Решение № 2-516/2023 2-516/2023(2-6109/2022;)~М-4825/2022 2-6109/2022 М-4825/2022 от 21 ноября 2023 г. по делу № 2-516/2023

Дело № 2-516/2023


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 ноября 2023 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Титовой Е.С.,

при секретаре Золотихиной А.В.

с участием представителя истца по доверенности ФИО1

представителя ответчика Комитета лесного хозяйства Московской области по доверенности ФИО2,

представителя третьего лица – Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Комитету лесного хозяйства Московской области, третьи лица – Федеральное агентство лесного хозяйства, Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области, администрация городского округа Солнечногорск Московской области об устранении реестровой ошибки в местоположении земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

<данные изъяты>

ФИО4 обратился в суд с иском к Комитету лесного хозяйства Московской области, третьи лица – Федеральное агентство лесного хозяйства, Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области, администрация городского округа Солнечногорск Московской области об устранении реестровой ошибки в местоположении земельных участков.

В обоснование исковых требований указал, что он является собственником земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, №, №, расположенных по адресу: <адрес> Данные земельные участки были образованы путем раздела земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Поскольку категория земель для вновь образованных участков не была установлена, он обратился в Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области за предоставлением государственной услуги по установлению категории земель для вышеуказанных земельных участков, однако ему было отказано со ссылкой на то, что границы земельных участков пересекают границы лесничества. При проведении кадастровых работ кадастровым инженером было установлено отсутствие пересечения с границами лесфонда.

Первоначально истец просил суд устранить реестровую ошибку в местоположении принадлежащих ему земельных участков.

Уточнив исковые требования, истец просил суд признать недействительными сведения государственного лесного реестра об отнесении земельных участков истца к лесному фонду (в части), исключить земельные участки из состава земель лесного фонда.

В процессе рассмотрения дела с согласия и по ходатайству представителя истца была произведена замена ответчика – Федерального агентства лесного хозяйства на Комитет лесного хозяйства Московской области, поскольку лесной участок, с которым имеются пересечения у земельных участков истца, находится в распоряжении Московской области.

Также к участию в деле были привлечены в качестве третьих лиц администрация городского округа Солнечногорск Московской области и СНТ «Надежда», единственным участником и председателем правления которого является истец ФИО4

После проведения по делу экспертизы, истцом вновь были уточнены исковые требования в части их предмета, оставив основание иска без изменения.

ФИО5 окончательно просил суд исправить реестровую ошибку, допущенную при постановке на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес>, в соответствии с заключением проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 уточненный иск поддержала, пояснила, что ее доверитель фактически просит суд установить границы принадлежащих ему земельных участков, устранив пересечение с землями лесного фонда, поскольку, по его мнению, данные участки первоначально после раздела были поставлены на кадастровый учет с реестровой ошибкой, что привело к наложению на земли лесного фонда. Однако СНТ «Надежда», в составе которого находятся данные земельные участки, земля была отведена правомерно. Пояснила, что полностью согласна с выводами проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, просила исключить из ЕГРН сведения о пересечении границ земельных участков ее доверителя с землями лесного фонда, установить границы земельных участков истца по координатам, указанным в заключении эксперта.

Представитель ответчика Комитета лесного хозяйства Московской области по доверенности ФИО2 против удовлетворения иска возражала по основаниям, изложенным в письменном отзыве, указала, что земельные участки истца в нарушение закона налагаются на земли лесного фонда, что недопустимо.

Представитель третьего лица – Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области ФИО3 поддержала позицию представителя ответчика.

СНТ «Надежда», Федеральное агентство лесного хозяйства, администрация городского округа Солнечногорск Московской области в суд представителей не направили, извещены надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.ст. 22 и 43 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

В соответствии с ч. 3 и ч. 4 ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии с п. 1 и п. 3 ст. 60.2 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», если при осуществлении государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка, который не является лесным участком и права на который возникли до 1 января 2016 года и до даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ лесного участка, было выявлено пересечение границ такого земельного участка с границами лесного участка, лесничества, данное обстоятельство не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета указанного земельного участка.

