Решение № 2-1324/2017 2-168/2018 2-168/2018 (2-1324/2017;) ~ M-1126/2017 M-1126/2017 от 18 февраля 2018 г. по делу № 2-1324/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2018 года с. Чалтырь Мясниковского района

Ростовской области

Мясниковский районный суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи Даглдяна М.Г.

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности и по ордеру адвоката Рудой И.В.

представителя ответчика Администрации Мясниковского района по доверенности ФИО2

при секретаре Бабиян Г.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Мясниковского района Ростовской области, ФИО3, ФИО5, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФИО6, об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Мясниковский районный суд Ростовской области с иском к Администрации Мясниковского района, указав, что истец является собственником земельного участка площадью 1 080 кв. м кадастровым номером № категория земель - земли поселений, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, находящегося по адресу: <адрес>. Данный земельный участок приобретен в собственность ФИО1 на основании распоряжения № 287 от 08.06.2004 г. МУ «Чалтырская сельская администрация» Мясниковского района Ростовской области. На основании распоряжения № 337 от 01.07.2004 г. МУ «Чалтырская сельская администрация» ФИО1 разрешили строительство жилого дома и гаража по адресу: <адрес>. В 2017 г. ФИО1 начал проводить работы по постановке на учет и регистрации жилого дома и гаража в Росреестре. Но при изготовлении технического плана выяснилось, что границы жилого дома и гаража частично пересекают границы соседнего земельного участка. Впоследствии, в связи с невозможностью изготовить технический план на жилой дом и гараж по причине несоответствия границ земельного участка, истец вызвал кадастрового инженера для установления фактических границ земельного участка. При выезде кадастрового инженера было установлено, что границы земельного участка, содержащиеся в ГКН, не соответствуют фактическим границам земельного участка. ФИО4, кадастровым инженером, проведен выезд на местность и определение фактического местоположения и координат земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. По данным ЕГРН земельный участок имеет кадастровый №, площадь участка составляет 1 080 кв. м. В результате натурных замеров определена фактическая площадь земельного участка истца, составившая 1 114 кв. м. Сравнивая координаты фактических границ земельного участка по адресу: <адрес>, с данными о границах исследуемого земельного участка, содержащимся в ЕГРН, можно прийти к выводу, что координаты земельного участка кадастровым номером № по данным ЕГРН смещены относительно фактического местоположения в направлении на юго-восток на расстояние ~35 м. Также фактические границы исследуемого земельного участка пересекают границы соседних земельных участков по данным ЕГРН, а именно кадастровыми номерами № на переменное расстояние от 0,00 до 0,32 м. Таким образом, при проведении кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка кадастровым номером № была допущена реестровая ошибка при описании координат земельного участка. Спор между собственниками соседних участков отсутствует, поскольку заборы стоят уже более 14 лет. Участок кадастровым номером № не имеет общих границ с участком истца, но при наложении фактических границ участка кадастровым номером № на границы, содержащиеся в ЕГРН, участок кадастровым номером № накладывается на участок кадастровым номером №. В процессе подготовки документов для обращения в суд земельные участки кадастровыми нормами № в судебном порядке сняты с кадастрового учета, границы признаны неустановленными, площадь - декларированной. Соответствующее решение Мясниковского районного суда Ростовской области принято ДД.ММ.ГГГГ, дело №. В процессе исследования специалистом были проведены замеры фасадных линий (заборов) соседних земельных участков, в результате чего подтвердилось смещение всего массива земельных участков по данным ЕГРН относительно фактического месторасположения. На основании изложенного, ФИО1 просил суд:

1. Признать реестровой ошибкой сведения в ЕГРН в отношении земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1

2. Признать недействительными результаты межевания земельного участка площадью 1 080 кв. м кадастровым номером №, исключить сведения о границах и площади земельного участка из ЕГРН кадастровым номером №, и признать границы данного участка неустановленными, площадь - неучтенной.

3. Установить местоположения границ земельного участка кадастровым номером № согласно фактическому местоположению в соответствии с заключением кадастрового инженера, признать площадь земельного участка кадастровым номером № равной 1 114 кв. м.

4. Признать реестровой ошибкой сведения в ЕГРН в отношении земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> (внутрипоселковые дороги), имеющие статус «временные», дата истечения срока ДД.ММ.ГГГГ.

5. Признать недействительными результаты межевания земельного участка площадью 13 662 кв. м кадастровыми номерами №, исключить сведения о границах и площади земельного участка из ЕГРН, признать границы данного участка неустановленными, площадь - неучтенной.

Впоследствии истец ФИО1 уточнил исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просил привлечь в качестве соответчиков ФИО3 и ФИО5 (л.д.56).

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель по доверенности и по ордеру адвокат Рудой И.В. (л.д. 8, 55) повторно уточнили исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просили суд:

- признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о границах и площади земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1, признать границы указанного земельного участка неустановленными, а его площадь - декларированной;

- установить местоположение границ земельного участка кадастровым номером кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1, согласно сведениям о такой границе, содержащимся в проекте межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО4, определить площадь земельного участка в размере 1 110 кв. м.

Ответчики ФИО3, ФИО5, представитель ответчика Администрации Мясниковского района по доверенности ФИО2 в судебном заседании относительно удовлетворения уточненных исковых требований ФИО1 не возражали.

Третье лицо ФИО6 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований ФИО1 также не возражал.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен.

Суд считает возможным рассмотрение дела без участия представителя третьего лица в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворения иска, руководствуясь следующим.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок уточненной площадью 1 080 кв. м кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26-29).

Согласно кадастровому плану земельного участка № смежными по отношению к нему являются земельные участки кадастровыми номерами 61№

Согласно представленной в материалы дела схеме границ земельного участка кадастровым номером №, составленной кадастровым инженером ФИО4, смежным по отношению к участку истца является земельный участок кадастровым номером №, смежным по отношению к земельному участку № является участок кадастровым номером № (л.д.46).

Земельный участок кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежит на праве собственности ответчику ФИО5, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.37-40).

Земельный участок кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ответчику ФИО3, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> имеет вид разрешенного использования - внутрипоселковые дороги, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30-36).

Земельный участок кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежит на праве собственности третьему лицу ФИО6, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.41-44).

Решением Мясниковского районного суда Ростовской области от 18.10.2017 г., вступившим в законную силу, удовлетворен иск ФИО8 к ФИО6, ФИО9, ООО «Землемер», о признании реестровой ошибкой сведений в ЕГРН, признании результатов межевания недействительными, признании границ земельных участков неустановленными, площади декларированной и иск ФИО3 к ФИО6, ФИО5, ООО «Землемер» о признании результатов межевания земельного участка недействительными, о признании границ земельного участка неустановленными; признаны реестровой ошибкой сведения в ЕГРН в отношении земельного участка площадью 1 080 кв. м кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО6; признаны недействительными результаты межевания земельного участка площадью 1 080 кв. м кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>; границы земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, признаны неустановленными, а площадь декларированной; признаны реестровой ошибкой сведения в ЕГРН в отношении земельного участка площадью 1 080 кв. м кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО3; признаны реестровой ошибкой сведения в ЕГРН в отношении земельного участка площадью 1 080 кв. м кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> принадлежащего ФИО5; результаты межевания земельного участка площадью 1 080 кв. м кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, участок 25/31, признаны недействительными; результаты межевания земельного участка площадью 1 080 кв. м кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, признаны недействительными; границы земельного участка площадью 1 080 кв. м кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, участок 25/31, признаны неустановленными, а площадь декларированной; границы земельного участка площадью 1 080 кв. м кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, признаны неустановленными, а площадь декларированной.

С целью выполнения кадастровых работ по исправлению ошибки в местоположении границы земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, истец ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ФИО7. В результате проведения кадастровых работ был подготовлен проект межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно заключению кадастрового инженера, при проведении кадастровых работ на объекте, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровым номером № кадастровым инженером было выявлено, что фактические границы земельного участка не соответствуют данным ЕГРН. При первичном проведении кадастровых работ была допущена ошибка в части определения местоположения координат поворотных точек границ земельного участка кадастровым номером № относительно пунктов ОМС. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления кадастровых работ по постановке на учет объекта капитального строительства, расположенного на данном земельном участке. Резюмируя выше сказанное, кадастровым инженером подготовлен проект межевого плана для предоставления в суд с целью устранения несоответствия сведений ЕГРН и фактического местоположения границ земельного участка для обеспечения возможности проведения кадастровых работ.

Также кадастровым инженером были определены уточненные координаты характерных точек границы земельного участка кадастровым номером №, установлена исправленная площадь земельного участка в размере 1 110 кв. м, что на 30 кв. м больше, чем значится в сведениях ЕГРН.

Согласно ст.29 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», кадастровым инженером признается физическое лицо, являющееся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров. Кадастровый инженер может быть членом только одной саморегулируемой организации кадастровых инженеров.

В соответствии со ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Межевой план подготавливается в форме электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Межевой план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой план кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда.

Статьей 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

В данном случае требования истца и его доводы о местонахождении границы земельного участка кадастровым номером № подтверждаются вышеуказанным проектом межевого плана, подготовленным компетентным кадастровым инженером. Против удовлетворения требований истца в судебном заседании не возражали ответчики ФИО3, ФИО5, представитель ответчика Администрации Мясниковского района по доверенности ФИО2

Таким образом, подтверждаются доводы ФИО1 о необходимости исправления допущенных при межевании его земельного участка ошибках.

Восстановление нарушенного права ФИО1 возможно в судебном порядке путем признания реестровой ошибкой внесенных в ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка кадастровым номером 61:25:0101243:189 и исправления указанной реестровой ошибки путем установления уточненных координат границы земельного участка истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Администрации Мясниковского района Ростовской области, ФИО3, ФИО5 удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о границах и площади земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1, признать границы указанного земельного участка неустановленными, а его площадь - декларированной.

Установить местоположение границ земельного участка кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1, согласно сведениям о такой границе, содержащимся в проекте межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО4, определив площадь земельного участка в размере 1 110 кв. м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 26 февраля 2018 года.

Судья Даглдян М.Г.