Решение № 2-2082/2017 2-2082/2017~М-1956/2017 М-1956/2017 от 10 сентября 2017 г. по делу № 2-2082/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2017 года г.Щёкино Тульской области

Щёкинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Скворцовой Л.А.,

при секретаре Дудине А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-2082/2017 по иску ФИО5, ФИО6, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних У.А.А., У.А.А., к администрации МО Крапивенское Щёкинского района Тульской области, администрации МО Щекинский район Тульской области о снятии обременения в виде залога в силу закона на земельный участок и квартиру,

установил:

ФИО5, ФИО6, действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетних У.А.А., У.А.А., обратились в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области о снятии обременения в виде залога в силу закона на земельный участок и квартиру.

В обоснование заявленных требований указали, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у У.В.В. приобрели в общую долевую собственность земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а также трехкомнатную квартиру, общей площадью 65,3 кв.м., в том числе жилой площадью 39,10 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно п.3 вышеуказанного договора стоимость объектов недвижимости составила <данные изъяты> руб. Расчеты должны были производиться следующим образом: сумма в размере <данные изъяты> руб. уплачена покупателями и получена продавцом в день подписания договора; сумма в размере <данные изъяты> руб. переведена из средств федерального бюджета и сумма в размере <данные изъяты> руб. – из средств бюджета субъекта РФ на расчетный счет продавца на основании свидетельства о предоставлении социальной выплаты на строительство (приобретение) жилья в сельской местности №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Департаментом сельского хозяйства Тульской области ФИО5 Оставшаяся сумма в размере <данные изъяты> руб. выплачена за счет собственных средств покупателей в течение семи дней с момента проведения государственной регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Тульской области была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истцов на спорные объекты недвижимости, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права, в которых указано об ограничении (обременении) права в виде залога в силу закона.

ДД.ММ.ГГГГ истцы передали продавцу денежные средства в размере <данные изъяты> руб., однако расписки в их получении от продавца не получили, поскольку они являются близкими родственниками и между ними сложились доверительные отношения.

ДД.ММ.ГГГГ в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере <данные изъяты> руб. были переведены с банковского счета ФИО5 на банковский счет продавца У.В.В.

Истцы указывают, что свои обязательства перед продавцом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ они выполнили в полном объеме. Однако в связи со смертью продавца обратиться в регистрационную службу с заявлением о погашении регистрационной записи о залоге истцы не имеют возможности.

Просят прекратить обременение в виде залога в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, а также в отношении квартиры, общей площадью 65,3 кв.м., в том числе жилой площадью 39,10 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Определением суда от 31.07.2017 года произведена замена ненадлежащего ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области на надлежащего – администрацию МО Крапивенское Щёкинского района Тульской области. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области привлечено к участию в деле в качестве третьего лица.

Протокольным определением от 31.07.2017 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация МО Щекинский район Тульской области.

Истцы ФИО5, ФИО6, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних У.А.А., У.А.А., в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, письменно просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика – администрации МО Крапивенское Щёкинского района Тульской области в судебное заседание не явился, о дате и времени его проведения извещен надлежащим образом, в представленном суду заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель администрации МО Щекинский район Тульской области, привлеченной к участию в деле в качестве соответчика, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явился, о дате и времени его проведения извещен надлежащим образом, в представленном суду заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п.1 ст.302 ГК РФ) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя (п.2 ст.223 ГК РФ).

Согласно ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Договор выступает одним из оснований возникновения обязательства. Одним из способов обеспечения исполнения обязательств выступает залог.

В соответствии с п.3 ст.334 ГК РФ (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пунктам 1 и 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу абзаца 2 части 1 статьи 11 Федерального закона РФ N 102-ФЗ от 16 июля 1998 года "Об ипотеке (залоге недвижимости)", государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Согласно п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со ст.352 ГК РФ (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В силу пункта 4 статьи 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

На основании пункта 1 статьи 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Согласно пункту 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в этом случае оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между У.В.В. (продавцом), и ФИО5, ФИО6, действующей за себя лично и как законный представитель несовершеннолетних У.А.А. и У.А.А. (покупатели), продавец продал, а покупатели купили в общую долевую собственность (по <данные изъяты> доле в праве каждому) принадлежащий продавцу не праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а также продавец продал, а покупатели купили в общую долевую собственность (по <данные изъяты> доле в праве каждому) расположенную на земельном участке с кадастровым номером № трехкомнатную квартиру, общей площадью 65,3 кв.м., в том числе жилой площадью 39,10 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

По условиям договора вышеуказанное недвижимое имущество продано за <данные изъяты> руб. Расчеты по договору произведены следующим образом: сумма в размере <данные изъяты> руб. уплачена покупателями и получена продавцом в день подписания договора; сумма в размере <данные изъяты> руб. переведена из средств федерального бюджета и сумма в размере <данные изъяты> руб. – из средств бюджета субъекта РФ на расчетный счет продавца на основании свидетельства о предоставлении социальной выплаты на строительство (приобретение) жилья в сельской местности №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Департаментом сельского хозяйства Тульской области ФИО5 (п.3).

Государственная регистрация перехода к истцам права собственности на объекты недвижимости произведена ДД.ММ.ГГГГ, о чем ФИО5, ФИО6, У.А.А., У.А.А. выданы свидетельства о государственной регистрации права. Вид права – общая долевая собственность по <данные изъяты> доле в праве за каждым.

Одновременно с государственной регистрацией права собственности зарегистрировано обременение в виде залога в силу закона, на что указано в выданных истцам ДД.ММ.ГГГГ свидетельствах о государственной регистрации.

Сумма в размере <данные изъяты> руб. передана покупателями продавцу до подписания договора купли-продажи, что следует из договора; перечисление денежных средств в размере <данные изъяты> руб. с расчетного счета ФИО5 на расчетный счет У.В.В. в счет оплаты за квартиру по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы указывают, что ДД.ММ.ГГГГ они передали продавцу денежные средства в размере <данные изъяты> руб., однако расписки в их получении от продавца не получили, поскольку они являются близкими родственниками и между ними сложились доверительные отношения (как следует из свидетельства о рождении истца ФИО5, его отцом указан У.В.В.)

Судом установлено, что У.В.В. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным ДД.ММ.ГГГГ комитетом ЗАГС администрации МО Щекинский район Тульской области.

Из ответов нотариусов Щекинского нотариального округа Тульской области ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ № судом установлено, что наследственное дело к имуществу У.В.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

Согласно справе № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией МО Крапивенское Щекинского района, У.В.В., постоянно и по день смерти - ДД.ММ.ГГГГ проживал и состоял на регистрационном учете по адресу: <адрес> совместно с ФИО5, У.А.А., У.А.А. Сведений об иных наследниках к имуществу умершего У.В.В. у суда не имеется.

Проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая, что покупателями ФИО5, ФИО6, действующей за себя лично и как законный представитель несовершеннолетних У.А.А. и У.А.А., обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела и не оспорено во время рассмотрения дела по существу, возражения относительно прекращения залога у ответчиков отсутствуют, а также учитывая, что у залогодателей и залогодержателей отсутствует возможность обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении залога, требования истцов о прекращении залога в силу закона подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО5, ФИО6, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних У.А.А., У.А.А., о снятии обременения в виде залога в силу закона на земельный участок и квартиру удовлетворить.

Признать прекращенным обременение - залог в силу закона – земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО5, ФИО6, У.А.А., У.А.А., зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области под № от ДД.ММ.ГГГГ с погашением записи о залоге в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признать прекращенным обременение - залог в силу закона – квартиры, расположенной по адресу: Тульская область<адрес>, принадлежащей на праве общей долевой собственности ФИО5, ФИО6, У.А.А., У.А.А., зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области под № от ДД.ММ.ГГГГ с погашением записи о залоге в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Щекинский районный суд Тульской области в течение месяца после принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий - подпись