Решение № 2-1671/2017 2-1671/2017~М-16971/2016 М-16971/2016 от 30 января 2017 г. по делу № 2-1671/2017

К делу № 2 -1671/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 января 2017 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд города Краснодара в составе:

председательствующего Остапенко И.А.

секретаря Авдеевой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании фактической стоимости квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании фактической стоимости квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, в соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ФИО2 и ФИО1, и актом передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты> рублей.

Свои требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи № по условиям которого, стороны договорились будущем заключить основной договор купли-продажи квартиры, которая находится по адресу: <адрес>. В соответствии с п.2.1, предварительного договора, цена отчуждаемой квартиры определяется по договоренности сторон и составляет <данные изъяты> рублей. Факт передачи истцом денежных средств ответчику в сумме <данные изъяты> рублей, т.е. в полном объеме, подтверждается актом передачи денег от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал истцу ключи от квартиры по адресу: <адрес>. 23.04.2015г. ответчиком был предложен проект основного договора купли-продажи. Но в основном договоре купли-продажи стоимость квартиры указана как <данные изъяты> рублей, тогда, как реально по акту за квартиру переданы денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей. По вопросу понуждения ответчика к заключению основного договора купли-продажи в соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. имеется решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 26.10.2015 года, принятое в пользу истца. Но понудить ответчика подписать основной договор на основании этого решения с фактической стоимостью квартиры не представляется возможным. Право собственности истца на квартиру установлено решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 08.06.2016г. Однако, адвокат, представлявший ее интересы в суде по вопросу установления права собственности на вышеуказанную квартиру, «забыл» указать ее реальную стоимость. В связи с чем, истец обращается в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении исковых требований настаивала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, причин уважительности неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела не поступало.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

Как установлено судом, согласно, предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 обязались заключить в будущем основной договор купли-продажи <данные изъяты> квартиры общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 1.3 предварительного договора, стороны договорились о заключении основного договора после оформления документов, необходимых для заключения основного договора, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.1 договора цена отчуждаемой квартиры, определенная по договоренности сторон составляет <данные изъяты> рублей. Цена является фиксированной и изменению не подлежит.

Факт передачи покупателем денежных средств в размере <данные изъяты> рублей продавцу за квартиру подтверждается актом передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3.1.1 договора продавец обязуется оформить и зарегистрировать в установленном порядке основной договор купли-продажи квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 подписан основной договор купли-продажи вышеуказанной квартиры, в пункте 3 данного договора указана стоимость квартиры <данные изъяты> рублей.

Решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 26.10.2015г. исковые требования ФИО1 к ФИО2 о понуждении к заключению основного договора купли-продажи и взыскании судебных расходов удовлетворены. ФИО2 обязан заключить основной договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, принадлежащей ФИО2 на праве собственности, в соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 26.10.2015г. установлено, что согласно п. 2.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ФИО2 и ФИО1, цена отчуждаемой квартиры, определенная по договоренности сторон составляет <данные изъяты> рублей. Цена является фиксированной и изменению не подлежит.

Факт передачи покупателем денежных средств в размере <данные изъяты> рублей продавцу за квартиру подтверждается актом передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 19,07.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в случае уклонения одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 19.07.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"), основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

При таких обстоятельствах, учитывая, что стоимость приобретаемого истцом недвижимого имущества (квартиры) определена сторонами в предварительном договоре купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> рублей, в таковом указано, что цена является фиксированной и изменению не подлежит, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании фактической стоимости квартиры – удовлетворить.

Признать фактическую стоимость квартиры № расположенной по адресу: <адрес>, в соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО2 и ФИО1, и актом передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято 31.01.2017г.

Председательствующий: