Решение № 2-662/2019 2-662/2019~М-475/2019 М-475/2019 от 13 ноября 2019 г. по делу № 2-662/2019

Дело № 2-662/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 ноября 2019 год, с.Аргаяш Челябинской области.

Аргаяшский районный суд Челябинской области

в составе председательствующего судьи Кулматовой Э.Ф.,

при секретаре Мелехине И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области об исключении значения координат характерных точек границ земельного участка, установлении границы земельного участка,

У С Т А Н О В И Л

ФИО1 обратился в суд с исками с учетом уточнения исковых требований к администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области об исключении значения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес> установлении границы земельного участка по адресу: <адрес> с кадастровым №.

В обоснование исков указал, что на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником земельного участка для ведения садоводства площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> кадастровый №. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав недвижимости. На земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который зарегистрировано в ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ при проведении работ по уточнению местоположения границ земельного участка кадастровый № выявлено пересечение границ с границами контура земельного участка с кадастровым № В результате наложения уточняемых границ земельных участков приостановлена постановка на кадастровый учет земельного участка кадастровый №. Наличие пересечений границ препятствует в проведении учета местоположения принадлежащего ему на праве собственности земельного участка(л.д.16-18,104-105).

В судебном заседании истец ФИО1 иске настаивал.

Представители ответчика администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области, третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области,ООО « Инженерно-кадастровый центр» в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащими образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

Из мнения начальника Аргаяшского отдела Управления Росреестра по Челябинской области ФИО2 следует, что внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым № в соответствии с координатами, указанными в уточненном исковом заявлении, выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с границами контура земельного участка с кадастровым № Возможной причиной выявленной ошибки является отсутствие в исковых требованиях сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым № подлежащих исключению и (или) внесению. Пересечений с границами населенных пунктов, муниципальных образований не выявлено. Просила рассмотреть дело без участия представителя.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 60 ЗК РФ одним из способов защиты нарушенного права на земельный участок является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с частью 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи

В соответствии с положениями пункта 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Как предусмотрено частью первой ст. 21 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации недвижимости) документы, представляемые для осуществления государственного кадастрового учета, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с пунктом 20 части 1 ст. 26 Закона о регистрации недвижимости границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости, а также случаев, предусмотренных пунктом 20.1 настоящей части и частями 1 и 2 статьи 60.2 настоящего Федерального закона);

На основании пункта 10 ст. 22 Закона о регистрации недвижимости при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка

В соответствии с п.3 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого строения и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый № на основании договора купли- продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, декларации об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав недвижимости на земельный участок ДД.ММ.ГГГГ, на жилое строение ДД.ММ.ГГГГ(л.д. 19-20,47,62).

В ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО3 проведены кадастровые работы в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым №, в результате которых изготовлен межевой план земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Фактическая площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м.(л.д.23-36)

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ № были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым №. Был организован осмотр земельного участка и закоординированы межевые знаки поворотных точек углов фактических границ (забор, ограда) и границ, указанных заказчиком. По результатам геодезической съемки площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м.После проведения геодезических работ получены координаты поворотных точек фактических границ земельного участка с кадастровым № нанесены на дежурную кадастровую карту, в результате чего было установлено, что фактические границы земельного участка имеют наложение на границы контура № многоконтурного земельного участка с кадастровым № с площадью наложения <данные изъяты> кв.м, сведения о котором содержатся в ЕГРН. Согласно выписке из ЕГРН правообладатель земельного участка с кадастровым № отсутствует. Граница земельного участка с кадастровым № внесена в ЕГРН с наложением на земельный участок с кадастровым №,захватывая границы огороженной территории. Фактические существующие на местности границы земельного участка с кадастровым № соответствуют границам, определенным кадастровым инженером по результатам межевания. Возможной причиной наложения послужила воспроизведенная ошибка в документе, на основании внесения сведения в ЕГРН, допущенная при определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым №,так как не были учтены интересы и права собственника земельного участка с кадастровым №(л.д.8-12).

Схема расположения земельного участка с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м. состоящего из <данные изъяты> контуров для размещения внутрихозяйственных дорог и коммуникаций из земель сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес> утверждена распоряжением главы Аргаяшского муниципального района Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 118). Кадастровый учет земельного участка осуществлен ДД.ММ.ГГГГ на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 111-124).Сведения об объекте недвижимого имущества имеют статус «временные», дата истечения статуса временного характера ДД.ММ.ГГГГ(л.д.64-67). Согласно выписке из ЕГРН правообладатель земельного участка с кадастровым № отсутствует.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Собранными по делу доказательствами установлено, что при межевании земельного участка с кадастровым № контур 4 была допущена реестровая ошибка, так как не были учтены интересы и права собственника земельного участка с кадастровым №. Реестровая ошибка подлежит исправлению.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости значения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес> после точки № с координатами № до точки № с координатами № сведения о которых содержатся в ЕГРН, добавления координат характерных точек границ земельного участка последовательно № после точки № с координатами № до точки № координат характерных точек последовательно № средняя квадратическая погрешность положения характерной точки <данные изъяты> м, уточнить площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м в соответствии с заключением, подготовленным кадастровым инженером ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ.

Установить границу земельного участка по адресу: <адрес> с кадастровым № в координатах точек №, средняя квадратическая погрешность положения характерной точки <данные изъяты> м года, уточнить площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м. в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи жалобы через Аргаяшский районный суд.

Председательствующий:

<данные изъяты>