Решение № 2-416/2026 2-416/2026~М-90/2026 М-90/2026 от 6 мая 2026 г. по делу № 2-416/2026

Производство № 2-416/2026

УИД 57RS0027-01-2026-000144-75


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 апреля 2026 года

г. Орел

Северный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Добарина Е.Н.,

с участием истицы ФИО1,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Бувиным А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Северного районного суда г. Орла гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью «Орелжилэксплуатация», МКУ «Жилищное управление г.Орла», обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Зеленая роща» об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ООО «Орелжилэксплуатация», МКУ «Жилищное управление г.Орла», ООО «Управляющая компания «Зеленая роща» об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В обоснование заявленных требований указали, что они зарегистрированы и проживают по адресу: <адрес> на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. В договоре социального найма нанимателем указан ФИО3, членами семьи которого они являются. С момента заключения договора социального найма ответчик всеми способами препятствовал их вселению в данную квартиру. После обращения к органам государственной власти, ему пришлось их вселить. ФИО4 самовольно занял одну комнату (в двухкомнатной квартире), повесив замок и закрыв ее, а их инвалидов, вынудил разместиться в одной комнате, несмотря на то, что при вынесении постановления администрацией <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № предусматривалось размещение двух мужчин в одной комнате, а женщины в другой комнате. Помимо этого ФИО3 отказывается оплачивать коммунальные услуги. Ответчик состоит в браке и проживает со своей семьей в другой квартире. Он отказывается от заключения соглашения по определению порядка и размера участия всех зарегистрированных в помещении лиц в расходах за внесение платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Ежемесячный платеж за коммунальные услуги составляет12000 рублей и для истцов это значительная сумма.

По изложенным доводам просили суд определить порядок и размер участия в расходах за внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, обслуживание жилого помещения по вышеуказанному адресу по 1/3 доле каждому собственнику от общего размера оплаты. Обязать МКУ «Жилищное управление г. Орла» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату за наем жилого помещения. Обязать ООО «Орелжилэксплуатация», ООО «Управляющая компания «Зеленая роща» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья на жилое помещение по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, о наличии уважительных причин для неявки не сообщил.

Представители ответчиков МКУ «Жилищное управление г. Орла», ООО «Орелжиэксплуатация», ООО «Управляющая компания «Зеленая роща» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещны надлежащим образом.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

В силу пункта 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частью 1 статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу части 2 статьи 672 Гражданского кодекса Российской Федерации проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

В соответствии с частью 1 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (часть 2 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании части 4 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Статьей 71 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

В соответствии с частью 1, пунктом 1 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В соответствии с п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (пункт 5 части 3 статьи 67, части 2, 3 статьи 69 и статья 153 ЖК РФ).

Названные лица несут солидарную с нанимателем ответственность за невыполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу части 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с частью 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (часть 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 и части 2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность).

В пункте 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

В пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» указано, что в силу части 2 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким соглашением, в частности, в пользование членам семьи собственника могут быть предоставлены отдельные комнаты в квартире собственника, установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д.

В связи с тем, что Жилищный кодекс Российской Федерации не устанавливает специальных требований к порядку заключения такого соглашения, а также к его форме и условиям, то исходя из норм части 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации к таким соглашениям применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации о гражданско-правовых сделках (статьи 153 - 181 ГК РФ).

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> значится в реестре муниципального имущества г. Орла, наниматель ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН и ответом МКУ «Жилищное управление г. Орла».

На основании договора социального найма жилого помещения №№ от ДД.ММ.ГГГГ МКУ «Жилищное управление г. Орла» передало ФИО3 жилое помещение по адресу: <адрес>. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: тетя-Серегина Людмила Анатольевна и двоюродный брат-Серегин Алексей Петрович.

В данном жилом помещении в настоящее время зарегистрированы по месту жительства ФИО1, ФИО2, а также ФИО3, который с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту пребывания по адресу: №, что подтверждается информацией, представленной УМВД России по Орловской области.

