Решение № 2-951/2024 2-951/2024~М-4974/2023 М-4974/2023 от 19 марта 2024 г. по делу № 2-951/2024

Дело УИД 70RS0004-01-2023-006635-72

Производство № 2-951/2024


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 марта 2024 года Советский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Суздальцевой Т.И.

при секретаре – помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на жилые помещения, взыскании компенсации,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, в котором просит:

разделить между истцом и ответчиком жилой дом общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: <адрес> выделив: в собственность ФИО2 квартиру <адрес>, согласно техническому паспорту, изготовленному ООО «...» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; в собственность ФИО3 квартиру <адрес> согласно техническому паспорту, изготовленному ООО «...» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ;

признать прекращённым режим общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на жилой дом общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

признать за ФИО2 право собственности на квартиру №, общей площадью ... кв.м, расположенную по адресу: <адрес>

признать за ФИО3 право собственности на квартиру №, общей площадью ... кв.м, расположенную по адресу: расположенную по адресу: <адрес>

взыскать с ответчика в свою пользу компенсацию, вследствие несоответствия выделяемой доли жилого дома идеальной доле в праве собственности в размере 51889,61 руб.;

указать, что решение суда является основанием для внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о прекращении права общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на жилой дом общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, а также о регистрации права собственности ФИО2 и ФИО3 на указанные выше квартиры.

В обоснование требований указано, что сторонам на праве общей долевой собственности (по ... доли) принадлежит жилой дом общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: <адрес> Между истцом и ответчиком сложился следующий порядок пользования жилым домом, истец фактически пользуется помещениями общей площадью ... кв.м, обозначенными в экспликации к поэтажному плану жилого дома, изготовленного ООО «...» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, номерами № (кухня) площадью ... кв.м, № (санузел) площадью ... кв.м, № (коридор) площадью ... кв.м, № (комната) площадью ... кв.м, № (комната) площадью ... кв.м; ответчик фактически пользуется помещениями общей площадью ... кв.м- № (коридор) площадью ... кв.м, № (ванна) площадью ... кв.м, № (туалет) площадью ... кв.м, № (кухня) площадью ... кв.м, № (комната) площадью ... кв.м, № (комната) площадью ... кв.м. Письменное предложение истца, равно как и неоднократные устные предложения о разделе жилого дома оставлены ответчиком без удовлетворения. В свою очередь, техническая возможность раздела жилого дома по адресу: <адрес> в натуре между собственниками имеется, поскольку дом фактически состоит из изолированных частей с отдельными входами. Для осуществления выделения долей в натуре между собственниками не требуется проведение работ по переоборудованию (перепланировке) либо реконструкции помещений. Образуемые в результате раздела объекты недвижимости не требуют дополнительного присоединения к инженерным сетям (теплоснабжения, водоснабжения, электроснабжения и канализации), являющимися общим имуществом. Расчет компенсации произведен исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости.

В судебное заседание стороны не явились.

Истец представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, и представил письменные объяснения, в которых указал, что настоящее исковое заявление обусловлено необходимостью осуществлять принадлежащее ему правомочие пользоваться и распоряжаться своим имуществом в полном объеме, поскольку наличие долевой собственности существенно ограничивает его права, в том числе для регистрации по месту жительства его и членов его семьи требуется согласие ответчика. При определении обеспеченности его семьи площадью жилого помещения будет также учитываться и площадь квартиры, которую занимает ФИО3 Жилой дом расположен на земельном участке, кадастровый номер ..., общей площадью ... кв.м, принадлежащем сторонам на праве общей долевой собственности (по ... доли в праве).

Ответчик в письменных объяснениях и дополнениях к нему указала, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является правообладателем ... доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Фактически ее доля представляла собой обособленное жилое помещение, состоящее из двухкомнатной квартиры, общей площадью ... кв.м. В ее помещении имеется отдельный вход (литер а), две жилых комнаты, кухня и ванная комната. Собственником ... доли на указанный дом является ФИО2, часть дома которую он занимает также представляет собой двухкомнатную квартиру, имеющую отдельный вход (литер ...), две комнаты, а также кухню и ванную комнату. Наименование помещений, их назначение и расположение отражены в техническом паспорте на жилой дом, составленном Томским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Жилые помещения обоих собственников оборудованы отдельными индивидуальными приборами учета электроэнергии, горячего и холодного водоотведения, света. С момента приобретения истцом ФИО2 доли в праве собственности он неоднократно обращался к ней с предложением о разделе жилого дома в натуре. Ответчик не оспаривает действительно сложившийся, указанный в иске порядок пользования жилым помещением. Вместе с тем, поскольку занимаемое истцом жилое помещение меньше по площади, последний настаивал на денежной компенсации. Она является пенсионером, единственным источником дохода является пенсионное обеспечение, предложенные в досудебном порядке денежные суммы, являлись значительными. Полагает разумным и целесообразным руководствоваться кадастровой стоимостью при определении компенсации. Расчет истца не оспаривает, на проведении судебной экспертизы для определения рыночной стоимости компенсации не настаивает. Факт существования обособленных жилых помещений, принадлежащих сторонам на протяжении длительного времени и находящихся в их пользовании, в конфигурации, отраженной в иске, а также размер компенсации не оспаривает. Исковые требования не признает.

Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть заявление в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу положений ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР N 4 от 31 июля 1981 г. «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» разъясненно, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников.