Границы лесных участков изменяются в соответствии с описанием местоположения границ земельного участка, содержащимся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, в случае выявления их пересечения с границами земельного участка, права на который зарегистрированы до 1 января 2016 года, если пересечение их границ было выявлено органом регистрации прав при осуществлении регистрации прав на данный земельный участок, обнаружении ошибки, указанной в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее также - реестровая ошибка), в том числе выявленной по заявлению правообладателя земельного участка.

Судом установлено, что ФИО4 на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес>

Категория земель данных участков не установлена, вид разрешенного использования – для садоводства.

Данные земельные участки образованы путем раздела также принадлежавших ФИО5 земельных участков с кадастровыми номерами №.

Согласно архивным выпискам из ЕГРН указанные земельные участки имели категорию земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства.

Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области ФИО4 было отказано в предоставлении муниципальной услуги «Отнесение земель, находящихся в частной собственности, в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, к определенной категории», в том числе, со ссылкой на то, что границы земельных участков пересекают границы лесничеств по актам КЛХ.

ФИО5 было предложено устранить противоречия в сведениях государственных реестров и установления принадлежности в отношении принадлежащих ему земельных участков.

Как поясняла представитель истца при рассмотрении дела, факт пересечения кадастровых границ принадлежащих ФИО5 земельных участков с границами лесфонда препятствует ее доверителю во владении и распоряжении принадлежащими ему объектами недвижимости, препятствует установлению категории земель, в связи с чем и заявлен настоящий иск о признании недействительными сведений государственного лесного реестра в части пересечения с земельными участками ФИО5

По ходатайству истца судом назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в ходе проведения натурального исследования установлено, что земельные участки ФИО5 фактических границ на местности не имеют. Согласно сведениям ЕГРН границы всех участков истца расположены в лесном массиве, с фасадной стороны вдоль участков проходит полевая дорога, земельные участки не освоены.

Экспертом сделан вывод также о том, что в настоящее время по сведениям ЕГРН земельные участки ФИО5 выходят за границы землеотвода СНТ «Надежда», поскольку их кадастровые границы не соответствуют кадастровым границам исходных земельных участков, из которых они были образованы.

Экспертом также указано, что полное наложение кадастровых границ земельных участков ФИО5 на земли лесного фонда произошло в связи с реестровой ошибкой, допущенной кадастровым инженером при разделе исходных земельных участков с кадастровыми номерами №.

При этом кадастровые границы вышеуказанных исходных земельных участков также частично налагались на земли лесного фонда, однако права на данные участки (с кадастровыми номерами №) возникли 11 октября 2006 года, то есть подпадают под действия ФЗ РФ № 280-ФЗ от 29 июля 2017 года.

Поскольку в отношении вновь образованных в 2022 году земельных участков ФИО5 из исходных земельных участков с кадастровыми номерами № экспертом было установлено наличие реестровой ошибки при постановке данных участков в результате раздела на кадастровый учет, экспертом предложен вариант устранения данной ошибки с установлением кадастровых границ земельных участков с кадастровыми номерами № в границах исходных земельных участков с кадастровыми номерами №.

При таком варианте, как показал опрошенный в судебном заседании эксперт ФИО8, земельные участки ФИО5, образованные в результате раздела, точно возвращаются в границы исходных земельных участков, которые, в свою очередь, подпадают под действие ФЗ РФ № 280-ФЗ от 29 июля 2017 года, поскольку были образованы в 2006 году.

Для устранения пересечения с границами лесфонда экспертом указаны соответствующие координаты, по которым следует установить границы земельных участков и, соответственно, исключить пересечение с границами лесфонда.

Суд полагает заключение эксперта с учетом пояснений, данных им в судебном заседании, основанным на материалах дела, полным и объективным, и полагает возможным положить данное заключение в основу решения суда.

