Решение № 2-1265/2024 2-1265/2024~М-691/2024 М-691/2024 от 23 мая 2024 г. по делу № 2-1265/2024

Дело №2-1265/2024

УИД 61RS0009-01-2024-000872-71

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

24 мая 2024 года г.Азов, Ростовской области

Азовский городской суд Ростовской области

в составе: судьи Нестеренко И.П.,

при секретаре Кудря И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды, об обязании возвратить земельный участок, взыскании арендной платы и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет имущественных отношений <адрес> обратился с иском в суд к ФИО1 о расторжении договора аренды, об обязании возвратить земельный участок, взыскании арендной платы и пени.

В обоснование требований истец указал, что между Комитетом имущественных отношений <адрес> (далее Комитет, арендодатель, Истец) и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с кадастровым номером №, площадью 2321 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства.

Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал ФИО1 по акту приема-передачи земельный участок, указанный в договоре аренды.

Однако, до настоящего времени ответчик не выполнил принятые на себя обязательства по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно подпункту 3.2 пункта 3 Договора, арендная плата вносится арендатором путем перечисления на счет указанный в договоре. Указанное условие договора аренды ответчиком не выполнено.

В нарушение пунктов 3.1, 3.2 раздела 3 Договора у ответчика образовалась задолженность за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 563 310,46 руб., в том числе задолженность по арендной плате 161 306,76 рублей, по пене 402 003,7 рублей.

В связи с вышеизложенным, истец обратился в суд и просил:

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета имущественных отношений <адрес> задолженность по аренде период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

по арендной плате 161306,76 рублей, пени за просрочку платежей 402 003,7 рублей, а всего, на общую сумму 563 310,46 рублей.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования, окончательно просив:

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета имущественных отношений <адрес> задолженность по аренде за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ:

по арендной плате 164 184,51 рублей (сто шестьдесят четыре тысячи сто восемьдесят четыре тысячи рублей пятьдесят одна копейка),

пени за просрочку платежей 403 939,38 рублей (четыреста три тысячи девятьсот тридцать девять рублей тридцать восемь копеек),

а всего, на общую сумму 568 123,89 рублей (пятьсот шестьдесят восемь тысяч сто двадцать три тысячи восемьдесят девять копеек).

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте проведения судебного заседания. В его интересах привлечен адвокат, который просил применить срок исковой давности и слушать дело в его отсутствие.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат; Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне слушания дела, месте и времени надлежащим образом был извещен, конверт с судебной повесткой на судебное заседание вернулся в суд, в связи с истечением срока хранения.

При таких обстоятельствах суд полагает, что в данном случае ответчик не проявил ту степень заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась в целях своевременного получения направляемых ему судом извещений, отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту его регистрации корреспонденции является его риском, все неблагоприятные последствия такого бездействия лежат на нем самом.

Таким образом, суд считает, что дело подлежит рассмотрению в порядке статьи 167 ГПК РФ и статьи 165.1 ГК РФ и статей 233-244 ГПК РФ в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему:

В соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу частей 1 и 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

По правилам пункта 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Письменными доказательствами, представленными в суд подтверждается, что между Комитетом имущественных отношений <адрес> (далее Комитет, арендодатель, Истец) и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с кадастровым номером № площадью 2321 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства.

Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал ФИО1 по акту приема-передачи земельный участок, указанный в договоре аренды.

Однако, до настоящего времени ответчик не выполнил принятые на себя обязательства по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно подпункту 3.2 пункта 3 Договора, арендная плата вносится арендатором путем перечисления на счет указанный в договоре. Указанное условие договора аренды ответчиком не выполнено.

В нарушение пунктов 3.1, 3.2 раздела 3 Договора у ответчика образовалась задолженность за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 563 310,46 руб., в том числе задолженность по арендной плате 161 306,76 рублей, по пене 402 003,7 рублей.

Согласно пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

При этом в нарушение пунктов 3.1, 3.2 раздела 3 договора вследствие неисполнения обязательств по оплате арендных платежей, по состоянию на 20.01.2021г., образовалась задолженность по арендной плате в размере 222194(двести двадцать две тысяч сто девяносто четыре) рубля09 копеек. Кроме того, в связи с нарушением условий договора начислена пени в размере 116935 (сто шестнадцать тысяч шестьсот тридцать пять) рублей 10 копеек, а всего задолженность составляет 339129 (триста тридцать девять тысяч сто двадцать девять) рублей 19 копеек.

В соответствии с п.2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжил пользование таким земельным участком, предоставленным в аренду, по истечении срока договора при отсутствии возражении со стороны арендодателя договор считается возобновленным на тех же условиях па неопределенный срок. Указанная выше правовая позиция разъяснена в пункте 28 "Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2020)", пункте 3 "Обзора судебной практики по делам, связанным с предоставлением земельных участков сельскохозяйственным организациям и крестьянским (фермерским) хозяйствам для ведения сельскохозяйственного производства".

Ответчик, в нарушение положений ст.56 ГПК РФ, доказательств надлежащего исполнения своих обязательств по договору аренды в суд не представил.

Представителем ответчика заявлен срок исковой давности.

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу п. 2 ст. 199 данного Кодекса исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса РФ установлено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

На основании пункта 2 статьи 200 Гражданского кодекса РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Таким образом, суд удовлетворяет заявленные требования частично, взыскивая долг за три последних года с ДД.ММ.ГГГГг по ДД.ММ.ГГГГг в сумме долга 9 434,99рублей и пени 379,17рублей, отказав истцу во взыскании оставшихся сумм требований.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-244 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета имущественных отношений <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды, об обязании возвратить земельный участок, взыскании арендной платы и пени удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГг ОВД <адрес> Ростова-на-Дону) в пользу Комитета имущественных отношений <адрес> задолженность по аренде за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ:

В сумме основного долга 9 434,99 (девять тысяч четыреста тридцать четыре рубля девяносто девять копеек),

пени за просрочку платежей 379,17 рублей (триста семьдесят девять рублей семнадцать копеек), отказав во взыскании оставшихся сумм требований.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: И.П. Нестеренко

Мотивированная часть решения изготовлена 1 июня 2024года