Решение № 2-7205/2017 2-7205/2017~М-6810/2017 М-6810/2017 от 14 ноября 2017 г. по делу № 2-7205/2017

Дело № 2-7205/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Сургут

15 ноября 2017 года

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе

председательствующего Рудковской О.А.,

при секретаре Пономаревой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-7205/2017 по иску ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ДЕЗ ЦЖР» о заключении отдельного соглашения на оплату за содержание жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ

Истцы обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ДЕЗ ЦЖР» (далее по тексту ООО «УК ДЕЗ ЦЖР») о заключении отдельного соглашения на оплату за содержание жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг.

В обосновании исковых требований указано, что истцы с 1998 года поживают и зарегистрированы в жилом помещении по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение является муниципальной двухкомнатной квартирой общей площадью 45,00 кв.м. В августе 2000 г. на указанное жилое помещение был выдан ордер, в который истцы включены в качестве членов семьи. ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3 был заключен договор социального найма на указанную квартиру. В приложении № к указанному договору истцы включены в список постоянно проживающих совместно с нанимателем членов его семьи. В настоящее время в указанной квартире проживают следующие лица: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2 с двумя несовершеннолетними детьми: ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, с несовершеннолетней дочерью ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В настоящее время между истцами и третьим лицом ФИО3 имеется спор по оплате жилищно-коммунальных услуг по указанной квартире. Истцы обращались к ответчику с просьбой выдать отдельный платежный документ для оплаты жилищно-коммунальных услуг в отношении указанного жилого помещения. Письмами от ДД.ММ.ГГГГ было отказано в выдаче отдельных платежных документов. Считают, что ответчик, препятствует участию несения расходов по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги. С учетом уточнения исковых требований просят обязать ООО «УК ДЕЗ ЦЖР» заключить с ФИО2 отдельное соглашение на оплату 3/8 доли, начисляемых услуг за содержание жилого помещения и коммунальных услуг по <адрес> и выдавать ей отдельный платежный документ для оплаты ЖКУ и за содержание жилья. Обязать ООО «Управляющая компания ДЕЗ Центрального жилого района» заключить с ФИО1 отдельное соглашение на оплату 2/8 (1/4) доли, начисляемых услуг за содержание жилого помещения и коммунальных услуг по <адрес> и выдавать ей отдельный платежный документ для оплаты ЖКУ и за содержание жилья.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились. О дне и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом. Обратились с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истцов ФИО9, действующая на основании нотариальных доверенностей, в судебном заседании, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «УК ДЕЗ ЦЖР» ФИО10, действующая по доверенности, в судебное заседание исковые требования не признала. Представила возражения. Дополнительно указала, что жилое помещение, в котором зарегистрированы истцы и их несовершеннолетние дети, является муниципальной собственностью. На основании распоряжения Администрации города от ДД.ММ.ГГГГ № контроль за вселением граждан в жилые помещения муниципального жилищного фонда на условиях договора социального найма, коммерческого найма, найма специализированного жилого помещения, аренда жилого помещения, осуществление приема и рассмотрения заявлений нанимателей муниципальных жилых помещений о вселении в жилое помещения других граждан в качестве членов семьи нанимателя, временных жильцов, поднанимателей, подготовка и направление гражданам мотивированных отказов на такие заявления, оформление и выдача соответствующих дополнительных соглашений к договорам, являются функциями управления учета и распределения жилья. Квартира № в <адрес> (далее - Квартира) была предоставлена ФИО3 и членам его семьи (жена ФИО4, дети ФИО2, ФИО11, ФИО5) по договору социального найма жилого помещения в муниципальном жилищном фонде от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией <адрес> в лице МУ «ДЕЗ ЦЖР» (наймодатель) и ФИО3 (наниматель) на основании ордера на жилое помещение № от августа 2000 года. ООО «УК ДЕЗ ЦЖР» не является стороной вышеназванного договора социального найма жилого помещения.

Третьи лица ФИО3, ФИО4 в судебном заседании не присутствовали, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, обратились с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражали.

Представитель третьего лица администрации г.Сургута в судебном заседании не присутствовал, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Суд рассматривает дело в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав стороны, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.1 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», с 1 марта 2005 введен в действие Жилищный кодекс Российской Федерации.

Согласно статье 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу части 1 статьи 49 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно части 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 1 статьи 62 Жилищного кодекса Российской Федерации предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Установлено, что жилой <адрес> находится в муниципальной собственности. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией города Сургута и ООО «Управляющая компания ДЕЗ Центрального жилого района» заключен договор управления многоквартирным домом №.

Квартира № в <адрес> предоставлена ФИО3 и членам его семьи (жена ФИО4, дети ФИО2, ФИО11, ФИО5) по договору социального найма жилого помещения в муниципальном жилищном фонде от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией <адрес> в лице МУ «ДЕЗ ЦЖР» (наймодатель) и ФИО3 (наниматель) на основании ордера на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Из справки с места жительства ООО «УК ДЕЗ ЦЖР» от ДД.ММ.ГГГГ год следует, что в настоящее время в указанной квартире проживают следующие лица: ФИО3 (отец), ФИО4 (мать), ФИО5 (сестра), ФИО2 с двумя несовершеннолетними детьми: ФИО6. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО1, с несовершеннолетней дочерью ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В силу части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 2 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», суд вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

Соглашения об определении размера участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг между сторонами не достигнуто, поскольку как следует из письменного ответа ООО «УК ДЕЗ ЦЖР» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по лицевому счету жилое помещение и коммунальные услуги составляет <данные изъяты> коп.

Согласно постановлению об окончании исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП по г. Сургуту УФССП России по ХМАО-Югре исполнительное производство от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП по взысканию задолженности по платежам за жилую площадь, коммунальные услуги пени в размере <данные изъяты> руб., в отношении должника ФИО1 - окончено.

Справкой ОАО «Аэропорт Сургут» №.№ от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО2 в период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. включительно с заработной платы производились удержания в пользу взыскателя ООО «УК ДЕЗ ЦЖР» согласно исполнительному листу № № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб., а так же исполнительный сбор в размере 1 <данные изъяты> руб..

В связи с чем, суд приходит к выводу, что доля в ежемесячных платежах за жилое помещение № <адрес> и коммунальные услуги на истца ФИО2 с двумя несовершеннолетними детьми, приходится в размере 3/8 от общего размера платежа. На истца ФИО1 приходится в размере 2/8 от общего размера платежа.

В связи с тем, что исполнителями коммунальных услуг являются ООО «УК ДЕЗ ЦЖР», обязанность по оформлению отдельных платежных документов следует возложить на данную организацию.

В случае изменения размера долей в праве собственности, возникновения новых обстоятельств, связанных с пользованием жилым помещением, данные начисления также могут быть изменены соответствующим образом на основании заявлений заинтересованных лиц в управляющую организацию.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ДЕЗ ЦЖР», Администрации города Сургута об обязании раздела платежей лицевого счета квартиры, выдачи отдельных платежных документов удовлетворить.

Определить долю в ежемесячных платежах по <адрес> ФИО1 ? доли от общей суммы платежей, начисляемых за содержание жилого помещения и коммунальных услуг.

Определить долю в ежемесячных платежах по <адрес> ФИО2 3/8 доли от общей суммы платежей, начисляемых за содержание жилого помещения и коммунальных услуг.

На ООО «Управляющая компания ДЕЗ Центрального жилого района» возложить обязанность по заключению с ФИО1, ФИО2 соответствующие соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату услуг за содержание жилого помещения и коммунальных услуг

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в суд <адрес>-Югры через Сургутский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 20.11.2017

Судья О.А. Рудковская