Суд отклоняет доводы представителя ответчика о том, что исключение каких-либо земель из состава лесфонда недопустимо, учитывая выводы проведенной по делу экспертизы и даты образования исходных земельных участков ФИО5, которые он разделил на те участки, которые указаны в иске.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО5, установив границы земельных участков с кадастровыми номерами 50№ по варианту, предложенному экспертом в заключении № № от ДД.ММ.ГГГГ, с одновременным исключением пересечения границ данных земельных участков с землями гослесфонда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО4 удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в местоположении земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес>, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах их поворотных точек.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с вариантом, указанным в заключении судебной землеустроительной экспертизы № № от ДД.ММ.ГГГГ:

№ точки

Координаты (МСК-50)

Х

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Исключить пересечение границ земель гослесфонда площадью <данные изъяты> с исправленными границами земельного участка с кадастровым номером № по следующим координатам:

№ точки

Координаты (МСК-50)

Х

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <данные изъяты> в соответствии с вариантом, указанным в заключении судебной землеустроительной экспертизы № № от ДД.ММ.ГГГГ:

№ точки

Координаты (МСК-50)

Х

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Исключить пересечение границ земель гослесфонда площадью <данные изъяты>м. с исправленными границами земельного участка с кадастровым номером № по следующим координатам:

№ точки

Координаты (МСК-50)

Х

Y

3

505805,85

2166566,45

4

505804,21

2166560,77

5

505782,20

2166567,12

6

505784,04

2166573,50

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <данные изъяты> в соответствии с вариантом, указанным в заключении судебной землеустроительной экспертизы № № от ДД.ММ.ГГГГ:

№ точки

Координаты (МСК-50)

Х

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Исключить пересечение границ земель гослесфонда площадью <данные изъяты> с исправленными границами земельного участка с кадастровым номером № по следующим координатам:

№ точки

Координаты (МСК-50)

Х

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <данные изъяты> в соответствии с вариантом, указанным в заключении судебной землеустроительной экспертизы № № от ДД.ММ.ГГГГ:

№ точки

Координаты (МСК-50)

Х

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Исключить пересечение границ земель гослесфонда площадью <данные изъяты> с исправленными границами земельного участка с кадастровым номером № по следующим координатам:

№ точки

Координаты (МСК-50)

Х

Y

7

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <данные изъяты> в соответствии с вариантом, указанным в заключении судебной землеустроительной экспертизы № № от ДД.ММ.ГГГГ:

№ точки

Координаты (МСК-50)

Х

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Исключить пересечение границ земель гослесфонда площадью <данные изъяты>. с исправленными границами земельного участка с кадастровым номером № по следующим координатам:

№ точки

Координаты (МСК-50)

Х

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <данные изъяты> в соответствии с вариантом, указанным в заключении судебной землеустроительной экспертизы № № от ДД.ММ.ГГГГ:

№ точки

Координаты (МСК-50)

Х

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Исключить пересечение границ земель гослесфонда площадью <данные изъяты> с исправленными границами земельного участка с кадастровым номером № по следующим координатам:

№ точки

Координаты (МСК-50)

Х

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с вариантом, указанным в заключении судебной землеустроительной экспертизы № № от ДД.ММ.ГГГГ:

№ точки

Координаты (МСК-50)

Х

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Исключить пересечение границ земель гослесфонда площадью <данные изъяты> с исправленными границами земельного участка с кадастровым номером № по следующим координатам:

№ точки

Координаты (МСК-50)

Х

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <данные изъяты> в соответствии с вариантом, указанным в заключении судебной землеустроительной экспертизы № № от ДД.ММ.ГГГГ:

№ точки

Координаты (МСК-50)

Х

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Исключить пересечение границ земель гослесфонда площадью <данные изъяты>. с исправленными границами земельного участка с кадастровым номером № по следующим координатам:

№ точки

Координаты (МСК-50)

Х

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <данные изъяты> в соответствии с вариантом, указанным в заключении судебной землеустроительной экспертизы № № от ДД.ММ.ГГГГ:

№ точки

Координаты (МСК-50)

Х

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Исключить пересечение границ земель гослесфонда площадью <данные изъяты> с исправленными границами земельного участка с кадастровым номером № по следующим координатам:

№ точки

Координаты (МСК-50)

Х

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Уточнить границы земель гослесфонда по смежным границам исправленных границ вышеуказанных земельных участков по координатам:

№ точки

Координаты (МСК-50)

Х

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение суда является основанием для внесения изменений о вышеуказанных земельных участках в ЕГРН.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме 29 ноября 2023 года.

Судья Е.С. Титова