Как указано в подпункте "а" пункта 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" разъяснено, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Как видно из дела и установлено судом, ФИО2 и ФИО3 на праве общей долевой собственности (по ... доли в праве) принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> ... года постройки, площадью ... кв.м, кадастровой стоимостью ... руб., кадастровый номер ..., и на праве общей долевой собственности (по ... доли в праве) принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с видом разрешенного использования (для индивидуального жилищного строительства), площадью ... кв.м, кадастровый номер: ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, выписками Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ..., копией договора купли-продажи земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, реестр. №, договора дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно техническому паспорту Томского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составляет ... кв.м, также имеются холодные пристройки, сараи, ворота, забор и погреб.

В соответствии с техническим паспортом ООО «...» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ фактическая площадь жилого дома по адресу: <адрес>, составляет ... кв. м ( ... кв.м – общая площадь жилого дома согласно экспликации, в том числе жилая - ... жилая), год постройки ..., отопление (центральное), имеет один этаж, ... помещения: № (№ - коридор площадью ... кв.м, № -ванная площадью ... кв.м, №- (туалет) площадью ... кв.м, № - кухня площадью ... кв.м, № – комната площадью ... кв.м, № – комната площадью ... кв.м); № (№ - кухня площадью ... кв.м, № - санузел площадью ... кв.м, № - коридор площадью ... кв.м, № - комната площадью ... кв.м, № - комната площадью ... кв.м).

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком от истца получено письменное предложение о разделе жилого дома, выделив в собственность ФИО2 квартиру № общей площадью ... кв.м, в собственность ответчика – квартиру № общей площадью ... кв.м, с выплатой истцу денежной компенсации в размере 100000 руб.

Непринятие ответчиком данного предложения послужило поводом к обращению в суд с настоящим иском.

В подтверждение своей позиции истцом представлено заключение строительно-технической экспертизы ООО «...» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому на основании проведенного обследования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> установлено, что данный дом соответствует своему функциональному назначению и пригоден для безопасной эксплуатации жизни и здоровью людей. Учитывая, что обследуемый жилой дом фактически состоит из изолированных частей с отдельными входами, можно сделать вывод о том, что имеется техническая возможность раздела жилого дома общей площадью ... кв.м в натуре между собственниками. Выдел долей в натуре возможен в виде следующих объектов недвижимости:

- квартиры № общей площадью ... кв.м, состоящей из помещения № – коридора площадью ... кв.м, помещения № (ванной) площадью ... кв.м, помещения № (туалета) площадью ... кв.м, помещения № (кухни) площадью ... кв.м, помещения № (комнаты) площадью ... кв.м и помещения № (комнаты) площадью ... кв.м;

- квартиры № общей площадью ... кв.м, состоящей из помещения № (кухни) площадью ... кв.м, помещения № (санузла) площадью ... кв.м, помещения № (коридора) площадью ... кв.м, помещения № (комнаты) площадью ... кв.м и помещения № (комнаты) площадью ... кв.м.

Для осуществления выделения долей в натуре между собственниками не требуется проведения работ по переоборудованию (перепланировке) либо по реконструкции жилого дома. Образуемые в результате раздела объекты недвижимости не требуют дополнительного присоединения к инженерным сетям (теплоснабжения, водоснабжения, электроснабжения и канализации), являющимися общим имуществом. Согласно ст. 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации раздел жилого помещения в натуре между собственниками не будет противоречить градостроительным регламентам и не нарушит предельные параметры разрешенного строительства.

В подтверждение наличия двух изолированных помещениях в указанном выше жилом доме также приложены копии счетов за ... года и за ... года, выставленные ООО «...» по адресу: <адрес>

Суд принимает во внимание, что ответчик факт существования обособленных жилых помещений, принадлежащих сторонам на протяжении длительного времени и находящихся в их пользовании, в конфигурации, отраженной в иске, а также размер компенсации не оспаривает.

Вместе с тем в соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона «О кадастровой деятельности» № 218-ФЗ от 13.07.2015 (далее Закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Исходя из статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, объектами жилищных прав являются жилые помещения (ч. 1). Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)) (ч. 2).

В соответствии с ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как:

- объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации (п. 39 ст. 1);

- дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (п. 40 ст. 1).

Согласно ч. 7 ст. 41 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

Сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (пункт 4 части 3, пункт 3 части 5 статьи 14 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

К тому же образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утвержден и введен в действие Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года N 725/пр).

Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В соответствии с пунктом 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 г., часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

С точки зрения действующего законодательства раздел в натуре (или выдел доли в натуре) индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание "жилой дом блокированной застройки", то есть здание, состоящее из пристроенных друг к другу домов - индивидуальных жилых блоков, у которых из общего имущества только стены, которыми они соприкасаются друг к другу, и не имеется общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Таким образом, государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в частном доме (объекте индивидуального жилищного строительства) без установления статуса жилого дома, как дома блокированной застройки, невозможны.

Аналогичная правовая позиция сформулирована в определениях Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 14.12.2023 № 88-25821/2023, Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 19.10.2023 № 88-35569/2023.

Кроме того, в соответствии п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства: дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Более того, как установлено выше, земельный участок по адресу: <адрес>, имеет вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства. В свою очередь, согласно положениям ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить объекты в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием. Соответственно, размещение многоквартирного дома на земельном участке с условно-разрешенным видом использования должно предполагать наличие соответствующего разрешения на этот вид использования, предоставляемого в порядке, предусмотренном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

При установленных по делу обстоятельствах во взаимосвязи с приведенными выше положениями законам суд пришел к выводу о том, что раздел принадлежащего сторонам жилого дома в натуре на две квартиры не допускается законом.

В указанной связи правовых оснований для удовлетворения настоящего иска нет.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

иск ФИО2, ..., к ФИО3, ... о разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на жилые помещения, взыскании компенсации оставить без удовлетворения.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Советский районный суд г. Томска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Т.И. Суздальцева

...

...