Решение № 2-3257/2024 2-68/2025 2-68/2025(2-3257/2024;)~М-1590/2024 М-1590/2024 от 5 ноября 2025 г. по делу № 2-3257/2024

Дело № 2-68/2025

22RS0068-01-2024-002895-95


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 октября 2025 года г. Барнаул

Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Ангузовой Е.В.,

при секретаре Захаровой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к администрации Центрального района г. Барнаула, КЖКХ г. Барнаула, ФИО1 о признании права собственности; по иску ФИО1 к ФИО6, КЖКХ г. Барнаула, администрации Центрального района г. Барнаула, ФИО7, ФИО8, ФИО9 (ФИО47) ФИО9 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратилась в суд с иском, в обосновании указав, что зарегистрирована по месту жительства с момента рождения по настоящее время. В 1977 году ФИО12 (дедушка) возвел своими силами и за собственные средства жилой дом, находящийся на земельном участке по адресу: ...., который ему предоставили от администрации в собственность. После смерти ФИО12, истец, как наследник, пользуется и проживает в спорном домовладении, следит за его состоянием. Право собственности на дом в установленном законом порядке зарегистрировано не было. Ссылаясь на то, что указанный жилой дом является самовольной постройкой, но не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, соответствует действующим нормам и правилам, просила признать за ФИО6 право собственности на самовольно возведенный жилой дом по адресу: .....

В последующем истец не однократно уточнял исковые требования, также указывая что в 1948 году ФИО23 предоставлен земельный участок для строительства по адресу: ...., на указанном земельном участке возведены три дома в 1949 году – ФИО43, в 1969 году – ФИО42, в 1977 году – ФИО44, все три дома поставлены на технический учет. Литер в является одноэтажным жилым домом общей площадью 25,1 кв.м. Со дня постройки в жилом доме проживала дочь ФИО23 – ФИО13 со своей дочерью ФИО14 (мама истца), в последующем ФИО14 заключила брак со ФИО29, ДД.ММ.ГГГГ у них родилась истец – ФИО6 ФИО13 умерла, мама истца фактически приняла наследство после смерти матери, владея и пользуясь жилым домом ФИО44 ФИО15 умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследство после матери фактически приняла дочь ФИО6, продолжая владеть и пользоваться спорным жилым домом. Истец зарегистрирована и постоянно проживает в указанном доме с 1979 года, после смерти матери следила за техническим состоянием дома, производила необходимый ремонт. Помимо дома, ФИО6 также владеет и пользуется частью земельного участка, необходимой для его эксплуатации и обслуживания, что соответствует 1/3 доли всей площади земельного участка. Ссылаясь как на нормы гражданского кодекса о наследовании, так и о приобретательной давности, в последней редакции просила установить факт владения и пользования ФИО15 с 1978 по 2016 жилым домом ФИО42 согласно техническому паспорта ООО «Гео-Строй» 2024 года с кадастровым номером № расположенный по адресу: .... на праве собственности; частью земельного участка «ЗУ2» площадью 158 кв.м. согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ...., составленной кадастровым инженером ФИО16 ДД.ММ.ГГГГ. Признать за ФИО6 право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом ФИО43, расположенный по адресу: .... в порядке наследования; право собственности на жилой дом ФИО42 согласно техническому паспорта ООО «Гео-Строй» 2024 года с кадастровым номером № расположенный по адресу: ....; право на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: .....

ФИО1 обратилась в суд с иском, указав, что является дочерью ФИО2 и внучкой ФИО45 (ФИО47) М.И. В настоящее время истец имеет 2/3 доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: ..... Изначально жилой дом и земельный участок принадлежал ФИО23, после ее смерти в силу жизненных обстоятельств право собственности на указанный жилой дом в порядке наследования было оформлено на троих детей – ФИО17, ФИО3 и ФИО4 по 1/3 доли и не оформлено на старшую дочь – ФИО47 (борткову) М.И., так как она уже умерла к тому времени. После смерти ФИО20 наследство фактически приняли дочь - ФИО2 (мать истца) и внучка ФИО1 (истец). ФИО3 (тетя истца) принадлежащую ей 1/3 доли завещала истцу, ФИО17 подарил свою 1/3 долю сыну ФИО24, а тот в свою очереди подарил свою 1/3 долю ФИО18 В последующем ФИО18 продала свою 1/3 долю истцу. Доля наследственного имущества в размере 1/3, которая принадлежащая ФИО4 фактически была передана в собственность ФИО2 и истцу. Никто из троих детей ФИО4 на наследство не претендовал, свои наследственные права не оформлял.

Полагает, что приобрела право собственности на 1/3 долю в спорном жилом доме не только в порядке наследования с 1984 года, но и в порядке приобретательной давности, поскольку проживала и была зарегистрирована в указанном доме с 1976 года, поддерживала и сохраняла работоспособность дома, как собственник несла все необходимые расходы, оплачивала поставляемые услуги.

На основании изложенного ФИО1 просила признать за собой право собственности на 1/3 доли в праве собственности на жилой дом общей площадью 25,6 кв.м. и земельный участок кадастровый № общей площадью 1138 кв.м. по адресу: .....

В процессе рассмотрения спора истец ФИО1 требования уточнила, в последней редакции просила сохранить жилой дом литер А, А1, а, а1, расположенный по адресу: .... общей площадью 47,4 кв.м. в реконструированном состоянии; признать за ФИО19 право собственности на жилой дом Литер А, общей площадью 47,4 кв.м., право собственности на 5/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом Литер Б, общей площадью 25,1 кв.м., а также на 1/6 долю земельного участка, кадастровый №, общей площадью 1138 кв.м., расположенный по адресу: .....

Определением Центрального районного суда г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ гражданские дела № по иску ФИО6 к администрации Центрального района г. Барнаула, ФИО1 о признании права собственности и гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО6, КЖКХ г. Барнаула, администрации Центрального района г. Барнаула, ФИО7, ФИО8, ФИО9 (ФИО47) Н.И. объединены в одно производство, делу присвоен №.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО1, в качестве ответчика Комитет по земельным ресурсам и землеустройству г. Барнаула.

