Решение № 2-127/2018 2-127/2018 ~ М-95/2018 М-95/2018 от 10 мая 2018 г. по делу № 2-127/2018

дело № 2-127/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гор. Троицк 11 мая 2018 года.

Троицкий районный суд Челябинской области в составе: судьи Е.В.Черетских, при секретаре Обуховой И.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, администрации МО «Песчанское сельское поселение», ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» об исключении сведений об объекте недвижимости из государственного кадастра, постановке на учет объекта недвижимости, изменении сведений о кадастровом учете, признании недействительным сделки приватизации, прекращении регистрации права собственности

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с названным иском в суд, уточнив требования ( л.д.141) и указав в его обоснование следующее.

Он- ФИО1 и ФИО3 являются собственниками 3-х комнатной квартиры расположенной по адресу <адрес>1 на основании договора о передаче квартиры в собственность граждан от 27.12.1993 года, зарегистрированного в сельской администрации 29.12.1993 года №.

При проведении госрегистрации права Росреестром было установлено, что единый реестр прав на недвижимое имущество уже содержит сведения о собственнике квартиры с аналогичным адресом и под кадастровым номером № с указанием площади 78,20 кв.м. за ФИО2 основание регистрации права – договор приватизации № от 18.11.2011 года.

Так же было установлено, что спорный дом стоит на кадастровом учете как двухквартирный с кадастровым номером № площадью 78,2 кв.м.

При этом вторая квартира <адрес> под кадастровым номером № зарегистрирована за умершим родственником ФИО2- умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 Несмотря на то, что квартира № 2 уже была передана в собственность ФИО14 администрация Песчанского поселения передала ее второй раз проживающему там лицу- ФИО2 18.11.2011 года по договору приватизации.

Фактически произошло дублирование сведений об учете объекта недвижимости и повторная приватизации одной и той же квартиры семье ФИО15-ФИО5, а учет жилого дома произведен только по площади одной квартиры. данное свидетельствует о недействительности сделки приватизации от 18.11.2011 года.

Отказ ответчика произвести изменения кадастрового учета всего дома, отмены регистрации права собственности на квартиру повторно, при которой произошло присвоение номера квартиры № 1, нарушает его- истца право собственности на его квартиру.

На основании изложенного просит :

- признать жилой дом под кадастровым номером № по адресу <адрес> многоквартирным, состоящим из двух квартир под номером № 1 ( кадастровый номер отсутствует) и номером № 2 с кадастровым номером № общей площадью 145,3 кв.м., о чем внести соответствующие сведения в государственный кадастр недвижимости

- признать недействительным договор безвозмездной передачи квартир в собственность граждан от 18.11.2011 года №, заключенный между МО «Песчанское сельское поселение» и ФИО2 о передаче в собственность ФИО2 квартиры площадью 78,20 кв.м., по адресу <адрес>, под кадастровым номером №, в связи с чем прекратить право собственности и погасить запись о регистрации права ФИО2 и исключить сведения о кадастровом учете указанной квартиры

- поставить на кадастровый учет трехкомнатную квартиру площадью 56,5 кв.м., расположенную по адресу <адрес>1, принадлежащую ФИО3 и ФИО1 на основании договора на передачу и продажу квартиру в собственность граждан № от 27.12.1993 года.

Истец ФИО1 не участвовал в судебном заседании, в заявлении просила дело рассмотреть без его участия, иск поддерживает, доверяет своему представителю ФИО4

Интересы истца в суде представлял представитель ФИО4, действующий по письменному ходатайству истца, он поддержал иск. Пояснил, что дом изначально был двухквартирным, в нем проживала семья Г-вых и ФИО16. До вступления в силу закона о регистрации недвижимости они приватизировали свои квартиры, но Г-вы до 2017 года не регистрировали своих прав собственности. В 2017 году Г-вы обратились в Росреестр с регистрацией договора и им было сообщено, что квартира уже зарегистрирована за ФИО5. В ходе судебного разбирательства было установлено, что ФИО5 приватизировала повторно квартиру, которая ранее была передана ФИО17, так как стала в ней проживать после смерти ФИО18 Однако повторная приватизация незаконна. В последствии Росреестр и кадастровая палата развели квартиру № 2 по разным номерам, т.е. присвоили квартире № 2 номер № 1, тем самым право собственности на квартиру № 1, принадлежащую ФИО6 занято. В добровольном порядке ФИО5 не желает обращаться в Росреестр и изменять кадастровый учет дома и обоих квартир и отменять свое незаконное право собственности на квартиру № 1, в связи с чем был инициирован указанный иск. Кадастровая палата является ответчиком, поскольку не желает во внесудебном порядке устранять допущенную ошибку в изменении кадастрового учета всего дома.

Ответчик- администрация МО «Песчанское сельское поселение» не участвовал в судебном заседании, извещены судебным СМС- извещением, заявлений об отложении рассмотрения дела не заявляли. Участвуя в предварительном судебном заседании возражений против иска не представили.

Ответчик ФИО2 не участвовала в судебном заседании, извещена судебным СМС- извещением, заявлений об отложении рассмотрения дела не заявляли. Участвуя в предварительном судебном заседании возражений против иска не представили.

Ответчик- ФГБУ « Федеральная кадастровая палата Росреестра» не участвовал в судебном заседании, извещены судебной повесткой, в заявлении просили дело рассматривать без их участия. Считают себя ненадлежащим ответчиком, поскольку в настоящее время кадастровый учет осуществляет Росреестр, ранее осуществляя кадастровый учет спорного дома и квартир руководствовались сведениями об этих объектах как ранее учтенных.

3-е лицо Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии ( Росреестр) по Челябинской области не участвовал в судебном заседании, извещены судебной повесткой, в заявлении просили дело рассматривать без их участия.

3-и лица : ФИО3 и ФИО8 не участвовали в судебном заседании, извещены о дате и месте судебного разбирательства СМС-извещением и судебной повесткой, заявлений об отложении рассмотрения дела не заявляли.

Изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Статьи 11, 12 ГК РФ предусматривают возможность судебной защиты гражданских прав путем признания права, признания недействительной сделки и применения последствий ее недействительности, признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления, а так же иным способом.

Судом установлено, что по адресу <адрес> имеется жилой дом под кадастровым номером № Сведения о кадастровом учете дома внесены в государственный кадастр недвижимости ( далее по тексту ГКН) 10.12.2011 года.

Исходя из сведений ГКН площадь дома составляет 78,2 кв.м., при этом имеется сведения о кадастровом учете лишь одного помещения с присвоением кадастрового номера №, по площади соответствующей площади всего дома ( л.д.№).

Оценивая технический план здания- указанного жилого дома от 10.04.2018 года, кадастровый и технический план двух квартир, расположенных в указанном доме, суд достоверно установил, что указанный дом фактически состоит из двух квартир с количеством этажей равных 1, при этом обе квартиры имеют два отдельных входа/выхода на отдельные земельные участки, площадь дома 145,3 кв.м., включает в себя два объекта недвижимости- два отдельных жилых помещения : квартира № 1 площадью 56,5 кв.м. и квартира № 2 площадью 78,2 кв.м.

Постановка на учет дома с площадью только одной квартиры обусловлена тем, что на момент постановки на учет дома в ГКН отсутствовали сведения органов технической инвентаризации о площадях второй квартиры, здание было поставлено на учет с площадью одного помещения, тогда как фактически состоит из двух помещений.

Данное не оспаривается сторонами в судебном заседании.

Исходя из положений Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.04.2018) "О государственной регистрации недвижимости" сведения об описании объекта недвижимости, т.е. сведения государственного кадастра недвижимости является одним из сведений содержащихся в Едином реестре прав на недвижимое имущество ( далее по тексту ЕГРП).

Ст. 61 этого закона устанавливает порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в том числе споры о наличии ошибки и порядка ее исправления разрешаются в судебном порядке.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в техническом плане объекта недвижимости, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

На основании изложенного с учетом того, что судом установлен факт наличия ошибки в кадастровом учете жилого дома под кадастровым номером № и данная ошибка нарушает права собственников жилых помещений этого дома, суд удовлетворяет требования о внесении изменений в сведения кадастрового учета указанного дома, описывая его по фактическому состоянию.

Так же судом установлено следующее :

в спорном доме имеется две квартиры :

№ 1, площадью 56,5 кв.м., состоящая из 6 помещений в которой проживают ФИО1 и ФИО3 ( л.д.№), кадастровый учет указанной квартиры в указанной площади никто не производил, квартира на кадастровый учет не ставилась, кадастровый номер именно этому жилому помещению в той конфигурации не присваивался. Однако имеются сведения о присвоении кадастрового номера квартире под указанным номером № ( далее по тексту …№) с указанием площади 78,2 кв.м.

№ 2, площадью 78,2 кв.м., состоящая из 10 помещений в которой проживают ФИО2, ФИО9, ФИО10 ( л.д.№ №), на кадастровый учет указанная квартира поставлена 30.12.2016 года и присвоен кадастровый № ( далее по тексту …№ но по сведениям кадастрового учета ее площадь указана 31,4 кв.м..

Исходя из сведений ЕГРП ( л.д.№) установлено, что квартира № 1 с кадастровым номером ….№ принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании договора о передаче квартир в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, право зарегистрировано 15.12.2011 года №

а квартира № 2 с кадастровым номером …. № принадлежит на праве собственности умершей ФИО7 на основании договора безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, право зарегистрировано 11.07.2000 года №

Так же установлено, что квартира № 1 в этом же доме была передана в собственность ФИО1 и ФИО3 на основании договора приватизации № 29.12.1993 года, право зарегистрировано администрацией Песчанского поселения 29.12.1993 года ( л.д.№). Сведения о праве собственности не внесены в ЕГРП, однако в силу ст. 69 закона о госрегистрации и кадастровом учете недвижимости они являются юридически действительными.

Оценивая пояснения сторон, первоначально выданные ФИО2 документы по регистрации договора приватизации № и переписку управления Росреестра ( л.д.№), суд считает установленным, что квартиры под кадастровым номером ….№ и ….№ являются одним и тем же объектом недвижимости, расположенном по адресу <адрес>2, а изменение нумерации квартир ( фактически двоение одного и того же объекта недвижимости) произведено на основании решения Росреестра и кадастровой службы в 2016 году. Так Росреестром была обнаружена регистрация объектов недвижимости по одному и тому же адресу, но за разными лицами и на основании разных правоустанавливающих документов, поэтому было принято решение квартире …. № присвоить номер № 1 ( которая на тот момент не имела регистрации права за кем либо).

Так же судом установлено, что квартира № 2 ….№ ( она же ….№) была незаконно дважды передана в собственность граждан в порядке приватизации.

Так спорная квартира была передана в порядке приватизации ФИО7 на основании договора безвозмездной передачи квартира в собственность граждан от 21.06.1999 года, право зарегистрировано 11.07.2000 года №.

После смерти ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира не была включена в состав наследства ( л.д.№).

В последствии спорная квартира была передана повторно безвозмездно лицам в ней проживающим ФИО2 на основании договора о передачи квартир в собственность граждан № от 18.11.2011 года, право зарегистрировано 15.12.2011 года №.

Исходя из сведений о лицах принявших наследство после смерти ФИО7, ФИО7 и ФИО2 являются родственниками.

Данное ответчиками не оспорено.

Согласно Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 20.12.2017) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", занимаемое членами одной семьи, может быть передано членам одной семьи в собственность единожды, за исключением, если ранее заключенные договора приватизации не расторгались.

В силу ст. 209 ГК РФ только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, лишь собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Имущество находящееся в собственности одного лица после его смерти переходит к другому лицу лишь в порядке наследования, что предусмотрено ст. 218 и 1110 Гражданского кодекса РФ.

В силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до 01 сентября 2013 года) сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В связи с тем, что квартира № 2 незаконно была передана в собственность ФИО2 на основании договора о передаче квартир в собственность граждан № от 18.11.2011 года, право зарегистрировано 15.12.2011 года №, будучи уже в собственности у иного лица и после его смерти, то договор № является недействительным- нарушающим требования закона.

На основании этого требования истца о признании недействительным договора о передаче квартир в собственность граждан № от 18.11.2011 года и передаче в собственность ФИО2 и отмене ее регистрации право 15.12.2011 года №, подлежит удовлетворению.

Первоначально зарегистрированное право собственности Песчанского сельского поселения, произведенное до регистрации договора приватизации) так же подлежит прекращению.

Поскольку квартира под № 2 площадью 78,2 кв.м. прошла кадастровый учет дважды и ей присвоен кадастровый номер …№, а в последствии кадастровый номер …№ необоснованно зафиксирован за квартирой под номером № 1, фактическое состояние квартиры № 1 не соответствует описанию квартиры кадастрового номера ….№, то требования истца об исключении сведений о квартире ….№ из кадастрового учета и внесении фактических сведений об описании квартиры № 1 на основании техпаспорта, так же подлежат удовлетворению на основании ст.69 закона о госрегистрации.

Суд согласно ст. 196 ГПК РФ разрешает дело в пределах заявленных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 56,198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л :

Признать жилой дом под кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> многоквартирным, состоящим из двух квартир под номером № 1 ( кадастровый номер отсутствует) общей площадью 56,5 кв.м. и номером № 2 с кадастровым номером № общей площадью 78,2 кв.м.

Внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости и в сведения о характеристиках объекта недвижимости единого государственного реестра недвижимости на жилой дом под кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, изменив сведения об общей площади и указав общую площадью жилого <адрес>,3 кв.м.

Исключить сведения о кадастровом учете в государственном кадастре недвижимости и в сведениях о характеристиках объекта недвижимости единого государственного реестра недвижимости на квартиру, расположенную по адресу <адрес> под кадастровым номером №

Внести сведения в государственный кадастр недвижимости и в единый государственный реестр недвижимости в сведения о характеристиках объекта недвижимости на квартиру, расположенную по адресу <адрес> указав сведения о ней : трехкомнатная квартира, площадью 56,5 кв.м., назначение- жилое помещение, этаж №.

Признать недействительным договор безвозмездной передачи квартир в собственность граждан от 18.11.2011 года №, заключенный между Муниципальным образованием «Песчанское сельское поселение»- с одной стороны и ФИО2 – с другой стороны о передаче в собственность ФИО2 квартиры площадью 78,20 кв.м., расположенной по адресу <адрес>, под кадастровым номером №.

Прекратить право собственности и погасить запись о регистрации права собственности ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения от 15.12.2011 года за номером №, на квартиру площадью 78,20 кв.м., расположенную по адресу <адрес>, под кадастровым номером №

Прекратить право собственности и погасить запись о регистрации права собственности Муниципального образования «Песчанское сельское поселение» на квартиру площадью 78,20 кв.м., расположенную по адресу <адрес>, под кадастровым номером №, возникшее на основании Закона Челябинской области от 29.10.2009 года.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Троицкий районный суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в мотивированной форме.

Судья: