Решение № 2-4131/2019 2-4131/2019~М-3783/2019 М-3783/2019 от 18 декабря 2019 г. по делу № 2-4131/2019

Дело №

УИД №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Истра МО

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Захаровой Е.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Компания Промсервис», 3-и лица: Управление Федеральной службы судебных приставов по г. Москве ФИО2 ОСП, Управление Росреестра по Московской области, об освобождении имущества от ареста, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Компания Промсервис», 3-и лица: Управление Федеральной службы судебных приставов по г. Москве ФИО2 ОСП, Управление Росреестра по Московской области, об освобождении имущества от ареста, признании права собственности.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Компания Промсервис» был заключен договор оказания услуг №№ с ООО «Риэлт Консалт» и предварительный договор купли - продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ № № с ООО «Компания Промсервис» жилого помещения – квартиры №№ общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>. Истец приобрел вышеуказанную квартиру, полностью оплатив ее стоимость по договору купли-продажи № № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен основной договор купли-продажи. Истцу по акту приема-передачи квартира, с указанием всех ее характеристик, была передана.

Обязанность по регистрации договора была возложена на ответчика.

При обращении в Управление Росреестра истцу стало известно, что на квартиру наложено обременение, по причине внесения судебными приставами-исполнителями в ЕГРН записей о запрете на совершение регистрационных действий. Поскольку истец купила спорную квартиру у ответчика по договору купли-продажи до наложения судебными приставами ограничений, полностью уплатила за неё обусловленную договором цену, приняла квартиру по акту приема-передачи, то считает, что действующие ограничения, запрещения и запреты должны быть сняты с квартиры в судебном порядке.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассматривать дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Компания Промсервис» в судебное заседание неявился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц: Чертановского ОСП УФССП по Москве, Истринского РОСП УФССП по МО, Управления Росреестра по МО, в судебное заседание не явились, оместе и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, своих отзывов на исковое заявление не представили.

Исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По смыслу преамбулы к Закону РФ «О защите прав потребителей» отношения, регулируемые настоящим Законом, могут возникать из договоров, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно ч. 9 ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В свою очередь п. 1 ст. 556 ГК РФ определено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Судом установлено, чтоДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Компания Промсервис» был заключен договор оказания услуг №№ с ООО «Риэлт Консалт» и предварительный договор купли - продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ № № с ООО «Компания Промсервис» жилого помещения – квартиры №№ общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Обязательство по оплате обеспечительного платежа в размере <данные изъяты> руб., который равен цене приобретаемой квартиры (п. 4 Предварительного договора), выполнено истцом в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 5 Акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ к Предварительному договору, расчеты между сторонами произведены в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ квартира передана истцу по Акту приема-передачи, подписанному на основании Предварительного договора купли-продажи.

ДД.ММ.ГГГГ.между ФИО1 и ООО «Компания Промсервис» заключен Договор купли-продажи квартиры№ № в соответствии с которым истец приобрел в собственность <адрес>, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадью, включающую в себя общую площадь и площадь неотапливаемых помещений (лоджий, балконов) <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты>, секция <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>.

Стороны пришли к соглашению, что оплата по Основному договору производится путем зачета денежной суммы обеспечительного платежа, полученной по Предварительному договору (п. 3.3 Основного договора).

В силу п. 8 Основного договора право собственности на квартиру возникает у покупателя с момента регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ составлен Акт приема-передачи квартиры к Основному договору купли-продажи квартиры № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 9 Основного договора при регистрации квартиры в собственность покупателя одновременно осуществляется регистрации залога (ипотеки) квартиры, возникшей в силу закона в соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Залогодержателем по данному залогу является ПАО Сбербанк.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительных производств в отношении имущества должника ООО «Компания Промсервис» на объект недвижимости, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, судебными приставами-исполнителями наложены следующие ограничения:

- запрещение сделок с имуществом, запрет на совершение действий по регистрации, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, №, основание: Постановление о запрете на совершение действий по регистрации судебного пристава-исполнителя ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ №;

- запрещение сделок с имуществом, запрет на совершение действий по регистрации, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, №, основание: Постановление судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, выдавший орган: судебный пристав-исполнитель Чертановского ОСП ФИО6

- запрещение сделок с имуществом, запрет на совершение действий по регистрации, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, №, основание: Постановление судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №

- запрещение сделок с имуществом, запрет на совершение действий по регистрации, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, №, основание: Постановление судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, выдавший орган: судебный пристав-исполнитель Чертановского ОСП ФИО7

- запрещение сделок с имуществом, запрет на совершение действий по регистрации, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, №, основание: Постановление судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП, выдавший орган: судебный пристав-исполнитель Чертановского ОСП ФИО8

- запрещение сделок с имуществом, запрет на совершение действий по регистрации, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, №, основание: Постановление судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП, выдавший орган: судебный пристав-исполнитель Истринского РОСП ФИО4

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 442 ГПК РФ в случае допущения судебным приставом-исполнителем при производстве ареста имущества нарушения федерального закона, которое является основанием для отмены ареста независимо от принадлежности имущества должнику или другим лицам, заявление должника об отмене ареста имущества рассматривается судом в порядке, предусмотренном ст. 441 ГПК РФ. Такое заявление может быть подано до реализации арестованного имущества. Заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства. Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю. Суд в случае установления независимо от заявления заинтересованных лиц обстоятельств, указанных в части первой настоящей статьи, обязан отменить арест имущества в целом или исключить часть имущества из описи.

В соответствии со ст. 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Суд приходит к выводу, что на основании заключенного между сторонами договора купли-продажи квартиры, поскольку обязательство по оплате стоимости квартиры выполнено истцом в полном объеме, квартира фактически передана истцуДД.ММ.ГГГГ, имеются основания для удовлетворения иска.

Из изложенного следует, что истец, как собственник жилого помещения, вправе требовать освобождения принадлежащего ему имущества от обременений, наложенных судебными приставами-исполнителями в рамках исполнительных производств в интересах другого взыскателя и не имеющего никаких прав требования к истцу по настоящему делу.

Жилое помещение, на которое наложены ограничения, приобретено истцом по предусмотренной законом сделке, стоимость квартиры была полностью оплачена истцом еще ДД.ММ.ГГГГ, то есть до наложения ареста на имущество.

Жилое помещение находится во владении и пользовании истца с ДД.ММ.ГГГГ, наложенный арест препятствуют истцу в полном объеме осуществлять свои права собственника, в том числе зарегистрировать право собственности на жилое помещение в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности и достаточности, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 об освобождении имущества от ареста, признании права собственности – удовлетворить.

Освободить от ареста, снять запрещения сделок с имуществом, запреты на совершение действий по регистрации в отношении квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий