судьи Беляевой Т.В.,

при секретаре Дикой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих»(далее ФГКУ «Росвоенипотека») обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании с последнего задолженности по договору целевого жилищного займа в сумме 1 537 019,55 рублей, 166 460,43 рублей – проценты за пользование целевым жилищным займом, 15 872,33 рубля – пени от суммы просроченного платежа; проценты за пользование целевым жилищным займом, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 10,5% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, начиная с 14.07.2017 по день окончательного возврата задолженности включительно и обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, общей площадью 48,5 кв.м., кадастровый (условный номер) №, расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену заложенного имущества исходя из договорной стоимости 3 222 000 рублей 00 копеек, способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов.

В обоснование иска указано: 18.11.2014 между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 был заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

Целевой жилищный заем предоставлялся на погашение первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения по договору купли-продажи в собственность ФИО1 с использованием кредита по кредитному договору от 18.11.2013 №-ви, предоставленного КБ ИНВЕСТРАСТБАНК, расположенного по адресу: <адрес>, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика, в размере 834 639,55 рублей 55 коп. и на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика.

Квартира по указанному адресу находится одновременно в залоге у истца и КБ ИНВЕСТРАСТБАНК с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

Согласно п.п. 75-76 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15 мая 2008 г. № 370, в случае, если участник досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1,2 и 4 статьи 10 Федерального закона «Об ипотеки», участник возвращает уполномоченному органу средства целевого жилищного займа, а также средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников.

Уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка задолженности проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня увольнения участника с военной службы и заканчивая днем окончательного возврата задолженности либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр, включительно.

Истцу поступили сведения о том, что именной накопительный счет ФИО1 закрыт 28.10.2016 (дата возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков части) – 27 июня 2016 г.) без права на использование накоплений.

17.11.2016 ответчику был направлен график возврата задолженности, с получением которого ответчик обязан был осуществлять возврат задолженности на указанный ему лицевой счет.

Ответчик обязательства по возврату суммы целевого жилищного займа, процентов и пеней, согласно графику погашения задолженности до настоящего времени не производит, в связи с чем, истец просит взыскать с ФИО1 задолженность по договору целевого жилищного займа в сумме 1 537 019,55 рублей, 166 460,43 рублей – проценты за пользование целевым жилищным займом, 15 872,33 рубля – пени от суммы просроченного платежа.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование целевым жилищным займом, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 10,5% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, начиная с 14.07.2017 по день окончательного возврата задолженности включительно и обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, общей площадью 48,5 кв.м., кадастровый (условный номер) №, расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену заложенного имущества исходя из договорной стоимости 3 222 000 рублей 00 копеек, способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов.

Истец своего представителя в судебное заседание не направил, о дате и времени рассмотрения дела извещены, представили суду заявление с просьбой рассмотреть дело без участия представителя истца. (л.д.89)

Ответчик ФИО1 о дате и времени рассмотрения дела извещен, отношения к иску не высказал. (л.д. 84 – по месту регистрации, л.д.95)

Третьи лица: акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (АО «АИЖК») и РОО «Ростовкий» ВТБ 24 (ПАО) о дате и времени и рассмотрения извещены, своих представителей в судебное заседание не направили, отношения к иску не высказали.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, ответчика и представителей третьих лиц.

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования ФГКУ «Росвоенипотека» подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. Федерального закона от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих – это совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение.

В соответствии с п. 1 Указа Президента Российской Федерации от 20 апреля 2005 г. № 449 «Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» функции уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функциональные накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, возложены на Министерство обороны Российской Федерации.

Во исполнение Указа Президента РФ п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от 22 декабря 2005 г. № 800 «О создании федерального государственного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» для обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализации Министерством обороны Российской Федерации функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной накопительно-ипотечной системы в ведении Министерства обороны Российской Федерации создано федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», которое выступает по всем сделкам в интересах Российской Федерации.

В соответствии с п. 2 ст. 3 Федерального закона от 20 августа 2004 года N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" участниками накопительно-ипотечной системы являются военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников.

Целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику нaкопительно-ипотечной системы на возвратной и безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии c Федеральным законом (п. 8 ст. 3 Федерального закона).

Источником предоставления участнику нaкопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника (п.6 ст.14 Федерального закона).

Участники нaкопительно-ипотечной системы — военнослужащие-граждане

Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников (п. 2 ст. 3 Федерального закона).

Целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику нaкопительно-ипотечной системы на возвратной и безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии c Федеральным законом (п. 8 ст. 3 Федерального закона).

Источником предоставления участнику нaкопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника (п.6 ст.14 Федерального закона).

Исходя из положений ст. 14 Федерального закона от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», Федерального закона источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника. Со дня предоставления целевого жилищного займа учет дохода на именном накопительном счете участника осуществляется, исходя из остатка накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на этом счете. Целевой жилищный заем предоставляется на период прохождения участником накопительно-ипотечной системы военной службы.

В ст. 11 указанного Федерального закона предусмотрено, что участник НИС имеет право: использовать денежные средства, указанные в пп. 1 и 3 ч. 1 ст. 4 настоящего Федерального закона, в целях приобретения жилого помещения или жилых помещений в собственность или в иных целях после возникновения права на использование этих средств; использовать целевой жилищный заем на цели, предусмотренные ч. 1 ст. 14 настоящего Федерального закона; ежегодно получать в федеральном органе исполнительной власти, в котором проходит военную службу, сведения о средствах, учтенных на его именном накопительном счете. Участник НИС обязан: возвратить предоставленный целевой жилищный заем в случаях и в порядке, которые определены настоящим Федеральным законом; уведомить уполномоченный федеральный орган о своем решении в отношении средств, накопленных на его именном накопительном счете, при увольнении с военной службы. Получение участником денежных средств, указанных в ч. 1 ст. 4 настоящего Федерального закона, или направление уполномоченным федеральным органом кредитору участника средств целевого жилищного займа на цели, предусмотренные п. 2 ч. 1 ст. 14 настоящего Федерального закона, является исполнением государством своих обязательств по жилищному обеспечению военнослужащего.

В силу п. 1 ст. 15 указанного Федерального закона погашение целевого жилищного займа осуществляется уполномоченным федеральным органом при возникновении у получившего целевой жилищный заем участника накопительно-ипотечной системы оснований, указанных в ст. 10 настоящего Федерального закона, а также в случаях, указанных в ст. 12 настоящего Федерального закона.

Положениями ч. 3 ст. 9 указанного Федерального закона определено, что одним из оснований для исключения военнослужащего федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, из реестра участников, является увольнение его с военной службы.

В ч. 2 ст. 13 указанного Федерального закона предусмотрено, что после увольнения участника НИС с военной службы и в случаях, предусмотренных ст. 12 настоящего Федерального закона, именной накопительный счет участника закрывается и его участие в НИС прекращается. Порядок использования накопленных средств после закрытия именного накопительного счета участника определяется Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 4 ст. 13 указанного Федерального закона в случае, если при досрочном увольнении участника НИС с военной службы отсутствуют основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 ст. 10 настоящего Федерального закона, его именной накопительный счет закрывается, а сумма накопленных взносов и иных учтенных на именном накопительном счете участника поступлений подлежит возврату в федеральный бюджет.

В соответствии с п. 9 Правил по формированию накоплений для жилищного обеспечения, учета их, утвержденных постановлением Правительства РФ от 07 ноября 2005 года за N 655 (далее - Правил) на именных накопительных счетах участников НИС также предусмотрено, что при закрытии именного накопительного счета участника НИС, выбывающего из НИС без права на использование накоплений для жилищного обеспечения, накопления для жилищного обеспечения, учтенные на его именном накопительном счете, подлежат возврату в федеральный бюджет в соответствии с порядком и условиями использования накоплений для жилищного обеспечения.

Согласно п. 16 указанных Правил в случае если при досрочном увольнении участника НИС с военной службы отсутствуют основания, предусмотренные п. п. 1, 2 и 4 ст. 10 Федерального закона, его именной накопительный счет закрывается, начисленные и учтенные на его именном накопительном счете накопления для жилищного обеспечения подлежат разнесению в установленном порядке по именным накопительным счетам оставшихся участников одновременно с очередными накопительными взносами, поступившими из федерального бюджета.

В п. 75 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15 мая 2008 года за N 370, при исключении из реестра участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со ст. 10 Федерального закона от 20 августа 2004 года N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", последний возвращает уполномоченному органу средства целевого жилищного займа; средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников.

Согласно п. 76 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в п. 75 настоящих Правил, проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня, следующего за днем возникновения основания для исключения участника из реестра участников, и заканчивая днем окончательного возврата задолженности либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно.