В судебном заседании истец ФИО6 на своих требованиях настаивала, пояснила, что проживала вместе с родителями и братом в доме Литер Б по .... с 1977 года, в 1991 году уехал отец, потом следом за ним уехала вся семья проживать в деревню. ФИО12 проживал в указанном доме и там же умер в 1998 году, вернулась из деревни в 1999 году и полгода проживала у ФИО1 в ФИО43 Также пояснила, что литер Б (ранее литер В) никогда не указаканивали. Мама – Любовь ФИО11 вернулась из деревни проживать в литер Б после смерти ФИО12 в 2002 году, а в 2006 году ушла проживать к новому мужу. Площадь земельного участка примерно 5 соток, имеются посадки, заборов, межи нет, пользование разделено кустом смородины. Когда умерла ФИО20 в 1991 году, потом ее супруг – ФИО12 в 1998 году (бабушка и дедушка истца), участия в их похоронах с мамой не принимали, родители ездили на похороны, истец нет. После того, как приехала в 1999 году и заселилась в литер Б, больше никуда не выезжала, мама умерла в 2016 году, а до указанного времени проживала с мужчиной по .... в ...., с заявлением о принятии наследства после ее смерти не обращалась, фактически приняла, забрала ее вещи, посуду. Необходимости оформлять права на дом литер Б никогда не было, поскольку указанный дом был построен ФИО12 специально для мамы истца, всегда все знали что это ее дом, она считала себя собственником.

Представитель истца ФИО6 – ФИО40 в судебном заседании на иске настаивала, поддержала доводы письменных пояснений. Дополнительно указала, что литер Б не является самовольной постройкой, отметке об этом не имеется на техническом паспорте не от 2010, не от 2024 года. То обстоятельство, что на выписке из технического паспорта от 2010 года имеется отметка о самовольном строительстве не значит что это так, поскольку технический учет был выполнен по заявке ФИО1, она сама попросила чтобы эту отметку поставили. ФИО6 на протяжении длительного времени проживает в доме литер Б, пользуется частью земельного участка, приняла наследство после смерти своей матери, Любовь ФИО11, в свое очередь, приняла наследство за ФИО12, поскольку в доме, в котором он проживал и умер были вещи семьи ФИО48. Оснований признания права собственности на земельный участок в размере 1/3 доли – истец пользуется площадью, соответствующей указанной доли, она перешла к ней по наследству и доля в меньшем размере не позволит истцу нормально обслуживать принадлежащий ей дом литер Б. Кроме того, строение литер Б (ранее литер В) всегда принадлежало матери истца, она им пользовалась как своим собственным.

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении своего иска настаивала, пояснила, что всю жизнь проживала в Литер А по .... с родителями, мама – ФИО2 умерла там же, реконструкция дома была до смерти ФИО2, после площадь дома не увеличивались. После смерти ФИО12 мама истца присматривала за домами – литер А и литер Б, в 2023 году мама умерла, истец осталась проживать. ФИО6 вернулась в 2004 году, помнит это потому что в этот год сын пошел в 1 класс, до указанного времени в доме проживали квартиранты. Мама ФИО6 приехала еще позже, вещи после дедушки они не забирали, года 3 никого не было, они даже не приезжали, их вещей в доме не было, дом был пустой потому что когда уезжали, они все перевезли с собой в деревню. Земельным участком ФИО6 не пользуется, просто проходит в свой дом и все.

Представитель истца ФИО1 – ФИО41 в судебном заседании требования своего доверителя поддерживал, пояснил, что литер Б является самовольным строением, не был никогда жилым, его никто не узаканивал. ФИО6 ФИО43 не наследовала, так как наследство не принимала.

Иные лица, участвующие в деле не явились, извещены надлежаще.

В процессе рассмотрения спора третьи лица, ответчики – ФИО7, ФИО8, ФИО9 поясняли, что они являются наследниками отца ФИО4, однако, наследственная права никак не оформляли, притязаний на дом не имеют, а земля в размере 1/3 доли принадлежит им. Указывали, что никто им не разъяснял, что необходимо вступать в наследство, поэтому они этого и не сделали.

ФИО9 пояснила, что на момент смерти ее отца - ФИО4 ей было 28 лет, но наследство она не оформляла, ФИО1 всю жизнь проживает по ...., ухаживала за своей мамой, а ФИО48 жили в литер Б, его строил ФИО12, периоды проживания ФИО48 не смогла пояснить, поскольку близко не общается, встречаются в основном на похоронах у кого либо.

Ответчиком администрацией Центрального района г. Барнаула в материалы дела представлен отзыв на исковое заявление, в котором указано, что основания для удовлетворения требований не имеется.

Ответчиком Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Барнаула в материалы дела представлен отзыв на иск, в котором указано что требования о признании права собственности на земельный участок направлено на обход административной процедуры предоставления земельного участка, в связи с чем, требования не подлежат удовлетворению.

КЖКХ г. Барнаула в своем отзыве указал, что удовлетворение требований истца оставляет на усмотрение суда.

Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что собственником 2/3 долей земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером № по адресу: .... является ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

Право собственности ФИО1 на 1/3 долю возникло на основании свидетельства о праве собственности на наследство завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что ФИО3 завещала истцу 1/3 доли в праве собственности на бревенчатый жилой дом, находящийся по адресу: ..... В свидетельстве указано, что плановые части объекта градостроительной деятельности Литера: А, а, а1, I, II, Г, Г1, У, общей площадью 25,6 кв.м. (л.д. 34 т. 2).

На основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 возникло право еще на 1/3 долю земельного участка и жилого дома по адресу: ..... Указанный договор заключен между ФИО5 и ФИО1 (л.д. 30 т. 2).

При обращении в суд с иском, каждый из ответчиков заявляет права на наследственное имущество в виде 1/3 доли земельного участка и расположенных на нем жилых домов. В этой связи суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 6 Земельного кодекса РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ земли, находящиеся в государственной собственности, могли передаваться Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией в пользование, пожизненное наследуемое владение и собственность, за исключением случаев, предусмотренных законодательством РСФСР и республик, входящих в состав РСФСР.

В соответствии с абзацем третьим статьи 7 Земельного кодекса РСФСР передача земельных участков в собственность граждан производилась местными Советами народных депутатов за плату и бесплатно.

Согласно п. 1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Согласно пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.Из буквального толкования закона следует, что выполняя служебную роль при доме, самостоятельным объектом гражданского права такие земельные участки не являются. При отчуждении строения они следуют его судьбе, переходя к новому собственнику на тех же условиях и в том же объеме.

В силу п. 4 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ (в первоначальной редакции) граждане Российской Федерации граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 4 ст. 3 названного закона (в редакции закона от ДД.ММ.ГГГГ N 171-ФЗ) гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с пунктами 9 и 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ, государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Таким образом, гражданин, обладающий земельным участком, предоставленным под индивидуальное жилищное строительство в постоянное (бессрочное) пользование до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок. При этом принятие органом местного самоуправления решения о предоставлении земельного участка в собственность гражданина не требуется.

