Решение № 2-42/2024 2-42/2024(2-596/2023;)~М-652/2023 2-596/2023 М-652/2023 от 5 февраля 2024 г. по делу № 2-42/2024

Дело №

УИД №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Тамбовка 06 февраля 2024 года

Тамбовский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Р.А.Колдина,

при секретаре М.Д. Нуриевой,

с участием представителя истца И.О. адвоката Н.Д., представившего удостоверение № и ордер № от 26.12.2023,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Д.П., И.О. к администрации Тамбовского муниципального округа Амурской области, филиалу АО ДРСК «Амурские электрические сети» об исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка,

у с т а н о в и л:

Д.П., И.О. обратились в суд с данным иском к администрации Тамбовского муниципального округа Амурской области, филиалу АО ДРСК «Амурские электрические сети», в обоснование указав, что с 03 мая 2017 года истцам на праве долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, а также расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером №. С указанного периода Истцы открыто, непрерывно и добросовестно используют указанные объекты недвижимости по их прямому назначению. В мае 2021 года истцы решили внести сведения в ЕГРН о своем земельном участке, для чего обратились к кадастровому инженеру. По результатам проведенного межевания кадастровым инженером Р.П. было дано заключение, согласно которому выявлено пересечение границ с учтенным земельным участком № (под строительство ВЛ) границы которого были внесены в ЕГРН ранее без учета фактического положения. Таким образом, согласно сведений ЕГРН, происходит наложение границ участка № на границы участка №, а также границы участков других землепользователей. Фактически на земельном участке истцов никаких объектов, принадлежащих Ответчикам нет. Это подтверждается в том числе прилагаемой справкой начальника ТРЭС, согласно которой на земельном участке с кадастровым номером № ВЛ-0,4 кВ, принадлежащих АО «ДРСК», нет и к строительству не планируется. Факт наложения границ земельного участка с кадастровым номером № на границы земельного участка с кадастровым номером № не позволяет истцам полноправно использовать принадлежащий им земельный участок, а также вызывает неопределенность гражданского оборота. Просят суд исключить из ЕГРН сведения границах земельного участка с кадастровым номером №.

В судебное заседание истец Д.П., на явилась, была извещена надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания путем получения электронного письма.

В судебное заседание истец И.О. на явился, был извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания путем получения электронного письма, обеспечил явку своего представителя.

В судебном заседании представитель истца Д.П., И.О. адвокат Н.Д. заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил суд исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Тамбовского муниципального округа Амурской области в судебное заседание не явился, были извещены надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания путем получения заказного письма.

Представитель ответчика филиала АО ДРСК «Амурские электрические сети» в судебное заседание не явился, были извещены надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания. Из представленного отзыва следует, что вдоль земельного участка с кадастровым номером №, проходит линия электропередач АО «ДРСК» ВЛ-0,4 кВ ТП 10/0,4 кВ № с.Тамбовка. В целях размещения указанной линии на основании Постановления администрации Тамбовского района № от 29.01.2014, между администрацией Тамбовского района и АО «ДРСК» заключен договор аренды № от 29.01.2014 на земельный участок с кадастровым номером №. На основании ходатайства АО «ДРСК» в целях эксплуатации объектов электросетевого хозяйства ВЛ-0,4 кВ с. Тамбовка, на спорном земельном участке с кадастровым номером № постановлением администрации Тамбовского муниципального округа Амурской области от 04.09.2023 № установлен публичный сервитут площадью 0,18 кв.м, границы публичного сервитута внесены в сведения ЕГРН, соответствующее уведомление находится у администрации Тамбовского МО. При этом, в границы указанного публичного сервитута входят уточненные координаты опор ВЛ-0,4 кВ <адрес>, принадлежащей АО «ДРСК». После установления публичного сервитута земельный участок с кадастровым номером № должен быть снят с кадастрового учета. АО «ДРСК» подготовлено и подписано соглашение о расторжении договора аренды № от 29.01.2014 (предметом которого является спорный земельный участок с кадастровым номером №), заключенного с администрацией Тамбовского муниципального округа. На сегодняшний день, сведения о прекращении договора аренды в ЕГРН еще не внесены. Считают, что основания для предъявления исковых требований об исключении земельного участка с кадастровым номером № из ЕГРН к АО «ДРСК» отсутствуют, в связи с чем, в данной части исковых требований просят отказать.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования Управления Росреестра по Амурской области, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Амурской области в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объектах, в том числе - земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу ч. 4 ст. 8, ч. 2 ст. 14, ч. 4 ст. 21, ч.ч. 1, 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при кадастровом учете недвижимости в качестве основных сведений об объекте недвижимости, в том числе, вносится описание местоположения объекта недвижимости.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе межевой план.

Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как следует из материалов дела, И.О., В.О., Д.П., И.И. являются собственниками (по ? доли в праве) земельного участка с кадастровым номером №, распложенного по адресу: <адрес>.

По договору аренды № от 29.01.2014 администрация Тамбовского района Амурской области (Арендодатель) предоставила, а ОАО «ДРСК» - «Амурский электрические сети» (Арендатор) приняло в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 597 кв.м.

Постановлением администрации Тамбовского муниципального округа от 04.09.2023 № в целях размещения объектов электросетевого хозяйства ВЛ-0,4 кВ Тамбовка, принадлежащей АО «ДРСК» установлен публичный сервитут, в том числе в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 597 кв.м. Площадь границ сервитута составляет 0,18 кв.м.

По соглашению от 31.12.2023 между администрацией Тамбовского муниципального округа Амурской области (Арендодатель) и АО «ДРСК» (Арендатор), в связи с установлением публичного сервитута № от 04.09.2023 расторгнут договор аренды земельных участков № от 29.01.2014 с 01.01.2024. Земельный участок с кадастровым номером № передан по Акту приема-передачи.

Из заключения кадастрового инженера ООО «Земельный вопрос» Р.П. следует, что кадастровые работы проведены в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № <адрес>. В результате сопоставления полученных измерений границ уточняемого земельного участка со сведениями ЕГРН о границах смежных участков, было выявлено пересечение границ с учтенным участком № (под строительство ВЛ) границы которого были внесены в ЕГРН ранее без учета фактического положения. Таким образом, согласно сведений ЕГРН, происходит наложение границ участка № на границы участка №, а также на границы участков других землепользователей. Фактическая граница уточняемого участка № проходит по забору, углы участка закреплены столбами. Опоры ВЛ расположены за пределами участка №.

Суд соглашается с доводами истца о том, что несоответствие фактического местоположения земельного участка ответчика с кадастровым номером №, сведениям о границах участка, учтенным в ЕГРН, а также пересечение и наложение границ земельных участков, препятствует истцам в осуществлении государственного кадастрового учета в отношении земельного участка принадлежащего им на праве собственности.

Суд считает, что имеется реестровая ошибка в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером №, ранее учтенном в ЕГРН.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В части 3.2 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указано, что орган регистрации прав снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, государственный кадастровый учет которого и (или) государственная регистрация прав на который осуществлены до 1 сентября 2018 года, в случае, если право постоянного (бессрочного) пользования таким земельным участком или право аренды такого земельного участка переоформлено на публичный сервитут в соответствии со статьей 3.6 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Учитывая изложенное, в совокупности исследованных доказательств с точки зрения относимости, допустимости и достаточности в соответствии со статьями 55, 59, 60 ГПК РФ, и с учетом установленных обстоятельств по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования Д.П., И.О. удовлетворить.

Исключить из государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ и поворотных точках земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Тамбовский районный суд Амурской области.

Мотивированное решение составлено 06 февраля 2024 года.

Судья Р.А.Колдин

Копия верна, судья: Р.А.Колдин