Решение № 2-251/2025 2-251/2025~М-253/2025 М-253/2025 от 24 сентября 2025 г. по делу № 2-251/2025

УИД 31RS0023-01-2025-000385-04 Дело №2-251/2025 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2025 года п.Чернянка

Чернянский районный суд Белгородской области в составе председательствующего судьи Юденковой Т.Н.,

при секретаре Ерохиной А.В.,

в отсутствие истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителя ответчика Администрации Орликовского сельского поселения муниципального района «Чернянский район», о времени и месте слушания дела уведомленных своевременно и надлежащим образом, просивших о рассмотрении дела в отсутствие,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Орликовского сельского поселения муниципального района «Чернянский район» Белгородской области, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 2267 кв.м. с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом площадью 25,2 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

В обоснование сослалась на то, что в 1999 году она купила вышеуказанный земельный участок с расположенным на нем жилым домом у ФИО2. ФИО2 вышеуказанные объекты недвижимости принадлежали на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> выданное ФИО4 по Чернянскому нотариальному округу <адрес>. Между нею и Чижиковым было достигнуто соглашение о продаже спорного земельного участка и расположенного на нем жилом доме. Расчет за приобретаемые объекты недвижимости ею произведен полностью. Договор купли-продажи указанной недвижимости они не заключили по причине того, что Чижиков уехал в <адрес>, в настоящее время связь с ним утрачена. С 1999 года и по настоящее время ФИО1 открыто владеет и пользуется спорными объектами недвижимости, возделывает земельный участок, проживает в жилом доме, оплачивает коммунальные платежи, заключила договор на техническое обслуживание домовладения, заказывала работу по техническому обслуживанию ВДГО/ВКГО, то есть открыто совершает юридически значимые действия, которые присущи только собственнику.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась. О дате, времени и месте рассмотрения дела была уведомлена своевременно и надлежащим образом. Имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 о дате, времени и месте судебного заседания был уведомлен своевременно и надлежащим образом. Ходатайств о нерассмотрении дела в его отсутствие не поступало.

Представитель ответчика Орликовского сельского поселения муниципального района «Чернянский район» Белгородской области в судебное заседание не явился. Имеется ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена на официальном сайте суда.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив доводы искового заявления, исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу п.3 ст.218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п.1,3 ст.225 Гражданского кодекса РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Согласно ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В п.п.16, 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу ст.ст.225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Также в Постановлении сказано, что по смыслу ст.ст.225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится, и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

Пунктом 20 указанного Постановления пояснено, что по смыслу абз.2 п.1 ст.234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Согласно статьи 552 Гражданского кодекса РФ, с передачей права собственности на недвижимость предоставляются права собственности на земельный участок, занятый этой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В соответствии с п.1 ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

В соответствии со свидетельством на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> выданное ФИО3 по Чернянскому нотариальному округу <адрес> собственником земельного участка с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес> (л.д.9,10)

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ сведений о зарегистрированных правах на земельный участок площадью 2767 кв.м. с кадастровым номером №, жилой дом с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> не имеется (л.д.12,13).

Согласно справке от 09.07.2025 ФИО2 являлся собственником земельного участка с расположенным не нем жилым домом по адресу: <адрес> В указанном жилом доме проживает ФИО1 (л.д.11,20).

Согласно постановлению администрации Лозновского сельского поселения муниципального района «Чернянский район» Белгородской области от 09.07.2025 г. №8 жилому дому с кадастровым номером № земельному участку с кадастровым номером №, присвоен почтовый адрес <адрес> (л.д.14).

Согласно уведомлениям Управления имущественных и земельных отношений администрации муниципального района Чернянского района Белгородской области от 09.07.2025 информация в реестре муниципального имущества <адрес> об объектах с кадастровыми номерами №, №, расположенных по адресу <адрес> отсутствует (л.д.21,22).

С 1999 года и по настоящее время ФИО1 открыто владеет и пользуется спорными объектами недвижимости, возделывает земельный участок, проживает в жилом доме, оплачивает коммунальные платежи, заключила договор на техническое обслуживание домовладения, заказывала работу по техническому обслуживанию ВДГО/ВКГО (л.д.15-16,17,18,19).

Администрация Орликовского сельского поселения Чернянского района представила информацию, согласно которой ФИО1 более 18 лет назад купила у ФИО2 земельный участок площадью 2267 кв.м. с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом площадью 25,2 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес> которые ему принадлежали на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> выданное ФИО4 по Чернянскому нотариальному округу Белгородской области. ФИО2 не проживал и не проживает в <адрес>. С момента покупки и по настоящее время она добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорными земельными участками как своими собственными. Лиц, претендующих на названные объекты недвижимости не имеется.

Администрация Орликовского сельского поселения, не оспаривая факт владения спорными объектами недвижимости на протяжении более 15 лет истцом ФИО1 согласилась с исковыми требованиями, о чем указано в заявлении.

Иными лицами не заявлено о наличии спора на данный объект недвижимости.

Таким образом, суд считает установленным, что истец добросовестно, не зная об отсутствии основания возникновения у нее права собственности, открыто, не скрывая своего владения, непрерывно с 1999 года до настоящего времени (более 20 лет) владеет спорными земельными участками, как своими собственными.

Факта самовольного и неправомерного занятия спорного имущества, прерывности владения им, а также передачи права владения третьим лицам, не установлено. Указанный в ст.234 ГК РФсрок приобретательной давности истек. Обстоятельства, свидетельствующие о наличии препятствий для передачи истцу в собственность занимаемых им земельных участков, отсутствуют.

С учетом изложенного, препятствия для признания за истцом права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности, отсутствуют.

В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. А поскольку закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается (п.3 ст.10 ГК РФ).

Таким образом, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.192-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, <данные изъяты>. (<данные изъяты>) право собственности на земельный участок площадью 2267 кв.м. с кадастровым номером № и расположенные на нем жилой дом площадью 25,2 кв.м с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом с подачей апелляционной жалобы через Чернянский районный суд.

Судья Т.Н.Юденкова