Решение № 2-955/2018 2-955/2018~М-1031/2018 М-1031/2018 от 5 ноября 2018 г. по делу № 2-955/2018

№2-955/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Благодарный 06 ноября 2018 года

Благодарненский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Зинец Р.А., при секретаре судебного заседания Сафоновой О.В., с участием: представителя истца ФИО1 – ФИО2, представившей доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика ООО «Спасское» ФИО3, представившей доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-955/2018 по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Спасское» о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Спасское», обосновав его следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Спасское» был заключен договор купли-продажи недвижимости, согласно которому ФИО1 приобрел в собственность овчарню ДД.ММ.ГГГГ ввода в эксплуатацию, расположенную по адресу: <адрес>, на территории бывшего колхоза «Россия», стоимостью <данные изъяты> и домик № ввода в эксплуатацию, расположенный по адресу: <адрес>, на территории бывшего колхоза « Россия», стоимостью <данные изъяты>. Покупатель ФИО1 полностью произвел расчет за купленную недвижимость до подписания договора, тем самым, выполнив свои обязательства перед продавцом в полном объеме.

В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу п.1 ст.556 ГК РФ обязательство продавца передать недвижимость считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. По смыслу п. 1 ст. 433 ГК РФ договор купли-продажи недвижимого имущества считается заключенным в момент его подписания сторонами.

Таким образом, продавец, в рамках исполнения своей обязанности передать в собственность покупателя продаваемое им имущество, переход права собственности на которое подлежит государственной регистрации, обязан также совершить действия, необходимые для проведения такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

В соответствии с п.2 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» (с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с 02.01.2017), одним из оснований государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательство, действовавшем в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Однако зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи недвижимости не представляется возможным, из-за отсутствия у продавца провоустанавливающих документов на нее (недвижимость), то есть указанные овчарня и домик состоят на балансе ООО «Спасское», но регистрация права собственности не проводилась, кроме того, ответчик не собирается этого делать, в связи с чем ФИО1 вынужден обратиться в суд.

Согласно п. 5 ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» (с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с 02.01.2017) основанием для регистрации возникновения права собственности является вступившее в законную силу решение суда.

Поскольку сделка исполнена ФИО1 в одностороннем порядке, выполнены условия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, актом приема-передачи, правомерность заключения договора купли-продажи сторонами не оспаривалась, а правообладатель своевременно не предпринял мер к государственной регистрации права собственности на передаваемую по договору недвижимость, то как добросовестный приобретатель ФИО1 лишен возможности зарегистрировать переход права собственности на вышеуказанную недвижимость в общем порядке.

Исходя из вышеизложенного, на основании ст. 131-132 ГПК РФ, ст. 551 Гражданского кодекса РФ, просил суд:

- провести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Спасское» на здание овчарни, ДД.ММ.ГГГГ ввода в эксплуатацию, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес> и домик, ДД.ММ.ГГГГ ввода в эксплуатацию, площадью <данные изъяты>.м, расположенный по адресу: <адрес>;

- указать, что решение суда является основанием: для постановки на государственный кадастровый учет здания овчарни ДД.ММ.ГГГГ ввода в эксплуатацию, площадью <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес> и домика ДД.ММ.ГГГГ ввода в эксплуатацию, площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу<адрес>; для государственной регистрации права собственности за ФИО1 на здание овчарни ДД.ММ.ГГГГ ввода в эксплуатацию, площадью <данные изъяты>.м, расположенной по адресу: <адрес> и домик ДД.ММ.ГГГГ ввода в эксплуатацию, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>».

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом уведомленным о дате, времени и месте слушания дела в судебное заседание не явился, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ, суд, с учётом мнения сторон, считает возможным рассмотреть и разрешить дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО1 - ФИО2 в судебном заседании поддержала исковое заявление, просила суд его удовлетворить. Дополнительно объяснила, что договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ соответствует всем требованиям, предъявляемым к такого рода договорам.

Представитель ответчика ООО «Спасское» ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований. Дополнительно объяснила, что сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но так как на указанные объекты недвижимости не было ни правоустанавливающих, ни правоподтверждающих документов, переход права не был завершён до конца.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Межмуниципального отдела по Петровскому, Туркменскому и Благодарненскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, представив в суд отзыв о том, что против удовлетворения исковых требований не возражают, а также представила письменное заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, в связи с чем на основании ст.167 ГПК РФ, с учётом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть и разрешить дело в её отсутствие. При этом полагали возможным обратить внимание на следующие нормы законодательства. В соответствии со ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ (ред. 29.07.2017) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 11.08.2017 ) (далее – Закон о регистрации), документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества, и если иное не установлено настоящим Федеральным законом вид регистрируемого права в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. А в соответствии со ст. 209 ГК РФ, только собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. При этом в соответствии со ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации от 30.11.1994 №51-ФЗ (ред. от 29.07.2017) (с изм. и доп., вступ. в силу с 06.08.217) (Далее ГК РФ), в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не заключенным. Договор купли-продажи недвижимости, в котором указан ее адрес, но отсутствуют сведения, позволяющие установить индивидуально-определенные признаки отчуждаемого объекта, признается незаключенным. (Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 30.04.2009 №А А19-10423/08-16-Ф02-1677/09 по делу № А19-10423/08). В документах, приобщенных к исковому заявлению ФИО1 отсутствуют сведения о земельном участке, на котором расположены указанные объекты недвижимости, что может повлиять на объективность принимаемого решения, в части постановки объектов недвижимости на кадастровый учет.

