Решение № 2-190/2018 2-190/2018~М-144/2018 М-144/2018 от 6 июня 2018 г. по делу № 2-190/2018

Дело № 2-190/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Зенковский районный суд города Прокопьевска Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Семериковой И.Г.

при секретаре Лютиковой Е.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Прокопьевске

07 июня 2018 года

гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Прокопьевска о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании за ней права собственности на часть жилого дома в виде здания, расположенного в <адрес>.

Свои требования ФИО1 мотивирует тем, что на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ П1 предоставлен земельный участок под строительство индивидуального жилого дома. На отведенном земельном участке отцом П1 и П3 - П2 был построен жилой дом. Согласно регистрационному удостоверению от ДД.ММ.ГГГГ, за П1 было зарегистрировано право личной собственности на ? часть жилого дома. В соответствии с домовой книгой (начало ведения книги по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ) П3 был прописан в доме с ДД.ММ.ГГГГ и проживал в доме с семьей до ДД.ММ.ГГГГ, затем продал свою часть жилого дома ФИО1 На сегодняшний день П3 умер. На момент покупки части жилого дома не был составлен договор купли-продажи, сделка произошла на доверии продавца и покупателя, была написана расписка о получении денежных средств. ФИО1 проживает в данном доме с момента его покупки постоянно, открыто владеет и пользуется домом, несет расходы по его содержанию. Признать право собственности на принадлежащую ей часть жилого дома в виде здания возможно только в судебном порядке.

ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, дала показания аналогичные исковому заявлению.

Представитель истца – ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, дал аналогичные исковому заявлению показания.

Третье лицо – ФИО3 в судебном заседании суду пояснил, что не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований. Он проживает во второй половине дома по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ постоянно, несет расходы по его содержанию, открыто владеет и пользуется им. Дом по <адрес> - это дом на два хозяина, в каждой половине доме отдельный вход, отдельное печное отопление, отдельные надворные постройки, отдельный огород. С ДД.ММ.ГГГГ во второй части дома проживает ФИО1 Спора о праве с ФИО1 нет и никогда не возникало.

Представитель администрации г.Прокопьевска в суд не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица - представитель Управления Росреестра г.Прокопьевска по КО, представитель ООО «Шахта им.Дзержинского» в суд не явились, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав стороны, свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч.1, ч.3 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии со ст.246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом.

Согласно ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Свидетель Свидетель №1 суду пояснил, что ФИО1 знает, она проживает в доме по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, это дом на два хозяина, каждая часть дома имеет свой отдельный вход, свою территорию и огород. Во второй части дома проживает его отец ФИО3, спора или претензий по поводу имущества у ФИО4 и ФИО3 нет.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный в <адрес> (бывший – <адрес>), общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., изначально принадлежал П1 на основании договора застройки от ДД.ММ.ГГГГ и С на основании удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время принадлежит по ? доле (каждому) ФИО5, и С., что подтверждается справками БТИ <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7,8,9).

Из поэтажного плана жилого <адрес> следует, что дом фактически разделен стенами на две части, которые между собой не сообщаются, в каждой части имеются жилые комнаты и кухня, отдельный вход (л.д.10,11).

Согласно регистрационному удостоверению от ДД.ММ.ГГГГ ? часть жилого дом по <адрес> зарегистрирована за П1 по праву личной собственности (л.д.12).

Согласно заключению МБУ «КАиГ» от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом по <адрес> (ранее <адрес>) состоит из двух частей, каждая часть имеет отдельный вход, состоит из жилых комнат и помещений вспомогательного использования, расположен в зоне усадебной застройки Ж.1.1 (л.д.13-14).

ФИО1 на основании расписки от ДД.ММ.ГГГГ купила жилой дом, расположенный в <адрес> у П3 (л.д.16), зарегистрирована по указанному с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д.20), несет расходы по содержанию дома (л.д.21-23).

При указанных обстоятельствах судом установлено, что жилой дом по <адрес> является домом на два хозяина, часть жилого дома принадлежала П1 на основании договора застройки, в ДД.ММ.ГГГГ П3 продал часть дома ФИО1, которая проживает в доме более 15 лет постоянно, открыто владеет и пользуется своей частью дома, огорода, несет расходы по содержанию дома, производит в доме ремонт. Спора о праве между собственниками частей дома не установлено.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на часть жилого дома в виде здания, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Семерикова И.Г.

В окончательной форме решение изготовлено 09.06.2018.

Судья: Семерикова И.Г.