Решение № 2-810/2017 2-810/2017~М-804/2017 М-804/2017 от 21 декабря 2017 г. по делу № 2-810/2017

Дело № 2-810/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2017 года п. Ибреси

Ибресинский районный суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Паймина А.А.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре Денисовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО5 к администрации Малокармалинского сельского поселения Ибресинского района Чувашской Республики о признании договора аренды земельных участков состоявшимся,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Малокармалинского сельского поселения Ибресинского района Чувашской Республики о признании договора аренды земельных участков состоявшимся, указывая, что постановлением главы администрации Ибресинского района Чувашской Республики № от ДД.ММ.ГГГГ ему были предоставлены земельные участки категории земель- земли поселений, для строительства торговых павильонов «ФИО7», расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. и «ФИО24», расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., сроком на 10 лет.

На основании данного постановления между ним и МО «Ибресинский район Чувашской Республики» был заключен договор аренды земельного участка для несельскохозяйственных нужд сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. По истечении срока действия договора аренды и по результатам рассмотрения заявления от ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации Малокармалинского сельского поселения № продлен срок действия договора аренды земельных участков на тех же условиях на срок 10 лет, в тот же день заключен договор аренды земельных участков. На данных земельных участках истцом построены торговые павильоны «ФИО9» и «ФИО25», которые функционируют по настоящее время. До настоящего времени договор аренды земельных участков не зарегистрирован по уважительным и объективным причинам.

Просил признать состоявшимся договор № аренды земельного участка для несельскохозяйственных нужд от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и администрацией Малокармалинского сельского поселения Ибресинского района Чувашской Республики, площадью <данные изъяты> кв.м. сроком до ДД.ММ.ГГГГ состоявшимся.

В ходе судебного разбирательства истец ФИО1 полностью поддержал исковые требования по изложенным в нем основаниям и просил их удовлетворить. Также истец уточнил, что в содержании искового заявления им неверно указано о месте нахождения торгового павильона «ФИО11», вместо правильного: <адрес> написано <адрес>.

Представитель ответчика – администрации Малокармалинского сельского поселения Ибресинского района Чувашской Республики ФИО2 в суд не явился, представил заявление о рассмотрении гражданского дела без участия представителя администрации городского поселения, указав, что исковые требования ФИО1 признает в полном объеме и просит их удовлетворить.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике извещено о времени и месте судебного разбирательства, представителя не направило, об отложении судебного заседания не просило.

Выслушав объяснения истца, и изучив письменные доказательства, имеющиеся в материалах гражданского дела, суд приходит к следующему.

Как следует из представленного в материалы дела кадастрового плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №: земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 48 кв.м., имеет разрешенное использование: для строительства торгового павильона «ФИО12», категории земель: земли поселений, вид права – государственная собственность.

Также, из представленного в материалы дела кадастрового плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №: земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., имеет разрешенное использование: для строительства торгового павильона «ФИО26», категории земель: земли поселений, вид права – государственная собственность.

Согласно постановлению главы администрации Ибресинского района Чувашской Республики № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлены земельные участки, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в аренду сроком на 10 лет, находящиеся по адресам:

- <адрес> для строительства торгового павильона «ФИО14», площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли поселений;

- <адрес> для строительства торгового павильона «ФИО27», площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли поселений.

Согласно п. 4 постановления, договор аренды земельного участка подлежит регистрации в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним – Регистрационной палате Чувашской Республики (л.д. 7).

ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием «Ибресинский район Чувашской Республики» (арендодатель) и ФИО1 ФИО28 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка для несельскохозяйственных нужд № (далее - Договор аренды №), в соответствии с которым, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает земельные участки общей площадью <данные изъяты> кв.м. в аренду сроком на 10 лет, из категории земель –земли поселений, находящиеся по адресам:

- <адрес>, для строительства торгового павильона «ФИО16», площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли поселений;

- <адрес> для строительства торгового павильона «ФИО29», площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли поселений (л.д.8).

В соответствии с п.п. 2.1, 2.2. Договора аренды №, срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; Договор, заключенный на срок более одного года, вступает в силу с даты государственно регистрации в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.8,9).

Из представленных суду технических паспортов на торговые павильоны видно, что один из них, под названием «ФИО18», расположен по адресу: <адрес>, инвентарный №, на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., а другой по адресу: <адрес>, инвентарный №, на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м..

На основании постановления главы администрации Малокармалинского сельского поселения Ибресинского района Чувашской Республики № от ДД.ММ.ГГГГ продлен срок действия договора аренды ФИО1 на земельные участки, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в аренду сроком на 10 лет, находящиеся по адресам:

- <адрес> для строительства торгового павильона «ФИО19», с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли поселений;

- <адрес>) для строительства торгового павильона «ФИО30», с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли поселений.

Согласно п. 3 постановления, договор аренды подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике (л.д. 10).

ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием «Малокармалинское сельское поселение Ибресинского района Чувашской Республики» (арендодатель) и ФИО1 ФИО31 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка для несельскохозяйственных нужд № (далее - Договор аренды №), в соответствии с которым, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает земельные участки общей площадью <данные изъяты> кв.м. в аренду сроком на 10 лет, из категории земель - земли поселений, находящиеся по адресам:

- <адрес>, для строительства торгового павильона «ФИО21», площадью <данные изъяты> кв.м.;

- <адрес>) для строительства торгового павильона «ФИО32», площадью <данные изъяты> кв.м..

В соответствии с п.п. 2.1, 2.2. Договора аренды №, срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; Договор, заключенный на срок более одного года, вступает в силу с даты государственно регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике (л.д.11,12).

В суде истец заявил, что арендованные им под строительство торговых павильонов земельные участки, он в установленном законом порядке договора не зарегистрировал, поскольку позабыл об этом, а потом, у него в одном из торговых павильонов случился пожар (в <адрес>), в связи с чем у него просто на это не было времени. Однако, месяца три или четыре назад, он обращался в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике для регистрации договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, но ему устно в этом отказали, указав на незаконность составленного договора аренды.

В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Земельные участки, отнесенные ст. 130 ГК РФ к недвижимому имуществу, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ (ст. 22 ЗК РФ)

В силу ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон по договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Изложенному корреспондируют положения ст. 25 ЗК РФ о том, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса (в частности, право аренды), возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Таким образом, право аренды на земельный участок на срок, равный году и более, как вещное право на объект недвижимости, возникает с момента государственной регистрации договора аренды.

Суд считая, что истцу следует отказать в удовлетворении заявленного им искового требования исходит из того, что поскольку государственная регистрация договора аренды земельных участков для несельскохозяйственных нужд от ДД.ММ.ГГГГ № отсутствует, то в силу п. 3 ст. 433 ГК РФ указанный договор и последующий (о продлении срока аренды № от ДД.ММ.ГГГГ) являются незаключенными.

Как следует из представленных договоров аренды земельных участков, истцу была разъяснена необходимость регистрации договора аренды земельного участка.

Обязательность государственной регистрации сделок с недвижимостью предусмотрена пунктом 2 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", согласно которому правоустанавливающие документы, которые оформлены после 31.01.1998 года обязательны для регистрации в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Вместе с тем, как пояснил суду истец он регистрацию договора аренды земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ до истечения его действия не производил, с таким заявлением в регистрационный орган не обращался.

Таким образом, постановление главы администрации Малокармалинского сельского поселения Ибресинского района Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ №, в котором указано о продлении срока действия договора аренды ФИО1 на земельные участки, общей площадью 96 кв.м. в аренду сроком на 10 лет, на основании которого и был заключен договор аренды земельного участка для несельскохозяйственных нужд № от ДД.ММ.ГГГГ, при указанных обстоятельствах, суд не считает законным и обоснованным, принятым с соблюдением норм гражданского и земельного законодательства, при этом также принимая во внимание, что администрация Малокармалинского сельского поселения не являлась стороной по первому договору аренды земельных участков.

Соответственно и право на продление договора аренды на земельные участки не возникло.

Доводы истца о фактическом использовании спорных земельных участков, внесении им арендных платежей правового значения в рамках заявленных требований с учетом вышеуказанных обстоятельств дела не имеют, о заключенности договора аренды и, следовательно, возникновении прав на продление договора аренды не свидетельствуют.

Незаключенный договор не порождает за собой никаких правовых последствий, включая право на его продление; предусмотренный же Земельным кодексом РФ общий порядок приобретения права на заключение договоров аренды земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности в данном случае не соблюден.

В пределах заявленных истцом требований, а также с учетом истечения срока аренды, указанного в договоре аренды №, причины, по которым регистрация данного договора своевременно не производилась, какого-либо правового значения для разрешения настоящего спора не имеют.

Кроме того, суд отмечает, что истец в установленном законом порядке в государственный орган для регистрации договора аренды № не обращался, во всяком случаев доказательств подтверждающих оное суду представлено не было, постановления об отказе ему в совершении таких действий не выносилось.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает необходимым отказать истцу в удовлетворении иска о признании договора аренды земельных участков № состоявшимся являющегося, по сути, требованием о признании заключенным договора аренды №, подлежавшего государственной регистрации, которая своевременно не производилась, и требования о признании права аренды земельных участков, мотивированного возобновлением сторонами по делу договора аренды земельных участков на определенный срок после истечения указанного в нем срока.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

В удовлетворении искового требования ФИО1 ФИО33 к администрации Малокармалинского сельского поселения Ибресинского района Чувашской Республики о признании договора аренды земельных участков для несельскохозяйственных нужд от ДД.ММ.ГГГГ № заключенного между администрацией Малокармалинского сельского поселения Ибресинского района Чувашской Республики и ФИО1 ФИО34, состоявшимся отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Ибресинский районный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья