Решение № 2-2043/2018 2-2043/2018 ~ М-1484/2018 М-1484/2018 от 12 июня 2018 г. по делу № 2-2043/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июня 2018 года город Самара

Октябрьский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Поляковой Н.В.,

при секретаре Мченской К.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2043/2018 по исковому заявлению ФИО2 к Самарскому областному Фонду жилья и ипотеки о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику, в обосновании своих требований указав, что дата между ФИО1, и ООО "Монтэк" (застройщик) был заключен договор долевого участия в строительстве квартиры, расположенной в многоквартирном доме по адресу: адрес, ул. адрес, 57 "В", адрес. ООО "Монтэк" был объявлен банкротом, завершением строительства дома с дата занимался СОФЖИ. Срок сдачи дома в эксплуатацию был объявлен СОФЖИ не позднее дата, однако в обещанный срок дом не был сдан. Застройщик свою обязанность сдать дом в эксплуатацию к назначенному сроку не выполнил, дополнительное соглашение в связи с невозможностью исполнения обязательств в срок не направил. Квартира передана истцу на основании акта приема-передачи дата. Цена договора на момент его заключения составила *** рублей 00 копеек, которая была внесена истицей полностью. Просит суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в ее собственность в соответствии с условиями договора №...В-кв.

В судебном заседании истец исковые требования дополнила требованием о компенсации морального вреда в размере *** рублей, перечислении денежных средств в размере *** рублей, которые ей должны сославшись на доводы, изложенные в иске.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3, действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Суд, выслушав, участвующих лиц, изучив материалы дела и представленные доказательства в совокупности пришел к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 названного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Из материалов дела установлено, что между истцом и ООО «Монтэк» дата. был заключен договор №...В-кв «Об инвестировании (долевом участии) строительства многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: адресВ». Предметом договора является инвестиционная деятельность в проектировании и строительстве многоэтажного жилого кирпичного дома. Застройщик осуществляет проектирование и строительство объекта, а дольщик инвестирует свою долю, состоящую из однокомнатной квартиры, строительный номер №... на 3 этаже общей площадью *** кв.м. Стоимость доли составляет *** рублей. Ориентировочный срок окончания строительства объекта – второе полугодие дата

Решением Арбитражного суда адрес по делу №№... «Монтэк» признан несостоятельным (банкротом).

Из материалов дела усматривается, что по поручению министерства строительства адрес завершение строительства проблемного объекта поручено Самарскому областному Фонду жилья и ипотеки.

Правовым основанием строительства многоквартирного дома силами СОФЖИ является: свидетельство о регистрации права собственности от дата; разрешение на строительство RU №... от дата, выданное главой г.о. Самара на имя СОФЖИ; разрешение на ввод объекта в эксплуатацию дата №.... СОФЖИ несет собственные расходы по достройке и вводу в эксплуатацию вышеуказанного дома. Финансирование строительства Жилого дома осуществляется за счет собственных средств СОФЖИ и средств дольщиков.

дата между истцом и СОФЖИ заключен договор №... о завершении строительства многоквартирного жилого дома.

Согласно договора №... о завершении строительства многоквартирного жилого дома от дата Предметом договора и основанием его заключения является квартира, с условным номером *** состоящая из одной комнаты, общей площадью 37,4 кв.м., условной площадью с учетом лоджии/балкона с применением коэффициентов *** и *** соответственно *** кв.м., расположенной на *** этаже в секции №... в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес принадлежит дольщику на основании договора №...В-кв «Об инвестировании (долевом участии) строительства многоэтажного жилого дома по адресу: адрес, промышленный район, адрес «В» от дата, застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок, своими силами и/или с привлечением третьих лиц организовать завершение строительства и ввести в эксплуатацию жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями на земельном участке с кадастровым номером №... площадью *** кв. м, по адресу: адрес, а дольщик обязуется принять результат выполненных застройщиком работ и оплатить обусловленную настоящим договором цену в согласованном порядке. Работы по настоящему договору выполняются в следующие сроки: дата г. проектный срок ввода в эксплуатацию жилого дома, в составе которого находится объект, в соответствии с проектной документацией не позднее дата. Результат по настоящему договору должен быть сдан дольщику не позднее дата. Застройщик вправе исполнить обязательства по вводу жилого дома в эксплуатацию и сдаче результат работ дольщику досрочно.

Согласно акту приема-передачи выполненных работ от дата Застройщик передал, а дольщик принял соответствующий условиям договора результат выполненных работ на объекте в жилом доме со встроено-пристроенными нежилыми помещениями на земельном участке с кадастровым номером №... площадью *** кв.м. по адресу: адрес, почтовый индекс жилого дома : адрес В, адрес (ранее условный (на период строительства) номер – 15,секция 1), состоящую из 1 комнаты, расположенную на 3 этаже, площадь с учетом балконов/лоджий (с коэффициентом №...) – №... кв. м., площадь без учета балконов/лоджий №... кв.м.

Согласно п. 2 квартира пригодна для проживания, явные недостатки отсутствуют, характер отделки квартиры соответствует характеристикам, установленным в договоре. С данного периода времени обязательства СОЖФИ по договору №... о завершении строительства многоквартирного жилого дома от дата прекращаются в связи с исполнением обязательств.

При наличии вышеназванных обстоятельств суд приходит к выводу о том, что отсутствуют нарушения договора долевого строительства, ч. 4 ст. 8 ФЗ от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик принятые на себя обязательства по передаче квартиры истцу исполнил в установленный договором срок, квартира передана по акту приема-передачи от дата, акт подписан сторонами.

Таким образом, взыскание неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства не предусмотрено действующим законодательством, нарушение срока передачи квартиры истцу судом не установлено, в связи с чем, требование истца о взыскании неустойки за нарушение сроков исполнения обязательства в соответствии с условиями договора, требования о компенсации морального вреда не подлежат удовлетворению.

Рассматривая требования истца о зачете денежных сумм в виде задолженности с ООО «Монтэк» в пользу истца и задолженностью истца перед ответчиком в размере *** рублей, суд не находит законных оснований для их удовлетворения по следующим обстоятельствам.

Согласно ст. 410 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Гражданский процессуальный кодекс РФ, в отличие от ст. 170 Арбитражного процессуального кодекса РФ не дополнен нормой, позволяющей суду при полном или частичном удовлетворении первоначального и встречного исков в резолютивной части решения указывать денежную сумму, подлежащую взысканию в результате зачета.

В соответствии с подпунктом 16.1 п. 1 ст. 64 Федерального закона "Об исполнительном производстве" от дата N 229-ФЗ (введенным Федеральным законом от дата N 441-ФЗ), производить зачет встречных однородных требований, подтвержденных исполнительными документами о взыскании денежных средств, вправе судебный пристав-исполнитель.

Кроме того, истец просит произвести зачет между наличием у истца обязательств перед ответчиком по исполнению обязательств по договору №...г. от дата. и наличием задолженности ООО «Монтэк» перед истцом в размере *** руб., которые в рамках рассматриваемого дела не заявлялись и предметом рассмотрения спора не являлись.

При этом суд учитывает, что СОФЖИ не является правопреемником ООО «Монтэк», соответственно ответчик ответственности за действия третьих лиц не несет.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к Самарскому областному Фонду жилья и ипотеки о взыскании неустойки - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течении месяца в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самара.

В окончательной форме решение изготовлено 18 июня 2018 года

Судья Н.В. Полякова