Согласно копии лицевого счета ООО «Орелжилэксплуатация» по адресу: <адрес>, в квартире зарегистрированы: ФИО1, ФИО2, ФИО3

На основании части 3 статьи 2 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Исходя из обстоятельств дела, суд установил, что стороны являются потребителями предоставляемых ресурсоснабжающими организациями услуг, но соглашения об определении порядка и размера участия по их оплате ими не достигнуто.

Из представленной истцами квитанциям на оплату за жилое помещение и коммунальных услуг, следует, что МКУ «Жилищное управление г. Орла» производит начисление на наем жилого помещения (лицевой счет №), управляющая компания ООО «Орелжиэксплуатация» производит начисление следующих услуг: содержание общего имущества МКД, электроэнергию, холодное водоснабжение, горячая вода, водоотведение, отопление и другие (лицевой счет №).

Кроме того, начисление и взимание платы за обращение с твердыми коммунальными отходами производит ООО «УК «Зеленая роща» (лицевой счет №).

С учетом имеющихся в деле доказательств, судом установлено, что ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в настоящее совместного хозяйства не ведут и общего бюджета не имеют, при этом по договору социального найма пользуются вышеуказанным жилым помещением, и соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между сторонами не достигнуто.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что спорное жилое помещение предоставлено по договору социального найма ответчику и истцам, как членам семьи нанимателя, в спорной квартире зарегистрированы три человека, а также то обстоятельство, что сторонами во внесудебном порядке не достигнуто соглашение о порядке оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требования об определении порядка оплаты за наем жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг, и считает необходимым возложить на МКУ «Жилищное управление г. Орла», управляющую компанию ООО «Орелжилэксплуатация» и ООО «Управляющая компания «Зеленая роща» обязанность производить начисление оплаты за наем жилого помещения и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью №.м. отдельно на состав семьи из одного человека ФИО1 из расчета № кв.м. от общей площади квартиры (в размере 1/3 доли от суммы платежей), ФИО2 из расчета № кв.м. от общей площади квартиры (в размере № доли от суммы платежей), а также отдельно на состав семьи из одного человека ФИО3 из расчета № кв.м. от общей площади квартиры (в размере 1/3 доли от суммы платежей).

Поскольку со стороны ответчиков не допущено нарушений прав истцов, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для взыскания с них понесенных истцом расходов, связанных с оплатой государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 155-156 Жилищного кодекса Российской Федерации, 194-198, 233, 235, 238-243 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью «Орелжилэксплуатация», МКУ «Жилищное управление г.Орла», обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Зеленая роща» об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги-удовлетворить.

Возложить на МКУ «Жилищное управление г. Орла» (ИНН<***>, ОГРН <***>) обязанность производить начисление оплаты за наем жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 68,9 кв.м. отдельно на состав семьи из одного человека ФИО1 (ИНН №) из расчета 22,96 кв.м. от общей площади квартиры (в размере № доли от суммы платежей), отдельно на состав семьи из одного человека ФИО2 (ИНН №) из расчета 22,96 кв.м. от общей площади квартиры (в размере № доли от суммы платежей), отдельно на состав семьи из одного человека ФИО3 (ИНН №) из расчета № кв.м. от общей площади квартиры (в размере № доли от суммы платежей).

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Орелжилэксплуатация» (ИНН<***>, ОГРН <***>), общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Зеленая роща» (ИНН <***>, ОГРН <***>) обязанность производить начисление оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м. отдельно на состав семьи из одного человека ФИО1 (ИНН №) из расчета № кв.м. от общей площади квартиры (в размере № доли от суммы платежей), отдельно на состав семьи из одного человека ФИО2 (ИНН №) из расчета № кв.м. от общей площади квартиры (в размере № доли от суммы платежей), отдельно на состав семьи из одного человека ФИО3 (ИНН №) из расчета № кв.м. от общей площади квартиры (в размере № доли от суммы платежей).

Решение суда является основанием для заключения между сторонами соответствующих соглашений и выдачи отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Северный районный суд г. Орла в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения.

Мотивированный текст решения изготовлен 07 мая 2026 года.

Председательствующий Е.Н. Добарина