Выслушав объяснения участвующих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно копии договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Спасское» продало, а ФИО1 купил, то есть приобрел в собственность следующие объекты недвижимости: домик ДД.ММ.ГГГГ ввода в эксплуатацию, назначение: нежилое здание: адрес (местоположение): <адрес>; овчарня, ДД.ММ.ГГГГ ввода в эксплуатацию, назначение: нежилое здание, адрес (местоположение): <адрес>.

Из акта приема-передачи следует, что ООО «Спасское» в соответствии с условиями договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ передало, а ФИО1 принял следующее имущество: домик ДД.ММ.ГГГГ ввода в эксплуатацию, назначение: нежилое здание: адрес (местоположение): <адрес>; овчарня, ДД.ММ.ГГГГ ввода в эксплуатацию, назначение: нежилое здание, адрес (местоположение): <адрес>.

Факт уплаты ФИО1 за приобретённую недвижимость подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (на сумму <данные изъяты>.), № от ДД.ММ.ГГГГ (на сумму <данные изъяты>.), № от ДД.ММ.ГГГГ (на сумму <данные изъяты>.), № от ДД.ММ.ГГГГ (на сумму <данные изъяты>), из которых следует, что ФИО1 внес оплату за вышеуказанную недвижимость, перечислив в кассу ООО «Спасское» <данные изъяты>.

Согласно справке №, выданной ДД.ММ.ГГГГ ООО «Спасское», домик, год строительства ДД.ММ.ГГГГ, овчарня, год строительства ДД.ММ.ГГГГ, действительно состояли на балансе ООО «Спасское». Земельный участок, на котором расположены здания домика и овчарни, адрес (местоположение): <адрес>, в собственность ООО «Спасское» не оформлялся. Объекты недвижимости – домик, овчарня, сняты ДД.ММ.ГГГГ с балансового учета ООО «Спасское» на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому плану здания, подготовленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО6, нежилое здание кирпичное, год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь <данные изъяты>.м, номер кадастрового квартала №, адрес (описание местоположения) здания: <адрес>».

Согласно техническому плану здания, подготовленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО6, нежилое здание кирпичное, год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь <данные изъяты>.м, номер кадастрового квартала №, адрес (описание местоположения) здания: <адрес>.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Спасское» и ФИО1 заключён договор купли-продажи недвижимого имущества: домика, ДД.ММ.ГГГГ ввода в эксплуатацию и овчарни, ДД.ММ.ГГГГ ввода в эксплуатацию, расположенные по адресу: <адрес>. Во исполнение заключённого договора ООО «Спассское» передало недвижимое имущество, за которое приняло от ФИО1 денежные средства в размере <данные изъяты> и с ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Спасское» уклоняется от регистрации указанной недвижимости.

Требования статьи 550 ГК в части формы договора продажи недвижимости соблюдены. В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (ч. 3 ст. 551 ГК РФ).

Частью 3 статьи 165 ГК РФ установлено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как следует из п. 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

В соответствии с п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Годичный срок исковой давности по указанному требованию исчисляется с момента, когда истец узнал или должен был узнать о том, что другая сторона уклоняется от государственной регистрации (пункт 4 статьи 165, пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают (в частности): из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (п. 1), из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (п. 3). Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 8).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав, является признание права.

Согласно п. 2 ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п.5 ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017), одним из оснований государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Спасское» удовлетворить в полном объёме.

Провести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Спасское» на здание овчарни, ДД.ММ.ГГГГ ввода в эксплуатацию, площадью <данные изъяты>.м, расположенной по адресу: <адрес> и домик, ДД.ММ.ГГГГ ввода в эксплуатацию, площадью <данные изъяты>.м, расположенный по адресу: <адрес>

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю права собственности ФИО1 на здание овчарни, ДД.ММ.ГГГГ ввода в эксплуатацию, площадью <данные изъяты>.м, расположенной по адресу: <адрес> и домика, ДД.ММ.ГГГГ ввода в эксплуатацию, площадью <данные изъяты>.м, расположенного по адресу: <адрес>

Настоящее решение суда является основанием для постановки на кадастровый учёт здания овчарни, ДД.ММ.ГГГГ ввода в эксплуатацию, площадью <данные изъяты>.м, расположенной по адресу: <адрес> и домика, ДД.ММ.ГГГГ ввода в эксплуатацию, площадью <данные изъяты>.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы, представления через Благодарненский районный суд Ставропольского края в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Р.А. Зинец