Решение № 2-701/2019 2-701/2019~М-685/2019 М-685/2019 от 1 июля 2019 г. по делу № 2-701/2019

Дело № 2-701/2019 г. КОПИЯ

УИД 23RS0030-01-2019-001192-32


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Ленинградская 02 июля 2019 года

Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Минко В.В.

при секретаре Клюкленковой Г.Н.

с участием истца ФИО1

представителя ответчика ФИО2, действующей на основании доверенности № <...> от 11.02.2019 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Ленинградский район о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Ленинградский районный суд с иском к ответчику о признании права собственности на гараж, расположенный по <адрес> Поскольку в досудебном порядке оформить право собственности не представилось возможным, так как завершение строительства указанного объекта недвижимости было произведено без соответствующего разрешения, просит удовлетворить исковые требования и признать за ним право собственности на гараж.

В судебном заседании истец заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель администрации муниципального образования Ленинградский район в судебном заседании пояснила, что в удовлетворении исковых требований не возражает.

Исследовав материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства и доводы сторон, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 21.01.2002 года, удостоверенного нотариусом Ленинградского нотариального округа Краснодарского края ФИО3 в реестре за № <...>, является собственником квартиры, расположенной по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № <...> от 01.02.2002 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 31.01.2002 года сделана запись регистрации № <...>

В 2002 году истец вступил в права наследования после смерти своей матери на квартиру, а так же стал обладателем без правоустанавливающих документов недостроенного гаража, возведенного совместно с соседями во дворе многоквартирного дома по <адрес>

В 2008 году истцом без разрешения на проведение работ по завершению строительства и правоустанавливающих документов на объект недвижимости был достроен указанный гараж, которым он добросовестно, открыто и непрерывно пользуется на протяжении 15 лет.

Данная реконструкция в соответствии со ст. 222 ГК РФ является самовольной, так как произведена без получения необходимых разрешений.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании п. 26 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Администрацией МО Ленинградский район истцу было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, в виду установленных нарушений п.1, 3 ч.3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, а именно отсутствия разрешения на строительство объекта, а так же отсутствия сведений Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости и о зарегистрированных правах на земельный участок.

В соответствии с техническим заключением <данные изъяты> от 29.04.2019 года здание гаража соответствует строительным, противопожарным, санитарно-гигиеническим, планировочным, градостроительным нормам и требованиям, предъявляемым к нежилым зданиям.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Поскольку здание гаража в хорошем техническом состоянии, что позволяет его безопасную эксплуатацию, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан, права третьих лиц не нарушаются, от ответчика возражений по иску не поступило, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

Руководствуясь ст. 222 ГК РФ, статьями 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на одноэтажный гараж, литер Г, состоящий в целом составе из кирпичного строения 2008 года постройки, общей площадью 24,4 кв.м., расположенный по <адрес>

Данное решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет указанного объекта недвижимости и государственной регистрации права собственности на указанный объект.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинградский районный суд.

Судья

Ленинградского районного суда: подпись В.В. Минко