Решение № 2-1384/2017 2-1384/2017~М-1276/2017 М-1276/2017 от 17 августа 2017 г. по делу № 2-1384/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 августа 2017 года Куйбышевский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего Ивановой Е.Н.

при секретаре Бородачевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1384/17 по иску ИП ФИО1 к ФИО2 о признании договора расторгнутым, возложении обязанности освободить занимаемое нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об освобождении занимаемого нежилого помещения площадью <...> кв.м, расположенного по адресу: Самарская область, г.Самара, Куйбышевский район, <адрес> передаче истцу по акту приема-передачи в удовлетворительном техническом состоянии, взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

В судебном заседании представитель истца ИП ФИО1 по доверенности ФИО3 уточнила исковые требования, просила признать договор № на аренду помещения от <дата> расторгнутым; обязать ответчика освободить и возвратить нежилое помещение площадью <...> кв.м, расположенное по адресу: Самарская область, г.Самара, Куйбышевский район, <адрес>, передать истцу по акту приема-передачи в удовлетворительном техническом состоянии; взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей. Указала, что между сторонами был заключен договор аренды нежилого помещения, по которому ответчик обязался производить оплату аренды. В связи с тем, что ответчик неоднократно нарушает условия договора, оплату аренды не производит, истец обратился <дата> к ответчику с претензией об оплате имеющейся задолженности по договору и расторжении данного договора. Учитывая, что ответчик добровольно оплату не производит, истец в одностороннем порядке расторг договор, о чем уведомил ответчика, последний до настоящего времени помещение не освобождает, истец обратился в суд с данными требованиями. Пояснила также, что при приобретении нежилого помещении ответчик уже занимала данное помещение и использовала его как жилое помещение, истец пошел ответчику навстречу и заключил договор аренды от <дата> Однако, в настоящее время истец намерен продать данное нежилое помещение, ответчик ему в этом препятствует. Просила заявленные требования удовлетворить. При этом, истец обращается внимание на то, что в рамках данного дела требований о взыскании оплаты по договору истец не заявляет.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с иском ИП ФИО1 не согласилась. Обстоятельства заключения договора аренды помещения № от <дата>, использование помещения под жилое помещение, наличие задолженности по оплате арендных платежей не оспаривала. Пояснила, что ей негде жить.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения участвующих в деле лиц, суд пришел к выводу об удовлетворении иска ИП ФИО1

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из материалов дела видно, что <дата> между сторонами был заключен договор на аренду помещения №, согласно которому ИП ФИО1 (арендодатель) сдает на возмездной основе, а ФИО2 (арендатор) принимает в аренду нежилое помещение площадью <...> кв.м, расположенное по адресу: Самарская область, г.Самара, Куйбышевский район, <адрес>, на срок с <дата> до <дата> Данное нежилое помещение осмотрено арендодателем, находится в исправном состоянии (с учетом нормального износа), позволяющем его использование в соответствии с назначением помещения и условиями настоящего договора. При прекращении настоящего договора аренды помещение должно быть возвращено арендодателю по акту приема-передачи, подписываемому сторонами (п.1 договора).

Согласно п.4.1 договора арендная плата устанавливается в виде фиксированного платежа в размере 11 000 рублей в месяц.

Пункт 6.1.9 договора предусматривает досрочное расторжение договора по инициативе арендодателя с предупреждением арендатора за 30 календарных дней.

Право собственности на нежилое помещение зарегистрировано за ФИО1 в установленном законом порядке, что подтверждено Выпиской из ЕГРН ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от <дата> №.

Судом установлено, что указанный выше договор был пролонгирован, ответчик до настоящего времени занимает нежилое помещение, имеет задолженность по оплате арендных платежей.

<дата> ИП ФИО1 направила ФИО2 претензию о необходимости оплаты задолженности по арендной плате в размере 44000 рублей за период с <дата> по <дата>, расторжении договора, необходимости освободить занимаемое помещение, сдать его по акту приема-передачи в удовлетворительном техническом состоянии. Претензия получена ответчиком <дата>

Данные обстоятельства подтверждены материалами дела и не оспаривались сторонами.

При таких обстоятельствах, учитывая требования закона, суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ИП ФИО1

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ИП ФИО1 удовлетворить.

Признать договор на аренду помещения № от <дата>, заключенный между ИП ФИО1 и ФИО2, расторгнутым.

Обязать ФИО2 освободить, возвратить и передать нежилое помещение площадью <...> кв.м, расположенное по адресу: Самарская область, г.Самара, Куйбышевский район, <адрес> по акту приема-передачи ИП ФИО1 в удовлетворительном техническом состоянии.

Взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 (трехсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г.Самара в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий Е.Н.Иванова

Решение изготовлено в окончательной форме 23.08.2017 г.

Председательствующий

Решение вступило в законную ______________________

копия верна

Судья: Секретарь: