Решение № 2-447/2017 2-477/2017 2-477/2017~М-445/2017 М-445/2017 от 11 сентября 2017 г. по делу № 2-447/2017

Дело № 2-447/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.г.т. Анна «12» сентября 2017 года

Воронежской области

Аннинский районный суд Воронежской области в составе:

судьи Аннинского районного суда Воронежской области Пысенкова Д.Н.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

при секретаре Тринеевой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Хлебородненского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Хлебородненского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности, указывая, что в начале ДД.ММ.ГГГГ он приехал из <адрес> в <адрес> на постоянное место жительство.

В ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 работал в совхозе «<данные изъяты>».

Поскольку мест в общежитии для работников совхоза не было, а в <адрес> было много бесхозных, заброшенных домов, ФИО1, выбрав один из таких домов пригодный для проживания, обратился в администрацию Пугачевского сельского поселения для выяснения сведений о собственнике жилого дома и земельного участка.

При обращении в Пугачевскую сельскую администрацию ФИО1 стало известно, что по данным похозяйственного учета на испрашиваемый жилой дом собственник не значится.

ФИО1 принял решение начать проживать в доме в ожидании того, что хозяин дома объявится и появится возможность заключить договор купли-продажи жилого дома, либо заключить договор найма жилого помещения.

В середине ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 стал проживать в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

С ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрирован в указанном доме.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, к истцу из <адрес> на постоянное место жительств переехали родственники: мать - К.Ю.Н. и сестра - К.Л.П., которые с указанного времени зарегистрированы и постоянно проживают в доме, расположенном по адресу: <адрес>.

С 1996 года и по настоящее время ФИО1 владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывая права на него, владение осуществляется им непрерывно и добросовестно, имущество из его владения никогда не выбывало.

Поскольку за <данные изъяты> год владения жилым домом и земельным участком ФИО1 неоднократно производил ремонт дома, в том числе капитальный (перекрыл крышу, поменял полы в доме, оконные рамы и т.д.), косметический ремонт, а также привел в порядок земельный участок, то есть установил забор, построил за свой счет надворные постройки, обрабатывает огород и сад, выращивая продукцию для собственных нужд, сомнения в том, что он стал собственником недвижимого имущества у него отсутствуют.

Кроме того, за время владения земельным участком его размеры увеличились за счет надворных построек.

Так на кадастровом учете состоит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., а фактически площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., что подтверждается межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 неоднократно предпринимались попытки к розыску собственника жилого дома и земельного участка, однако в соответствии с ответами администраций Пугачевского и Хлебородненского сельских поселений, а также сообщением администрации Аннинского муниципального района Воронежской области указанные дом и земельный участок на балансе администраций не состоят и собственники недвижимого имущества не известны.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к ФИО1 не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Истец считает, что стал собственником имущества в силу приобретательной давности.

В связи с чем, просил признать за ним право собственности на недвижимое имущество индивидуальный жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а также на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый №, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, согласно предоставленному заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие, доверив представление своих интересов ФИО2

Представитель истца ФИО2 судебном заседании поддержала заявленные требования, по изложенным в заявлении основаниям, просила удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика - Администрации Хлебородненского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, согласно предоставленному заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме.

Представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по Аннинскому, Панинскому и Эртильскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в связи с чем, суд нашел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск ФИО1 подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Из объяснений представителя истца установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 работал в совхозе «<данные изъяты>».

Поскольку мест в общежитии для работников совхоза не было, а в <адрес> было много бесхозных, заброшенных домов, ФИО1, выбрав один из таких домов пригодный для проживания, обратился в администрацию Пугачевского сельского поселения для выяснения сведений о собственнике жилого дома и земельного участка.

При обращении в Пугачевскую сельскую администрацию ФИО1 стало известно, что по данным похозяйственного учета на испрашиваемый жилой дом собственник не значится.

ФИО1 принял решение начать проживать в доме в ожидании того, что хозяин дома объявится и появится возможность заключить договор купли-продажи жилого дома, либо заключить договор найма жилого помещения.

В середине ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 стал проживать в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

С ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрирован в указанном доме.

Указанные обстоятельства представителем ответчика не оспариваются.

Так, согласно записи в паспорте гражданина Российской Федерации серии №, выданном <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 30-31/.

Из справки, выданной администрацией Хлебородненского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы: ФИО1, К.Ю.Н., К.Л.П. /л.д. 21/.

Согласно сообщению от ДД.ММ.ГГГГ №, выдать выписку из реестра муниципального имущества Аннинского муниципального района Воронежской области на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, не представляется возможным, так как в реестре муниципального имущества района отсутствует запись на вышеуказанный объект /л.д. 23/.

На основании технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что площадь жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу составляет <данные изъяты> кв.м. /л.д. 6-9/.

Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь <данные изъяты> кв.м. /л.д. 26/.

Данные обстоятельства также подтверждаются справочной информацией по объектам недвижимости в режиме online /л.д. 24-25/.

Истец ФИО1 указал, что на кадастровом учете состоит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., а фактически площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., что подтверждается межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно межевому плану земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером №, составляет <данные изъяты> кв.м. +/-<данные изъяты> кв.м. Данный земельный участок был сформирован более пятнадцати лет назад, в соответствии с этим межевание проводилось по сложившимся границам земельного участка /л.д. 10-13/.

По данным отчета о рыночной стоимости № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> рыночная стоимость жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> рублей, рыночная стоимость земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по вышеуказанному адресу составляет 50925 рублей. /л.д. 14-19/.

Из справки, выданной Администрацией Хлебородненского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ №, собственников за жилым домом и земельным участком, находящимся по адресу: <адрес>, по данным похозяйственного учета не значится. /л.д. 20/.

По сообщению Администрации Хлебородненского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства в реестре муниципального имущества Хлебородненского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области отсутствует /л.д. 22/.

Данные обстоятельства также подтверждаются уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений на здание, расположенное по адресу: <адрес> /л.д. 28/.

Согласно уведомления из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ правопритязания, заявленные в судебном порядке, права требования, аресты (запрещения) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют /л.д. 29/.

Истец ФИО1 указал, что с 1996 года и по настоящее время владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывая права на него, владение осуществляется им непрерывно и добросовестно, имущество из его владения никогда не выбывало. Он неоднократно производил ремонт дома, в том числе капитальный (перекрыл крышу, поменял полы в доме, оконные рамы и т.д.), косметический ремонт, а также привел в порядок земельный участок, то есть установил забор, построил за свой счет надворные постройки, обрабатывает огород и сад, выращивая продукцию для собственных нужд, сомнения в том, что он стал собственником недвижимого имущества у него отсутствуют.

Указанные обстоятельства подтвердил в судебном заседании свидетель К, который показал, что истец является братом его жены и он знаком с истцом примерно с ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 в начале ДД.ММ.ГГГГ приехал из <адрес> в <адрес> на постоянное место жительство. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 работал в совхозе «<данные изъяты>». Поскольку мест в общежитии для работников совхоза не было, а в <адрес> было много бесхозных, заброшенных домов, ФИО1, выбрав один из таких домов пригодный для проживания, обратился в администрацию Пугачевского сельского поселения для выяснения сведений о собственнике жилого дома и земельного участка. Ему разрешили проживать в жилом доме по адресу: <адрес>. За время проживания в указанном доме ФИО1 он отремонтировал дом как снаружи, так и внутри, установил забор, построил за свой счет надворные постройки, обрабатывает огород и сад, выращивая продукцию для собственных нужд. Истец считает данный жилой дом своей собственностью, что никем не оспорено.

У суда нет оснований не доверять показаниям допрошенного свидетеля.

Кроме того, в судебное заседание представителем истца предоставлены квитанции на оплату электроэнергии на жилой дом по адресу: <адрес>, за ДД.ММ.ГГГГ

Совокупность изложенных доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что истец ФИО1 владеет спорным имуществом – жилым домом и земельным участком, находящихся в <адрес>, добросовестно, открыто и непрерывно в течение длительного периода времени, а именно с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

При этом, суд учитывает, что трехлетний срок исковой давности также истек.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что иные лица не заявляют права требования на указанный жилой дом и земельный участок, суд считает, что исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на жилой дом и земельный участок по основанию приобретательной давности подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в порядке приобретательной давности.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.Н. Пысенков

Решение суда изготовлено в окончательной форме 18 сентября 2017 года.