Решение № 2-1965/2018 2-1965/2018~М-1833/2018 М-1833/2018 от 22 июля 2018 г. по делу № 2-1965/2018

Дело № 2-1965/2018

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

23 июля 2018 года г. Альметьевск

Альметьевский городской суд РТ в составе:

председательствующего судьи Р.Р. Булатовой

при секретаре В.С. Гусаровой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Исполнительного комитета Альметьевского муниципального района РТ к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ постановлением исполнительного комитета Альметьевского муниципального района РТ № ФИО2 был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 501 кв м для строительства клубного ресторана. ДД.ММ.ГГГГ на основании указанного постановления между исполнительным комитетом Альметьевского муниципального района РТ и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №МС 04-071-1431-ООП. Передача земельного участка от арендодателя к арендатору подтверждается актом приема- передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Срок действия договора аренды был определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договором от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности арендатора по договору аренды были переданы ФИО1. В связи с истечением срока договора аренды, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было направлено уведомление с требованием о возврате земельного участка и погашении задолженности. Данное уведомление было получено ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку ответчик требования проигнорировал, ДД.ММ.ГГГГ договор аренды был расторгнут в одностороннем порядке в соответствии с п.3.2.1. Пунктом 2.4. договора аренды установлено, что величина ежемесячной арендной платы за пользование земельным участком составляет 10949,39 рублей в месяц, согласно приложению № к договору. Расчет размера арендной платы составлен в соответствии с постановлением Кабинета Министров РТ № от ДД.ММ.ГГГГ и рассчитывался исходя из значений кадастровой стоимости земельного участка и базовой ставки арендной платы. Данные значения могут меняться по решению органа государственной власти субъекта РФ или органа местного самоуправления. Согласно условиям договора аренды в случае изменения законодательства, регулирующего исчисление размера арендной платы, изменяющего размер арендной платы, изменяющего размер кадастровой стоимости земельного участка, а также категории земель и разрешенного использования участка, арендодатель меняет размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке. ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с распоряжением Министерства земельных и имущественных отношений РТ от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов, расположенных на территории РТ (за исключением земель населенного пункта <адрес>) изменилась кадастровая стоимость земельного участка, в связи с этим арендная плата составила 10513,88 рублей в месяц. Текст распоряжения опубликован в газете «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, №, в газете «Ватаным Татарстан» от ДД.ММ.ГГГГ № на официальном портале правовой информации РТ (PRAVO.TATARSTAN.RU) ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.2.6 договора аренды арендатор перечисляет арендную плату за каждый месяц не позднее десятого числа следующего месяца. Согласно п. 2.7 договора аренды в случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы на невнесенную сумму начисляются проценты (пени) в размере 0,1% от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки. Ответчик надлежащим образом условия договора аренды не выполнял, в связи с чем задолженность ответчика ко дню расторжения договора аренды (ДД.ММ.ГГГГ) по обязательству составила 164701,88 рублей, по пени 36807,46 рублей, итого 201509,34 рублей. В этой связи истец просил суд взыскать с ответчика указанную сумму.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Особенности аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности регламентированы Земельным кодексом РФ.

Обосновывая свои требования истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ постановлением исполнительного комитета Альметьевского муниципального района РТ № ФИО2 был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 501 кв м для строительства клубного ресторана. ДД.ММ.ГГГГ на основании указанного постановления между исполнительным комитетом Альметьевского муниципального района РТ и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №МС 04-071-1431-ООП. Передача земельного участка от арендодателя к арендатору подтверждается актом приема- передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Срок действия договора аренды был определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договором от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности арендатора по договору аренды были переданы ФИО1. В связи с истечением срока договора аренды, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было направлено уведомление с требованием о возврате земельного участка и погашении задолженности. Данное уведомление было получено ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку ответчик требования проигнорировал, ДД.ММ.ГГГГ договор аренды был расторгнут в одностороннем порядке в соответствии с п.3.2.1. Пунктом 2.4. договора аренды установлено, что величина ежемесячной арендной платы за пользование земельным участком составляет 10949,39 рублей в месяц, согласно приложению № к договору. Расчет размера арендной платы составлен в соответствии с постановлением Кабинета Министров РТ № от ДД.ММ.ГГГГ и рассчитывался исходя из значений кадастровой стоимости земельного участка и базовой ставки арендной платы. Данные значения могут меняться по решению органа государственной власти субъекта РФ или органа местного самоуправления. Согласно условиям договора аренды в случае изменения законодательства, регулирующего исчисление размера арендной платы, изменяющего размер арендной платы, изменяющего размер кадастровой стоимости земельного участка, а также категории земель и разрешенного использования участка, арендодатель меняет размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке. ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с распоряжением Министерства земельных и имущественных отношений РТ от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов, расположенных на территории РТ (за исключением земель населенного пункта <адрес>) изменилась кадастровая стоимость земельного участка, в связи с этим арендная плата составила 10513,88 рублей в месяц. Текст распоряжения опубликован в газете «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, №, в газете «Ватаным Татарстан» от ДД.ММ.ГГГГ № на официальном портале правовой информации РТ (PRAVO.TATARSTAN.RU) ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.2.6 договора аренды арендатор перечисляет арендную плату за каждый месяц не позднее десятого числа следующего месяца. Согласно п. 2.7 договора аренды в случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы на невнесенную сумму начисляются проценты (пени) в размере 0,1% от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки. Ответчик надлежащим образом условия договора аренды не выполнял. Как следует из представленного истцом расчета, задолженность ответчика ко дню расторжения договора аренды (ДД.ММ.ГГГГ) по обязательству составила 164701,88 рублей, по пени 36807,46 рублей, итого 201509,34 рублей. Расчет составлен верно, ответчиком не опровергнут. Иного в судебном заседании не установлено, доказательств обратного не представлено.

При таких обстоятельствах, требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Кроме того, на основании ст.103 ГПК РФ с ответчика в пользу истца в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5215, 09 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление Исполнительного комитета Альметьевского муниципального района РТ к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Исполнительного комитета Альметьевского муниципального района РТ задолженность по договору аренды в размере 201509, 34 рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Альметьевского муниципального района РТ государственную пошлину – 5215, 09 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Р.Р. Булатова