Ответственность за нарушение условий заключенного между сторонами договора целевого займа предусмотрена пп. "в" п. 85 указанных Правил, согласно которому при нарушении сроков возврата задолженности и (или) уплаты процентов участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

После получения от федерального органа сведений об исключении участника из реестра участников уполномоченный орган прекращает погашение обязательств по ипотечному кредиту и в течение одного месяца уведомляет об этом кредитора (п. 78 Правил).

По Правилам предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов уполномоченный орган в течение одного месяца со дня получения сведений, указанных в п. 78 настоящих Правил, направляет участнику, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со ст. 10 Федерального закона, по адресу нахождения жилого помещения (жилых помещений), приобретенного участником с использованием целевого жилищного займа, либо по адресу, указанному участником в письменном уведомлении, направленном уполномоченному органу после увольнения участника с военной службы, график возврата задолженности, который является неотъемлемой частью договора целевого жилищного займа (п. 79).

Таким образом, при исключении лица из реестра участников НИС последний должен погасить задолженность, оставшуюся по договору ипотечного кредитования, самостоятельно.

На основании статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии со ст. ст. 51, 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" N 102-ФЗ от 16 июля 1998 года взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору ипотеки, по решению суда с установлением начальной продажной цены заложенного имущества.

Согласно положениям п. 4 ч. 2 ст. 54 указанного Федерального закона, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется судом на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Положениями ст. 77 указанного Федерального закона предусмотрено, что приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений).

При этом закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается. В случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора.

В судебном заседании установлено: на основании п. 2. ст. 14 Федерального закона 18 ноября 2013 г. между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 был заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику нaкопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и погашения обязательств по ипотечному кредиту.. (л.д. 11-12)

Согласно п. 3 договора целевой жилищный заем предоставлялся Заемщику (ФИО1) в размере 834 639,55 рублей для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения (квартиры) по договору купли-продажи в собственность Заемщика с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от 18 ноября 2013 г. №-ви, выданному КОММЕРЧЕСКИМ БАНКОМ ИНВЕСТРАСТБАНК (ОАО), находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью жилого помещения 48,5 кв.м, состоящего из 2-x комнат, находящегося на 7-м этаже, договорной стоимостью 3 222 000 рублей 00 коп. и для погашения обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете Заемщика (ФИО1).

Согласно п. 4 указанного договора обеспечением исполнения обязательства Заемщика перед Заимодавцем в рамках настоящего договора является ипотека жилого помещения- квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, возникающая у Заимодавца (ФГКУ «Росвоенипотека») и у Кредитора (КБ ИНВЕСТРАСТБАНК (ОАО)) в силу закона с даты государственной регистрации собственника Заемщика на жилое помещение. (л.д. 11)

То есть, квартира приобреталась ФИО1 c использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и, на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 г. К9 102-Ф3 и п. 18 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, a также погашения целевых жилищныx займов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 г. № 370 (в ред. Постановления Правительства РФ от 26 декабря 2014 г. № 1531), п. 4 Договора № от 18.11.2013, и считается находящейся одновременно в залоге y ФГКУ «Росвоенипотека» и y Коммерческого Банка Инвестрастбанк c даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

Требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований Коммерческого Банка Инвестрастбанк.

B соответствии co ст. 48 ФЗ «Об ипотеке (заложенном имуществе)», законным владельцем, составленной ФИО2 закладной, удостоверяющей права по кредитному договору 18 ноября 2013 г. № 1 ви, является АО « АИЖК».

Закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается (п. 4 ст. 77 ФЗ об ипотеке).

Ипотека зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 09 декабря 2013 г. за номером регистрации №.(выписка из ЕГРП л.д. 14)

Право собственности ФИО1 на жилое помещение – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09.12.2013, о чем сделана запись регистрации серия №. (л.д. 13)

B соответствии c п. 6, 7 Договора целевого жилищного займа от 18.11.2013 целевой жилищный заем предоставляется и погашается в порядке, установленном Федеральным законом и Правилами предоставления целевых жилищных займов. (л.д. 11,12)

Согласно пунктам 75 - 76 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15 мая 2008 г. № 370 в случае, если участник досрочно уволен c военной службы и y него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченномy органу средства целевого жилищного займа, a также средства, учтенные на именном накопительном счете участника

и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечномy кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников.

Уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка задолженности проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная co дня увольнения участника c военной службы и заканчивая днeм окончательного возврата задолженности либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр, включительно.

Данное положение согласуется с положениями договора целевого жилищного займа № от 18 ноября 2013 года, предусмотренные в п. 7 и п. 8, согласно которым средства целевого жилищного займа и (или) средства, учтенные па именном накопительном счете заемщика и перечисленные заимодавцем в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения заемщика из реестра участников НИС жилищного обеспечения военнослужащих, подлежат возврату заимодавцу в порядке и случаях, которые установлены правилами.

Согласно п. 7 договора целевого жилищного займа, проценты на сумму остатка задолженности начисляются по ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату возникновения основания для исключения ответчика из реестра участников накопительной ипотечной системы. (л.д. 12)

Согласно подпyнктy «в» пункта 85 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, при нарушении сроков возврата задолженности участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

B соответствии c указанными Правилами формирования и ведения реестра участников накопительно- ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны Российской Федерации, федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21 февраля 2005 года № 89, регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра c указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный федеральный орган сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом.

B соответствии c п. 8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 7 ноября 2005 г. № 655 «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников накопительной ипотечной системы.

Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников накопительной ипотечной системы.

На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» из Управления жилищной политики и имущественных отношений департамента строительства Росгвардии (регистрирующий орган) (исх. № от 20 октября 2016 г.), именной накопительный счет Свистyнова Д.М. закрыт 28 октября 2016 г. (дата возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков части) — 27 июня 2016 г.) без права на использование накоплений. (справка о поступлении сведений об исключении из реестра участников НИС жилищного обеспечения военнослужащих л.д. 36)

Ввиду досрочного увольнения Свистyнова Д.M. c военной службы (27 июня 2016 г.) и отсутствия y него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, a также в соответствии c п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, ответчик 17 ноября 2016 г. (исх. № от 15 ноября 2016 г.) был уведомлен о том, что его именной накопительный счет участника НИС закрыт, в связи с чем погашение обязательств по кредитному договору в дальнейшем ответчик должен осуществлять самостоятельно.

Одновременно ответчику был направлен график возврата задолженности, c получением которого ответчик обязан осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет. (л.д. 25-30)

График возврата задолженности, который является неотъемлемой частью договора целевого жилищного займа, направляется по адресу нахождения жилого помещения, приобретенного участником c использованием целевого жилищного займа, либо по адресу, указанному участником в письменном уведомлении, направленном уполномоченному органу после увольнения участника c военной службы (п. 79 Правил).

Доказательств того, что ФИО1 производил возврат суммы целевого жилищного займа, процентов и пеней, согласно графику погашения задолженности, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ ФИО2 не представлено, в судебном заседании не добыто.

На основании п. 89 Правил предоставления целевых жилищных займов, в случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев co дня направления ему Графика, уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга.

B соответствии co ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии c условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, a при отсутствии таких условий и требований — в соответствии c обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

B соответствии c п. 5 ст. 54.1. ФЗ «Об ипотеке (заложенном имуществе», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три Раза в течение 12 месяцев предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

По состоянию на 13 июля 2017 года задолженность Свистyнова Д.М. составляет 1 719 352,31 рубля 31 копейка, в том числе:

1 537 019,55 рублей - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса при приобретении жилого помещения c использованием ипотечного кредита и суммы, уплаченной истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту;

166 460,43 рублей 43 копейки - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 10,5% co дня увольнения ответчика c военной службы —26 июня 2016 г. по 13 июля 2017 г.;

15 872,33 рубля - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. (расчет задолженности л.д. 37,38)

Ответчик не оспорил сумму предъявленную к нему к взысканию, своего расчета суммы процентов и пени суду не представил. Доказательств уплаты предъявляемых к взысканию с него сумм суду не представил.

Требования истца о взыскании с ответчика суммы долга, процентов и пени в сумме заявленной истцом подлежат удовлетворению и взысканию с ответчика.

B соответствии co ст. 348 ГК РФ неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

B соответствии co ст. 50 ФЗ об ипотеке, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании п. 90 Правил предоставления целевых жилищных займов, уполномоченный орган вправе обратить взыскание на заложенное имущество в соответствии c законодательством Российской Федерации.

B соответствии c п. 4 ст. 46 ФЗ об ипотеке, до обращения взыскания на имущество, залогом которого обеспечены требования по предшествующей и последующей ипотекам, залогодержатель, намеренный предъявить свои требования к взысканию, обязан в письменной форме уведомить об этом залогодержателя по другому договору об ипотеке того же имущества.

03 августа 2017 г. ФГКУ «Росвоенипотека» направило в адрес АО «АИЖК» (г. Москва), P00 «Ростовский» ВТБ 24 (ПАО), действующего на основании доверенности от имени АО «АИЖК» уведомления o намерении предъявить требования к взысканию имущества, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в собственности ФИО1 (л.д.39,40)

Каких-либо возражений со стороны АО «АИЖК» и PОО «Ростовский» ВТБ 24 (ПАО) по поводу предъявления истцом требований об обращении взыскания на заложенное имущество от указанных организациях не поступало.

B соответствие co ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 Ф3 об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичны торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, a в случае спора — самим судом.

B соответствие c п. 2 ст. 1 ФЗ об ипотеке к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила o залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно п. 3.1 договора целевого жилищного займа от 18 ноября 2013 г. № договорная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 3 222 000 рублей.

Ответчик каких-либо возражений по поводу определения истцом начальной продажной цены заложенного имущества спорной квартиры, исходя из договорной стоимости в сумме 3 222 000 рублей не заявил, не просил суд установить начальную продажную цену заложенного имущества исходя из её рыночной стоимости на основании экспертной оценки.

Требования истца в этой части иска также подлежат удовлетворению.

Подлежат удовлетворению и требования истца о взыскании процентов за пользование займом по день фактического исполнения обязательства, исходя из следующего.

В силу ч.1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Из возникших между сторонами правоотношений, регулируемых нормами ГК РФ о договоре займа, следует, что правоотношения прекращаются с момента исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору, то есть внесения на предусмотренный договором счет задолженность, установленную банком в соответствии с условиями договора.

Исходя из существа спора, следует вывод о том, что обязательства ответчика нельзя считать надлежащим образом исполненными, а договор займа от 18.11.2013 - прекращенным.

В соответствии с п.п. 1,2 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенном договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

На основании изложенного, с учетом отсутствия заявленного требования о расторжении договора займа в порядке ст. 450 ГК РФ, подлежат взысканию проценты до фактического погашения задолженности ответчиком.

Пункт 7 договора займа от 18.11.2013 также предусматривает, что в случае если Заемщик досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1,2 и 4 ст. 10 Федерального закона, целевой жилищный заем подлежит возврату Заимодавцу в порядке, установленном Правилами, с начислением на сумму остатка процентов по ставке, равной ставке финансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату возникновения оснований для исключения Заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

Установлено, что задолженность по основному долгу на 13 июля 2017 года составляет 1 537 019,55 руб.

С учетом изложенного, в пользу истца с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование займом в размере 10,5 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, начиная с 14 июля 2017 года до окончательного возврата задолженности включительно.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истец при подачи иска был освобожден от уплаты государственной пошлины на основании п.п. 4 пункта 1 статьи 333.35, п.п. 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового Кодекса РФ, в связи с чем, с ответчика в доход местного бюджета надлежит взыскать 16 796,79 руб. (719 352,31 х 0,5% +13 200)

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», удовлетворить.

Взыскать co ФИО1 в пользу федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих»:

- 1 537 019 (один миллион пятьсот тридцать семь тысяч девятнадцать) рублей 55 копеек - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса при приобретении жилого помещения c использованием ипотечного кредита и суммы, уплаченной истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту;

- 166 460 (сто шестьдесят шесть тысяч четыреста шестьдесят) рублей 43 копейки - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом за период с 26 июня 2016 г. по 13 июля 2017 г.;

- 15 872 (пятнадцать тысяч восемьсот семьдесят два) рубля 33 копейки - пени, за просрочку платежей.

Взыскать со ФИО1 в пользу федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» проценты за пользование займом в размере 10,5 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу составляющую на 13 июля 2017 года - 1 537 019,55 руб., начиная с 14 июля 2017 года до окончательного возврата задолженности включительно.

Обратить взыскание на объект недвижимости – квартиру, общей площадью 48,5 кв.м., кадастровый (условный номер) №, расположенную по адресу: <адрес>, определив способ реализации - публичные торги, установив начальную продажную стоимость нежилого помещения – 3 222 000 (три миллиона двести двадцать две тысячи) рублей 00 копеек.

Взыскать со ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 16 796 (шестнадцать тысяч семьсот девяносто шесть) рублей 79 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Снежинский городской суд Челябинской области в течении месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий Т.В. Беляева