Решение № 2-658/2018 2-658/2018 ~ М-104/2018 М-104/2018 от 6 февраля 2018 г. по делу № 2-658/2018

Дело № 2-658/18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 февраля 2018 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Бердыш С.А.,

при секретаре Хлопковой А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

установил:

Истцы обратились в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что они являются собственниками <адрес>, находящейся по адресу: <адрес> на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от <дата>. В квартире, без соответствующего разрешения органа местного самоуправления, были выполнены работы по перепланировке. В ходе перепланировки были выполнены следующие виды работ: между помещениями № (коридор) площадью 5,1 кв.м, № (жилая) площадью 18,2 кв.м и № (кладовая) площадью 1,2 кв.м демонтированы ненесущие перегородки, установлена новая ненесущая перегородка и оборудован дверной проем, в результате чего образовались помещения № (коридор) площадью 8,2 кв.м. и № (жилая) площадью 16,7 кв.м. Указанные работы были проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры. По данным технической инвентаризации от <дата> площадь квартиры составляет: общая - 61,1 кв.м, жилая - 44,7 кв.м. Согласно выводам экспертного заключения выполненные работы по перепланировке <адрес> общей площадью - 61,1 кв.м, жилой - 44,7 кв.м в многоквартирном доме литера «А» по адресу: <адрес> в <адрес> соответствуют требованиям СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на них оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств (п.1.7.2 Постановления Госстроя РФ от <дата> № «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не угрожают жизни и здоровью граждан.

В связи с тем, что разрешение органа местного самоуправления на выполнение работ отсутствует, было направлено заявление в Администрацию <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.

Из полученного ответа следует, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.

Просили сохранить <адрес>, находящуюся по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии общей площадью – 61,1 кв.м, в том числе жилой – 44,7 кв.м.

ФИО2, надлежащим образом извещенная о месте и времени разбирательства по делу, в судебное заседание не явилась, раннее представила заявление, в котором просила дело рассмотреть в свое отсутствие. На исковых требованиях настаивала.

ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал.

Представитель Администрации г. Новочеркасска ФИО3, действующая на основании доверенности, просила в иске отказать.

Суд с учетом мнения участвующих в деле лиц определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2 являются собственником <адрес>, находящейся по адресу: <адрес>, на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от <дата> (л.д. 8), что так же подтверждается справкой МУП «ЦТИ» <адрес> от <дата> №.

В квартире без соответствующего разрешения органа местного самоуправления проведены работы по перепланировке и переустройству, в ходе которых: между помещениями № (коридор) площадью 5,1 кв.м, № (жилая) площадью 18,2 кв.м и № (кладовая) площадью 1,2 кв.м демонтированы ненесущие перегородки, установлена новая ненесущая перегородка и оборудован дверной проем, в результате чего образовались помещения № (коридор) площадью 8,2 кв.м и № (жилая) площадью 16,7 кв.м. Указанные работы были проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры.

Согласно техническому паспорту жилого помещения по состоянию на <дата> площадь квартиры составляет: общая - 61,1 кв.м, жилая - 44,7 кв.м (л.д. 9-10).

Согласно выводам экспертного заключения, выполненного экспертом ФИО4, от <дата> выполненные работы по перепланировке <адрес> общей площадью - 61,1 кв.м, жилой - 44,7 кв.м, в многоквартирном доме литера «А» по адресу: <адрес> в <адрес> соответствуют требованиям СНиП 21-01 -97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на них оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств (п.1.7.2 Постановления Госстроя РФ от <дата> № «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не угрожают жизни и здоровью граждан (л.д. 15-23).

ЖК РФ (гл. 4) допускает переустройство и (или) перепланировку жилого помещения, которые проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

По правилам п. 7 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ согласование переустройства и перепланировки жилых помещений отнесено к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу требований ч.ч. 1 - 2 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от <дата> N 170) перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п. 1.7.2. и п. 1.7.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда не допускается: переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование, или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При обращении истцов в Администрацию г. Новочеркасска по вопросу сохранения квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии им было отказано и рекомендовано обратиться в суд (л.д. 24).

На основании изложенного, с учетом установленных обстоятельств, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить <адрес>, находящуюся по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии общей площадью – 61,1 кв.м, жилой – 44,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 08 февраля 2018 года.

Судья: С.А. Бердыш