Решение № 2-229/2018 2-229/2018~М-214/2018 М-214/2018 от 17 июля 2018 г. по делу № 2-229/2018

Дело № копия


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт. Яя «18» июля 2018 года

Яйский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Коньковой Т.Ю.

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика Администрации Яйского городского поселения ФИО3, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Яйского городского поселения о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> пгт.Яя <адрес>, в порядке приобретательной давности. Свои требования мотивирует тем, что с мая 2000 года она проживает в жилом доме по адресу: <адрес>, пгт. Яя <адрес>. Ранее в данном жилом доме проживала бабушка, которая умерла. С момента вселения в данный жилой дом, она в нем постоянно проживала, никуда не уезжала, владела им открыто, добросовестно и непрерывно более 15 лет, следит за домом, делает ремонт, обрабатывает земельный участок, оплачивает за электроэнергию.

Просит признать за ней право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, 1965 года постройки, общей площадью 28,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пгт.Яя <адрес>.

В судебном заседании истица поддержала свои требования, пояснив, что приобрела жилой дом по расписке, которая у нее не сохранилась. На дом никто не претендует, она проживает в нем более 15 лет, ухаживает за ним, делает ремонт, оплачивает коммунальные услуги, в связи с чем, просит признать право собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности.

Представитель ответчика Администрации Яйского городского поселения ФИО3, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований истицы, поскольку согласно представленным материалам дела, ФИО1 действительно проживает в нем более 15 лет.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований – представитель Яйского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть данное дело в его отсутствие.

Свидетель ФИО4 в судебном заседании пояснил, что с ФИО1 проживает по соседству, ФИО1 проживает по <адрес> давно, около 20 лет, за домом следит, никуда не выезжала.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании также подтвердила, что ФИО1 проживает по <адрес> пгт. Яя более 15 лет.

Выслушав стороны, свидетелей, изучив материалы дела, суд находит требования ФИО1 обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Поскольку документы, подтверждающие право собственности истицы ФИО1 на недвижимое имущество по <адрес> в пгт.<адрес> отсутствуют, право собственности и прочие права на данный объект недвижимости не зарегистрированы, единственно возможным способом приобретения права собственности на объект недвижимости в рамках указанных в заявлении обстоятельств, является обращение ФИО1 в суд с настоящим заявлением.

Согласно ч.ч. 1,3 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения всё время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Из указанной нормы закона следует, что одним из основных условий признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности является добросовестное, открытое и непрерывное владение недвижимым имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

Таким образом, из указанной нормы закона следует, что одним из основных условий признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности является добросовестное, открытое и непрерывное владение недвижимым имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

Согласно разъяснениям, данным в п. 15 указанного Постановления Пленума № от ДД.ММ.ГГГГ при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него право собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом, как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как следует из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение – дом по <адрес> пгт.Яя, <адрес>, инвентарный №, имеет общую площадь 28,8 кв.м.

Из справки №.1-14/139 от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем КУМИ <адрес> следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Яя <адрес> муниципального района, приватизированного жилья Яйского муниципального района.

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> отсутствуют сведения об объекте капитального строительства, имеющем местоположение: <адрес>, пгт.Яя <адрес>.

Таким образом, судом достоверно установлено, что жилой дом по <адрес> в пгт.Яя, <адрес> не принадлежит кому-либо на праве собственности, ФИО1 несла бремя их содержания и пользовалась спорным жилым дом как своими собственными более 15 лет, при этом Администрация Яйского городского поселения своих прав на данный жилой дом как на выморочное имущество не заявляла, бесхозяйной вещью дом не признавался.

Согласно ст.225 и ст.234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. Таким образом, необходимым условием для получения имущества в собственность на основании приобретательной давности является фактическое беститульное владение чужим имуществом.

По делу установлено, что документы, подтверждающие право собственности истицы ФИО1 на указанный объект недвижимого имущества тоже отсутствуют, право собственности и прочие права на данное недвижимое имущество не зарегистрированы, в связи с чем, единственно возможным способом приобретения права собственности на указанные квартиры в рамках настоящих обстоятельств, является судебный порядок.

Доводы истицы ФИО1 о том, что она добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом по <адрес>, в пгт.Яя, <адрес>, как своим собственным в течение срока приобретательной давности, подтверждают допрошенные в судебном заседании свидетели и не оспорено представителем ответчика.

У суда нет оснований не доверять показаниям допрошенных в судебном заседании свидетелей.

Оценивая совокупность представленных доказательств по делу, суд находит установленным, что ФИО1 пользуется жилым домом по <адрес>, в пгт.<адрес> добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным более 15 лет, а потому её требования подлежат удовлетворению.

Какого-либо спора о принадлежности жилого дома по <адрес>, в пгт.<адрес> другому лицу, судом не установлено.

В связи с чем, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 к Администрации Яйского городского поселения о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, ч.3 ст.218, ст. 234 ГК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Яйского городского поселения о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, 1965 года постройки, общей площадью 28,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пгт.Яя, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия через суд, вынесший решение.

Председательствующий подпись Т.Ю. Конькова

Копия верна: Судья Т.Ю. Конькова