Решение № 2-418/2019 2-418/2019~М-446/2019 М-446/2019 от 12 сентября 2019 г. по делу № 2-418/2019

Дело № 2-418/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 сентября 2019 года г. Комсомольск-на-Амуре

Комсомольский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Пучкиной М.В.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре Каледа Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения «Село Хурба» Комсомольского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на дом, земельный участок в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в Комсомольский районный суд Хабаровского края с указанным иском, указывая на то, что она с 2000 года фактически проживает в доме по адресу: <адрес>, который принадлежал ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ Вселена она в указанный жилой дом по согласованию администрации сельского поселения «Село Хурба», поскольку дом был невостребованным, находился в разрушенном состоянии. За время проживания ею организованы и оплачены работы по восстановлению дома. Земельный участок очищен от мусора, огорожен. С 2000 года и по 2018 год она систематически обращалась с просьбой оказать содействие в получении свидетельства о праве собственности на дом и землю. Она владеет домом и землей, как своими собственными на протяжении длительного времени и притязаний на дом ни у кого нет. Зарегистрироваться по месту жительства по адресу: <адрес>, она не имела возможности, поскольку правоустанавливающих, технических документов на дом не было и в адресном реестре дом отсутствовал. В 2016 году изготовлен технический паспорт на дом. В 2018 году решением суда за администрацией оформлено право собственности на вышеуказанные объекты. Передать ей дом и земельный участок по договору дарения не представляется возможным. Для предоставления дома в соответствии Жилищным кодексом РФ также отсутствуют основания, поскольку жилье предоставляется в порядке очередности. Поскольку она живет там более 18 лет, содержит дом и земельный участок, а администрация не принимала участие в техническом содержании недвижимого имущества, она вправе заявить свои права на объекты в порядке приобретательной давности. В связи с тем, что правоустанавливающих документов на дом и земельный участок не имелось, она не знала о том, что администрация оформила право собственности на дом и землю ДД.ММ.ГГГГ, считая себя собственником объектов недвижимости с момента вселения. Кроме того, ее ввели в заблуждение, что документы оформлялись на дом для того, чтобы она могла оформить свои права в установленном законом порядке. В течение всего срока владения недвижимым имуществом, с 2000 года, претензий в ее адрес от администрации не поступало. После оформления прав собственности на дом и землю, администрация не заявляла прав на дом, не требовала его освобождения. Просит признать право собственности за ней на недвижимое имущество - земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: край Хабаровский, р-н Комсомольский, <адрес> жилой дом кадастровый №, площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>, р-н. Комсомольский, <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении исковых требований настаивала на основании, изложенном в иске, пояснив, что она и члены ее семьи: ФИО3, ФИО4 являются собственниками дома по адресу: <адрес>. В 2000 году с устного разрешения администрации <адрес> она стала использовать для хозяйственных нужд дом и участок по <адрес>. Дом принадлежал ФИО2, которая умерла в 1999 году. Каких-либо документов на вселение в дом ей выдано не было. До 2013 года на участке по адресу <адрес> они держали скот, в летний период проживали в доме, зимой жили в <адрес>. В 2013 году <адрес> сгорел, после чего с устного согласия администрации с семьей заехали для проживания в <адрес>. В 2014 году она обратилась в администрацию с пакетом документов для постановки на очередь, на жилье. На очередь поставлена она не была, поскольку не хватало документов. Более в администрацию с документами о признании ее нуждающейся в улучшении жилищных условий не обращалась. С 2013 года постоянно проживает в <адрес>, где ею произведен ремонт дома, подключение дома к электроэнергии. Считает, что поскольку с 2000 года фактически пользуется домом и участком, администрация поселения на дом не претендует, постольку за ней может быть признано право собственности на указанные дом и участок. С апреля 2019 года она имеет регистрацию по месту жительства в <адрес>. Предоставить ей этот дом на условиях социального найма администрация не может, поскольку она до настоящего времени установленным порядком не признавалась нуждающейся в улучшении жилищных условий, и дом надлежит передать очереднику.

Представитель ответчика администрации сельского поселения «Село Хурба» Комсомольского муниципального района Хабаровского края в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4).

Из разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В материалах дела имеется справка № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная КГУП «Хабкрайинвентаризация», из которой видно, что на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ правообладателями домовладения, расположенного по адресу: <адрес> являются: ФИО3, ФИО1, ФИО4

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной отделением надзорной деятельности по Комсомольскому району Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Хабаровскому краю, ДД.ММ.ГГГГ произошел пожар по адресу: <адрес>, в результате пожара уничтожены надворные постройки, строение дома и находящихся в нем вещи.