Исходя из содержания перечисленного выше законодательства, а также в силу общего принципа земельного законодательства о единстве судьбы земельного участка и существующего на нем здания, строения, принадлежащее наследодателю право бессрочного пользования земельным участком, предоставленного под строительство индивидуального жилого дома, сохранено и может быть реализовано наследниками.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в данном пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 49 Закона о государственной регистрации недвижимости. Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Указанная позиция неоднократно нашла свое подтверждение в судебных актах различных уровней, в том числе в Определении Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ24-408-К4.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как следует из ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В силу требований ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

По закону наследниками первой очереди являются дети, супруг и родители наследодателя. Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери (ст. 1142 ГК РФ).

Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.

Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления (ст. 1143 ГК РФ).

В силу положений ст.ст. 1152, 1153 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Срок принятия наследства составляет 6 месяцев.

Согласно ст. 1146 Гражданского кодекса РФ доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем (пункт 2 статьи 1114), переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1142, пунктом 2 статьи 1143 и пунктом 2 статьи 1144 настоящего Кодекса, и делится между ними поровну.

Как следует из договора о сдаче земельного участка на право застройки от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Коммунальным отделом Барнаульского Горисполкома и ФИО23, последней предоставлено под застройку земельный участок №а по ...., г. ....ю 567,82 кв.м. Застройщик обязуется возвести на указанном земельном участке одноэтажный деревянный жилой дом строительным объемом 124,5 куб.м., сени площадью 2 кв.м., дровяник площадью 8 кв.м., приступив к постройке ДД.ММ.ГГГГ и закончив ДД.ММ.ГГГГ.

Приложением к указанному договору является чертеж земельного участка с указанием расположения на нем жилого дома, а также проект трехкомнатного деревянного жилого дома по адресу: .....

Судом установлено и следует из материалов дела, что у ФИО23 и ФИО21 были дети: ФИО22 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО3, ФИО4, ФИО17

ФИО23 умерла ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти л.д. 43 т. 2).

Таким образом, наследниками к ее имуществу были:

-дочь ФИО3, которая приняла наследство после смерти ФИО23 в виде 1/3 доли бревенчатого дома, полезной площадью 26,2 кв.м., из них жилой 26,2 кв.м. с кирпичными сенями, тесовым сараем, тремя тесовыми заборами, расположенного на земельном участке общей площадью 567,82 кв.м., находящегося по адресу: ..... Факт принятия наследства подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35 т.2);

-сын ФИО4, который принял наследство после смерти ФИО23 в виде 1/3 доли бревенчатого дома, полезной площадью 26,2 кв.м., из них жилой 26,2 кв.м. с кирпичными сенями, тесовым сараем, тремя тесовыми заборами, расположенного на земельном участке общей площадью 567,82 кв.м., находящегося по адресу: ..... Факт принятия наследства подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36 т.2);

-сын ФИО17, который также принял наследство в виде 1/3 доли бревенчатого дома, полезной площадью 26,2 кв.м., из них жилой 26,2 кв.м. с кирпичными сенями, тесовым сараем, тремя тесовыми заборами, расположенного на земельном участке общей площадью 567,82 кв.м., находящегося по адресу: ..... Факт принятия наследства косвенно подтверждается тем, что в последующем распоряжался указанной долей ФИО24 (сын ФИО17);

-дочь ФИО47 (ФИО45) М.И.

В последующем ФИО3 распорядилась своей долей наследства, как указано ранее – завещала 1/3 долю ФИО1

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, его наследниками являются:

-дочь ФИО9 (ФИО47, ФИО38) Н.И. (ДД.ММ.ГГГГ г.р.);

-сын ФИО7 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.);

-ФИО8 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.).

Сведений об открытии наследственного дела к его имуществу не имеется, что следует из ответа Архивного отдела администрации .... от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26 т.2), ответом АКНП (л.д. 73 т.2). Также не имеется сведений и об оформлении договора дарения на при надлежащую ему при жизни 1/3 долю дома и земельного участка по адресу: ..... Указанные наследники привлечены к участию в деле, в судебном заседании также поясняли, что наследственные права после смерти отца не оформляли.

ФИО17 передал свою долю сыну ФИО24, который ДД.ММ.ГГГГ, действуя через своего представителя ФИО25, подарил 1/3 долю жилого бревенчатого дома полезной площадью 27,1 кв.м, с тесовым ограждением, каркасно – засыпным сараем Г-2, тесовыми сараями Г-3 и Г-5, находящийся в .... по л. Песчаная, 30а, расположенный на земельном участке общей площадью 567,82 кв.м. ФИО5, что следует из договора дарения. Также в договоре указано, что ФИО26 является собственником указанного имущества на основании договора дарения, удостоверенного в Первой Барнаульской государственной нотариальной конторе 17/УП-1984 года (л.д. 32-33 т.2), а ФИО18 продала эту долю ФИО1

ФИО47 (ФИО45) М.И. вышла замуж за ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой о заключении брака №№, сменила фамилию на ФИО45.

У супругов Б-вых ДД.ММ.ГГГГ родилась дочь ФИО45 ФИО10 (мать истца ФИО1), а ДД.ММ.ГГГГ родилась дочь ФИО45 (мать истца ФИО6), что подтверждается записями акта о рождении (в документах фамилия Б-вы).

ФИО20 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти I-ТО № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, наследниками к имуществу ФИО20 были:

-муж ФИО12;

-дочь ФИО14 (мать истца ФИО6);

-дочь ФИО27 (мать истца ФИО1).

Между тем, как указано ранее, ввиду того, что ФИО20 умерла ранее наследодателя – ФИО23, наследственные права были оформлены на троих оставшихся детей ФИО23 – ФИО3, ФИО4, ФИО17

Наследственное дело после смерти ФИО20 не заводилось, что следует из ответчика АКНП и не оспаривалось сторонами.

В последующем, каждый из наследников (кроме ФИО4) своей долей наследства распорядился, в результате чего, у ФИО1 образовалась доля в праве собственности на жилой дом ФИО43 с пристроями и земельный участок в общем размере 2/3 доли.

Право собственности ФИО1 зарегистрировано в установленном законом порядке, которое никем не оспорено, в том числе в настоящем процессе, следовательно, перераспределению не подлежит.

Учитывая изложенное, а также то обстоятельство, что никто не оформил наследственные права после смерти ФИО4, только принадлежащая ему доля в праве собственности на спорное имущество в размере 1/3 является спорной.

Истец ФИО1 (ФИО46) С.В. ДД.ММ.ГГГГ г.р. является дочерью ФИО28 и ФИО46 (ФИО53) О.В., что подтверждается свидетельством о рождении II-TO №. Перемена фамилии подтверждается свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО6 является дочерью ФИО29 и ФИО48 (ФИО45) Л.В., что подтверждается свидетельством о рождении III-TO №. Перемена фамилии матери подтверждается свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, матери истцов ФИО46 (ФИО54) О.В. и ФИО48 (ФИО55) Л.В. являются наследниками к имуществу ФИО4 второй очереди как родные племянницы – дочери его родной сестры ФИО13

Истцы, в свою очередь, являются наследницами первой очереди к имуществу своих матерей.

При этом, наследственные дела после смерти ФИО46 (ФИО45) О.В., умершей ДД.ММ.ГГГГ и ФИО48 (ФИО45) Л.В., умершей ДД.ММ.ГГГГ не заводились.

На момент смерти наследодателя – ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом доме ФИО43 по адресу: .... проживала семья ФИО1, в том числе истец и ее мать – наследница ФИО4, а в Литер В (в настоящее время Литер Б) проживала семья ФИО48, в том числе истец и ее мать.

Указанные обстоятельства сторонами не оспаривались в процессе рассмотрения спора и подтверждаются также пояснениями третьего лица ФИО9, показаниями свидетеля ФИО31, которая пояснила, что знает обоих истцов с 1981 года, они проживали вместе со своими матерьми по ...., на земельном участка каждая в своем доме.

Таким образом, матери истцов – ФИО2 и ФИО15 приняли наследство после смерти дяди фактическим принятием, поскольку проживали на территории домовладения, пользовались земельным участком, несли бремя содержания наследственного имущества. Доля каждого из наследников является равной, то есть по 1/6 каждой.

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ее дочь ФИО1 продолжила проживать в спорном доме, нести бремя его содержания, что не оспаривалось сторонами в процессе рассмотрения спора.

ФИО15 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ее дочь ФИО6 приняла наследство после смерти матери также путем фактического принятия, поскольку забрала ее личные вещи, что также не оспаривалось иными участниками процесса.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что доля в праве наследования на земельный участок и расположенный на нем жилой дом Литер А с пристроями у каждого истца составляет по 1/6.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1).

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (п. 3).

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260) (п. 1).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество созданное на земельном участке, на не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения необходимого разрешения или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности признается, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц или не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков:

- возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке;

- возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки;

- возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки;

- возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления.

Данный перечень признаков самовольной постройки является исчерпывающим.

Последствиями возведения (создания) самовольной постройки являются ее снос или приведение в соответствие с установленными требованиями на основании решения суда (пункт 2 статьи 222 ГК РФ) или на основании решения органа местного самоуправления, принимаемого в соответствии с его компетенцией, установленной законом (пункт 3.1 статьи 222 ГК РФ), если судом не будут установлены обстоятельства, свидетельствующие о возможности ее сохранения (пункт 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке»).

Согласно пункту 39 названного Постановления право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2 ГрК РФ).

Постройка, возведенная (созданная) в результате реконструкции объекта недвижимого имущества, которая привела к изменению параметров объекта, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), может быть признана самовольной и подлежащей сносу или приведению в соответствие с установленными требованиями при наличии оснований, установленных пунктом 1 статьи 222 ГК РФ. При наличии технической возможности такая постройка может быть приведена в соответствие с установленными требованиями путем демонтажа только той части объекта, которая была создана в результате реконструкции (например, самовольно возведенной пристройки).

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) на строительство, реконструкцию индивидуального жилого дома требуется получение разрешения.

Понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 ГрК РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК РФ.

Исходя из смысла изложенных разъяснений, пристрой к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристроя к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности. При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части. Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

Выписка из технического паспорта домостроения по .... в .... по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ содержит сведения о наличии самовольного строительства ФИО431, Б, В.

Кроме того, из материалов инвентарного дела, представленного КГБУ «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки» по запросу суда, содержится технический паспорт на домостроение по адресу: .... по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что в состав домостроения входят: ФИО43 дата постройки 1949 год, общая площадь дома 47,4 кв.м., жилая площадь 38,6 кв.м., число этажей -1.

Литер Б- 1965 года постройки, общая площадь 13,5 кв.м., жилая площадь 8,6 кв.м., количество этажей – 1.

Литер В- 1977 года постройки, общая площадь 25,1 кв.м., жилая площадь 13,3 кв.м., количество этажей – 1.

В состав объекта также входят: литеры: А-дом 1949 года постройки, А1-пристрой 1948 года постройки, а, а1- пристрои холодные; Б-дом 1965 года постройки, б- пристрой холодный; Литер В-дом 1977 года постройки, в- пристрой холодный; I – калитка, II – забор, Г-сарай, Г1 – сарай, У – уборная.

Собственниками указаны ФИО3, ФИО4, ФИО5 по 1/3 каждый.

Аналогичные сведения о собственниках ФИО43 и А1 содержатся в кадастровом паспорте на указанное домовладение от ДД.ММ.ГГГГ.

В отношении каждого из ФИО43, Б, В имеются экспликации и исчисление площади дома с указанием помещений, из которых каждый из домов состоит, имеется в инвентарном дела и технические паспорта на каждый из указанных домов в отдельности.

В материалы дела также представлен технический паспорт на домовладение по адресу: .... от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что на дату обследования ДД.ММ.ГГГГ домовладение состоит из: дома ФИО43, пристроя Литер А1, флигель Литер В, флигель Литер Г, сени литер а, веранда литер а1, сени литер а2, сени литер г. В качестве собственников указаны: ФИО24, ФИО4, ФИО30 по 1/3 доли каждый.

Из характеристики строений и сооружений следует, что помимо указанных литеров в домовладении имелись сараи литеры Г, Г1, Г2, Г3, Г4, Г5, заборы литер I, II, III.

При этом, площадь дома Литер А, А1 указана 48 кв.м., в то время как при наследовании площадь дома указана в размере 27,1 кв.м., 25,6 кв.м., в связи с чем, суд приходит к выводу о выполненной реконструкции жилого дома Литер А.

Кроме того, выписка технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ содержит также сведения о самовольном строительстве Литер В (в настоящее время Б), площадь жилого дом Литер В указана 25,1 кв.м., в техническом паспорте от 1989 года площадь указанного дома составила 25,4 кв.м.

При этом, сведений о получении в отношении указанного строения каких-либо разрешительных документов, получения разрешения на строительство, регистрации на него прав, материалы дела не содержат. То обстоятельство, что в отношении указанного строения осуществлялся технический учет и что на самом техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует отметка о самовольном строительстве, не свидетельствует о его законности как объекта недвижимого имущества.

Также учитывается и то обстоятельство, что жилой дом Литер В (Б) был возведен ФИО12 на земельном участке, не принадлежащем ему.

Кроме того, обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, ФИО6 указывала, что строение Литер Б является самовольным, построенным ФИО12, сторона истца ФИО6 позицию изменила в процессе рассмотрения спора, ссылаясь на законность указанного строения – литер Б.

Как следует из пояснений сторон, литер Б в настоящее время не существует, так как был разрушен с течением времени. При технической инвентаризации имущества литер В поименован как Литер Б.

Технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ также отметок о самовольном строительстве не содержит, в нем указаны строения жилой дом Литре А площадью 47,4 кв.м., литер Б площадью 25,1 кв.м.

Согласно градостроительной справке от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненной ППК «Роскадастр», жилой дом Литер В (в настоящее время Литер Б) относится к условно разрешенному виду использования территориальной зоны (Ж-2), что соответствует градостроительному регламенту данной зоны. Также указано, что не выдержано нормативное расстояние (3 м) от жилого дома до границы соседних приусадебных участков по ...., 32а, 32б.

Из заключения специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного НГЭ ООО «Алтайское бюро технических экспертиз» следует, что жилой дом, расположенный по адресу: ...., соответствует требованиям строительно –технических, градостроительных, противопожарных, санитарно – эпидемиологических норм и правил, его эксплуатация не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В целях установления обстоятельств, имеющих значение для дела, судом назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном ФБУ Алтайская ЛСЭ Минюста России, объектами исследования являются жилой дом (литер «А») с пристроями (литер «А1», «а», «а1»), жилой дом (литер «Б») с пристроем холодным (литер «б»), расположенные по адресу: ....А. Исследование выполнялось органолептическим методом и методом информационно-сравнительного анализа данных, содержащихся в материалах гражданского дела, относящихся к предмету исследования, нормативно- справочной литературе и данных, полученных в результате проведения мероприятий, предусмотренных экспертным осмотром (фиксация, измерение и т.д.). Экспертный осмотр проводился ДД.ММ.ГГГГ в присутствии истцов ФИО6 и ФИО1

В результате проведения экспертного осмотра установлено, что объект исследования представляет собой жилой дом (литер «А») с пристроем (литер «А1») общей площадью 47,4 м2, в том числе жилой площадью 38,6 м2, подсобной площадью 8,8 м2, расположенный по адресу: ....А.

На дату проведения экспертного осмотра площадь и планировка жилого дома (литер «А») с пристроем (литер «А1») соответствует данным, содержащимся в копиях технических паспортов на жилой дом по адресу: ....А, составленных по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, а именно, жилой дом (литер «А») состоит из жилой комнаты № площадью 25,6 м2, пристрой (литер «А1») состоит из кухни № площадью 8,8 м2 и жилой комнаты №2 площадью 13,0 м2.

А также пристрой холодный (литер «а») площадью по наружному обмеру - 4,4 м2, пристрой холодный (литер «а1») площадью по наружному обмеру - 20,1 м2.

В результате сопоставления данных, содержащихся в копии технического паспорта на жилой дом, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и данных, содержащихся в копиях технических паспортов, составленных по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом по адресу: ....А установлено, что после ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме (литер «А») были выполнены работы по перепланировке, а именно:

в стене, отделяющей помещение № жилого дома (литер «А») от помещения № пристроя (литер «А1») демонтировано дверное полотно;

в торцевой стене жилого дома (литер «А») в помещении № демонтированы два оконных блока, заделаны два оконных проёма;

внутри помещения № выполнено утепление торцевой стены жилого дома (литер «А»).

В результате утепления торцевой стены жилого дома (литер «А») площадь помещения № жилого дома (литер «А») уменьшилась с 26,2 м2 до 25,6 м2.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: ....А расположен одноэтажный жилой дом 1949 года постройки площадью 25,6 м2.

При этом работы по реконструкции, а именно, по возведению внепланового пристроя (литер «А1») общей площадью 21.8 м2, согласно техническим паспортам жилого дома, выполнялись в период возведения жилого дома (литер «А»).

В внеплановом пристрое (литер «А1»), состоящем из двух помещений выполнена отопительная печь.

В результате реконструкции общая площадь жилого дома увеличилась с 25,6 м2 до 47,4 м2.

Кроме того, в результате сопоставления данных, полученных в ходе экспертного осмотра и данных, содержащихся в копиях технических паспортов, составленных по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом по адресу: ....А установлено, что в неплановом пристрое (литер «А1») были выполнены работы по переустройству, а именно:

в помещении №1 непланового пристроя (литер «А1») установлена кухонная мойка;

в помещении №2 непланового пристроя (литер «А1») установлена душевая кабина.

При производстве указанных работ строительные и санитарные нормы и правила соблюдены.

Согласно копии технического паспорта на жилой дом по адресу: ....А, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, исследуемый объект представляет собой флигель (литер «Г») общей площадью 25,4 м2, в том числе жилой площадью 13,5 м2, подсобной площадью 11,9 м2.

Флигель (литер «Г») состоит из кухни №1 площадью 11,9 м2, комнаты №2 площадью 13,5 м2.

А также сени (литер «г») площадью по наружному обмеру - 8,0м2.

Согласно копии технического паспорта на жилой дом по адресу: ....А, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, исследуемый объект представляет собой жилой дом (литер «В») общей площадью 25,1 м2, в том числе жилой площадью 13,3 м2, подсобной площадью 11,8 м2.

Жилой дом (литер «В») состоит из кухни №1 площадью 11,8 м2, жилой комнаты №2 площадью 13,3 м2.

А также пристрой холодный (литер «в») площадью по наружному обмеру -9,7 м2.

Согласно копии технического паспорта на жилой дом по адресу: ....А, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, исследуемый объект представляет собой жилой дом (литер «Б») общей площадью 25,1 м2, в тем числе жилой площадью 13,3 м2, подсобной площадью 11,8 м2.

Площадь и планировка жилого дома (литер «Б») соответствует данным, содержащимся в копии технического паспорта на жилой дом по адресу: ....А, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, именно, жилой дом (литер «Б») состоит из кухни №1 площадью 11,8 м2, жилой комнаты №2 площадью 13,3 м2.

А также пристрой холодный (литер «в») площадью по наружному обмеру -9,7 м2.

В результате проведения экспертного осмотра установлено что объект исследования представляет собой жилой дом (литер «Б») общей площадью 25,1 м2, в том числе жилой площадью 13,3 м2, подсобной площадью 11,8 м2, расположенный по адресу: ....А.

На дату проведения экспертного осмотра площадь и планировка жилого дома (литер «Б») с пристроем холодным (литер «б») соответствует данным, содержащимся в копиях технических паспортов на жилой дом по адресу: ....А, составленных по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, а именно, жилой дом (литер «Б») состоит из кухни № площадью 11,8 м2, жилой комнаты № площадью 13,3 м2.

А также пристрой холодный (литер «б») площадью по наружному обмеру - 9,7 м2.

Эксперт пришел к выводу, что в отношении Литер А в части градостроительных норм и правил соблюдены требования «Правил землепользования и застройки городского округа – города Барнаула Алтайского края», п. 5.1 и Приложения «Б» СП 42.13330.16 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*», но не соблюдены требования п. 7.1 СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*».

Нарушение п. 7.1 СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция, а именно не выдержано нормативное расстояние от границ земельного участка до жилого дома (литер «А») с пристроями (литер «А1», «а», «а1») является неустранимым нарушением.

Нарушение п. 4.3 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», несоответствие противопожарных расстояний между соседними жилыми домами, является значительным нарушением.

Для устранения выявленного нарушения п. 4.3 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» несоответствия противопожарных расстояний необходимо возвести противопожарные стены между соседними жилыми домами:

по адресу: ....А (литер «А») с пристроями (литер «А1», «а», «а1») и жилым домом по адресу: ....А;

по адресу: ....А (литер «А») с пристроями (литер «А1», «а», «а1») и жилым домом (литер «Б») с пристроем холодным (литер «б») по адресу: ....А, в соответствии с СП 2.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты».

Либо устранение выявленного нарушения п. 4.3 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» возможно на основании п. 4.13 СП 4.13130.2013.

При этом эксперт указывает, что выявленные при ответе на вопрос №1 (относительно литер А) нарушения угрозу для жизни и здоровья, иные негативные последствия как для находящихся в жилом доме лиц, так и для лиц, находящихся за его пределами, в том числе для владельцев домостроения, расположенного на этом же земельном участке, и владельцев смежных участков и расположенных на них домостроений, при нормальной эксплуатации не создают.

Относительно литер Б эксперт пришел к выводу, что жилой дом (литер «Б») с пристроем холодным (литер «б») по адресу: ....А строительным и санитарным нормам и правилам соответствует.

В части градостроительных норм и правил соответствует требованиям «Правил землепользования и застройки городского округа - города Барнаула Алтайского края», п. 5.1 и Приложения «Б» СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*», но не соответствует, требования п. 7.1 СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*.

Нарушение п. 7.1 СП 42.13330.2016, а именно не выдержано нормативное расстояние (3 м) от границ земельного участка до жилого дома (литер «Б») является неустранимым нарушением.

Нарушение п. 4.3 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», несоответствие противопожарных расстояний между соседними жилыми домами является значительным нарушением.

Для устранения выявленного нарушения п. 4.3 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» несоответствия Противопожарных расстояний необходимо возвести противопожарные стены между соседними жилыми домами:

по адресу: ....А (литер «Б») с пристроем холодным (литер «б») и жилым домом по адресу: ...., д, 32Б;

по адресу: ....А (литер «Б») с пристроем холодным (литер «б») и жилым домом по адресу: ....А;

по адресу: ....А (литер «Б») с пристроем холодным (литер «б») и жилым домом (литер «А») с пристроями (литер «А», «а», «а1») по адресу: ....А, в соответствии с СП 2.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектбв защиты».

Либо устранение выявленного нарушения п. 4.3 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» возможно на основании п. 4.13 СП 4.13130.2013.

Выявленные при ответе на вопрос №3 (относительно литер Б) нарушения угрозу для жизни и здоровья, иные негативные последствия как для находящихся в жилом доме лиц, так и для лиц, находящихся за его пределами, в том числе для владельцев домостроения, расположенного на этом же земельном участке, и владельцев смежных участков и расположенных на них домостроений, при нормальной эксплуатации не создают.

Из заключения эксперта усматривается, что реконструкция дома литер А, возведение дома литер Б осуществлены в соответствии с требованиями градостроительных и строительных норм и правил. При этом их сохранение на земельном участке не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Доказательств того, что сохранение объекта литер А в реконструированном виде и самовольных пристроев нарушает права и охраняемые интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан в суд не представлено.

Аналогично не имеется доказательств, что объект литер Б нарушает права и охраняемые интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Положениями ст. 25 Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ" предусмотрено, что в заключении эксперта или комиссии экспертов должны быть отражены содержание и результаты исследований с указанием примененных методов (методик). Заключение эксперта должно основываться на таких положениях, которые давали бы возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных экспертом выводов (ст. 8 указанного закона). Примененные экспертом методы и приемы должны быть описаны подробно, чтобы при необходимости можно было проверить правильность выводов эксперта, повторив исследование.

С учетом изложенного суд вправе отвергнуть заключение экспертизы, если оно противоречит остальным доказательствам по делу, которые каждое в отдельности и в совокупности с иными доказательствами бесспорно подтверждали наличие обстоятельств, не установленных экспертным заключением либо противоречащих ему.

Оценивая заключение судебной экспертизы по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что заключение выполнено на основании определения суда; исследование проводилось путем экспертного осмотра и выполнения замеров параметров жилых домов; заключение соответствует требованиям, предъявляемым действующим законодательством к указанным видам экспертных заключений, согласуется с иными доказательствами по делу. Выводы эксперта и ответы на поставленные судом вопросы не противоречивы и основаны на методиках экспертных исследований, применяемых в экспертной практике при производстве судебных экспертиз указанного вида. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, о чем свидетельствует его подпись.

Стороны ходатайств о проведении дополнительной, повторной экспертизы не заявляли, указывая на то, что эксперт не был допрошен в судебном заседании, не указали неточностей и несоответствии выполненного экспертного заключения действующим требованиям к данному виду экспертиз и неточностей в заключении.

Действительно, эксперт в судебное заседание не явился, судебная повестка была направлена в его адрес, однако, указанное не свидетельствует о неправильности его выводом, сомнений у суда представленное экспертное заключение не вызывает, и, как указано ранее, сторонами в установленном порядке не оспорено.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Из материалов дела усматривается, что существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил при возведении спорных домостроений не допущено, требований о сносе самовольных построек не предъявлено, сохранение построек не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, от третьих лиц, собственников жилых домов №28а, 32а и 32б по .... в .... возражений относительно возможности узаконения построек, их сносе, не представлено.