Согласно договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ администрация сельского поселения «Село Хурба» передала ФИО1 в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, под ведение личного подсобного хозяйства сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год.

Согласно договору об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям № от ДД.ММ.ГГГГ, акту об осуществлении технологического присоединения энергопринимающего устройства к электрическим сетям МУП «Коммунальные электрические сети» Комсомольского района № от ДД.ММ.ГГГГ, техническим условиям № от ДД.ММ.ГГГГ, акту установки однофазного прибора учета от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО1, являющейся в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендатором земельного участка по <адрес>, произведено электроснабжение частного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Решением Комсомольского районного суда Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ заявление администрации сельского поселения «Село Хурба» Комсомольского муниципального района Хабаровского края к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае и Еврейской автономной области о признании недвижимого имущества выморочным, признании права муниципальной собственности на данное имущество удовлетворено. Недвижимое имущество - земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> и жилой дом, расположенный на данном земельном участке по адресу: <адрес> признаны выморочным имуществом. Право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и жилой дом, расположенный на данном земельном участке по адресу: <адрес> прекращено. За администрацией сельского поселения «Село Хурба» Комсомольского муниципального района <адрес> признано право муниципальной собственности на недвижимое имущество - земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> и жилой дом, расположенный на данном земельном участке по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенным по адресу: <адрес> и жилом домом, расположенный на данном земельном участке по адресу: <адрес> является администрация сельского поселения «Село Хурба» Комсомольского муниципального района Хабаровского края.

Согласно копии паспорта ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, состоит в браке с <данные изъяты> имеет с ДД.ММ.ГГГГ регистрацию по месту жительства в <адрес>.

В материалах дела имеется справка № от ДД.ММ.ГГГГ, карточка регистрации из которых следует, что ФИО1 зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время по адресу: <адрес>.

Из акта осмотра от ДД.ММ.ГГГГ следует, что администрацией сельского поселения «Село Хурба» Комсомольского муниципального района в составе специалистов администрации сельского поселения «Село Хурба»: ФИО5, ФИО9 произведен осмотр земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: край Хабаровский, р-н Комсомольский, <адрес> жилой дом кадастровый №, площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенный по адресу: Хабаровский край, р-н. Комсомольский, <адрес>. В ходе осмотра территории, установлено, что земельный участок огорожен, выкошен, мусор и коммунальные отходы отсутствуют. Дом находится в отличном техническом состоянии. В доме произведена полная замена полов. Установлена новая скатная крыша. Основание дома покрыто металлическим сайдингом. Стены внутри и снаружи дома покрыты влагостойким гипсокартонном. Стены дома покрыты утеплителем. В оконные проемы установлены пластиковые стеклопакеты. В доме установлены радиаторы отопления, восстановлено печное отопление. В комнате установлен натяжной потолок. В доме фактически проживает ФИО1 и ее супруг ФИО3

Исходя из положений ст. 1151, 1152 ГК РФ факт приобретения выморочного имущества не связан с его принятием, а обусловлен лишь отсутствием наследников (либо непринятием ими наследства, либо лишением их наследства) и истечением установленного законом срока для принятия наследства.

При наличии указанных обстоятельств наследство автоматически признается выморочным и дополнительного признания таковым не требует.

Таким образом, имущество, являющееся предметом рассматриваемого спора, признается выморочным и отходящим в собственность поселения с даты смерти собственника ФИО2

Кроме того, из содержания норм, регулирующих приобретение права собственности в силу приобретательной давности, их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество другим лицом в силу приобретательной давности.

В данном случае судом не установлен отказ собственника - администрации сельского поселения «Село Хурба», от своего имущества. Напротив, оформив установленным порядком правоустанавливающие документы на спорные дом и земельный участок, предоставив для пользования истца спорное имущество, ответчик распорядился принадлежащим ему имуществом.

При таких обстоятельствах, с учетом положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 к администрации сельского поселения «Село Хурба» Комсомольского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на дом, земельный участок в порядке приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации сельского поселения «Село Хурба» Комсомольского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на дом, земельный участок в порядке приобретательной давности, отказать.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Комсомольский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме- 17 сентября 2019 года.

Председательствующий М.В.Пучкина