С учетом изложенного, отсутствие разрешения на строительство в данном случае не является основанием для отказа, тем более, что ФИО6 обращалась в администрацию Центрального района г. Барнаула с заявлением об узаконении индивидуальных жилых домов по адресу: ..... Ответом от ДД.ММ.ГГГГ истцу указано что право собственности на объект самовольного строительства может быть признано судом.

ФИО1 также обращалась в администрацию района за выдачей разрешения на ввод объекта – ФИО43, А1, а, а1 в эксплуатацию.

При установленных обстоятельствах исковые требования ФИО6 подлежат удовлетворению в части признания права собственности на 1/6 долю в праве собственности на жилой дом (ФИО43, А1, а, а1) и 1/6 долю земельного участка по адресу: .... в порядке наследования.

Исковые требования ФИО1 также подлежат удовлетворению в части сохранения жилого дома по адресу: .... (ФИО43, А1,а, а1) в реконструированном состоянии, а также в части признания права собственности на указанный жилой дом и земельный участок в размере 1/6 доли.

Относительно требований истцов о признании права собственности на литер Б, суд приходит к следующему.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что жилой дом литер Б (ранее литер Г – технический паспорт 1989 года или литер В – технический паспорт 2010 года) был построен ФИО12 (дедушка истцов в 1977 году), с указанного времени в данном доме проживала семья ФИО48.

Как следует из пояснений истца ФИО6, указанный дом был построен ФИО12 и подарен на свадьбу ее матери ФИО15, семья ФИО48 проживала в указанном доме с 1978 года по 1991 год, после чего ФИО15 и вся ее семья переехали на постоянное место жительства в ...., дом длительное время не эксплуатировался, а потом в него переехал сам ФИО12 и проживал в нем до своей смерти ДД.ММ.ГГГГ. В конце 2000 года мама истца – ФИО15 вернулась жить в ...., до указанного времени была только у ФИО12 на похоронах, никаких личных вещей из дома после смерти ФИО12 никто из семьи ФИО48 не забирал, поскольку все имущество, находящееся в доме является их собственностью и забрать что то не было необходимости. Сама истец вернулась из Панкрушихинского района в ноябре 1999 года, полгода проживала в семье ФИО49, после переехала в ФИО42

При этом, истец поясняла суду, что ФИО15 наследство после смерти отца ФИО12 не принимала.

ФИО6, в свою очередь, после смерти матери в 2016 году наследство приняла, о чем указано ранее, забрала ее личные вещи, посуду, мебель.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО31 и ФИО32 поясняли суду относительно давности проживания ФИО6 в спорном доме.

Так, ФИО31 поясняла, что знакома со ФИО6 и ФИО1 с 1981 года, знала их матерей, в одном огороде у них два дома, ФИО1 проживает по указанному адресу всю жизнь, ранее жила с мамой, ФИО6 уезжала жить в деревню вместе с мамой, ближе к своему совершеннолетию вернулась. ФИО12 до своей смерти жил в ФИО42, кто там проживал после она не знает.

ФИО32 пояснила, что проживает по соседству с истцами с 1989 года, общается со ФИО6 с 2000-х годов, сколько ее знает, столько ФИО6 и проживает на .....

Суд принимает во внимание правовую позицию Конституционного Суда РФ, согласно которой, то обстоятельство, что на дату открытия наследства гражданин был законно зарегистрирован в жилом помещении, применительно к которому возник спор о принятии наследства, по месту жительства и оставался зарегистрированным в нем на момент возникновения соответствующего спора, может быть учтено судом наряду с иными имеющими значение фактическими обстоятельствами дела в качестве основания для того, чтобы считать гражданина принявшим наследство.

Вместе с тем, при рассмотрении дела истцом не указаны какие-либо уважительные причины пропуска срока для принятия наследства, открывшегося после смерти ФИО12, а также не представлено доказательств фактического принятия наследства в виде спорного жилого дома в установленные законом сроки; с заявлением о принятии наследства, открывшегося после смерти отца ФИО15 не обращалась; при этом представленные истцом товарные чеки на приобретение строительных и иных материалов датированы начиная с 2016 года. Таким образом, обстоятельства фактического пользования истцом жилым домом подтверждены за пределами установленного законом срока для принятия наследства. Само по себе возведение дома для проживания семьи ФИО48, право собственности, на который в последующем не было зарегистрировано, не свидетельствует о возникновении права собственности семьи ФИО48 на указанный жилой дом, вопреки позиции стороны указанного истца.

Суд отмечает, что истцом ФИО33 не представлено обстоятельств, связанных с личностью ее матери (тяжелая болезнь, беспомощное состояние и др.), которые не позволили ей в установленный законом срок обратился с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО12, который истек ДД.ММ.ГГГГ.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Однако, такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 64 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" следует, что в состав наследства застройщика, осуществившего самовольную постройку на не принадлежащем ему земельном участке, входит право требовать возмещения расходов на нее от правообладателя земельного участка в случае признания за правообладателем права собственности на самовольную постройку (пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если самовольная постройка была осуществлена наследодателем на принадлежащем ему на праве собственности, пожизненного наследуемого владения земельном участке, наследник, к которому перешло соответствующее вещное право на этот земельный участок, при признании за ним права собственности на самовольную постройку возмещает иным наследникам по закону и по завещанию, содержащему распоряжения в отношении остального имущества (помимо земельного участка) без указания конкретных объектов, стоимость постройки исходя из причитающейся им доли наследства.

Таким образом, из приведенных норм наследственного права, их официального толкования, следует, что самовольная постройка не может входить в наследственную массу наследодателя, однако наследники, принявшие в установленном законом порядке наследство в виде вещного права на земельный участок, на котором расположена самовольная постройка, обладают правом требования признания за ними права собственности на самовольную постройку исходя из причитающейся им доли наследства, либо правом на признания за одним из наследников, к которому перешло соответствующее вещное право на земельный участок, на котором возведена самовольная постройка, права собственности на самовольную постройку с возмещением иным наследникам по закону и по завещанию, содержащему распоряжения в отношении остального имущества, стоимости постройки исходя из причитающейся им доли наследства.

Вместе с тем, в установленном порядке наследство после смерти ФИО12 приняла только ФИО2 – мама истца ФИО1, а, следовательно, после ее смерти – ФИО1, поскольку никем в процессе длительного рассмотрения спора не оспаривался тот факт, что ФИО2 всю жизнь проживала по указанному адресу, пользовалась всем имуществом, расположенном на земельном участке по ...., она и истец ФИО1 ухаживали за ФИО12 и в последующем обеспечивали сохранность ФИО42

Следовательно, ФИО1 вправе претендовать на самовольно возведенный ФИО12 на земельном участке, выделенным ФИО23 жилой дом ФИО42 с пристроем б.

При этом, суд оценивая представленные сторонами фотографиям имущества, однако, не находит указанное доказательство бесспорно свидетельствующим о принятии наследства со стороны ФИО48, поскольку, как указано ранее, истец не оспаривала того факта, что имуществом ФИО12 наследница – его дочь начала пользоваться в 2000 году, до указанного времени фактически наследство никто не принял. Тот факт, что в настоящее время истце пользуется вещами умершего, не подтверждает факт принятия наследства в срок, установленный законом.

Учитывая изложенные выводы, суд, с учетом положений ст. 196 ГПК РФ полагает подлежащими удовлетворению требования ФИО1 на 5/6 долей в праве собственности на жилой дом (литер Б,б), расположенный по адресу: ...., требования ФИО6 о признании права собственности на литер Б в порядке наследования удовлетворению не подлежат.

В силу ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан, в том числе факт принятия наследства.

Согласно ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, лишь при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, либо при невозможности восстановления утраченных документов.

Стороной истца ФИО6 заявлены, в том числе, требования об установлении факта владения и пользования ФИО15 с 1978 по 2016 годы жилым домом Литер Б на праве собственности и частью земельного участка площадью 158 кв.м. по адресу: .....

Вместе с тем, с учетом изложенных выше выводов, суд расценивает указанные требования как основания заявленных требований о признании права собственности в порядке наследования, самостоятельно их не разрешая.

Также в качестве основания возникновения права собственности у ФИО6 на спорный литер Б истцом указано на приобретательную давность владения указанным имуществом.

Ссылаясь на давнее пользование жилым домом Литер Б и земельным участком, ФИО6 в материалы дела представлены справка из АО «Барнаульская Горэлектросеть» от ДД.ММ.ГГГГ, лицевой счет об оплате коммунальных услуг за ноябрь 2023, кассовые чеки, документы о приобретении строительных материалов и окон ПВХ от 2023 года, вписки из лицевого счета ООО «Барнаульский Водоканал» о внесенных ФИО34 оплатах с сентября 2016 года.

Также ФИО34 в качестве основания признания за ней права собственности на жилой дом Литер Б указывала, что он был возведен ее дедушкой ФИО12 именно для семьи ее матери как подарок на свадьбу, в настоящее время в этом доме проживают, в том числе, ее дети ФИО35 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО36 ДД.ММ.ГГГГ г.р., имеют регистрацию по указанному месту жительства с момента рождения, ее упруг ФИО37, на адрес приходят почтовая корреспонденция, что подтверждается копия конвертов, а также на то, что ФИО34 в собственности иных жилых помещений не имеет.

ФИО34 обращалась в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству г. Барнаула с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка на праве собственности по адресу: ..... Ответом от ДД.ММ.ГГГГ заявление возвращено истцу, поскольку земельный участок предоставлен до введения Земельного кодекса РФ.

В данности части требований суд приходит к следующим выводам.

В силу положений ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Указанная норма регулирует отношения не связанные с наследованием.

Как разъяснено в п.16 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Вместе с тем, учитывая установленные и описанные ранее обстоятельства, фактически имущество умершего ФИО12 не является выморочным имуществом.

В связи с чем, требования истца о признании за ней права собственности в порядке приобретательской давности на жилой дом ФИО42 не могут быть удовлетворены, поскольку спорные правоотношения регулируются наследственным правом.

Согласно ч.4 ст.1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

На основании вышеуказанной нормы права, заявление стороны истца ФИО6 о пропуске срока исковой давности истцом ФИО1, суд отклоняет, поскольку с учетом доказанности фактического принятия указанным истцом наследства, оставшегося после смерти дяди и матери, в установленный законом шестимесячный срок и принадлежности в связи с этим истцу наследственного имущества со дня открытия наследства, обращение с иском о признании права собственности лишь в 2024 году не свидетельствует о пропуске срока исковой давности ввиду направленности такого обращения лишь для реализации ее прав как наследника по регистрации права собственности на спорное имущество.

Учитывая изложенное, требования ФИО6 подлежат удовлетворению в части, требования ФИО1 подлежат удовлетворению в части.

ФИО6 при обращении в суд оплачена государственная пошлина в общем размере 5191,82 руб. (3926,82 руб. +1265 руб.), учитывая цену иска, а именно 1/6 долю жилого дома ФИО43 и 1/6 долю земельного участка, при обращении с иском необходимо было оплатить государственную пошлину в размере 9421 руб. Таким образом, на основании ст. 103 ГПК РФ со ФИО6 в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 229,18 руб. (9421 руб. -5191,82 руб.).

ФИО1 при обращении с иском оплачена государственная пошлина в размере 14 420 руб., учитывая цену иска, а именно 1/6 долю ФИО43, 1/6 долю земельного участка и 5/6 долей ФИО42, необходимо было оплатить государственную пошлину в размере 23 751 руб. Таким образом, на основании ст. 103 ГПК РФ с ФИО1 в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 14 516 руб. (23 751 руб. -14 420 руб.).

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 удовлетворить частично.

Признать право собственности ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № №) на 1/6 долю в праве собственности на жилой дом Литер А по адресу: .....

Признать право собственности ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № №) на 1/6 долю в праве собственности на земельный участок по адресу: .....

В остальной части отказать.

Взыскать со ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № №) в бюджет муниципального образования городского округа – города Барнаула государственную пошлину в размере 4 229,18 руб.

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Сохранить жилой дом (литер А, А1, а, а1) по адресу: ...., общей площадью 47,4 кв.м в реконструированном состоянии.

Признать право собственности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № №) на 5/6 долей в праве собственности на жилой дом Литер А по адресу: .....

Признать право собственности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № №) на 5/6 долей в праве собственности на земельный участок по адресу: .....

Признать право собственности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № №) на 5/6 долей в праве собственности на жилой дом Литер Б по адресу: .....

В остальной части отказать.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № №) в бюджет муниципального образования городского округа – города Барнаула государственную пошлину в размере 14 516 руб.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд г. Барнаула в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Е.В. Ангузова

Мотивированное решение изготовлено 06.11.2025

Копия верна:

Судья Е.В. Ангузова

Секретарь ФИО39